| | Справа за позовом Іщенко Алли Петрівни до ТСББ "Комфорт" - додаткові вимоги.Визнати недійсними Статут ТСББ «Комфорт», протокол № 1 установчих зборів співвласників будинку по вул. Герцена, 17-25 від 01.03.2001 р. та прийняті на цих зборах рішення.
До Шевченківського районного суду м. Києва,
вул. Смирнова-Ласточкіна, 10-Б, м. Київ, 04053
Суддя – Шостак О.О. Справа № 2-2076/08
ПОЗИВАЧ:
Іщенко Алла Петрівна, ІдН 2551412724,
вул. Герцена, 17-25, кв. 46, м. Київ, 04050,
інші засоби зв\'язку відсутні.
ВІДПОВІДАЧІ:
1. Товариство співвласників багатоквартирного будинку "КОМФОРТ",
вул. Герцена, 17-25, м. Київ, 04050,
рахунок 26006035040270 в Шевченківській філії АКБ "Укрсоцбанк" м. Києва,
МФО 322089, ідентифікаційний код 26008186.
2. АТ "Холдингова компанія Київміськбуд", вул. Суворова, 4/6, м. Київ, 01010
ПРЕДСТАВНИК ПОЗИВАЧА:
Куля Віктор Іванович, вул. Боткіна, 4, кв. 18,
м. Київ, 03055, тел. 457-40-72, http://gro-za.io.ua
10 березня 2009 р.
ЗАЯВА про збільшення позовних вимог
У провадженні Шевченківського районного суду м. Києва знаходиться цивільна справа за позовом Іщенко Алли Петрівни до ТСББ "Комфорт" та АТ ХК "Київміськбуд" від 16.10.2007 р. про визнання недійсним акту про передачу житлового комплексу з балансу на баланс.
З урахуванням заяви представника позивача від 29 вересня 2008 р. до відповідачів пред’явлені наступні позовні вимоги:
1. Визнати недійсним акт приймання-передавання житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 14 грудня 2006 р.
2. Визнати недійсним протокол № 5 загальних зборів ТСББ «Комфорт» від 06.03.2002 р. та прийняті на цих зборах рішення.
3. Визнати недійсним протокол № 2 засідання правління ТСББ «Комфорт» від 30.03.2005 р. та прийняті на цьому засіданні рішення.
4. Визнати недійсним Статут ТСББ «Комфорт» у зв’язку з його невідповідністю законодавству.
На даний час виявлені підстави для визнання недійсним також протоколу № 1 Установчих зборів співвласників будинку по вул. Герцена, 17-25, проведених 01.03.2001 р. під головуванням заступника начальника управління обслуговування інвесторів АТ ХК «Київміськбуд» Чулаєвського П.І.
У відповідності до частини 2 ст. 31 ЦПК України заявляю про збільшення позовних вимог у зазначеній справі шляхом пред’явлення додаткової вимоги:
5. Визнати недійсним протокол № 1 установчих зборів співвласників будинку по вул. Герцена, 17-25 від 01.03.2001 р. та прийняті на цих зборах рішення.
Обґрунтування заявленої додаткової вимоги
Відповідно до принципу верховенства права, закріпленому в Конституції України, а також нормою Цивільного Кодексу України (ч. 4 ст. 4), постанови Кабінету Міністрів України відносяться до актів цивільного законодавства, тобто мають юридичну силу нарівні з законами України.
На дату проведення установчих збрів було чинними Положення про порядок організації та діяльності об\'єднань, що створюються власниками для управління і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні (далі – Положення-1), затверджене постановою КМУ від 31.07.1995 р. № 588, зокрема в частині п. п. 3, 12. Постанова КМУ від 31.07.1995 р. № 588 втратила чинність на підставі Постанови КМУ від 11.10.2002 р. № 1521, в той час, як Установчі збори співвласників будинку відбулися 01.03.2001 р. Крім того, Протокол № 1 зборів свідчить про створення об\'єднання співвласників будинку "Комфорт", а реєстрація товариства співвласників будинку "Комфорт" відбулася 25 квітня 2001 р.
Однак, всупереч вимогам Положення, при подачі документів на реєстрацію ТСББ "Комфорт" ініціаторами загальних зборів не були додані завірені копії правовстановлюючих документів на квартири та будинок, що передбачено п. 12 Положення-1, а також Положенням про порядок державної реєстрації об\'єднань співвласників багатоквартирного будинку (Положення-2), затвердженим спільним наказом Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна України від 05.04.1996 р. На зборах не був присутній уповноважений довіреністю представник власника будинку, його правовстановлюючі документи також не були надані реєстратору (Відповідач-2).
Судова практика у справах, що стосуються порядку організації об\'єднань співвласників багатоквартирного будинку до набрання чинності Законом, підтверджує наступне: будь-які порушення встановленого раніше порядку Положенням-1 та Положенням-2, у тому числі присутності на зборах не менше половини власників квартир, інших житлових і нежитлових приміщень, присутності власника житлового будинку тощо, такі збори визнаються нечинними. Як приклад, можна послатися на Ухвалу колегії суддів Судової палати з цивільних справ Апеляційного суду м. Києва від 02 грудня 2002 р. у справі № 6010/2002, якою була відхилена апеляційна скарга на рішення Солом\'янського районного суду м. Києва від 29 серпня 2002 р. про відмову від реєстрації подібного об\'єднання "АВК-1" саме через відсутність на зборах власника житлового будинку № 4 по вул. Боткіна в м. Києві, навіть при наявності повного комплекту документів учасників зборів.
Слід звернути увагу також на наявність розбіжностей у найменуванні зареєстрованої юридичної особи (ТСББ "Комфорт") та поданим на реєстрацію протоколом загальних зборів ОСББ "Комфорт", що є також юридичною підставою для визнання недійсності протоколу Установчих зборів. Крім того, згідно з довідкою Головного міжрегіонального управління статистики у м. Києві, станом на 15 вересня 2005 р. в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України значиться «Об’єднання власників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ» з ідентифікаційним кодом 23731261 – юридична особа за адресою вул. Тургенєвська, 52-28, зареєстрована 19.07.1996 р. Тобто, виникає колізія в реквізитах юридичної особи.
Відповідно до Протоколу від 01.03.2001 року № 1 установчих зборів співвласників будинку по вул. Герцена, 17-25, на яких був присутній представник власника будинку АТХК „Київміськбуд" та власник квартир, з 69 власників всіх квартир будинку, було прийняте рішення про створення Об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Комфорт", затверджено проект Статуту цього об\'єднання та обрано правління об\'єднання.
Всі присутні на установчих зборах були перелічені в списку, в якому кожен проставив свій підпис напроти свого прізвища.
Відповідно до п.2 Положення про порядок організації та діяльності об\'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні, затвердженого Постановою КМУ від 31.07.1995 року № 588, з наступними змінами, чинним на момент створення ТСББ „Комфорт", з ініціативою про створення об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку міг виступати виключно або власник будинку чи уповноважений ним орган, або громадяни власники квартир, житлових приміщень, а також власники нежилих приміщень будинку.
Пунктом 3 Положення передбачено, що рішення про створення об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку приймається на установчих зборах, які скликаються ініціатором творення об\'єднання, а п.5 передбачено, що установчі збори вважаються чинними, якщо на них були присутні власники будинку та не менше половини власників квартир, інших житлових та нежитлових приміщень.
Відповідно до п.12 Положення, при подачі документів на реєстрацію об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку, повинні бути додані завірені копії правовстановлюючих документів на квартири та будинок, що також передбачено і в Положенні про порядок державної реєстрації об\'єднань (товариств) співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого спільним наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству та Фонду державного майна України від 05.04.1996 року № 28/389, який зареєстрований в Міністерстві юстиції України.
Відповідно до списку кількості квартир, їх власників та дат, коли було оформлено право власності, наданого КПУП ФК „Житло-Інвест", в будинку по вул. Герцена, 17-25 в м. Києві знаходиться 147 квартир (згідно з технічним паспортом – 162 квартири), на які станом на 01.03.2001 року Свідоцтва про право власності не були видані, а видаватись зазначені свідоцтва почали тільки з квітня 2001 року. Головуючий на зборах – представник власника будинку АТ ХК «Київміськбуд» Чулаєвський П.І. свої повноваження належним чином (довіреністю) не підтвердив.
Таким чином, на установчих зборах 01.03.2001 року співвласників будинку по вул. Герцена, 17-25 було прийняте рішення про створення Об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Комфорт", затверджено проект Статуту цього об\'єднання та обрано правління об\'єднання, а не Товариство співвласників багатоквартирного будинку „Комфорт ", яке потім було зареєстроване в Шевченківській районній державній адміністрації.
Також, присутні на установчих зборах особи перелічені в списку, як власники квартир, на момент скликання та проведення цих установчих зборів 01.03.2001 року не являлись власниками квартир, а були інвесторами їх будівництва.
Крім того, особи зазначені в списках присутніх на установчих зборах, а саме Іщенко А.П. та Дячков В.О. можуть посвідчити, що вони ніколи не підписували жодних документів, пов\'язаних із створенням ТСББ «Комфорт». На вказаних зборах рішення про створення ТСББ „Комфорт" не приймались, що може підтвердити свідок Німич Л.В. та допитана в якості свідка позивачка Кучеренко О.А. Вони також можуть засвідчити, що будь яких підписів на зборах 01.03.2001 року не ставили.
З урахуванням викладених обставин слід вважати, що установчі збори власників квартир в будинку по вул. Герцена, 17-25, на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «Комфорт», були проведені з порушеннями вимог, встановлених діючим на той час законодавством, а саме, особи присутні на зборах та ініціатори зборів на той час не були власниками квартир та будинку, також частина зазначених в списку присутніх на зборах осіб, не були присутні на зборах та не ставили свої підписи. Крім того на цих зборах було прийняте рішення про створення об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», а не товариства співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт", а також при реєстрації не були подані необхідні копії правовстановлюючих документів на квартири, житлові, та нежитлові приміщення.
Слід також зазначити, що установчі збори власників квартир у цьому будинку взагалі були проведені передчасно, оскільки на дату проведення зборів будинок в цілому не був введений в експлуатацію, а створення ОСББ у частині будинку законодавством не передбачене. Будинок в цілому згідно з технічними паспортами налічує 162 квартири та 20 нежитлових приміщень, однак на зборах згідно з протоколом № 1 були присутні лише 51 співвласників будинку.
У зв’язку з викладеним вище прошу суд у подальшому розглядати позовну заяву з урахуванням внесених змін та можливих у подальшому доповнень.
Представник позивача Куля В.І.
(довіреність від 24.07.2007 р. № 3049)
2009-03-10 |
