Для того, щоб надіслати запитання, реєстрація у форумі не потрібна.
- А що Жеки незаконні балансоутримувачі? - Можна сказати і так, хоча це визначення більше судове. Я кажу неналежні – бо господарюючий суб’єкт не має права тримати на балансі майно, яке йому не належить. По закону, на балансі можна тримати тільки два типи майна: перше – власне, а друге – за договором з власником. У нашому випадку – ЖЕКи тримають на балансі спільне майно співвласників, яке де-факто є приватним загальним неподільне майном, яким тільки власники (співвласники) мають право розпоряджатися і управляти. Але якщо з моменту приватизації,з 1992 року, державні чиновники, та місцеві адміністрації на місцях, не помічають неналежностей - значить жеківська система їх влаштовує, окрім звичайно співвласників. А тут, як як кажуть справа утопаючих (в техногенних катастрофах) – справа самих утопаючих.
В даному документі мова йде про господаський договір, а не про цивільно-правові угоди із власниками квартир.
у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель.
Щодо послуг по управлінню будинком - плата за них з мене не стягується. Надаються ці послуги мені, чи ні, мені невідомо. Яку шкоду я можу отримати, якщо послуги по управлінню мені надаватися не будуть?
... 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
2. Балансоутримувач зобов'язаний: 1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна; 2) утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); 3) вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства; 4) забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; 5) забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; 6) забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.
Тож самостійно Ви проблему не вирішите
Юрію Васильовичу:ЦитуватиТож самостійно Ви проблему не вирішитеЯ тому і присутній на форумі. Шукаю підтримки. Соратників. Не знайду, буду шукати в іншому місці. Але справу доведу до кінця. Я власник. Нікому, окрім мене, не дозволено керувати і розпоряджатися моїм майном. Виконавці послуг, визначені ОМС для комунальних будинків - по відношенню до власників квартир не комунальних будинків являються виробниками послуг.А закон не передбачає, щоб я безпосередньо укладав договори з виробниками, комунікації яких, в кращому випадку, закінчуються крантіком або рубильником на вході (в підвалі) в будинок.Укладати договори з такими субєктами добровільно - собі шкодити. Хто не хоче. можете не вірити. Умовляти не буду.
3.3. На підставі документів, отриманих згідно з положеннями пункту 2.2 цих Правил, та відповідно до встановлених нормативів, норм, стандартів, порядків і правил особа, що здійснює управління об'єктом, планує власну діяльність з управління об'єктом. Для забезпечення належного утримання об'єкта та організації задоволення потреб мешканців об'єкта в житлово-комунальних послугах особа, що здійснює управління будинком, протягом одного місяця з моменту підписання акта приймання-передачі об'єкта в управління та в подальшому щорічно не пізніше ніж до 1 грудня року, що передує планованому, складає річні фінансовий та господарський плани. Ці плани формуються з урахуванням вимог Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 N 76 ( z0927-05), зареєстрованих у Міністерстві юстиції 25.08.2005 за N 927/11207, інших нормативно-правових актів та містять: план-графік технічного огляду загальнобудинкового обладнання та конструктивних елементів будівлі; план-графік поточного ремонту; план-графік огляду будинків із зносом більше 65%; графік планово-попереджувального ремонту електрообладнання, інженерних мереж будинків; графік прибирання прибудинкової території; графік вивезення твердих побутових відходів; графік проведення дезінсекції та дератизації; графік прибирання сходових кліток; обсяги та терміни надання комунальних послуг та проведення необхідних робіт; відомості про виробників та виконавців окремих послуг (процедури та терміни їх визначення); відомості про всі очікувані доходи та про всі очікувані витрати (поточні управлінські витрати, оплата наданих послуг та виконаних робіт, у тому числі аварійних, довгострокові фінансові зобов'язання тощо). 3.4. Протягом трьох місяців з моменту підписання акта приймання-передачі об'єкта в управління особа, що здійснює управління будинком, складає перспективні довгостроковий (на 7-10 і більше років) та середньостроковий (на 3-5 років) плани заходів, спрямованих на забезпечення ефективного утримання, збереження належного технічного стану та споживчих якостей об'єкта. Такі плани повинні містити перелік, обсяги та терміни проведення необхідних робіт, їх очікувану вартість, джерело фінансування. Зазначені плани подаються на погодження: загальним зборам власників, співвласників житлових і нежитлових приміщень об'єкта або членам створених власниками, співвласниками органів, організацій та об'єднань - у разі самоуправління будинком; замовнику - у разі управління будинком управителем за договором. За необхідності плани можуть коригуватися. 3.5. Особа, що здійснює управління будинком, веде бухгалтерський облік та складає фінансову, статистичну та іншу передбачену законодавством та договором про управління звітність. 3.6. Особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта. Технічна документація довготривалого зберігання містить: план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду; акт технічного стану житлового будинку на момент укладення договору управління; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення). До документів, які потребують заміни після закінчення строку дії, належать: кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції. За підсумками кожного технічного огляду в базу даних, що відображають технічний стан об'єкта, особа, що здійснює управління будинком, вносить відповідні зміни із зазначенням дати проведення огляду об'єкта.
Потрібно створити якийсь орган самоорганізації, який би діяв у будинку. це все гарно виглядає на бумазі, а в реальності Fata Morgana. Єдине з самоорганізації дієве це поки ОСББ. Але до нього є багато застережень.Тож самостійно Ви проблему не вирішите.
КНИГА ПРО БАЛАНСОУТРИМУВАЧАhttp://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdfАльона Бабак «Управління житловим будинком». Київ 2007
Панове, можливо це посилання допоможе розібратись в цій темі? Тут начебто все розписане хто з ким і що повинен укладати. http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0377-09
ЦитуватиПотрібно створити якийсь орган самоорганізації, який би діяв у будинку. це все гарно виглядає на бумазі, а в реальності Fata Morgana. Єдине з самоорганізації дієве це поки ОСББ. Але до нього є багато застережень.Тож самостійно Ви проблему не вирішите.Юрий Васильевич! Вы специалист, очевидно имеющий дело именно с ЖКХ И ЖКУ, прекрасно знали и знаете, что со стороны государства идет явное нарушение ст. 19 Конституции и соответствующих прав граждан? Какое дело гражданам до того, что правительство не обеспечило, не хочет или не способно обеспечить правовой порядок, установленный Конституцией? И зная, это Вы МОЛЧТИТЕ? Точно также, нарушение государством правового порядка поддерживается администрацией форума? Ваше молчание, молчаливое согласие - преступление против народа Украины. ЦитуватиКНИГА ПРО БАЛАНСОУТРИМУВАЧАhttp://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdfАльона Бабак «Управління житловим будинком». Київ 2007
