'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Матеріали сайтів gro-za.io.ua та viki1234.io.ua => Форум gro-za => Тема розпочата: Тетяна від 08 Травня 2008, 12:15:53
-
Вікторе Івановичу!Доброго дня та доброго здоров’я Вам та всім учасникам форуму.
Моє питання стосується договорів на ЖКП та їх оплаті. Знову прошу допомоги в проясненні ситуації.
На мої питання щодо того, з ким укладати договори на ЖКП, Ви рекомендували звернутися до КП “Чоколівське” з офертою. Платити також треба на їх рахунок як виконавцю за спожиті послуги. Це виходить з Закону України “Про ЖКП”. Таке рішення я бачу в НАРИСАХ, в документі “ОФЕРТА щодо переукладення договорів про надання житлово-комунальних послуг”. Там Ви звертаєтесь до КП”Індудстріальне”.
А з другого боку, Закон України “Про ЖКП”, ст.29, вимагає укладати угоди з балансоутримувачем. І платити за послуги виконавцю послуг, тобто балансоутримувачу. А балансоутримувачем у нас стала Дирекція. Виникає питання: чи є вона виконавцем послуг для мене? Чи треба укладати угоди з нею? Позитивну відповідь на це питання я бачу в НАРИСАХ, в документі “Новий поворот у виконавчому провадженні стосовно житлово-комунальних послуг”. В ньому вимога укласти угоду щодо надання ЖКП адресована Дирекції та підтверджена судовим рішенням. Виходить, з Дирекцією треба укласти угоду і вона має відповідати переді мною за надані послуги, а я – за своєчасну сплату?
Моє питання: так кому ж пропонувати укладати ті договори? Чи зразу обом надіслати оферти? Як правильно?
-
Доброго здоров\\\'я і Вам, пані Тетяно!
Хочу повідомити, що мої дії пояснюються виключно тактичними міркуваннями. Передбачаючи, що і "Дирекція ...", і КП "Індустріальне" відхилять мої вимоги щодо переукладення договорів (а це 3 квартири моїх родичів, по 2 договори на квартиру, всього 6 договорів), я таким способом забезпечую собі докази. На випадок, якщо не вдасться уникнути нового судового позову.
По закону дійсно балансоутримувач зобов\\\'язаний укладати ці договори. Але наша "Дирекція..." принаймі в усному спілкуванні мені відмовила. З іншого боку, у виконавчому провадженні сталася заміна боржника КП УЖГ на "Дирекцію ..." : http://io.com.ua/s28401 А далі, можливо, у процесі виконавчого провадження "Дирекція ..." уповноважить КП "Індустріальне" на виконання судових рішень щодо укладення договорів (має право). То мені байдуже. Хто підпише договори, той і буде за них відповідати. А сплачую за компослуги з 1 квітня на поточний рахунок КП "Індустріальне".
Мої Вам поради: 1) оферти щодо укладення Типових договорів подайте до обох юридичних осіб, скоріш за все обидві вони відмовляться, але тоді будете мати вичерпні докази для суду; 2) оплату за послуги здійснюйте на поточний рахунок Вашого КП "Чоколівське", причому не за тарифами Черновецького; 3) готуйтеся до вирішення суперечок з виконавцями послуг шляхом звернення до суду.
Хай щастить!
-
Дякую. Прояснюється. І ще, як мені з того КП "Чоколівське" реквізити взяти? Навряд чи вони на дошці оголошень висять.
В зверненні просити "на час узгодження договорів прошу надати реквізити для оплати фактично спожитих послуг"?
-
І друге питання в цьому ж контексті. Чи правильно буде, отримавши ці реквізити в КП “Чоколівське”, виконати на їх рахунки проплату за фактично спожиті послуги по лічильникам за 2006-2007 роки? Тоді ж було КП УЖГ?
-
Стосовно реквізитів КП "Чоколівське". Можна зайти до їх бухгалтера і спитати. Щодо сплати за послуги до 01.04.2008 р. - сплатіть на поточний рахунок КП УЖГ. Воно ще не ліквідоване. Отримувач: КП УЖГ Солом\\\'янського р-ну м. Києва, поточний рахунок 2600106287, код отримувача 31720192, банк отримувача ВАТ АБ “Укргазбанк”, м. Київ, МФО 320478.
-
Шановна пані Тетяно!
Додам до роз’яснення Віктора Івановича, що п. 1, 2 ст. 29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», на яку Ви посилаєтесь, дозволяють балансоутримувачеві не укладати договори з мешканцями самостійно, а уповноважити на це іншу особу (у Вашому випадку — КП «Чоколівське»):
«1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.»
Тобто, договір на виконання житлово-комунальних послуг треба укладати з виконавцем послуг — це відповідає суті договору та іншим статтям ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Але «Дирекція...» як балансоутримувач і управитель будинку відповідає по всіх записаних у цьому ж законі (ст. 24 і 25) обов’язках балансоутримувача і управителя, а з цих обов’язків логічно випливає, що вона має проконтролювати укладання договорів між виконавцем послуг та мешканцями. Тобто саме «Дирекція...» відповідає за те, щоб договори були укладені, а зробить вона це сама, чи доручить іншому виконавцеві — це вже спосіб виконання цього обов’язку. Саме тому, на мій погляд, суд і переніс зобов’язання по укладанню договорів с КП УЖГ Солом’янського р-ну на новоутворену «Дирекцію...». І звертатися з офертою можна як до неї, так і до уповноваженого нею КП «Чоколівське».
(Майте на увазі, що я не юрист, і просто ділюсь власними міркуваннями, бо також вивчаю це питання.)
Успіху Вам!
-
З приємністю хочу відмітити, що пані Ольга, хоч і не юрист за її словами, тим не менше абсолютно бездоганно з юридичної точки зору роз\\\'яснила зміст ст.ст. 24, 25, 29 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги".
Залишилося побажати, щоб юристи КП "Дирекція з обслуговування житлового фонду" та новоутворених КП "Індустріальне", "Чоколівське" та інших також це зрозуміли.
-
>>То мені байдуже. Хто підпише договори, той і буде за >>них відповідати. А сплачую за компослуги з 1 квітня >>на поточний рахунок КП "Індустріальне".
Шановний Вікторе Івановичу!
Як що у квартирі немає лічильників ні тепла, ні води, чи маю я в типових договорах вказати тарифи що діяли до 1.12.2006?
Дякую за відповідь.
-
<Якщо у квартирі немає лічильників ні тепла, ні води, чи маю я в типових договорах вказати тарифи що діяли до 1.12.2006?>
Не має значення відсутність лічильників. У такому випадку застосовуються тарифи за нормами споживання. Звісно, єдино законними є тарифи, що діяли до 1 грудня 2006 р. та продожують діяти на даний час, поки не будуть зняті з державної реєстрації. З цим Черновецький не поспішає, як Вовка у тридесятому царстві: "І так сойдьот!"