Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Андрій]

Нарешті отримав від ЖЕКу по два екземпляри договорів на утримання будинку та тепловодопостачання. Форма договорів співпадає з типовими. З розбіжностей тільки ГІОЦ та суми тарифів. Далі мої дії повинні бути наступними:

• Складання протоколу розбіжностей. Шапка оформлюється як у http://gro-za.org/forum/index.php?topic=4162.msg11123.html#msg11123, текст теж начебто питань не викликає:
  
  Пункт 5 викласти в наступній редакції:
  ....
  Пункт 6 викласти в наступній редакції:
  ....
  Пункт 12 викласти в наступній редакції:
  ....
   
  Текст пунктів той самий, що в договорі, тільки змінити тарифи та розрахункові рахунки.
  Треба підписувати протокол розбіжностей?
  А ЖЕК має його підписувати?
  У наведеному вище посиланні є деяка двозначність. В кінці там є місце під підпис, але, оскільки там цілком викладається вміст останньої сторінки, не зрозуміло, чи підписи є частиною викладу сторінки, чи самого протоколу розбіжностей? Начебто, якщо господарський кодекс почитати, підпис зі сторони ЖЕКу не потрібен.
• Підписую договори із зазначенням "Підписано з протоколом розбіжностей". Чи може "Підписано з протоколом розбіжностей, що є невід'ємним додатком до договору"?
• Написати заяву на ім'я начальника ЖЕКа
  "Отримав подані на підпис договори... Повертаю їх Вам підписаними із протоколом розбіжностей... ".
  Додатки:
  Договор 1
  Протокол розбіжностей 1
  Договор 2
  Протокол розбіжностей 2
  
• Заяву реєструю у ЖЕКу заяву і вони повинні у 20-денний термін подати до суду.
  

Начебто все. Якщо щось не так прохання виправити.

[gro-za]

>Треба підписувати протокол розбіжностей? - Так.
>А ЖЕК має його підписувати? - Так, підписує керівник юридичної особи, або будь-хто з довіреністю від юридичної особи.
>Господарський кодекс не регулює цивільні відносини.
>Чи може "Підписано з протоколом розбіжностей, що є невід'ємним додатком до договору"? - Так краще.
>Написати заяву на ім'я начальника ЖЕКа - так, якщо він є керівником юридичної особи.
>Заяву реєструю у ЖЕКу заяву і вони повинні у 20-денний термін подати до суду. - Нічого вони не повинні, бо ніхто не змусить. Скоріш за все, переддоговірний спір доведеться вирішувати за Вашим позовом.

[Андрій]

Дякую.

>Господарський кодекс не регулює цивільні відносини.

Мені вдалося знайти опис процедури складання протоколу розбіжностей тільки в Господарському Кодексі. У Цивільному та Цивільно-Процесуальному згадки про протокол розбіжностей немає. Згідно чого тоді я збираюся діяти складаючи цей протокол? Чи діє в моєму випадку 20-денний термін розгляду?

На договір по утриманню будинків я не став вимагати надсилання мені обов'язкового додатку з огляду на те, що є інші розбіжності яки потребують врегулювання в судовому порядку. Вимога складання такого додатку уповільнила б процесс отримання договорів від ЖЕКу. Десь у нарисах бачив, що Ви підняли питання по додатку вже після підписання договору. На якому етапі справи Ви радите вимагати додаток?

[gro-za]

Дійсно, в інших Кодексах ця процедура не регламентована. Однак, Цивільний кодекс чітко встановлює порядок укладання договору. Хоч прямої вказівки на протокол розбіжностей у ньому немає. Однак, це загальновідома договірна практика, проти застосування якої ніхто не буде заперечувати. Інший варіант - подавати повний текст договору у новій редакції, або долучати до нього Додаткову угоду, що також допустимо, але вимагає більшого обсягу паперової роботи.
Відносно 20-денного терміну розгляду розбіжностей - у Цивільному кодексі такої норми немає. Однак, вже у ході попередніх переговорів, які передують укладенню Типових договорів, позиція сторін виясняється у неформальний спосіб. Залишається лише формально зафіксувати наявність розбіжностей для подальшого врегулювання у судовому порядку.
Відносно додатку - його на дату укладення договору, як правило, не існує. Тому я використовував інший спосіб -  застереження про його відсутність, з вказівкою, що буде доданий, коли з'явиться, а до того тариф не визначений (прочерк). Так з прочерком і живемо. Я викладу на цьому Форумі мій останній Типовий договір, більше року тому назад укладений згідно з постановою КМУ № 560 у якості ілюстрації. Тепер діє нова постанова № 529 з дещо іншою формою Типового договору, однак вона не вимагає переукладення раніше укладених договорів. Хоч, можливо, влітку доведеться цим зайнятися за ініціативою КП "Індустріальне". Такі ненав'язливі сигнали вже поступали. Тим більше, що у мене замість тарифу прочерк.
P.S. Я доповнив архів Договори по Боткіна, 4 новим документом, дивіться http://gro-za.org/forum/index.php?topic=4511.0.html
P.P.S. Однак, здається, що незареєстрований Гість не "бачить" вкладень до повідомлення, і не зможе відкрити прикріплений файл, що не зовсім дружньо. Я ще раз прикріпив цей файл у темі "Фактично укладені Типові договори по КМУ-630 та КМУ-560 по Боткіна,4 у м. Києві", однак для незареєстрованих Гостей він залишився недоступним. Слід би зняти таке обмеження. Редагувати Гостям не слід дозволяти, а читати/розкривати - чому б ні?
==================================
І раптом усі прикріплені файли почали відображатися. Якщо у подальшому цей режим не зазнає змін, то одну з двох тем можна видалити.

[Андрій]

То не раптом. Просто я виправив мовчки. В цю тему повідомляти про це не став, бо, начебто, не по темі. А нову тему у Наш сайт створювати не став, бо теж не варто.

[gro-za]

То не раптом. Просто я виправив мовчки. В цю тему повідомляти про це не став, бо, начебто, не по темі. А нову тему у Наш сайт створювати не став, бо теж не варто.

Гаразд. А я мовчки видалив зайвий файл з Типовими договорами.

[Андрій]

Чомусь у супроводному листі від ЖЕКу в мене вимагають повернути тільки один підписаний варіант договору.
Але, наскільки я розумію, я повинен віддати у ЖЕК обидва підписані примірники договорів з протоколами розбіжностей? Інакше, яким чином я отримаю свій примірник з підписом від ЖЕКу?

[gro-za]

Чомусь у супроводному листі від ЖЕКу в мене вимагають повернути тільки один підписаний варіант договору. Але, наскільки я розумію, я повинен віддати у ЖЕК обидва підписані примірники договорів з протоколами розбіжностей? Інакше, яким чином я отримаю свій примірник з підписом від ЖЕКу?

Вірно. Крім того, варто кожен аркуш підписати внизу для гарантії від підміни.