Перегляд Повідомлень

Запитання / Re: Борьба за подвал.

« : 29 Грудня 2011, 13:18:21 »

Цитата: ant_99 від 29 Грудня 2011, 11:27:19

Добрый день, помогите вернуть подвал в собственность жильцов.

ОМГ, а він що колись був на будь-якому папері Ваш?

Я колись відповідав пані Академії, що не має у мешканців без юридичної особи фактичної співвласності на такі приміщення

У абз. 1 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року № 2482-XII зазначено, що приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно ст. 2 цього закону, до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму. З вищезазначеного стає зрозуміло, що при приватизації багатоповерхового будинку у власність наймача переходить лише квартира. Сам багатоповерховий будинок залишається в державному житловому фонді.
Відповідно до абз. 2 ст. 1 вищезазначеного закону, державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ.
Згідно ст. 4 ЖК України, житловий фонд включає жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі. Відповідно до ст. 5 ЖК України, державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств.
Усі житлові будинки і жилі приміщення, що належать державі становлять державний житловий фонд.
Ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, міститься визначення поняття балансоутримувача будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд як власника або юридичну особу, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Також у ст. 1 даного закону зазначено, що власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку. Це означає, що статус співвласників об’єктів, що перелічені в абз. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року № 2482-XII та абз. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України мешканці квартир багатоквартирного будинку отримають лише після відповідної реєстрації.
Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Крім того відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Таким чином для реалізації права сумісної власності на об’єкти, перелічені у ч. 2 ст. 382 ЦК України необхідно здійснити їх державну реєстрацію
Як форму реєстрації права співвласників на об’єкти які перелічені в абз. 2 ст. 382 ЦК України можна вважати об’єднання співвласників, діяльність якого регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 року. Так, згідно ст. 1 Закону України Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 року, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

З.І.
Пані Татьяно як Ваші справи?

'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник

Новини:

Профіль користувача