Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[serg]

Шановний Вікторе Івановичу! Чи зустрічалися Ви у своїй практиці із позовом до забудовника із затриманням терміну більше двох років? Які перспективи такого позову, якщо брати до уваги факт 100-%-ої проплати вартості квартири?

[gro-za]

Так, доводилося самому виступати у ролі інвестора, а забудовником був Київміськбуд - потужна компанія. Тим не менше затримка була, але не така велика, як у Вашому випадку, всього з півроку у моєму випадку, для інших, хто раніше вкладав кошти, рік-півтора. Довелося боротися з посередником - ДП "Київквартсервіс", якого після завершення будівництва КМДА благополучно ліквідувала, незважаючи на значну кредиторську заборгованість. Були відкати на користь чиновників, потрібно було їм замітати сліди. Однак будинок зі звичайними для нас недоліками здали в експлуатацію в 2000 році, і він до цього часу не розвалився. Звернення до прокуратури м. Києва дозволили вирішити деякі питання на користь мешканців, серед них немаловажне - про видачу свідоцтв на право власності на підземний гараж. Відносно перспектив позову у Вашому випадку - залежно від змісту позовних вимог. Якщо будете вимагати передати будинок в експлуатацію вже через тиждень після відкриття провадження у справі, то ніякої перспективи не буде. Звичайно, це гіпербола. По суті слід вивчити умови договору про інвестування будівництва, особливо, в тій частині, що стосується відповідальності сторін, а далі вирішувати, чи вигідно щось вимагати у даному контексті. Не виключено, що Ваш забудовник має наміри залишити усіх "з носом", як це неодноразово відбувалося у Києві. Згадайте горезвісну "Еліту-Центр". Тоді слід звертатися до прокуратури з заявою про порушення кримінальної справи. Однак, перед усім необхідно детально проаналізувати ситуацію, аби не наламати дров.

[serg]

Тут ситуація майже на поверхні: будується комплекс із трьох будинків, зведені усі три коробки, один будинок навіть уже заселився і обслуговується, але нікому не видають документи на право власності, мотивуючи неможливістю виділити/відокремити земельну ділянку під будинком від недобудованої частки. Я -інвестор у другій секції. Почалася "піраміда", відкрили ще будівництво у Обухові та на Автозаводській, залучили кошти інвесторів, але зупинилося все за відсутності коштів. Мабуть їх з"їла інфляція та криза. На неодноразові звернення до керівництва забудовника маємо лише обіцянки. Чи існують, на Вашу думку, цивілізовані методи впливу, щоб не залишитися "з носом"? Якщо зненацька збанкрутіє забудовник, тільки тоді вже треба вирішувати у судовому порядку. Маю на увазі яка державна структура контролює забудовників? Посередників у даному випадку майже немає, оскільки замовник і забудовник дочірні підприємства, а зі мною укладений договір іпотеки. У свою чергу, забудовник обтяжений договором поруки із банком та мною.

[gro-za]

Та ніхто цих забудовників не контролює, крім зацікавлених інвесторів. Якщо одна черга житлового комплексу вже заселена, то це означає, що мешканці підписали акти приймання-передавання по своїх квартирах, а раніше були підписаний акт державної комісії про прийняття будинку в експлуатацію. Цих документів досить для отримання свідоцтв на право власності. Можливо, ще буде потрібна довідка бухгалтерії забудовника про повну сплату вартості квартири. У разі відмови інколи спрацьовує звернення до прокуратури. Як правило, шахраї не хочуть мати справу з нею, і швиденько сприяють оформленні права власності. Чекати банкрутства забудовника не варто. Можете подавати на нього позов з вимогами усунути порушення договірних зобов\\\'язань та відшкодувати моральну і (можливо) матеріальну шкоду.