'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання по ЖКП => Тема розпочата: Roman від 25 Жовтня 2011, 00:03:37
-
Кто "стравливает" воздух из батарей? Мне пояснили, что всегда перед запуском системы отопления проверяют все стояки и устраняют воздух в системе после подачи теплоносителя и это вроде входит в тариф по подготовке дома к отопительному сезону. Далее, если по стояку холодные батареи, а теплоноситель подается, то жильцы строчат заявления в обслуживающую их организацию дом (ЖЭК, ОСМД, ОК, ЖСК, ООО ЖЭК и т.п.). Те высылают "специально обученного" человека для проведения запуска системы. По сути, краники маевского являются именно тем инженерным оборудованием, которое принадлежит всему дому (стояку, если хотите) и на его обслуживание выделяются деньги из оплаты за ЖКУ.
-
Кто "стравливает" воздух из батарей?
Это должен делать исполнитель услуг по центральному отоплению, с которым у Вас заключён договор.
В этом договоре есть такие строки:
"19. Виконавець зобов'язаний:
...
10) утримувати внутрішньобудинкові мережі у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт;
...
12) усувати аварії та інші порушення порядку надання послуг, а також виконувати заявки споживачів у строк, установлений законодавством і цим договором;
...
17) своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;"
-
Это должен делать исполнитель услуг по центральному отоплению, с которым у Вас заключён договор.
Договор типовой. ЖЭК написал в договоре, что он посредник и не является Исполнителем. Я такой договор отказался подписывать.
-
Договор типовой. ЖЭК написал в договоре, что он посредник и не является Исполнителем. Я такой договор отказался подписывать.
В первую очередь выясните, кто является исполнителем услуг по центральному отоплению. Исполнителя услуг определяют ОМС (органы местного самоуправления).
В сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг взаимоотношения регулируются специальным законом – Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах». В этом Законе не предусмотрено каких-либо посредников, поэтому ваш ЖЭК несёт полную чушь!
-
Зг.ст. 24 ЗУ Про ЖКП, в багатоквартирному будинку балансоутримувач зобов`язаний
забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.
І багато іншого...
Виконавець може бути визначений чи ні. В Києві законно встановлених виконавців послуг ГВП, ХВП та ЦО немає.
Доцільно звернутись з запитом до ОМС: хто є балансоутримувачем будинку і виконавцем ЖКП, на підставі яких документів. Тоді знатимете, від кого вимагати належного утримання будинку.
-
В Києві законно встановлених виконавців послуг ГВП, ХВП та ЦО немає.
И, соответственно, оплата таких услуг тоже незаконна!
Доцільно звернутись з запитом до ОМС: хто є балансоутримувачем будинку і виконавцем ЖКП, на підставі яких документів. Тоді знатимете, від кого вимагати належного утримання будинку.
Балансодержание является составной частью услуги по управлению (пп. 3 п. 1 ст. 13 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах"), поэтому необходимо выяснить, кто является исполнителем услуги по управлению, и с него "вимагати належного утримання будинку".
-
Доцільно звернутись з запитом до ОМС: хто є балансоутримувачем будинку і виконавцем ЖКП, на підставі яких документів. Тоді знатимете, від кого вимагати належного утримання будинку.
Балансодержание является составной частью услуги по управлению (пп. 3 п. 1 ст. 13 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах"), поэтому необходимо выяснить, кто является исполнителем услуги по управлению, и с него "вимагати належного утримання будинку".
Звертатися до балансоутримувача можно (і навіть бажано) у будь-якому разі. Крім випадку, коли договір на управління будинком укладено з управителем не балансоутримувачем, а мешканцями будинку ( як співвласниками ), але такі випадки якщо і є, то одиничні. За відсутності управителя функції з управління виконує балансоутримувач. При наявності управителя ( що в житловому фонді, який обслуговують так звані "ЖЕКи", дуже дуже сумнівно) договір на управління з яким уклав балансоутримувач, останній має ( і повинен виконувати ) функції контролю діяльності управителя відповідно до умов договору.
ЗУ " "Про ЖКП" Стаття 24. Права та обов'язки балансоутримувача
1. Балансоутримувач має право:
1) здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю;
Стаття 29. Особливості укладання договорів у
багатоквартирному будинку
1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.
Стаття 25. Права та обов'язки управителя
2. Управитель зобов'язаний:
1) забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами;
2) дотримуватись умов договорів з учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
3) вимагати беззастережного виконання умов договору,стандартів, нормативів, норм і правил від виконавців послуг;
Договір про управління:
ТИПОВИЙ ДОГОВІР про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд
Укладають:(власник (власники, співвласники) будинку чи окремого приміщення в ньому або балансоутримувач(далі - замовник)
та __________________________________________________________________
(найменування та місцезнаходження підприємства, організації, установи)
в особі _____________________________________ (далі - управитель)
9. Замовник має право:
5) здійснювати контроль за якістю надання управителем послуг з управління об'єктом у порядку, передбаченому пунктами 12 і 13 договору;
Порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги
12. Замовник:
здійснює контроль за якістю наданої послуги та ефективністю управління об'єктом шляхом проведення спеціальною контрольною комісією обстеження його технічного стану та опитування (анкетування) мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання управителем послуг згідно з додатками 2 і 3 до цього договору;
має право висунути претензії до низької якості послуг з управління об'єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) управителя, що оформлюються у вигляді звернення за підписом не менш як __________________ відсотків (прописом)
мешканців об'єкта, а також власників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають.
13. У разі встановлення спеціальною контрольною комісією факту погіршення технічного стану об'єкта внаслідок низької якості надання послуг з управління об'єктом (визнання підсумкової оцінки діяльності управителя незадовільною за результатами проведення
опитування (анкетування) мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають) управитель сплачує замовникові штраф у розмірі_______________ відсотків (прописом) річної вартості своїх послуг згідно з
актом-претензією, що висувається замовником.
Відповідальність сторін і розв'язання спорів
14. У разі порушення своїх зобов'язань сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання.
Типовий договір затверджено Постановою КМУ від 20 травня 2009 р. N 484
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/484-2009-п (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/484-2009-п)
Тож порада Тетяни Academia з`ясувати хто є балансоутримувачем, а хто виконавцями послуг ( в тому числі й послуги з управління будинком ) слушна і базується на нормах чинного законодавства.