Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Gelo]

Загалом безрезультатно ( а зі зміною ЗК це вже не актуально, Акти вже  ЗК не  передбачені). Судам достатньо

   
Теперь в суде надо указывать на отсутствие у исполнителя ЖКУ  відповідної землевпорядної документації..

Я про це:

21.10.2014 Исполкомом Херсона приняты нормы по двум составляющим
- определены эквивалентные придомовые территории

І Ви досі не подали запит стосовно своєї прибудинкової території? Про що можна говорити?

Нашего дома в перечне нет. Формально вопрос по придомовой территории без изменений. Земельного участка тоже нет (см. выше).

Автор: Gelo:

В суде общался с ООО, а здесь разговор о балансодержателе КО.

Я Вам надавав:

Займусь этим КО, но чуть позже. Собираю и готовлю документы по иску за долг по ЦО.

Автор: Gelo:

Зачем на него надо было ссылаться.

Тому, що території визначені під час чинності того наказу повинні такими і залишитись

Тому, визначаючи розміри земельних ділянок будинків, збудованих під час дії відповідних норм, слід керуватися саме цими нормами.

Вот и об «автоматической» придомовой территории! Где придомовая территория соответствует проектным данным и не отражает фактическую реальность. Не очень хорошие исходные данные для тарифов и являются поводом для судебного спора. 

[Юрій Васильович]

Автор: Gelo:

Укажите согласно какой норме в ЗК  или ЗУ Про ДЗК, придомовая территория без земельного участка автоматически закрепляется за домом.

Не перекручуйте. Прикінцеві положення  я вказав лише для визначення дати зміни СТ. 126 ЗК.
Я обгрунтовую не відсутність зв'язку між земельною ділянкою та прибудинковою територією ( друга є частиною першої), відсутність зв'язку між наявністю прибудинкової території і передачею ОМС земельної ділянки у власність чи користування, як це було до змін ЗК ( що досі залишилось в наказі № 76).
Наказ № 76 (редакція 2005р.)
 

Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Наказ № 389( редакція кінця 2011р.) ( в базі сайту ВР відсутній)

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Н А К А З
29.12.2011 N 389
Про затвердження Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків

прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, що визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та яка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
До складу прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку можуть входити (у разі наявності): вимощення навколо житлового будинку; смуга озеленення вздовж стін житлового будинку, місцевий проїзд, тротуар та смуга вздовж фасаду без входів, яка забезпечує проїзд пожежних машин; майданчики, які призначені для обслуговування мешканців тільки цього будинку, для відпочинку біля входів в житловий будинок, для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку населення, занять фізкультурою, а також території зелених насаджень, пішохідні доріжки, що сполучують вказані майданчики між собою; майданчики для сміттєзбірників; майданчики для господарських будівель та споруд; спеціально обладнані майданчики для паркування автомобілів, що належать мешканцям будинку; в'їзди та виїзди підземних гаражів і автостоянок (у разі їх наявності).

http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.48193.0

Податковий кодекс ( редакція  2012р.):

14.1.205. прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;
{Підпункт 14.1.205 пункту 14.1 статті 14 в редакції Закону № 4834-VI від 24.05.2012}

ЗК (поточна редакція)

Глава 6
Землі житлової та громадської забудови
Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
Стаття 39. Використання земель житлової та громадської забудови
Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм.
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
Стаття 126. Оформлення речових прав на земельну ділянку
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

[Юрій Васильович]

Автор: Gelo:

Теперь в суде надо указывать на отсутствие у исполнителя ЖКУ  відповідної землевпорядної документації..

  Достатньо мати землевпорядну документацію ОМС. Виконавцю нададуть витяг, копію... Для розрахунку тарифу і організації праці персонала цього достатньо. Та й  надати копію від ОМС для подання до суду є елементарним.

[Gelo]

Наказ № 389
Действительно нет в открытом доступе. Хотел ознакомиться.
Информация - Про затвердження Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків
стала закрытой для общего пользования?

[Юрій Васильович]

Нашего дома в перечне нет. Формально вопрос по придомовой территории без изменений. Земельного участка тоже нет (см. выше).

Відсутність у тому переліку не позбавляє Вас права на звернення з запитом надати інформацію про розміри прибудинкової території Вашого будинку. Особливо в ситуації, коли для ТОВ тариф на прибирання ОМС затвердив.
Стосовно  "(см. выше)" є два нюанси: 1. дата  20.08. 2013р.   (застаріло).  2. Не спростовується наявність ділянки в межах земель ОМС.

[Юрій Васильович]

Наказ № 389

міг не набрати чинності, чи бути скасованим. А в НАУ могли прогавити.
Та це не суттєво. Формулювання перекочувало в ПКУ.

[Gelo]

Нашего дома в перечне нет. Формально вопрос по придомовой территории без изменений. Земельного участка тоже нет (см. выше).

Відсутність у тому переліку не позбавляє Вас права на звернення з запитом надати інформацію про розміри прибудинкової території Вашого будинку.

Воспользуюсь, когда начнется формирование новых тарифов. Зачем тревожить улей.

 Особливо в ситуації, коли для ТОВ тариф на прибирання ОМС затвердив.

Утверждены тарифы для домов коммунальной собственности. Нашего дома среди утвержденных нет. Сейчас применяются тарифы от 2004г. на основание решений судов http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8910.30.html
С такими тарифами не стоит поднимать вопрос о придомовой территории. Зачем их учить.

Стосовно  "(см. выше)" є два нюанси: 1. дата  20.08. 2013р.   (застаріло).  2. Не спростовується наявність ділянки в межах земель ОМС.

Я уже обращал внимание на возраст даты письма. Пусть ООО предоставит опровергающий документ.
Во время судебного разбирательства по применению незаконных тарифов. Специально, через суд, передал в ООО  письма городского и областного Госземагентства об отсутствии земельного участка.
Уверен, что письма охладили желание по утверждению новых тарифов. Ранее подавал заявление в ОМС, где указывал об отсутствии прав у ООО подавать расчеты тарифов по домам ЖСК.
С 2012г. в коридорах суда встречался поочередно с четырьмя разными юристами от ООО. Что указывает на отсутствие серьезной юридической просвещенности.
Учитывая серьезность затрат ООО на судебные издержки в 2012г. для получения нужного решения надеюсь, что не будет открыто пересматривать применяемые тарифы. Сейчас ведь ООО делает начисления по дому другим жильцам по тарифам от 2008г. Мне по тарифам 2004г. по 0,33 грн. за кв.м., а другим по 1,20 грн.(примерно-точно не помню тарифа) за кв.м. Возмущенных не видел и не слышал.

[Gelo]

Стосовно вкладень зверніть увагу на зауваження адміна http://gro-za.org/forum/index.php?topic=9093.msg50473.html#msg50473

Посмотрел на замечания админа. Уменьшить могу только в одну сторону.
Подскажите как надо уменьшать, чтобы после клика мышкой было увеличение до нормы.

[Юрій Васильович]

Простіше під час сканування вказати потрібний розмір у пікселях.

[Gelo]

Хороший вариант решения проблемы.

[Юрій Васильович]

 Щодо прибудинкових територій в м. Херсоні див. тут: http://gro-za.org/forum/index.php?topic=9781.0.html

[Юрій Васильович]

Взагалі, в  темі обговорення завершилося в лютому  2015р., а з 01.07.2015р. відбулись деякі зміни в законодавстві. В паралельних темах це викладено.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: