Суть питання в дрібницях.....
Суд видає нам Судовий наказ з яким ми ідемо в ДВС (сума боргу 72 тис.). В свою чергу в заяві до ДВС ми просимо накласти ареш на майно боржн. Коштів та майна що є у особи не вистачає для погаш боргу. Тому ми просимо ДВС накласти ареш на квартиру боржника, для подальшої її реаліз, якщо боржник не погасить борг який залишився (сума 45-50 тис.). Щоб накласти арешт на квартиру, ВС відправляє запрос до БТІ, щоб дізнатися чи належить квартира борж. (держ. реєстр та видача свідоцтва на право власності.) чи є інш. не рух майно.....у свою чергу БТІ присилає ДВС відповідь...що ніякого нерух. майна за особую не закріплено...(((
Проте, особа за оредом засилися в квартиру ще на початку 90-х років, постійно проживала в квартирі та користувалась ЖКП....ще в 90-х боржник став членом ЖБК, виплатив повністю пай і отримав у власність квартиру....проте якщо подивитися на законодавство що на той час діяло, там немає норм права, в яких би говорилося що право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту держ. реєстрації....тому ніхто нічого не реєстрував і живуть так по теперішній час.....
відповідно до ЗУ *Про власність* (діяв 1991-2007 рік)_Стаття 15. Одержання громадянином у власність квартири та іншого майна Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Наймач жилого приміщення в будинку державного чи громадського житлового фонду та члени його сім'ї мають право придбати у власність відповідну квартиру або будинок шляхом їх викупу або на інших підставах, передбачених законодавством України.
Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.
Також нічого не сказано про обов. реєстрацію в ЖКУ ще принятому в УРСР та ЦКУ від 2003 р. Стаття 384. Все змінилось з приняттям ЗУ про кооперацію (2003 рік), Стаття 19-1. Права членів кооперативу на його майно Член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.
У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.
Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.а також
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Стаття 3. Засади державної реєстрації прав 1. Державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.
2. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
3. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
4.
Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або
якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.З цього ми бачим що держ. реєстрація на даний час є обовязковою!
Раніше такого не було...тому інформації про власність боржника в БТІ немає....і проблема в тому що особа може і надалі уникати сплати ЖКП і не боятися що на її квартиру накладуть арешт і реалізують, адже інформації в БТІ немає, тому ДВС закриває виконавче провадження за відсутності майна, не стягнувши борг на користь стягувача.((((багато боржників цим і користуються!!!
з док. що має ЖБК, що можуть підтвердити факт вселення є тільки ордер який видавася особі.
Тому у мене і виникло таке запитання.... Чи можливо щось зробити, обійти саме ці статті, застосувати інші і щоб ДВС накладало ареш за наявністю ордера (а не свідоцтва про держ. реєстр)...
? Можливо в суд можна подати докази (ордер, пояснення свідків, голови ЖБК та ін.)Можливо потрібно робити акцент на цьому...
Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:
якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
