'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання по ЖКП => Договори => Тема розпочата: denis від 19 Червня 2011, 22:20:28
-
Насколько юридически обоснованно требовать от Исполнителя в договоре на ЖКУ подписывать акты выполненных работ по каждой услуге ежемесячно?
-
Соответственными ПКМУ и ЗУ про ЖКП - это не предусмотрено!
-
1.Чи підписуються Акти виконаних робіт прибиральників (двірників) з мешканцями?
2.Чи підписуються Акти видачі електричних лампочок працівників ЖЕКу з мешканцями?
3.Чи є правильним заміняти електролампочки лише по замовленню споживачів, а чи не входить в обов'язки електромонтера робити огляди, пильнувати і самостійно виконувати цю роботу?
-
Понимаю, звучит безумно, но больше склоняюсь к позиции Вованчика, но все же хочется зацепиться за эту идею.
-
1.Чи підписуються Акти виконаних робіт прибиральників (двірників) з мешканцями?
3 месяца назад дворничка в моем подъезде помыла окна (первый раз за 3-6 лет). Через неделю прибежала с просьбой подписать АКТ о том что окна в подъезде чистые. (чем не акт выполненых работ?!)
Я ее послал. Она пошла к соседям и плоховидящим старикам втулила этот акт под видом расписки за получение договора. (только что осинило: с тех пор я дворничку не видел, и похоже никто и не убирал в подъезде)
2.Чи підписуються Акти видачі електричних лампочок працівників ЖЕКу з мешканцями?
Кто их должен подписывать?
3.Чи є правильним заміняти електролампочки лише по замовленню споживачів, а чи не входить в обов'язки електромонтера робити огляди, пильнувати і самостійно виконувати цю роботу?
Договор есть? НЕТ?! Странно, но все равно: Что в нем на эту тему написано?
-
Насколько юридически обоснованно требовать от Исполнителя в договоре на ЖКУ подписывать акты выполненных работ по каждой услуге ежемесячно?
Соответственными ПКМУ и ЗУ про ЖКП - это не предусмотрено!
1. В "обов`язковій частині" Типового договору по ПКМУ № 529 не розкриті всі істотні умови, передбачені ч.1 ст.26 ЗУ Про ЖКП, зокрема порядок контролю та звіту сторін;порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг.
2. В ч.2 ст.26 ЗУ Про ЖКП зазначено: "Крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін."
3. ПКМУ № 529 передбачає в Типовому договорі розділ "Інші умови".
Для себе опрацьовую такий алгоритм роботи з ЖЕО:
1. Вимагати наявності в договорі вичерпного переліку послуг з зазначенням всіх складових цих послуг.
2. Вимагати наявності конкретного графіку виконання цих послуг (для можливості перевірки фактичного виконання).
3. Розрахований відповідно до законодавства тариф.
4. З огляду на неможливість для споживачів щоденного контролю (люди на роботі) - фотофіксація виконання робіт (аналогічно будівельним роботам).
5. Оплата послуг - після підписання споживачем та виконавцем акту виконаних робіт (фото додаються).
Вимога фотофіксації та складання акту виконаних робіт може бути передбачена в Інших умовах.
Розумію, звучить утопічно. Однак іншого шляху платити за конкретно надані послуги поки не бачу.
Пропозиції платити за космічними тарифами, за ненадані послуги, на користь КПГІОЦ не розглядаються вже дуже давно. Тому тривають судові спори з ЖЕО, Київенерго, ОМС.
-
Насколько юридически обоснованно требовать от Исполнителя в договоре на ЖКУ подписывать акты выполненных работ по каждой услуге ежемесячно?
Соответственными ПКМУ и ЗУ про ЖКП - это не предусмотрено!
1. В "обов`язковій частині" Типового договору по ПКМУ № 529 не розкриті всі істотні умови, передбачені ч.1 ст.26 ЗУ Про ЖКП, зокрема порядок контролю та звіту сторін;порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг.
2. В ч.2 ст.26 ЗУ Про ЖКП зазначено: "Крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін."
3. ПКМУ № 529 передбачає в Типовому договорі розділ "Інші умови".
Для себе опрацьовую такий алгоритм роботи з ЖЕО:
1. Вимагати наявності в договорі вичерпного переліку послуг з зазначенням всіх складових цих послуг.
2. Вимагати наявності конкретного графіку виконання цих послуг (для можливості перевірки фактичного виконання).
3. Розрахований відповідно до законодавства тариф.
4. З огляду на неможливість для споживачів щоденного контролю (люди на роботі) - фотофіксація виконання робіт (аналогічно будівельним роботам).
5. Оплата послуг - після підписання споживачем та виконавцем акту виконаних робіт (фото додаються).
Вимога фотофіксації та складання акту виконаних робіт може бути передбачена в Інших умовах.
Розумію, звучить утопічно. Однак іншого шляху платити за конкретно надані послуги поки не бачу.
Пропозиції платити за космічними тарифами, за ненадані послуги, на користь КПГІОЦ не розглядаються вже дуже давно. Тому тривають судові спори з ЖЕО, Київенерго, ОМС.
А мені дуже імпонує така позиція. Сам працюю зараз над текстом майбутнього договору (моєї оферти) і думаю, наскільки Типовий договір несхожий на ті, які я бачу на основному місці роботи майже щодня. Як раз у частині приймання робіт/послуг, контролю їх якості... Уявляю реакцію ЖЕО на такий мій "вибрик", але також не бачу іншого варіанту.
Якщо є більш-менш готовий текст проекту договору, можливо поділится? Буду дуже вдячний.
-
Тексти договорів повинні відповідати Типовим, затвердженим ПКМУ 630 та 529.
На сайті багато прикладів таких договорів.
Один з останніх - типові договори ВАВАНчика (на відповідність ПКМУ не перевірялись) http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5776.0.html (http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5776.0.html)
Політ власної фантазії в проектах договорів може розповсюджуватись на розділ "Інші умови".
Одночасно, слід розуміти просту річ.
ЖЕО відмовляються підписувати навіть договори, що повністю відповідають Типовим. Оцініть перспективи узгодження тексту договору, що виходить за рамки Типового.
-
Тексти договорів повинні відповідати Типовим, затвердженим ПКМУ 630 та 529.
На сайті багато прикладів таких договорів.
Один з останніх - типові договори ВАВАНчика (на відповідність ПКМУ не перевірялись) [url]http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5776.0.html[/url] ([url]http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5776.0.html[/url])
Політ власної фантазії в проектах договорів може розповсюджуватись на розділ "Інші умови".
Одночасно, слід розуміти просту річ.
ЖЕО відмовляються підписувати навіть договори, що повністю відповідають Типовим. Оцініть перспективи узгодження тексту договору, що виходить за рамки Типового.
Дуже дякую за посилання. Використаю.
Однак у попередньому повідомленні я мав на увазі редакцію, яка б враховувала Ваші тези:
Для себе опрацьовую такий алгоритм роботи з ЖЕО:
1. Вимагати наявності в договорі вичерпного переліку послуг з зазначенням всіх складових цих послуг.
2. Вимагати наявності конкретного графіку виконання цих послуг (для можливості перевірки фактичного виконання).
3. Розрахований відповідно до законодавства тариф.
4. З огляду на неможливість для споживачів щоденного контролю (люди на роботі) - фотофіксація виконання робіт (аналогічно будівельним роботам).
5. Оплата послуг - після підписання споживачем та виконавцем акту виконаних робіт (фото додаються).