|
Перегляд Повідомлень
This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.
Topics - Gelo
1
« : 18 Серпня 2021, 22:50:02 »
Возник вопрос, совсем не по теме. Как с ним распорядиться, куда приткнуть - не знаю.
Вопрос - В Правилах благоустрою території, забезпечення чистоти і порядку в м. Херсоні указан термин:
Прилегла територія – територія, прилегла до об’єктів нерухомості, МАФ виробничої, житлової, господарської сфери, установ, організацій тощо; ділянки, котрі знаходяться в користуванні або власності і оформлені у відповідності до вимог Земельного кодексу України, в тому числі прибудинкова територія; ділянки, на яких розміщені елементи благоустрою; території з покриттям й відкритий Ґрунт, який проходить уздовж об’єкта нерухомості, МАФ, котрі знаходяться у власності чи користуванні, шириною до магістральної дороги, або іншої ділянки, утримання якої забезпечується органом місцевого самоврядування (за фасадною частиною об’єкта до бордюрного каменю проїжджої частини або 50 метрів (15 метрів для МАФ) від фасадної частини об’єкта – в разі відсутності бордюрного каменю, дороги чи ділянки, утримання якої забезпечується органом місцевого самоврядування);
Как не читал пояснение этого термина, не могу понять эту фразу - утримання якої забезпечується органом місцевого самоврядування. Что значит забезпечується?
В частном секторе ОМС никогда не проводил мероприятия по благоустройству. Дорога вдоль которой по обе стороны заборы, а за ними дома. Еще линия электропередачи. Из элементов благоустройства только дорога с перекрестками. Кое где есть тротуары. Уход за землей от забора до бордюра производят жильцы домов. Так сложилось, ни кто их не заставляет. Поддерживают чистоту и красоту (сажают растительность, цветы) возле своего дома.
2
« : 03 Серпня 2021, 14:07:30 »
Суть проблемы. Два соседних земельных участка приватизированы. На одном участке два владельца жилья. Один из них проживает в доме возраст которого, примерно, 150-170 лет. Второй из этого же участка проживает в доме после реконструкции, произведенной лет 7-8 назад. Владелец соседнего участка изъявил желание самостоятельно поставить забор по меже. Владельцы двух домов, на одном приватизированном участке, против, т.к. расстояние указанное в их плане приватизации - 40см. до межи, не достаточно для содержания домов, а сплошной забор будет затенять окна. Доступ до одной стороны этих домов только с соседнего участка где устанавливается забора. Юристы, адвокаты единогласно заявляют, что расстояние от дома до забора должно быть не менее 1м. Тоже самое и в Гугле, например: https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%91%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96_%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%80%D0%BE%D0%B7%D1%82%D0%B0%D1%88%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B1%D1%96%D0%BB%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D1%83_%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%83,_%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D1%96_%D1%82%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4 В ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" действительно указан 1м. Непонятно почему ссылка на эту норму 1м.? ДБН предназначен для планирования нового строительства и это требование предназначено в применении при планировании застройки. Поскольку других норм юристы не указывают получается, что соблюдая требование ДБН владелец соседнего участка должен отдать (передать в аренду, продать и т.п.) свои 60см. по всей длине межи или не ставить забор на межи. Что-то не соответствует разуму... По каким НПА устанавливается забор в существующих земельных участках с имеющимся жилыми домами и хозпостройками?
3
« : 10 Липня 2021, 22:07:22 »
Есть вопрос по земле. Не делаю новой темы, т.к. было уже замечание .... мол не надо создавать нового если есть открытая тема.
Периодически, но давно появляются статьи о желании какого-то гражданина Украины получить 2 га земли и как ему в этом отказывают под разными предлогами.
Сейчас этот вопрос поднимается снова. За последние 1-2 года подано около 3 млн. заявлений о выделении 2 га земли, но землю не выделяют.
Помню, кажется, в 93 или 94г.г. после получения общеизвестного ваучера, получил на семью ваучеры на землю. У нас был такой. Обратился тогда до знакомых, занимающихся скупкой общеизвестных ваучеров - берете и почем ваучеры на землю. В ответ сказали, что они не подлежат купле-продажи, нет закона о продаже земли. Сожалею, что ваучеры на землю не сохранил, тогда это стало не нужной бумагой, а сейчас это документ подтверждающий мое право на бесплатные 2 га земли.
Вопрос такой - сегодня 2 га, это право на получение или обязательная доля гражданина?
5
« : 31 Січня 2020, 13:09:28 »
Получил от горгаза - оператора ГРМ расчет на оплату услуг с распределения газа за январь 2020 г. Расчет сделан согласно утвержденной формулы. Претензий нет. Дана дополнительная информация об объемах потребленного газа за декабрь 2019 г. (не указано, что надо оплатить - к сведению) Потребление газа за декабрь - 197 куб.м. Коэффициент привидения показателя счетчика до стандартных условий за декабрь, согласно додатку №1 Методики, утвержденной Наказом № 116 от 26.02.2004 г. (областной к=1,07) Наказ № 116 от 26.02.2004 г. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0346-04Подлежит оплате объем газа - 214,73 куб.м.?? вычисление 197 х 1,07 = 210,79 куб.м. !!! 5.1.7. Газопостачальна організація і споживач газу з обстеженням на місці складають двосторонній акт про фактичне розміщення лічильника з внесенням до нього номера додатка, який буде використовуватись під час розрахунків об'єму спожитого газу.
Акт складається у довільній формі і підписується відповідальними
представниками сторін. Акт не составлялся. Согласно условию расположения счетчика должно применяться дополнение №3 (к=1,05) Посмотрел историю Приказа. Принят в 2004 г. и других изменений не было. Почему применение коэф. начали только в декабре 2019 г.? В Приказе: 1. Затвердити Методику приведення об'єму природного газу до стандартних умов за показами лічильників у разі відсутності приладів для вимірювання температури та тиску газу, що додається. В распоряжении Оператора ГРМ Лабораторія " Контролю Якості" метрологічної дільниці. Что в комплектации лаборатории нет приладів для вимірювання температури та тиску газу? Как тогда на счет физико-химических данных и приемо-передачи газа? 2. Галузь використання
Методика розроблена згідно з положеннями Закону України "Про нафту і газ" ( 2665-14 ), Правил подачі та використання природного газу в народному господарстві України, затверджених наказом Держкомнафтогазу від 01.11.94 N 355 ( z0281-94 ), який зареєстровано у Міністерстві юстиції України від 30.11.94 за N 281/491 (із змінами).
Дія цієї Методики поширюється на суб'єкти господарювання, які у господарсько - виробничій діяльності для вимірювання об'єму спожитого газу використовують лічильники, крім випадків використання газу за показами лічильників громадянами - підприємцями для власних потреб. Получается, действие этого Приказа не распространяется на бытовых потребителей?
6
« : 27 Липня 2019, 12:31:27 »
Компьютер сообщает, что сайт ГРО-За не защищен и возможна утечка личных данных, пароля и т.д. Вместо замка предупреждение красным - Не защищено.
7
« : 16 Липня 2019, 19:10:40 »
В ОСББ уже более полугода идет обсуждение о выполнении комплекса работ по утеплению и модернизации дома. Суть программы: утепление дома, чердачного перекрытия и перекрытия подвала; замена стояков отопления; замена в квартирах окон и балконных дверей на металлопластиковые, а также замена окон в подъездах; установка теплового пункта с авторегулировкой подачи тепла с учетом внешней температуры воздуха. Разные другие работы не перечисляю, но они есть. Согласитесь, для дома возрастом более 50 лет эти работы - просто счастье. Предполагаемая общая стоимость работ 4,5 млн. грн. Из них 90% оплачивает иностранный инвестор, государственная программа и ОМС, а 10% это оплата жильцов.
Народ на столько беден (это примерно, 2/3 дома) что взнос в размере 4,5 - 7 тыс.грн. за 2-3 месяца для них не подъемный. Тем не менее обсуждение шло, собрания ОСББ проходили. Народ мнется, денег на взносы нет, хочется, но не по зубам...
Наконец появился проект договора на иностранный Грант (основной 60%-70%). От наших органов власти пока так ничего и не гарантированно.
Осилил 58 стр. и .... (мат правилом не допустим, а других слов нет).
Этот договор - такая завуалированная дуриловка! На сколько кто-то умно вталкивает ОСББ в кредит 4,5 млн.грн. с последующей самостоятельной выплатой, без всяких грантов. Развивать фантазии о последствиях для дома с выплатой этого кредита - страшно. Это отсутствие бухгалтера с бухучетом, отсутствие прибирания территории, отсутствие света в доме (в общественных местах), отсутствие вывоза ТБО и т.д. и т.д. - ничего, из-за отсутствия денег в ОСББ!
Жду собрание ОСББ, которое должно быть на днях. Придется с этими грантами, с этой мечтой о модернизации дома прощаться или получить настоящие договоры с настоящими гарантиями, в чем очень сомневаюсь.
Для ОСББ и не только для них, выкладываю проект договора с приложениями. Надеюсь, пригодится.
Юрию Васильевичу, персональная благодарность. Открыл глаза.
8
« : 05 Червня 2019, 18:42:27 »
При оплате за газ потребленный в марте и апреле узнал что, за время в эти два месяца горгаз добавил мне долг 1115 грн. Хорошо, что платил через терминал, сразу видно баланс. Подготовился к сверке. На отдельном листе выписал с последней сверки все показания счетчика и все произведенные платежи. Отдельно приготовил выписку из постановления НКРЕКП запрещающего поставщикам газа производить отдельные начисления за температуру. Все это вручил работнику сервиса.
Горгаз не смог объяснить происхождение долга. Началось - может быть сбой в программе... ошибка оператора... перепутали с кем-то ....
Предложили далее платить по показанию счетчика... сообщим ...там должны разобраться. Что удивило результат сверки, даже какую нибудь отметку о произведенной сверке делать отказались.
При сверке узнал, что я около месяца назад подписал акт о Разделении балансовой принадлежности газопровода. Обратился с просьбой показать мне этот акт, который не помню, чтобы подписывал. Окошко сразу закрылось и через 10-15 мин. появился какой-то специалист со словами, там (в компе) указано не наличие акта с подписью, а готовность акта для подписи.
На предложение подписать акт возразил, ссылаясь на «Положении о строительстве распределительных газовых сетей за счет средств населения в Украинской ССР» від 31.12.1987 р. МІНІСТЕРСТВО ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНСЬКОЇ РСР. Помню обсуждение по этому Положению, но понадеялся на ... вдруг повезет. Также задал вопрос, на каком основании горгаз более 30 лет обслуживал мой газопровод.
Получил ответ по обслуживанию - горгаз добровольно и бесплатно выполнял обслуживание моего ввода.
По Положению - в Положении говорится о тупиковых сетях, а у меня газовый ввод, который изначально является частной собственностью и на баланс в горгаз не передавался. Считаете, что он передавался на баланс, ищите в архиве горгаза подтверждающие документы.
Искать не буду. Знаю, там ничего нет. Юрий Васильевич по этому вопросу "промыл мозги". Вопрос в другом.
Синім : правка модератора.
9
« : 17 Травня 2019, 23:06:10 »
Начните с изучения матчасти, т.е. ГСН газоснабжение http://www.rasko.ua/assets/files/B.2.5-20-2001gaz.pdf , с п.6.27 Газоснабжение жилых домов. Там расписаны все технические требования, которых вам следует придерживаться.6.51 Для припливу повітря в приміщення, де розміщуються газові прилади і опалювальні апарати з відводом продуктів згоряння в димохід, слід передбачати в нижній частині дверей або стіни, що виходять в суміжне нежиле приміщення, решітку або зазор між дверима та підлогою, або решітку, встановлену в зовнішній стіні приміщення. В останньому випадку пристрій для забору повітря повинен відповідати вимогам розділу 4 СНіП 2.04.05.
В ДБНе изложено достаточно понятно. Только рекомендация, по моему, несколько странная. В вашем случае возможно имеет смысл остановиться на выделенном жирным шрифтом варианте и установить систему для притока воздуха с непосредственно с улицы. В п. 6.51 говорится о необходимости щели под дверью, но ни где не требуется наличие самой двери с перегородкой. В ДБН для установки плиты в квартире есть требования 6.28 Установку газовых плит в жилых зданиях следует предусматривать в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м, имеющих окно с форточкой (фрамугой) или конструкцией жалюзийного типа, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м3 , не менее: - для газовой плиты с 2 горелками - 8; - то же с 3 горелками -12; - - " - с 4 горелками -15. О необходимости наличия двери и перегородки ничего нет. Следовательно, изъявил желание владелец квартиры установить дверь (с перегородкой) на кухню, обязан под дверью сделать щель или установить решетку в стене. В помещении где установлен газовый прибор при его работе происходит выгорание кислорода. Для постоянного поступления кислорода на кухню и установлены требования п. 6.51. Нет двери, нет и необходимости в щели или решетки. Этот вывод подтверждается следующей нормой. 6.30 В существующих жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно допускается установка газовых плит в помещениях, соответствующих требованиям 6.28 или 6.29, но имеющих высоту менее 2,20 м до 2,0 м включительно, если эти помещения имеют объем не менее чем в 1,25 раза больше нормативного. При этом в зданиях, не имеющих выделенной кухни, объемы помещений, где устанавливаются газовые плиты, должны быть в два раза больше указанных в 6.28 (наличие вентиляционного канала обязательно). При чем здесь тамбурное помещение? Это архитектурно-проектное решение в планировки квартир. Сколько домов без подобных тамбуров? Тамбуры часто имеются в малогабаритных квартирах, как результат эконом решения разводки водопровода и канализации. Должна быть приточно-вытяжная вентиляция. Таковы технические требования. После перепланировки на кухне у вас изменились потоки движения воздуха так как вы демонтировали один из барьеров. Каким образом изменились потоки, усилили/уменьшили свои потоки куда? Убрали дверь с перегородкой и потоки изменили свое направление? Теперь газовики имеют полное право прийти и опломбировать газовый кран так как вы нарушили правила пользования природным газом. О каком праве да еще "полном", идет речь? В чем нарушение "правила пользования природным газом"? в отсутствии двери на кухню? А понятие обратная тяга вам знакомо... Нереально представить, как может возникнуть обратная тяга в доме, который построен по проекту с газификацией квартир. И на основании чего, на основании самовольного демонтажа двери и перегородки?
10
« : 04 Березня 2019, 19:50:20 »
Наш водоканал после проверки водомерного счетчика и его установки, берет оплату за его опломбировку. Берет немалые деньги, чуть меньше стоимости самой поверки счетчика. Предполагаю, что это незаконно. Вся процедура должна быть бесплатной для потребителя, а стоимость пломбировки входить в тариф.
В НПА не нашел нормы указывающей на обязательство исполнителя услуги делать опломбировку за свой счет.
Прошу помочь разораться. Может в чем не прав.
11
« : 31 Січня 2019, 02:30:12 »
Мінрегіон України принял Приказ № 315 Про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг https://ips.ligazakon.net/document/view/RE32954?an=1Приказ принят на основании требований ст.10 ЗУ Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2119-19Приказ № 315 не нашел на официальном сайте НПА https://zakon.rada.gov.ua, не нашел и на сайте Минюста https://minjust.gov.ua/npa/filters/status=9;ministries=119;number=1502/32954;date=2018-12-24:2019-01-03;Приходится руководствоваться сайтом Лига-Закон. В п.7 ч.2 ст.10 Закона сказано, что можно делать перерасчет в многоэтажных домах, применяя понижающие коэффициенты из Методики. 7) співвласниками багатоквартирного будинку або іншої будівлі, де налічуються два або більше споживачів, можуть установлюватися поправкові коефіцієнти для розподілу обсягу спожитої теплової енергії між окремими споживачами (у наріжних квартирах (приміщеннях), квартирах (приміщеннях), розташованих на перших і останніх поверхах будівель тощо) відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства; Кто решает этот вопрос, можно или нельзя и как запустить механизм перерасчета? Приказ набрал законную силу, хочется воспользоваться.
12
« : 27 Грудня 2018, 00:37:50 »
Вопрос не по теме, но весьма .... В ПКМУ від 6 серпня 2014 р. № 409 п.п.9) п.3
Залежно від особливостей регіонів та типу будівель соціальні нормативи користування житлово-комунальними послугами, встановлені підпунктом 1 цього пункту, визначаються з урахуванням коригуючих коефіцієнтів згідно з додатками 1 і 2.
{Абзац пункту 3 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 317 від 27.04.2016} Относительно "особливостей регіонів" можно как-то понять. Вот "Залежно від ....... типу будівель" в ПКМУ, которым внесены эти изменения, ничего не сказано. О каких типах зданий здесь идет речь? На кого распространяются эти коэффициенты из приложений? Это что, очередное "мертвое" изменение в законодательстве или еще не придумали, но заложили в НПА?
13
« : 08 Листопада 2018, 08:07:16 »
Из последнего поста возник вопрос, правда не по теме.
Можно считать вновь открывшимся обстоятельством следующую ситуацию. В предприятии было объявлено о сокращении. Работник своевременно подписал приказ и был уволен. Затем, после увольнения, было установлено, что этот работник уже была беременная во время увольнения. Получается, что при сокращении работника не должны были увольнять, но о беременности ни кто не знал, не заявлял. Поэтому увольнение было выполнено в соответствии с законом. Вновь открывшиеся обстоятельства указывают, что сокращение не должно было быть. Можно на этом основании восстановиться в предприятии.
14
« : 02 Липня 2018, 06:27:02 »
з 10.06.2018р. діє новий ЗУ "Про ЖКП" ( в частині щодо управління будинками) Согласно ст.5 нового закона Про ЖКП № 2189 изменился перечень ЖКУ и состав Стаття 5. Перелік житлово-комунальних послуг
1. До житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; Является это основанием для признания существующих тарифов, недействительными. В соответствии с ЗУ про ЖКП № 1875 они принимались для "утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям житлових будинків". Теперь ведь, с 10.06.2018 г., этой услуги нет. По идее можно и не платить. Услуги по управлению домом не предоставлялись.
15
« : 31 Березня 2018, 03:51:43 »
Вопрос не по теме. Не хочется создавать новую тему.
В поисковике предприятий в ЕГР смотрел ПАТ Херсон. Есть у них интересный вид деятельности:
Код КВЕД 35.22 Розподілення газоподібного палива через місцеві (локальні) трубопроводи (основний);
Код КВЕД 35.23 Торгівля газом через місцеві (локальні) трубопроводи
Распределение газообразного топлива выделен как основной вид деятельности. Сразу недоразумение. Распределение какого-то топлива производится до потребителя и затем торговля газом. Впервые встречается документальное подтверждение существование помимо газа еще и газового топлива. То что горит топливо в домах все видят, сколько его получают, по какой цене, где об этом есть информация.
Судя по КВЕДу распределение газа даже не производится.
Если судить по дате регистрации 21.12.1994, топливо поставляется уже более 20 лет.
|
