Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Николай]

Шановний Віктор Іванович! Добрий день.

Будь ласка, допоможіть розібратись в такому питанні. Наше ОСББ прийняло на баланс свій 10 поверховий будинок від будівельної організації „ОКС” в 2007 році. В Акт приймання-передачі не внесена будівля насосної станції підкачки води, яка побудована на прибудинковій території та підкачує воду на верхні поверхи і в свій час увійшла до вартості будинку, але це документально ніде не вказано. Ця станція до зовнішньої водомережі не віднесена. Збудована за проектом на законно виділеній забудовнику землі, але на той час (1996рік) до експлуатації не здана. Зараз забудовник мотивує свої дії тим, що він не включив до складу зовнішніх мереж цю станцію тому, що за проханнями мешканців(?), її необхідно включити в склад будинку для подальшого обслуговування ОСББ. Так як будівля насосної з внутрішнім обладнанням не передана до водоканалу, не включена до складу будинку, на теперішній час ніде не обліковується та ще й не прийнята держкомісією при здачі житлового комплексу (не включена до акту). Передати на баланс нам, тобто ОСББ, забудовник не може, тому що вона і у нього не обліковується. ОСББ занялось приватизацією землі. Виникли проблеми. Клаптик землі (5*7=35м2), на якій знаходиться насосна станція, не може бути включений до прибудинкової території, тому, що там незаконна споруда, яка нікому не належить, а отже належить місту (експлуатується ОСББ). Органи землевпорядкування вимагають ще й до цього клаптика забезпечити проїзд, так як ця земля залишиться в комунальній власності міста. А проїзд може бути тільки через дитячий майданчик! В БТІ будинок зареєстрували за ОСББ, а споруду насосної станції не зареєстрували. Зараз ми готовимо позовну заяву, щоб через суд визнати власником споруди ОСББ та зареєструвати цю споруду за ОСББ. Позивач – ОСББ, відповідач – БТІ, третя особа – „ОКС”. Виникає питання: Якщо посилатись на ст. 376 ЦКУ, вважати самочинним будівництво споруди, то право власності на споруду може бути визнане судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В такому випадку ОСББ не має права на власність споруди, так як земля була виділена ОКСу (в 1994 році) під будівництво житлового комплексу і тільки він може узаконити а потім передати нам. ОКС цього робити не бажає. Інший варіант – це ст. 344 ЦКУ – набувальна давність (ОСББ добросовісно заволоділо чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, з 1996р. це уже 13 років). Але, відповідно прикінцевим положенням ЦКУ, цю статтю можна застосувати не раніше 2011-го року, хоча деякі суди і застосовують. Замкнуте коло. ОКС не признає права на цю споруду, ОСББ не може взяти у власність цю споруду, а, отже, й не може приватизувати цілісну земельну ділянку прибудинкової території.

Будь ласка, підкажіть як діяти у цій справі. ОСББ хоче взяти на баланс цю споруду та експлуатувати насосну станцію самостійно і в подальшому. Спасибі, з повагою, Микола Кузьмич.

[gro-za]

Якщо забудовник не підписав акт про введення станції в експлуатацію, то вона залишилася у нього на балансі, що б він там не заперечував. Назвати таку споруду самочинним будівництвом чи безхазяйним майном немає підстав. Витребуйте технічну документацію на будинок, і тоді будете знати, хто замовляв цей проект, і що входить до житлового комплексу. Жаль тільки, що ви пізно прокинулися ...

[Николай]

800 x 1129, 131 кБ

Спасибі, Вікторе Івановичу. Але забудовник стверджує, що станція в нього на балансі ніколи не стояла, тому й передавати нічого. Може б звернутися до суду, щоб забудовник признав себе балансоутримувачем, а потім передав ОСББ. Проснулись ми може й пізно, але це не від нового керівництва ОСББ залежить. Факт той, що не можливо приватизувати клаптик землі під насосною в центрі прибудинкової території не маючи на балансы споруди станцыъ. І, взагалі, забудовник говорить, що станцію побудували тільки після того, як розпочали здавати будинок до експлуатації ы вияснили, що вода на верхні поверхи не доходить. Так як же нам вчинити? Подивыться выдповыдь забудовника. Спасибі.