Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Helen]

Корисне для киян.

[ВАВАНчик]

Статья по теме.
Правда сама статья бестолковая

http://jkg-portal.com.ua/ua/coments/70-commentmaterial/10840-yak-lvitrusitir-z-zheku-mezh-pribudinkovo-teritor

Як «витрусити» з ЖЕКу межі прибудинкової території?

(click to show/hide)

11.08.2011 19:38
0 Коментарі




Юристи вже роз'яснювали питання, як примусити ЖЕК відремонтувати дорогу перед будинком. Проте у читачів ІА «Україна Комунальна» виникло питання: «На основі якого нормативного документу можна отримати у ЖЕКу витяг з кадастрового плану із зазначенням червоних ліній, якими окреслюється прибудинкова територія?» Що робити у такому випадку, пояснює консультант Асоціації допомоги постраждалим інвесторам Ольга Пальчикова-Козуб.

У даному випадку, якщо мова йде про місто Київ, то вам необхідно звернутись за тел. 15-51 чи до районного відділу благоустрою, оскільки вся прилегла до ваших будинків територія їм підвідомча. Пропонуємо звертатись письмово для підтвердження в подальшому ваших звернень. Що ж стосується звернень до прокуратури, то майже в 99% випадків відповідь надходить приблизно такого змісту: «при проведеній перевірці не було виявлено порушень, отже ви маєте право звернутись до суду», що часто і здійснюється юристами Асоціації допомоги постраждалим інвесторам.

Є і альтернативний варіант вирішення даної проблеми. У разі, якщо ваш будинок перебуває на балансі об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельного кооперативу чи обслуговуючого кооперативу, Вам необхідно із відповідною заявою звернутись безпосередньо на ім'я голови даної організації із письмовою заявою для визначення меж та в подальшому - з'ясування стосунків, хто безпосередньо повинен відремонтувати пошкоджене асфальтне покриття.

Якщо даний будинок експлуатується ЖЕК, то складно вирішувати дані питання самотужки. У разі негативної відповіді чи взагалі її відсутності понад встановлені строки на надання відповіді пропонуємо Вам звертатись до новоствореної (реорганізованої ) інспекції (Указ Президента України № 1085/2010 від 9 грудня 2010 року) за адресою: 03150, м.Київ-150, вул. Димитрова, 24 (начальник Держжитлокомунінспекції – Лотоцький Орест Богданович).

Держжитлокомунінспекція відповідно до покладених на неї завдань здійснює в межах своїх повноважень державний контроль за дотриманням виконавцями/виробниками житлово-комунальних послуг, у тому числі суб'єктами природних монополій та суміжних ринків у сфері централізованого водо-, теплопостачання та водовідведення, стандартів, нормативів, норм, порядків і правил у сфері житлово-комунального господарства, включаючи утримання та обслуговування прибудинкової території.

Що ж стосується нормативної бази, на яку вам необхідно посилатись, то надаємо перелік діючих нормативно-правових документів: Земельний кодекс України; Закони України: «Про оцінку земель», «Про плату за землю», «Про землеустрій», «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності», пункту 22 частини 1 статті 26 та статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

[Валентина]

Яким першим документом і коли був введений термін "прибудинкова територія". Питання важливе для суда завтра 16.08.2012р. Хто, що знає?

[Тетяна Academia]

Не дуже зрозуміло, про який "документ" мова.
Основне визначення - ст. 42 ЗК України.
Найбільш вичерпна відповідь була вже в темі

Прошу ознайомитися з аргументами Володимира Бондаренко http://anderwall.livejournal.com/1616.html

У відповідності до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі і споруди та прибудинкові території державної і комунальної форми власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватись безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянки виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до одержання документа, що посвідчує право на неї забороняється.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Відповідно до норм ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та ст. 11 Закону України «Про столицю України – місто-герой Київ», розпорядження земельними ділянками є виключною компетенцією Київської міської ради.

Однак, як свідчить лист Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23.09.10 №07-387/27747 (додаток 9), у вказаному Головному управлінні відсутні документи, що посвідчують право власності або право користування (оренди) земельними ділянками, визначені чинним законодавством, за житлово-експлуатаційними організаціями для обслуговування прибудинкових територій.

Таким чином, справляння плати за утримання прибудинкової території фактично є неправомірним (додаток 10).

Додам також, що згідно до ст. 322 ЦК:

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому  належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

ЗК України прийнятий в 2001 році.
ЗУ "Про місцеве самоврядування" прийнятий в 1998 році, "Про Київ" в 2007 році.
В ЗУ "Про ЖКП" (2004 рік) не дається порядок встановлення прибудинкової території.

Додатково: з 01.01.2013 року вносяться зміни до ЗК України (зокрема в статті 86, 126, щодо державних актів). Як завжди, прийнятим законом "Про земельний кадастр" http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page перетасовано інші закони...

[focus]

Яким першим документом і коли був введений термін "прибудинкова територія". Питання важливе для суда завтра 16.08.2012р. Хто, що знає?

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0203-96

  2.1. Прибудинкова  територія  -  це  встановлена  за проектом
поділу  території  мікрорайону  (кварталу)  та  проектом  забудови
земельна  ділянка  багатоквартирної  несадибної житлової забудови,
яка необхідна для розміщення та обслуговування  житлового  будинку
(будинків)  і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель
і  споруд.  Прибудинкова  територія  встановлюється  для   будинку
(будинків)  і  не  може  виділятися  для  частини  будинку (блоку,
поверху, секцій квартир тощо).

наказ скасовано

[Валентина]

Завтра у мене судове засідання, в якому я повинна довести, що  термін "прибудинкова територія" у 60-ті  70-ті роки не існував. Я так думаю, що він почав формуватись десь після прийняття Верховною радою УРСР Постанови  "Про земельну реформу" і після введення плати за землю.
 Мені відомий (для мене перший документ) ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду" де зустрічається термін "Прибудинкова територія", ще у Правилах користування жилими приміщеннями здається.
 А от чи застосовано цей термін у більш ранніх документах чинного земельного законодавства до початку 90-х років не знаю.

[Sergej]

А для чого взагалі споживачам знати про розміри прибудинкової території?  Хіба що прибиральниці треба, щоб знати де прибирати? В розрахунок якої послуги тарифу  беруть розрахунок площі прибудинкової території?

[Юрій Васильович]

А для чого взагалі споживачам знати про розміри прибудинкової території?  Хіба що прибиральниці треба, щоб знати де прибирати? В розрахунок якої послуги тарифу  беруть розрахунок площі прибудинкової території?

Розмір прибудинкової териториї впливає на розмір тарифу на послугу з "утримання будинку та прибудинкової території".
Через зарплатню двірників, наприклад.
Дивіться :
Наказ № 59   http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.4614.2&nobreak=1
ПКМУ № 869  http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/869-2011-п