'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання по ЖКП => Тема розпочата: stepan від 12 Листопада 2019, 18:33:32
-
В законі України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, в ст. 10 вказано, цитую:
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Стаття 10. Статутні органи об'єднання
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Питання: що означає фраза "а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів"?
Варіант тлумачення 1.
Якщо в статуті не записано, що питання визначення розмірів внесків і платежів знаходиться у виключній компетенції загальних зборів, то питання вирішується не 2/3 загальної кількості усіх співвласників, а більшістю голосів.
Варіант тлумачення 2.
Якщо в статуті записано, що питання визначення розмірів внесків і платежів знаходиться у виключній компетенції загальних зборів, але ніде в статуті не має згадки про те, що вирішення якогось питання в ОСББ потребує 2/3 загальної кількості усіх співвласників, то питання визначення розмірів внесків і платежів вирішується більшістю голосів.
Варіант тлумачення 3.
Умова закону про набрання при голосуванні на загальних зборах 2/3 загальної кількості усіх співвласників при голосуванні за визначення розмірів внесків і платежів є обов"язковою, незалежно від того, вказана вона в статуті ОСББ, чи ні.
-
Статут не може суперечити Закону. Отже якщо у Статуті щось не визначено (варіант 1), то слід керуватися Законом. Проте, не є новиною, що іноді один Закон суперечить іншому, зокрема "завдяки" ВРУ попереднього скликання...
-
Варіант тлумачення 1.
Якщо в статуті не записано, що питання визначення розмірів внесків і платежів знаходиться у виключній компетенції загальних зборів,
Це законом визначено... До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:
визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
{Абзац сьомий частини дев'ятої статті 10 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}
В Статуті має бути перелік питань для прийняття рішень по яким потрібна кваліфікована більшість. Для інших питань - проста більшість. Якщо в статуті якесь питання (по якому згідно закону потрібна кваліфікована більшість) взагалі не "прописано", то закон ( ч.14 ст.10 ) таке питання дозволяє вирішувати простою більшістю.