Для того, щоб надіслати запитання, реєстрація у форумі не потрібна.
Стаття 11. Вступ до кооперативу Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.
Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?
Цитата: виктор андреевич від 18 Січня 2016, 18:21:49 Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?ОСМД нанимают управляющего, а это "вчерашние" КП которые будут продолжать предоставлять услуги по прежнему, также утверждая тарифы в ОМС. Ничего не меняется.ЖСК ведет свою деятельность по содержанию дома без утверждения тарифов в ОМС и соответственно без вмешательства исполнительных и государственных органов в хозяйственную деятельность кооператива. Да и условия по управлению и решению разных вопросов в ЖСК более гибкие чем в ОМСД. ЖСК не будут кормить нахлебников, как КП и ОСМД, поэтому и навязывается мнение, что ЖСК должны быть ликвидированы
Какими НПА регулируются такие взаимоотношения между ЖСК И собственниками(жильцами) квартир не членами ЖСК.
Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.{Частина друга статті 382 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}
Стаття 319. Здійснення права власності4. Власність зобов'язує.
Стаття 322. Тягар утримання майна1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку1. Співвласники зобов’язані:1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;2. Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.
Стаття 12. Витрати на управління багатоквартирним будинком1. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.3. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
ЦитуватиКакими НПА регулируются такие взаимоотношения между ЖСК И собственниками(жильцами) квартир не членами ЖСК.Частково не погоджуюсь з Юрієм Васильовичем. Законодавство про ОСББ не поширюється на правовідносини між ЖБК та мешканцями будинку ЖБК.
дмитрий, каково твое мнение несет ли какие либо обязательные изменения в деятельность ЖСК коопертивов( ликвидация либо реорганизацию) ЗУ №417 об особенностях управления многоквартирными домами" В переходных положениях ЗУ №417 не четко прописано ... ...Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?
Стаття 13. Прикінцеві та перехідні положення1. Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.......5. ............Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.{Пункт 5 статті 13 в редакції Закону № 1413-VIII від 14.06.2016}
Частково не погоджуюсь з Юрієм Васильовичем. .... Тому в ОСББ можуть бути внески на утримання будинку, а в ЖБК ні (не передбачено саме такого "внеску" законодавством про кооперацію). Це моє твердження стосується правовідносин до 01.07.2015 р. (до набрання чинності ЗУ № 417). Пізніше створю з цього приводу окрему тему в цивільних справах.
Стаття 2. Визначення термінів пай /додатковий пай /вступний внесок/членський внесок / цільовий внесок пайовий фонд / резервний фонд / неподільний фонд
Стаття 20. Фонди кооперативу Для забезпечення статутної діяльності кооператив у порядку, передбаченому його статутом, формує пайовий, резервний, неподільний та спеціальний фонди. Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовується за рішенням органів управління кооперативу.
Стаття 12. Основні права та обов'язки члена кооперативу Основними обов'язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов'язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов'язки його членів.
Стаття 8. Статут кооперативу Статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність. Статут кооперативу повинен містити такі відомості: - права і обов'язки членів та асоційованих членів кооперативу; - порядок встановлення розмірів і сплати внесків та паїв членами кооперативу та відповідальність за порушення зобов'язань щодо їх сплати;
IV. Кошти житлово-будівельного кооперативу 22. Кошти житлово-будівельного кооперативу складаються з: 1) вступних внесків; 2) пайових внесків; 3) внесків на проведення капітального ремонту жилого будинку (будинків); 4) внесків на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання придомової території; 5) інших надходжень. 24. Внески на проведення капітального ремонту житлового будинку (будинків) справляються з членів житлово-будівельного кооперативу, виходячи з балансової вартості квартир, у розмірах, встановлених Радою Міністрів УРСР, а внески на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання придомової території - в розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу на ці потреби, виходячи з жилої площі займаних квартир. 46. Член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний: 1) виконувати вимоги статуту житлово-будівельного кооперативу і рішення загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених); 3) своєчасно вносити платежі у погашення банківського кредиту і в покриття витрат кооперативу на експлуатацію і капітальний ремонт жилого будинку (будинків) та утримання придомової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги;
Г л а в а 5 ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ГРОМАДЯН ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ В БУДИНКАХ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИХ КООПЕРАТИВІВ І КОРИСТУВАННЯ НИМИ Стаття 149. Визначення прав і обов'язків члена житлово-будівельного кооперативу Права і обов'язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім'ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу. Стаття 144. Найом жилого приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу Ч. 5 Розмір плати за здане в найом приміщення встановлюється угодою сторін, але не може перевищувати розміру стягуваних з члена кооперативу експлуатаційних витрат, що припадають на здаване приміщення (частину приміщення), і відповідної частини витрат по оплаті комунальних послуг.
6.8.2. у встановлений строк вносити внески (вступні, пайові, членські, цільові та ін.), передбачені Статутом та іншими документами „Кооперативу”, затвердженими відповідними органами у встановленому порядку; виконувати свої зобов'язання перед „Кооперативом”;7.6. Внески на проведення капітального ремонту, внески на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання території та інші – грошові внески членів „Кооперативу”, що вносяться понад пай і використовуються для задоволення економічних, соціальних чи інших потреб членів „Кооперативу.. Розмір, строки, порядок внесення та інші умови внесення членами „Кооперативу” внесків на проведення капітального ремонту жилого будинку (будинків), внески на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання території, та інші визначаються спостережною (наглядовою) радою „Кооперативу”. 7.7. Вступні, пайові, членські, цільові внески, внески на проведення капітального ремонту жилого будинку (будинків), внески на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання території, та інші внески вносяться членами „Кооперативу” шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок „Кооперативу” в установі банку або іншим способом, передбаченим чинним законодавством України.
10.2. Джерелами формування майна ЖБК є:10.2.1. Внески на утримання житлового будинку , допоміжних приміщень та прибудинкової території.10.3. Внески на утримання житлового будинку, допоміжних приміщень та прибудинкової території здійснюються в розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат ЖБК на утримання, пропорційно загальній площі квартир, займаних їх власниками.
7.6. Внески на проведення капітального ремонту, внески на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання території та інші – грошові внески членів „Кооперативу”, що вносяться понад пай і використовуються для задоволення економічних, соціальних чи інших потреб членів „Кооперативу.. Таким образом можно утверждать . что взносы и их размеры обязательны исключительно для членов ЖСК , т.к. все органы управления ЖСК могут принимать обязательные решения для своих членов!!!
