Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[ВЕНЕЦиЯ]

Добрый вечер, вот сегодня узнала что на меня и мою семью соседка написала в прокуратуру. Дело в следующем. Я владелец приватизированной квартиры. Живем в ней с 2006 года. Т.к дом очень старый, сталинка, году в 2008 или 2009 сейчас точно и не вспомню поменяли в квартире все трубы и стояки. Меняли за свой счет. Но мне кажется что поставили диаметр чуть меньше чем был на старых. Старые были из прогнившего металла, поставили конечно пластик ( или металлопластик) тоже надо у мужа точнить.
Так вот мы живем на втором этаже. Под нами соседи тоже трубы давно поменяли. Да и с боковых квартир тоже. В подъезде 6 квартир. У нас 6 а в прокуратуру подала бабка из 1 квартиры. Сама по натуре человек склочный, со всеми ругающийся. Мягко говоря неприятная личность.
Так вот она утверждает что это из за нас у нее холодно. Хотя раньше рассказывала что мерзнет уже 9 лет. С момента покупки своей квартиры. Напомню, мы живем с 2006, а трубы поменяли еще позже. Какая то несостыковка получается.
Еще такой момент. Выяснилось несколько лет назад что у нас в доме вообще неправильно сделана система. Что то там было незакольцовано... в итоге жэковцы пришли что то там в подъезде сварили и вроде все успокоились.
И вот неровен час как я уже сказала сегодня я узнала через третьих лиц которые по личным делам были в нашем жэке от тамошних работников, что вот эта самая бабуля подала на меня и мою семью в прокуратуру и вроде как даже дело там завели и была какая то комиссия. Правда никакой комиссии я в глаза не видела и , соответственно никаких заключений или экспертиз.... но может они приходили когда меня дома небыло.
Так вот у меня резонный вопрос - есть ли мне чего бояться в такой ситуации и чем мне может это грозить? А еще могу и я как то бороться за свои права т.к. эта склочная дама уже просто достала, это постоянный моральный террор... конфликты создает уже не в первый раз.

[thunderclap]

Не знаю всех технических и прочих нюансов дела, но не считаю, что вам стоит особо переживать. Во-первых, за трубы (в т.ч. и стояки) в вашей квартире отвечаете именно вы как собственник. Что и на сколько вы могли улучшить или ухудшить в теплоснабжении может решить только специалист строитель-сантехник, теплотехник, эксперт. Соседка таковыми не является. Ваша позиция  должна быть однозначной в ключе того, что вы изношенные трубы с угрозой порыва заменили на трубы надлежащего качества и характеристик. Кто не согласен с этим - пускай докажет обратное. В склоки не ввязывайтесь, все общение сугубо официальное в письменной форме. Прокуратура не является органом который разбирает подобные жалобы и является арбитром в данном вопросе. Они просто перешлют эту кляузу по предметности. Причиной холода в квартире бабульки скорей всего являетесь не вы. Обычно тому причиной завоздушенность и засоренность радиаторов отопления, низкая температура теплоносителя, высокие теплопотери квартиры, щели в дверях и окнах и т.д.

[Юрій Васильович]

Почти согласен с thunderclap.
Кроме:

за трубы (в т.ч. и стояки) в вашей квартире отвечаете именно вы как собственник.

Стояки относятся к вннутридомовім системам и находятся в совместной собственности всех собственников в доме. Хотя собственник квартиры и "следит" за состоянием стояков ( самостоятельно красит ), о неисправностях он сообщает ЖЕКу. ЖЕК обязан устранять неисправности за счет тарифа на услугу ( ПКМУ № 869). Поэтому:
1. Проведение работ на стояках формально нужно согласовывать с ЖЕКом, но в условиях бездействия ЖЕКа ( в том числе в виду его ссылок на отсутствие средств,  материалов ...) и угрозы залития своей и других квартир из-за изношенности стояков, Вы можете в оправдание своих действий сослаться на ст. 19 ЦКУ   Самозахист цивільних прав ;
2. При надлежащем оформлении и согласовании, Вы даже могли стоимость материалов и работ вклюить в счёт платежей за услугу по содержанию дома. (Хотя ЖЕК, естественно, постарался бы этого избежать. ЖЕКи  любят отмораживаться, как то: "Это же Ваша собственность... Вы на себя и потратились...").

Внутрішньобудинковою системою       гарячого, холодного водопостачання   та   централізованого   опалення  є  система  від зовнішньої стіни будинку (крім транзитних трубопроводів) до першої запірної  арматури  на  відгалуженні  від  стояка  або  (у разі її відсутності) трійника (врізки) включно,  що знаходиться у квартирі споживача  (житлового   приміщення   у  гуртожитку),  нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку).

[Юрій Васильович]

Сравнение труб :   http://жкхвроссии.рф/spravochnik-zhkx/104-diametry-trub

[thunderclap]

Стояки относятся к вннутридомовім системам и находятся в совместной собственности всех собственников в доме. Хотя собственник квартиры и "следит" за состоянием стояков ( самостоятельно красит ), о неисправностях он сообщает ЖЕКу. ЖЕК обязан устранять неисправности за счет тарифа на услугу ( ПКМУ № 869). Поэтому:
1. Проведение работ на стояках формально нужно согласовывать с ЖЕКом),  нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку).

Ну давайте тоді розбиратися щодо внутрішньодомової системи. На жаль в нас ще дуже багато рудиментів лишилося від совєтського минулого. Всі транзитні комунікації повинні проходити поза межами квартири, але в радянські часи так було дешевше будувати. Ось і маємо тепер ситуацію, коли у вас в квартирі виявляється є якась спільна власність.
За Конституцією правовий режим власності визначається виключно законом. Власність є непорушною. Все в периметрі квартири (вікна, двері, пороги, фарба) - власність її власника, іншої власності без згоди власника квартири там бути не повинно. Жодна норма Закону України іншого не передбачає. Постанови КМУ не можуть визначати режим права власності.
Постанови КМУ не можуть визначати правовий режим власності.

Редагування: Додано останнє речення з наступного посту thunderclap. Наступний пост видалено, бо він окрім останнього речення є точною копією цього посту.

[Юрій Васильович]

За Конституцією правовий режим власності визначається виключно законом.

Саме так:

Стаття 92. Виключно законами України визначаються: .... 7) правовий режим власності;

Розбирайтесь...
1.  З А К О Н  У К Р А Ї Н И   Про приватизацію державного житлового  фонду
( на підставі якого власне ми й стали власниками (вибачте за каламбур)).

2.  Власники  квартир багатоквартирних  будинків та житлових приміщень  у  гуртожитку  є  співвласниками допоміжних приміщень у будинку    чи   гуртожитку,   технічного   обладнання,   елементів зовнішнього  благоустрою  і  зобов'язані  брати участь у загальних витратах,   пов'язаних   з   утриманням  будинку  і  прибудинкової території   відповідно   до   своєї  частки  у  майні  будинку  чи гуртожитках.  Допоміжні  приміщення  (кладовки,  сараї  і  т. ін.) передаються  у  власність  квартиронаймачів  безоплатно  і  окремо приватизації не підлягають.
{ Пункт  2  статті  10  із  змінами,  внесеними згідно із Законами N  500-VI  (  500-17  )  від 04.09.2008, N 3716-VI ( 3716-17 ) від 08.09.2011 }
{  Офіційне  тлумачення положень пункту 2 статті 10 див. в Рішенні Конституційного Суду N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від 02.03.2004 }
{  Офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 зі змінами див. в  Рішенні  Конституційного  Суду N 14-рп/2011 ( v014p710-11 ) від 09.11.2011 }

Вибачте, але інженерні ситеми ЦО, ГВП, ХВП, водовідведення і є технічним  обладнанням будинку. Закон ще від 19 червня 1992 року.
ЦК України. Від 16.01.2003р.  Набрав чинності з 1 січня 2004 року:

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

     1. Квартирою  є  ізольоване  помешкання  в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

     2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному  житловому будинку  належать  на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування,  опорні конструкції  будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі,  які  призначені  для  забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

КСУ Рішення від 9 листопада 2011 року N 14-рп/2011 :
З мотивувальної частини:

Відповідно до частини другої статті  382  Цивільного  кодексу України ( 435-15 ) власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві  спільної  сумісної  власності приміщення  загального  користування,  опорні конструкції будинку, механічне,  електричне,  сантехнічне та інше обладнання за  межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири,  а також споруди,  будівлі,  які призначені для  забезпечення  потреб усіх  власників  квартир,  а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

З резолютивної частини:

в и р і ш и в:

     1. В аспекті конституційного  звернення  положення  пункту  2 статті  10  Закону  України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року N 2482-XII ( 2482-12 )  зі  змінами
необхідно   розуміти   так,   що   власники   квартир   дво-   або багатоквартирних  житлових  будинків та  житлових   приміщень   у гуртожитку,  незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири,  житлові   приміщення,   є   співвласниками   допоміжних приміщень   у   будинку   чи  гуртожитку,  технічного  обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: