Доброго здоров`я. Вікторе Івановичу!
Мій знайомий є власником квартири у будинку житлово-будівельного кооперативу ( є членом цього ЖБК). Зараз у цьому будинку створено ОСББ ( знайомий ще не став членом цього ОСББ).
ОСББ ще не прийняло на баланс будинок, балансоутримувачем будинку досі є ЖБК.
ОСББ запропонувало укласти з ним ДОГОВІР ВІДНОСИН ВЛАСНИКІВ ЖИТЛОВИХ І НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ТА УПРАВИТЕЛЯ розроблений ОСББ на базі типового, що затверджений Наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 N 141. Отримавши відмову в укладенні такого договору (через купу невідповідностей тексту договору діючому законодавству), ОСББ роздрукувало Типовий ДОГОВІР ВІДНОСИН ВЛАСНИКІВ ЖИТЛОВИХ І НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ТА УПРАВИТЕЛЯ без правок і купюр та запропонувало укласти його у такому вигляді. При цьому згідно свого Статуту (переписаного з Типового статуту ОСББ затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 N 141) ОСББ цитую:
«8. Порядок та умови укладення договорів між об\\\'єднанням та кожним власником квартири, приміщення
8.1. У РАЗІ ПРИЙНЯТТЯ НА ВЛАСНИЙ БАЛАНС ОБ\\\'ЄДНАННЯ ВСЬОГО
ЖИТЛОВОГО КОМПЛЕКСУ та вибору форми управління неподільним та
загальним майном через статутні органи об\\\'єднання МІЖ ОБ\\\'ЄДНАННЯМ
ТА КОЖНИМ ВЛАСНИКОМ ЖИТЛОВОГО ЧИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ,
УКЛАДАЄТЬСЯ ДОГОВІР на основі Типового договору, затвердженого
спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з
питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити
істотні умови, визначені законодавством.» - кінець цитати. Але на баланс ОСББ будинок ще не переданий!!! То виходить що це ОСББ взагалі ще не має права укладати договори?
Переглядаючи Наказ Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 N 141 на сайті ВР, помітив що він немає позначки «чинний» або «втратив чинність» . то взагалі чи потрібно укладати такий « договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» (бо до того ж деякі його положення вже не корреспондуються з положеннями ЗУ «Про жкг послуги» та Пост. КМУ № 529)?
Відповідно до «ПРАВИЛ УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ, СПОРУДОЮ, ЖИТЛОВИМ КОМПЛЕКСОМ АБО КОМПЛЕКСОМ БУДИНКІВ І СПОРУД» затверджених Наказом Мінжитлокомунгоспу України 02.02.2009 N 13 (чинний), цитую: « п. 1.5. Для здійснення функції з управління будинком власники,
співвласники можуть самостійно укласти з управителем договір
(далі - договір про управління), що оформляється відповідно до
законодавства, або уповноважити будь-яку іншу особу на здійснення
від їх імені таких дій.
НА ОДИН ОБ\\\'ЄКТ МОЖЕ БУТИ УКЛАДЕНИЙ ОДИН ДОГОВІР ПРО
УПРАВЛІННЯ» - кінець цитати.
НА МОЮ ДУМКУ ОСББ ПОВИННО БУЛО Б ДІЯТИ ТАК:
1. Після (або під час)прийняття будинку на баланс ОСББ (а це буде обов`язково, бо ЖБК будуть ліквідовувати)- ОСББ повинно укласти один «договір на управління будинком», який підпишуть усі власники (співвласники)квартир та приміщень відповідно до Наказу Мінжитлокомунгоспу України 02.02.2009 N 13.
2. З кожним власником квартир та приміщень ОСББ повинне укласти окремі договори «про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» відповідно до Типового Пост. КМУ № 529; та «про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» відповідно до Типового Пост. КМУ № 630.
Вікторе Івановичу, а як Ви вважаєте?
Юрій.
