'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання по ЖКП => Оплата ЖКП => Тема розпочата: icm_64 від 02 Лютого 2011, 13:31:19
-
Уважаемые Виктор Иванович и участники форума,
необходима помощь в следующей ситуации. У нас в жилом доме на 370 квартир первый и цокольный этажи нежилые. Эти помещения используются как торговые (магазины) и прочие (банк, юрид.контора и т.п.).Находятся в собственности у двух юр.лиц(банк и ООО).Теплоноситель подается в дом централизовано.Прибор учета-один на весь дом.Теплоснабжающее городское коммунальное предприятие интересует только количество Гкал, которое определяется общим прибором учета.Затем это количество делится пропорционально площадям жилых и нежилых помещений.Площадь отапливаемых жилых помещений известна-есть технические паспорта на квартиры.Площадь отапливаемых нежилых помещений первого этажа-коммерческая тайна ООО.Технический паспорт на дом отсутствует.Мы заподозрили неладное при начислении платы за отопление квартир.Затребовали в ГКП "Теплокоммунэнерго"(г. Луганск) сведения о нежилых площадях.Получили из БТИ справку с указанием площадей нежилых помещений, которые принадлежат ООО и банку.Разница между данными "Теплокоммунэнерго" и БТИ по размеру отапливаемых площадей нежилых помещений первого и цокольного этажа примерно 1000 кв.м. Т.е., за счет собственников квартир оплачиваются услуги по теплообеспечению тысячи квадратных метров помещений, используемых в предпринимательской деятельности ООО и банка. И это без учета того, что высота этих помещений на метр больше, чем в квартирах(отапливается ведь не площадь, а объем помещения) и входные двери открываются гораздо чаще, чем в квартиру(покупатели и клиенты входят и выходят, заходит дополнительный объем холодного воздуха с улицы). Обратились(неоднократно) в управление защиты прав потребителей, жилищно-коммунальную инспекцию, прокуратуру, ОБЭП, УЖКХ горисполкома, УЖКХ облгосадминистрации.Получили массу отписок и уведомлений о формальных проверках. Но в итоге все-таки собрали комиссию (УЖКХ горисполкома, ГКП "Теплокоммунэнерго", жил.ком.инспекция) и получили официальный ответ, подтверждающий разницу в величине отапливаемых площадей нежилых помещений. Понятно, что УЖКХ свое ГКП выгородил и всю ответственность перекладывает на ООО.Но за тепло-то мы платим ГКП, а не ООО.
Вопросы:
1. Кто может окончательно установить площадь отапливаемых нежилых помещений.
2. Каким образом вернуть собственникам квартир уплаченные излишне денежные средства за услуги теплоснабжения?
3. Как справедливо разделить затраты между жильцами и собственниками нежилых помещений за услуги теплоснабжения (с учетом высоты помещений и характером их использования). Существуют ли специальные коэффициенты и каким нормативным актом утверждены.
Есть ли у кого похожая ситуация.
Заранее благодарим за ответы.
-
Вопросы:
1. Кто может окончательно установить площадь отапливаемых нежилых помещений.
2. Каким образом вернуть собственникам квартир уплаченные излишне денежные средства за услуги теплоснабжения?
3. Как справедливо разделить затраты между жильцами и собственниками нежилых помещений за услуги теплоснабжения (с учетом высоты помещений и характером их использования). Существуют ли специальные коэффициенты и каким нормативным актом утверждены.
Есть ли у кого похожая ситуация.
Заранее благодарим за ответы.
1. Всі площі приміщень - в технічному паспорті будинку. Технічний паспорти повинен зберігатись у балансоутримувача.
Згідно п. 1.2. ПРАВИЛ УТРИМАННЯ ЖИЛИХ БУДИНКІВ ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ, що затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. N 76 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N 927/11207)
1.2. До складу технічної документації постійного зберігання включаються:
- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;
- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;
- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;
- паспорти ліфтового господарства;
- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.
Відсутність тех. паспорту на будинок - вина балансоутримувача. Яка відповідальність - адміністративна, кримінальна чи ніяка - треба пошукати в кодексах.
2. Повернути зайво сплачені кошти за ЦО - мабуть, тільки через суд.
-
2. Каким образом вернуть собственникам квартир уплаченные излишне денежные средства за услуги теплоснабжения?
Як варіант - надіслати скаргу, додавши до неї копію офіційної відповіді комісії, до АМКУ.
Адресу та телефони Луганського теріторіального відділення знайдете на сторінці:
http://www.amc.gov.ua/amc/control/uk/publish/article%3Fart_id=107220 (http://www.amc.gov.ua/amc/control/uk/publish/article%3Fart_id=107220)