Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Віталій]

1. та 2.  Перечитайте тему спочатку.

Я уважно читав обговорення, але так і не знайшов відповідей.
Ми ж не можемо укладати договори з двірниками, електриками, будівельниками, транспортувальниками сміття кожен мешканець окремо.
З іншого боку, якщо покластися тільки на принцип сплати внесків, то як ми зможемо щось вимагати від ЖБК?
Наприклад, потік дах, чи став ліфт. Кого ми маємо смикати і до кому висувати свої притензії?

[Gelo]

1. та 2.  Перечитайте тему спочатку.

Я уважно читав обговорення, але так і не знайшов відповідей.

В начале темы обсуждался вопрос о полномочиях ЖСК относительно предоставления жку, устава, тарифов, договоров и т.д
Это и предлагает Ю.В. пересмотреть, чтобы получить ответы на последние вопросы, которые уже поднимались вначале темы.

[Юрій Васильович]

Ми ж не можемо укладати договори з двірниками, електриками, будівельниками, транспортувальниками сміття кожен мешканець окремо.

Укладати договори повинен ЖБК, як юридична особа.

З іншого боку, якщо покластися тільки на принцип сплати внесків, то як ми зможемо щось вимагати від ЖБК?
Наприклад, потік дах, чи став ліфт. Кого ми маємо смикати і до кому висувати свої притензії?

Претензії Ви можете висувати ЖБК, як юридичній особі.

[Віталій]

Ми ж не можемо укладати договори з двірниками, електриками, будівельниками, транспортувальниками сміття кожен мешканець окремо.

Укладати договори повинен ЖБК, як юридична особа.

Добре, це зрозуміло.

З іншого боку, якщо покластися тільки на принцип сплати внесків, то як ми зможемо щось вимагати від ЖБК?
Наприклад, потік дах, чи став ліфт. Кого ми маємо смикати і до кому висувати свої притензії?

Претензії Ви можете висувати ЖБК, як юридичній особі.

Але для цього між власником квартири і ЖБК має бути договір. Чи не так?
Яким документом має регламентуватися стосунки ЖБК і власника квартири (як члена ЖБК так і ні)?
Статут ЖБК визначає тільки загальні принципи. Там не має жодної норми, яка б визначала, порядок утримання будинку (споживчи властивості послуг).
Є такий документ "Правила утримання будинків і прибудинкових територій". Але там не регламентується взаємна відповідальність Споживача і Виконавця.
Яким документом мають визначатися розмір пені Споживача (за несвоєчасну сплату), розмір пені Виконавця (за несвоєчасний ремонт), право Споживача не оплачувати послуги, якщо вони не були надані, тощо?

Ремарка: все це стосуються тільки ПУБіПТ. Договори з Київгазом і Київводоканалом вже укладені, з Київенерго беде укладений найблищим часом.

[Юрій Васильович]

Але для цього між власником квартири і ЖБК має бути договір. Чи не так?

Може не бути, може бути, тільки то не договір про надання ЖКП.  ЖБК вправі стягнути з співвласника заборгованість по обов'язковим платежам (внескам), а співвласник пред'явити претензії ЖБК ( і в судовому порядку також) стосовно неналежного утримання будинку на підставі закону.

Але там не регламентується взаємна відповідальність Споживача і Виконавця.

Якщо  ЖБК не може надавати житлово-комунальну послугу, то  нема ні Виконавця, ні Споживача.  Є  співвласник будинку і ЖБК, який виконує функції з управління будинком.

[Віталій]

Причину юридичної нікчемності договору на УБіПТ з ЖБК я зрозумів — послуга завжди є діяльністю, яка приносить прибуток, але згідно статуту ЖБК немає права отримувати прибуток, тому й неможе укладати такий договір.
Тому договір укладати не став.

Але питання щодо взаємної відповідальності так і не зясував.

Яким документом встановлюється, наприклад, що внутрибудинковий трубопровід холодної води має бути відремонтований протягом якогось визначеного часу. Що ЖБК має сплатити мені, якщо він цього не зробить?
Або, яким документом встановлюється, що щомісячні внески на утримання будинку я маю сплатити до певної дати? Яку пеню я маю сплатити якщо не зроблю це вчасно?

Питання не просто теоретичні. Вже були випадки коли по нашому стояку води не було цілий тиждень. Все ж таки коли є фінансова відповідальність за терміни виконання, це змушує шукати шляхи розв'язання проблеми, а не відмовки.

Дякую.

[Юрій Васильович]

Яким документом встановлюється, наприклад, що внутрибудинковий трубопровід холодної води має бути відремонтований протягом якогось визначеного часу.

ЗУ № 417:

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
5) виконувати рішення зборів співвласників;
6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

Дочитайте Наказ № 76 до кінця...

Що ЖБК має сплатити мені, якщо він цього не зробить?

Щоб ЖБК сплатив Вам щось він повинен витратити на це кошти ЖБК. Кошти ЖБК це Ваші платежі і внески. Сплатити потрібно не тільки Вам, а всім. Бо мова може йти лише про сплату щодо неналежного утримання загального майна.  В межах Вашої квартири ЖБК  обов'язків утримання майна не має.
Тобто сплатити Вам доведеться коштами зібраними з Вас же...

, яким документом встановлюється, що щомісячні внески на утримання будинку я маю сплатити до певної дати? Яку пеню я маю сплатити якщо не зроблю це вчасно?

Документом, затвердженим загальними зборами...

Питання не просто теоретичні. Вже були випадки коли по нашому стояку води не було цілий тиждень. Все ж таки коли є фінансова відповідальність за терміни виконання, це змушує шукати шляхи розв'язання проблеми, а не відмовки.

Ні що не заважає загальним зборам затвердити текст договору про участь у витратах на утримання будинку.

[Віталій]

Дякую, всім за розяснення й Юрію Васильовичу.
Наразі договір вирішив не укладати тимпаче що й правління не наполягає.

Юрій Васильович, Ви згадуєте "Дочитайте Наказ № 76 до кінця...". Коли й ким видано цей наказ? Де можна знайти його текст?

[Юрій Васильович]

Юрій Васильович, Ви згадуєте "Дочитайте Наказ № 76 до кінця...". Коли й ким видано цей наказ? Де можна знайти його текст?

Ви ж посилались на "Правила утримання..."?

Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій
Держжитлокомунгосп України; Наказ, Правила, Форма типового документа від 17.05.2005 № 76

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05

                                      Додаток 3
                                      до пункту 2.1.5 Правил
 

        ГРАНИЧНІ СТРОКИ НЕВІДКЛАДНОЇ ЛІКВІДАЦІЇ ВИЯВЛЕНИХ
              НЕСПРАВНОСТЕЙ ЕЛЕМЕНТІВ ЖИЛИХ БУДИНКІВ
 

[Віталій]

Ви ж посилались на "Правила утримання..."?

Тепер збагнув. 
Дякую.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: