Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[виктор андреевич]

дмитрий, каково твое мнение несет ли какие либо обязательные изменения в деятельность ЖСК коопертивов( ликвидация либо реорганизацию) ЗУ №417 об особенностях управления многоквартирными домами" В переходных положениях ЗУ №417 не четко прописано  в какие законодательные акты нужно вносить изменения касается ли ЗУ №417 деятельности ЖСК. Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны  нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?

[Юрій Васильович]

Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны  нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?

ОСББ не зобов'язані наймати керуючу компанію. ОСББ має право вибирати чи намати собі управителя, чи здійснювати управління самостійно.
Закону, який би зобов'язував ЖБК реорганізовуватися в ОСББ не існує. Закон "Про ОСББ" передбачає право ЖБК на реорганізацію в ОСББ. Скористатися таким правом чи ні вирішують загальні збори.
Питання про 100% викуплених квартир виникає мабуть через ст. ЦКУ:

Стаття 384. Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу

1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Редакція діє з 2004р.

[Gelo]

Питання про 100% викуплених квартир виникає мабуть через ст. ЦКУ:

Предположить, не все квартиры выкуплены, что в этом случае мешает ЖСК реорганизоваться в ОСМД. Не выкупленные квартиры все равно входят в состав ЖСК. В невыкупленных квартирах может поменяться владелец, будущий собственник квартиры.
Почему для ОСМД тогда нет подобного требования о 100% выкупленных квартирах.

[Юрій Васильович]

Питання про 100% викуплених квартир виникає мабуть через ст. ЦКУ:

Предположить, не все квартиры выкуплены, что в этом случае мешает ЖСК реорганизоваться в ОСМД. Не выкупленные квартиры все равно входят в состав ЖСК. В невыкупленных квартирах может поменяться владелец, будущий собственник квартиры.

Участь  в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу,  які  повністю  сплатили  вартість  квартир і належну частку  у  вартості нежитлових приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.
{  Частина  третя статті 5 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

     У  разі  сплати вартості квартир і належної частки у вартості нежитлових  приміщень та іншого майна не в повному обсязі окремими членами  житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у  зборах,  зазначених  у частинах другій і третій цієї статті, за згодою інших членів житлово-будівельного кооперативу.
{   Частина  четверта  статті  5  в  редакції  Закону  N  417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Почему для ОСМД тогда нет подобного требования о 100% выкупленных квартирах.

Тому, що у неприватизованих квартир є власник. Квартиронаймачі неприватизованих квартир участі у зборах не беруть.
В ЖБК власником невикуплених квартир є юрособа ЖБК.  Але у зв'язку з тим, що члени кооперативу хоч і не все  сплатили, та щось же сплатили, то їм ті члени, що вже викупили квартири, можуть дозволити брати участь у зборах.

[Віталій]

дмитрий, каково твое мнение несет ли какие либо обязательные изменения в деятельность ЖСК коопертивов( ликвидация либо реорганизацию) ЗУ №417 об особенностях управления многоквартирными домами" В переходных положениях ЗУ №417 не четко прописано  в какие законодательные акты нужно вносить изменения касается ли ЗУ №417 деятельности ЖСК.

Хотілося б почути думки з цього проводу.

[Юрій Васильович]

Хотілося б почути думки з цього проводу.

Закону, який би зобов'язував ЖБК реорганізовуватися в ОСББ не існує.

Закон № 417 теж не зобов'язує ЖБК реорганізовуватися в ОСББ. В перехідних положеннях ЗУ № 417 чітко прописано до яких законів ним вносяться зміни. ЗУ "Про кооперацію" в тому переліку нема.

[Віталій]

Хотілося б почути думки з цього проводу.

Закону, який би зобов'язував ЖБК реорганізовуватися в ОСББ не існує.

Закон № 417 теж не зобов'язує ЖБК реорганізовуватися в ОСББ. В перехідних положеннях ЗУ № 417 чітко прописано до яких законів ним вносяться зміни. ЗУ "Про кооперацію" в тому переліку нема.

Дякую за відповідь.
Тобто наразі ніяких рухів від ЖБК не вимагається.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: