'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник

Форум => Запитання => Тема розпочата: mata від 21 Серпня 2011, 18:06:46

Назва: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: mata від 21 Серпня 2011, 18:06:46

Господа,
поясните пожалуста
предварительный договор должен заключаться в такой-же форме как и основной.

Основной договор купли - продажи квартиры должен заключаться в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и гос. регистрации.

Подлежит ли предварительный договор на эту тему нотариальному удостоверению и гос. регистрации. Или достаточно соблюдения письменной формы?

И является ли действительным такой предварительный договор в письменной форме, но без нотариального удостоверения и без гос. регистрации?

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: ВАВАНчик від 21 Серпня 2011, 20:04:51

Форма бывает:
а. Усная
Б. Письменная.

Следовательно договор заключается в ПИСЬМЕННОЙ форме.
У нотариуса и регистрации в БТИ - НЕ ПОДЛЕЖИТ.

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: mata від 21 Серпня 2011, 20:31:33

Щиро дякую.

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: ВАВАНчик від 21 Серпня 2011, 22:05:52

Но при желании можете его заверить у нотариуса!


ПС: нима за шо :)

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: Перо від 22 Серпня 2011, 15:28:42

Цитата: mata від 21 Серпня 2011, 18:06:46

И является ли действительным такой предварительный договор в письменной форме, но без нотариального удостоверения и без гос. регистрации?

Відповідь ВАВАНчика неправильна. Без нотаріального посвідчення такий договір є нікчемним. Попередній договір к/п нерухомого майна має бути посвідченим нотаріально. А реєстрація не потрібна, оскільки реєструється не договір, а право власності за договором, яке не може виникнути раніше нотаріального посвідчення основного договору к/п.

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: ВАВАНчик від 23 Серпня 2011, 09:49:37

Цитата: Перо від 22 Серпня 2011, 15:28:42

Відповідь ВАВАНчика неправильна. Без нотаріального посвідчення такий договір є нікчемним. Попередній договір к/п нерухомого майна має бути посвідченим нотаріально. А реєстрація не потрібна, оскільки реєструється не договір, а право власності за договором, яке не може виникнути раніше нотаріального посвідчення основного договору к/п.

Никчемный говорите.....

Смотрим приложения....
Суденое решение показывать, или на словах поверите что с продавца по ЭТОМУ договору взыскали двойной задаток за отказ продать квартиру?

ПС: "практика - критерий истины" - не так ли?
ПС2: ПЕРО, спасибо большое за фоки.

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: Перо від 23 Серпня 2011, 12:21:20

Цитата: ВАВАНчик від 23 Серпня 2011, 09:49:37

Суденое решение показывать,

Не потрібно, я знаю що по першій інстанції рішення (на відмінність від ВСУ і ВССУ)  є протилежними. А слід дивитися не тільки у ст. 635, але й ст. 657 ЦК:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/1583464 (http://reyestr.court.gov.ua/Review/1583464)

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: ВАВАНчик від 23 Серпня 2011, 12:55:36

У меня все 3 инстанции есть ;) (или даже 4)

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: ВАВАНчик від 23 Серпня 2011, 17:56:24

Вот кассация по тому делу http://reyestr.court.gov.ua/Review/2839789 (http://reyestr.court.gov.ua/Review/2839789)
Правда ее рассматривал апелляционный суд, может в ЭТОМ проблема?

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: mata від 25 Серпня 2011, 22:08:53

Ну, судя по тексту там взыскали не двойной задаток.
Там дали аванс, а взыскали штраф. :)

Назва: Re: нотаріальне посвідчення попереднього договору
Відправлено: ВАВАНчик від 26 Серпня 2011, 21:45:58

Кстати обнаружился еще "договор задатка" в дополнение к этому предварительному договору!
Тоже не нотариальный!