Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[B1ameb1aze]

Добрий день!

Короткий опис ситуації:
Київ. Будинок з 6 під'їздів, Деснянський район.
Один з під'їздів добудовувався "Укрїнбанком" і саме тому на данний момент управляється окремою організацією (ТОВ "xxx"). 5 під'їздів управляються ЖЕК.

Більшість мешканців під'їзду невдоволені діями ТОВ "xxx" після зміни його керівництва два роки тому:
- відсутність відповіді від ТОВ "xxx" на звернення щодо підстав на управління/балансоутримання (на підставі прочитаного на форумі готуємо звернення до РДА на надання інформації про призначення балансоутримувача, управителя);
- примус до укладення договорів з неприйнятними умовами (самовільне встановлення тарифів та з/п керівництва, право проникнення в квартиру без дозволу і т.д.);
- бесконтрольні діючі тарифи без надання інформації про склад витрат;
- відмова визнавати показники лічильників водопостачання встановлені жеківськими сантехніками при попередньому керівнику ТОВ;
- відключення пасажирського ліфту на поверхи де мешкають незгодні;
- численні інші епізоди.

В грудні 2009 були зібрані підписи 58 з 64 квартир на підтримку передачі будинку в управління ЖЕК.
Мешканцями робилися звернення до Деснянської РДА, КМДА щодо передачі будинку - відповідь: "Ми згодні, але ТОВ "xxx" не бажає передавати" і "Створюйте ОСББ".

Основна причина чому ТОВ не бажає передавати по суті збитковий під'їзд (численні неплатежі через конфлікт) - переобладнання 17-го технічного поверху на жиле приміщення. Ним без згоди власників квартир користується новий директор, якому також належить квартира на 16 поверсі.

Мешканцями що зорганізувалися на даний момент планується вивчення двох шляхів досягнення мети зміни управителя:

1) Коллективне звернення до суду частини власників квартир з вимогою змінити управителя на ЖЕК. Відповідач районна адміністрація.
2) Вивчення можливості створення ОСББ у будинку або у окремому під'їзді (тут є проблема: об'єми головної болі майбутнього Голови відражають можливих кандидатів).

Так як схожої теми пошуком знайти не вдалося вирішив звернутися до дописувачів форуму з питаннями по першому, судовому варіанту:
Чи зустрічалися Вам подібні процеси? Чи можливо ознайомитись з матеріалами на форумі? Якщо ні, в якому напрямку доцільно рухатись при підготовці позову?
Можливо має сенс поєднання двох пунктів - створення ОСББ для обрання управителем під'їзду ЖЕК і після того як ТОВ "xxx" не передасть добровільно будинок звернення в суд від ОСББ?

Дякую.

[Helen]

Перший пунк для Вас найліпший - створити ОСББ у 1 під’їзді економічно (фінансово) не вигідно (бо  всі проблеми повинен буде тягнути один голова за копійчану зарплатню). До того ж, Ви взагалі не уявляєте, що таке відокремлювати власну прибудинкову територію (а тут на 1 під’їзд?!).
Однозначно змінюйте виконавця в судовому порядку (подавайте позов до свого балансоутримувача та ТОВ "ХХХХХХХХ" разом, а в якості третьої особи  - залучайте районну адміністрацію).
При цьому, я б спочатку подала до суду Заяву «про забезпечення доказів» (тобто - до пред'явлення позову , згідно ч. 4 ст. 133 ЦПК, щоб ці нахаби не встигли підготуватись), а в до гонку – одразу кинула б позов.

Редагування: прибрана назва ТОВ.

[B1ameb1aze]

створити ОСББ у 1 під’їзді економічно (фінансово) не вигідно (бо  всі проблеми повинен буде тягнути один голова за копійчану зарплатню). До того ж, Ви взагалі не уявляєте, що таке відокремлювати власну прибудинкову територію (а тут на 1 під’їзд?!).

Так ми усвідомлюємо ці проблеми. Один під'їзд - фінансово невигідно і менш надійно з точки зору закона "про осбб" - в цілому можна підкопатись, що ОСББ створено не на весь будинок, а тільки на 1 секцію. А от робити на весь будинок набагато складніше - мешканці 5 під'їздів в цілому не мотивовані до переходу, досягти кворуму на зборах буде важко.

Однозначно змінюйте виконавця в судовому порядку (подавайте позов до свого балансоутримувача та ТОВ "xxx" разом, а в якості третьої особи  - залучайте районну адміністрацію).
При цьому, я б спочатку подала до суду Заяву «про забезпечення доказів» (тобто - до пред'явлення позову , згідно ч. 4 ст. 133 ЦПК, щоб ці нахаби не встигли підготуватись), а в до гонку – одразу кинула б позов.

Дякую, за пораду. І одразу ж питання - наскільки важлива для суду кількість власників-позивачів, це має бути більшість? Прохання відредагувати комментар з назвою ТОВ - вже після опублікування свого вирішив, що не варто давати їм можливість знайти цю тему.

[Helen]

Кількість важлива не для судді, а виключно для Вас.
Уявіть собі, коли у залі засідання тільки з однієї сторони 20 чоловік і у кожного свої питання до суду та відповідачей.
Да їх представник просто "захлебнеться" надавати відповіді (некажучи вже про його особисті запитання до кожного позивача)!
Да і суддя буде більш коректно себе вести.
Я дуже добре це знаю, так як приходила до суду одна (а від жеку 2 адвоката та відверто куплена суддя).

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: