Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[mahsud]

 Добрый день.

Не подскажете , как "добыть" у КП ключи от входа в подвал ?
Рассматривается сей маневр и как контроль за состоянием подвального помещения, и как часть операции по возврату подвала в собственность жильцов.

[Юрій Васильович]

3.3.5. Вхідні  двері в технічний підвал,  підвал повинні бути замкнені  (ключі  зберігаються  у  виконавця  послуг,  про   місце зберігання робиться спеціальний напис на дверях).
     Доступ представників   виконавця   послуг    до    транзитних інженерних  комунікацій,  що  проходять через приміщення,  повинен бути забезпечений у будь-який час доби.
     3.3.6. Використовувати  технічні  підвали  та  підвали  не за призначенням забороняється.
     3.3.7. На  всі  прорізи,  канали  й отвори технічного підвалу повинні бути встановлені сітки (розмір вічка 0,5 см), що захищають будинки від проникнення гризунів.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05/page2

[mahsud]

Цікаво, що у будинку майже поруч півальне приміщення цілком у власності мешканців. Щитова там схована за дверима, а весь підвал - у розпорядженні мешканців. У нас також півальне приміщення колись функціонувало як сховище на випадок бомбардуваннь, проте зараз більша частина підвальних примещеннь продана/здана в арнеду. Але це вже окрема історія, поки що збираю матеріали.

 Як наведений вами наказ впливає на ЦК та рішення КС України щодо допоміжних/нежитлових приміщеннь ?

[thunderclap]

Як наведений вами наказ впливає на ЦК та рішення КС України щодо допоміжних/нежитлових приміщеннь ?

А слід з"ясувати, що саме представляє собою підвал. За інвентарною справою на будинок можна визначити які приміщення включає в себе підвал. Зазвичай, в підвалі можуть знаходитися виокремлені приміщення електрощитової, вузлів з пристроями обліку тощо. Приміщення в підвалі можуть перебувати як в спільній сумісній, так і спільній частковій власності співвласників будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону про приватизацію допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення. Таким чином технічний підвал однозначно є об"єктом спільної власності співвласників будинку.
Положення Правил утримання утримання жилих будинків та прибудинкових територій (наза №76 Держкомжитлокомунгоспу) не означають, що співвласники мають бути позбавлені права доступу до підвалу. Самі співвласники мають право прийняти рішення щодо порядку доступу до підвалу та його використання із врахуванням в т.ч. і норм правил. Буд-які положення Правил не можуть обмежувати конституційні права власників розпоряджатися власним майном. Підвал повинен замикатися і в виконавця послуг мають бути ключі - це вимога, яка не позбавляє власників майна мати ключі від підвального приміщення.

[mahsud]

Ось тут і є суть проблеми. Адже коли я побачив у підвалі на підлозі струмочок води, та який ще й тече там давно, бо пробив у підлозі собі шлях, то це турбує тільки мене. КП каже - у вас все добре. Надмірна вологість на першому поверсі ? Ні, у вас все добре.

[thunderclap]

Ось тут і є суть проблеми. Адже коли я побачив у підвалі на підлозі струмочок води, та який ще й тече там давно, бо пробив у підлозі собі шлях, то це турбує тільки мене. КП каже - у вас все добре. Надмірна вологість на першому поверсі ? Ні, у вас все добре.

Ті ж Правила однозначно визначають порядок утримання підвалів, в них не мають текти струмки. Як співвласники складіть акт, зазначте виявлені обставини протікання води, вимагайте обстеження підвалу у Вашій присутності виконавцем. Головне письмово звертатися до виконавця і фіксувати всі обставини та дії.