Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Віталій]

http://kiev.pravda.com.ua/columns/560ba1b5e5593/

[Олександр_2015]

Там обнаружилось интересное.

Например, от моего имени подписантом "выступила" предыдущая владелица квартиры, у которой я абсолютно честно и законно купила эту недвижимость 15 лет назад.

А секретарем счетной комиссии ОСББ, которая скрупулёзно подсчитала голоса жильцов "за" и также поставила подпись, – стала моя преставившаяся еще весной 2015 года соседка. Видимо, случай настолько торжественный, что ей пришлось на время воскреснуть.

И так далее. "Документы", если их можно так назвать, сфальсифицированы от и до. Впрочем, это не помешало им с удивительной скоростью успешно пройти все госинстанции.

С пятницы наш дом провел 4 собрания. Никто из жильцов до 25 сентября не подозревал о том, какую бурную деятельность каждый из них "развел" этим жарким летом. Никто ничего не подписывал. Никто ничего не знал. Никого ни о чем не оповещали, как это положено согласно, в принципе, хорошего и прогрессивного закона об ОСББ, триумфально принятого летом Верховной Радой, и ломающего монополию ЖЭКов.

7 квітня 2016 року у під'їздах мого будинку вивісили оголошення про те, що 12 квітня 2016 року відбудуться інформаційні збори власників квартир та нежитлових приміщень. Не знаю - радіти чи турбуватися з того, що у нас несподівано таки з'явилась ініціативна група з трьох співвласників будинку  .

Хтось щось порадить у цій ситуації? Як не потрапити у халепу? 
Будинок "серія КТ" 1985 року, 256 квартир, магазинів та офісів у ньому немає і не передбачено нічого такого...
Які повинні бути адекватні внески співвласників ОСББ у такому будинку (він ще у більш-менш нормальному стані)?

Невже це правда:

ОСББ зараз є юридичною особою, тому тепло- і енергозабезпечуючі підприємства сприймають їх як суб`єкти господарювання, і тарифи на тепло для об`єднань у кілька разів вищі, ніж для населення

? 

Ось натрапив на такий ресурс по створенню ОСББ:
http://www.osbb-inform.com.ua/2015/10/06/52/

И - ще посібник по управлінню будинком (2007 року):
http://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdf

[Олександр_2015]

Цікаво, наскільки цей текст ще є актуальним:

(click to show/hide)

Чем грозит Украине повальное создание объединений совладельцев многоквартирных домов
Наталья МАМЧЕНКО | Судебно-юридическая газета №25, 4-10 июля 2011

Не так давно в прессе появилась информация, что на ближайшей сессии Киевсовета планируется рассмотреть вопрос о реорганизации 12 ЖЭКов Шевченковского района. В будущем ожидается реформирование еще более сотни. Официальная причина — убыточность этих организаций. Как пояснил член комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ Александр Клюс, этот процесс направлен на стимулирование создания ОСМД — объединений совладельцев многоквартирных домов. Часть работников ЖЭКов при этом действительно потеряют работу, но, с другой стороны, качество услуг по обслуживанию домов должно повыситься, а их себестоимость — снизиться. Кабмин же и вовсе планирует в течение ближайших нескольких лет перевести все многоквартирные дома на форму ОСМД. Впрочем, как отметил зампредседателя Союза владельцев жилья Украины Михаил Березовчук, количество ОСМД в Украине сегодня едва достигает 10% всех домов не меньше 5 этажей. Не беда — парируют в Министерстве ЖКХ и утверждают, что, по их предположениям, до 2014 г. ОСМД охватят 70% таких домов. "Судебно-юридическая газета" решила проанализировать, действительно ли нужна такая "ОСМДизация" страны?

Как известно, новации в урегулировании правого статуса ОСМД — один из ключевых аспектов реформы ЖКХ. Но вокруг них, как и вокруг проекта нового Жилищного кодекса в целом, разворачиваются настоящие баталии: острая политическая полемика, протесты, голодовка киевского адвоката. В итоге с принятием нового Кодекса во втором чтении (в первом он принят еще в ноябре 2009 г.) депутаты решили повременить до осени 2011 г. Так, спикер ВР Владимир Литвин отметил, что проект ЖК будет рассматриваться ВР тогда, "когда он будет приемлем для людей". В чем же заключается его "неприемлемость" сейчас?


Безальтернативные услуги


Нет сомнений, что ОСМД — прогрессивная институция, но ее внедрение повсеместно в том виде, как это предлагается проектом ЖК, вызывает немало дискуссий.

В первую очередь надо отметить, что ОСМД по своей сути не является альтернативой ЖЭКу. Оно — заказчик услуг, в то время как ЖЭК — исполнитель. Объединение само должно решать, как ему управлять домом — путем самообеспечения, нанимая дворников и т. д., или выбирая на конкурсной основе некую компанию, которая будет это делать. Причем это может быть как частная структура, так и привычный коммунальный ЖЭК. Теоретически ОСМД смогут обслуживать свой дом и сами: нанимать подрядные организации, заключать прямые договоры с облгазами и облэнерго. Остальные объединения, согласно проекту ЖК должны будут в течение года выбрать себе управляющую компанию, которая и будет предоставлять жилищно-коммунальные услуги. Но законопроект предусматривает жесткие требования к "управленцам". Самостоятельно организованные жителями ОСМД или кооперативы, согласно ч. 4 ст. 151 проекта ЖК, могут обслуживать свои дома только в том случае, если будут отвечать "квалификационным требованиям", установленным КМУ (их пока никто не видел). Таким образом, по сути, создаются все условия для монополизации этого рынка.

В соответствии с проектом ЖК, в случае, если совладельцы не приняли решение о способе управления жилым домом, право выбрать исполнителя услуг переходит к органу местного самоуправления. Если речь идет о новостройке, и в течение трех месяцев после ввода ее в эксплуатацию жильцы так и не создали ОСМД, орган местной власти формирует наблюдательный совет для временного управления домом в составе своего представителя, представителей застройщика и органа самоорганизации совладельцев дома для дальнейшего выбора управляющей компании. Хотя теоретически законопроект и предусматривает, что если жильцы создадут ОСМД или другое объединение, они смогут перевыбрать компанию, но на практике такие условия могут содействовать созданию рейдерских ОСМД и выбору "нужных" управителей.

В помощь управляющим компаниям грядет Госжилкоммунинспекция, которая будет следить, все ли придерживаются нового закона. С той же целью — чтобы никто не прятался от реформ за дверями своих квартир — Кодекс наделяет ее инспекторов правом беспрепятственного доступа в помещения любых форм собственности.


Украине необходимо учесть опыт РФ, где коммунальные ЖЭКи очень быстро заменили частными управляющими компаниями, но такая реорганизация привела к безумным цифрам в платежках и полной невозможности избавиться от этих компаний.


Дело в том, что коммунальный ЖЭК не заинтересован в получении прибыли, а управляющая компания — прибыльное предприятие, и ее доходы — это расходы жильцов. Возьмем пример: крупная фирма-застройщик построила дом, сдала его в эксплуатацию и передала на баланс управляющей компании, которая является ее дочерней структурой. И эта управляющая компания поднимает стоимость обслуживания до 5–7 грн за кв. м, хотя средняя его цена по Киеву — 2,5 грн. Т. е. существует очень большая опасность, что если в доме не будет создано ОСМД, отдельно взятый жилец не сможет доказать этой управляющей компании свои права.


Неожиданный законопроект


Стоит отметить, что к принятию в первом чтении готовится правительственный законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома" №8474 от 11 мая, который многие эксперты, в т. ч. противники проекта ЖК, оценивают как позитивный. Комитет ВР по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики на своем заседании 15 июня рекомендовал его к принятию, но КМУ решил его отсрочить.

Этот законопроект позволяет решить основные проблемы, мешающие становлению и развитию ответственного собственника жилья в Украине, а именно: 1) устраняет трудности в доступе инициативной группы к информации о составе совладельцев многоквартирного дома — собственников квартир (а без этого нельзя выяснить целесообразность создания ОСМД); 2) вводит требование к госрегистраторам нотариально удостоверять подписи всех членов ОСМД на уставе объединения; 3) предусматривает возможность не создавать ОСМД в небольших многоквартирных домах в случае неэффективности такого действия; 4) запрещает местным ГНИ отказывать ОСМД во включении в Реестр неприбыльных организаций (учреждений); 5) разрешает противоречия между положениями типового устава ОСМД; 6) ликвидирует определение "балансосодержание", установленное ЗУ "Об объединении совладельцев многоквартирного дома", которое не соответствует сути ОСМД и его предназначению; 7) не позволяет органам местного самоуправления заставлять ОСМД согласовывать с ними размеры взносов (для предоставления льгот и субсидий на жилищно-коммунальные услуги членам ОСМД).

Таким образом, есть надежда, что, если законопроект не отложат "в долгий ящик", именно он может стать действенным стимулом к созданию ОСМД.


Без проблем не обойтись


Впрочем, перед созданием ОСМД его инициаторам необходимо учесть несколько немаловажных аспектов. Во-первых, как быть с долгами? Пару месяцев назад были внесены изменения в законодательство, и вопросы по возмещению долгов по квартплате переведены из искового производства в приказное. Т. е. можно надеяться, что коммунальные ЖЭКи теперь будут более четко возмещать долги. Но все равно ЖЭКи работу по взысканию задолженности проводят формально, а в условиях ОСМД, если избран нормальный председатель и ответственное правление, работа с должниками будет проводиться постоянно и значительно эффективнее.


Сложный вопрос: как быть с пенсионерами? Возьмется ли управляющая компания за дом, в котором проживает 90% пенсионеров? Теоретически органы соцзащиты должны компенсировать льготы, переводя средства на счет обслуживающих организаций. Но практически такие средства никогда не приходят вовремя.


Наиболее же трудным на сегодня является вопрос предоставления земельного участка придомовой территории в собственность ОСМД. Логично, чтобы жильцы сами могли решать, что они хотят видеть у себя во дворе — сквер, детскую или спортивную площадку. Ведь сегодня люди платят за аренду этой земли вместе с оплатой за квартиру, однако сама территория им не принадлежит — они собственники квартир, которые не прикреплены к земельным участкам. К сожалению, противоречивым и неполным является как законодательство, регулирующее порядок предоставления этих участков, так и практика его применения в разных городах Украины. Где-то местная власть идет навстречу совладельцам многоэтажных домов в реализации их права на придомовую территорию, чаще же вообще отрицает такую возможность. Очевидно, только четкое законодательное урегулирование решит эту проблему.

И наконец, не в каждом доме найдется ответственный человек, который возьмет на себя обязанности руководителя. Правда, здесь правительство обещает помочь — если желающих возглавить ОСМД не найдется, будут посылать на места выпускников строительных вузов, готовить специалистов в центрах занятости и в некоторых университетах. В случае, если энтузиазма у руководства ОСМД все же не хватило, и у совладельцев возникло желание перейти обратно в ЖЭО — это не повод для ликвидации объединения. Даже если оно оставит свой дом в старом ЖЭКе, жильцы значительно выиграют, поскольку договора, заключенные между каждым жильцом и ЖЭКом, фактически ни к чему не обязывают последний, а вот по договору с ОСМД ЖЭК в любом случае должен будет отчитываться о результатах своей работы.


Правовой ликбез


"Как создать ОСМД"


Согласно действующему законодательству, объединение создают собственники жилья, т. е. люди, которые приватизировали или купили, унаследовали, получили в дар квартиры (не арендаторы и временно проживающие), а также владельцы нежилых помещений. Для создания ОСМД созывается учредительное собрание. Оно считается состоявшимся, если на него пришли более 50% собственников. На первом собрании утверждается устав ОСМД. Документы, которые свидетельствуют о создании объединения, оформляются и регистрируются бесплатно. А созданным оно считается с момента получения свидетельства о госрегистрации.

ОСМД может быть создано и путем реорганизации жилищного кооператива. Такое решение принимает общее собрание кооператива, участвовать в котором могут лишь те его члены, которые полностью оплатили стоимость жилых помещений и принадлежащей им части общего имущества.

Главная цель ОСМД — "содержание и использование неделимого и общего имущества", и объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей. Оно является юрлицом, имеет свою печать, название и банковские счета, но при этом остается неприбыльной организацией, т. е. все доходы от своей хоздеятельности может направлять исключительно на содержание дома.

В ст. 11 Закона об ОСМД говорится о передаче жилого комплекса на баланс ОСМД. Однако следует обратить особое внимание на то, что термин "баланс" и его производные является концептуально устаревшим и не имеет в настоящее время никакого юридического содержания, поскольку чужое имущество (квартиры сособственников дома) не может быть "на балансе" ни у какой сторонней организации. Об этом есть множество судебных решений, однако термин и его производные продолжают кочевать из закона в закон. Фактически же речь идет о функциях управления домом.

Затраты на содержание дома делятся между собственниками пропорционально площади помещений, которыми они владеют. Если собственник жилья отказывается заключать договор или платить за жилье, деньги с него можно истребовать через суд. При этом ОСМД придется доказать размер понесенных затрат, а также точно указать часть в них сособственика-неплательщика. Право на обращение в суд у ОСМД возникает через 60 дней после прекращения платежей или отказа от заключения договора.

?

[Пересiчний]

Цікаво, наскільки цей текст ще є актуальним:
Чем грозит Украине повальное создание объединений совладельцев многоквартирных домов

Формально з cерпня 2011р багато води втекло, але реально в царені відношення держави до громадянського суспільства (ОСББ саме поступ до нього) мало змін. Тому я вважаю що вами наведений текст актуальний.
Я теж у стані роздумів напередодні служань щодо ОСББ в нашому будинку.
Вважаю, що найбільш актуальний текст для усіх громадян України цей:
http://nv.ua/publications/opytnyy-ispanec-rasskazal-kak-ukraine-pobedit-korrupciyu-31301.html

[Олександр_2015]

МОЄ ОСББдружить з мешканцями
Програма для ОСББ, яка збільшить прозорість роботи та довіру мешканців. Нею зручно користуватись, так як ви користуєтесь своєю електронною поштою. Ви зменшите кількість рутинних завдань і вивільнете час для облаштування вашого будинку.
http://moeosbb.com/

[Олександр_2015]

Сайт для спілкування, в онлайн-режимі, мешканців багатоквартирних будинків

Знайти своїх сусідів онлайн, вирішувати в онлайн-режимі усі нагальні питання, що стосуються багатоквартирного будинку, обговорювати проблеми та шукати їх вирішення - тепер це стало значно простіше...
Розробниками і засновниками онлайн-платформи є двоє киян: Роман Дунін і Сергій Сергійчук. Робота над проектом йде впродовж останніх 6 місяців. Ідея з’явилася два роки тому з потреби. Сергій, один з засновників платформи, переїхав з будинку з ОСББ, де був порядок і чистота, в звичайний житловий будинок Києва. Він був вражений жахливим станом під’їздів і території біля будинку. Виникло бажання щось змінити, стало питання, як зібрати всіх сусідів, до того ж незнайомих. Так і народилася ідея соціальної платформи.

”На початку ми запустили кілька будинків у місті Києві в тестовому режимі, і, якщо чесно, навіть не могли подумати, що все так стрімко набере обертів. Кілька тижнів тому інформація просочилася в пресу, і люди почали цікавитися і реєструватися. Зараз зареєстровано більше 4000 користувачів і створено більше 2700 спільнот в будинках. Ми почали роботу з Києва, так як тут проживаємо, але і в інших містах України платформа працює, і люди проявляють інтерес і реєструються. Платформа може стати ще актуальнішою з прийняттям закону про скасування ЖЕКів: № 417-VIII “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, — кажуть ініціатори.
Проект постійно розвивається. Найближчим часом з’явиться система підтвердження мешканців будинку. У підтверджених сусідів буде в рази більше прав, вони зможуть переглядати інформацію, приховану від сторонніх, а також “Жителі” планують запустити систему голосування, збору грошей на проекти будинку і систему подій.
​http://zyteli.com/​

[Юрій Васильович]

Фігня...