'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання => Тема розпочата: виктор андреевич від 18 Січня 2016, 18:23:14
-
дмитрий, каково твое мнение несет ли какие либо обязательные изменения в деятельность ЖСК коопертивов( ликвидация либо реорганизацию) ЗУ №417 об особенностях управления многоквартирными домами" В переходных положениях ЗУ №417 не четко прописано в какие законодательные акты нужно вносить изменения касается ли ЗУ №417 деятельности ЖСК. Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?
-
Многие считают что ЖСК должны быть ликвидированы( реорганизованы в ОСМД и должны нанимать себе управляющую компанию, если 100% квартир в доме ЖСК приватизированы( выкуплены)?
ОСББ не зобов'язані наймати керуючу компанію. ОСББ має право вибирати чи намати собі управителя, чи здійснювати управління самостійно.
Закону, який би зобов'язував ЖБК реорганізовуватися в ОСББ не існує. Закон "Про ОСББ" передбачає право ЖБК на реорганізацію в ОСББ. Скористатися таким правом чи ні вирішують загальні збори.
Питання про 100% викуплених квартир виникає мабуть через ст. ЦКУ: Стаття 384. Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу
1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Редакція діє з 2004р.
-
Питання про 100% викуплених квартир виникає мабуть через ст. ЦКУ:
Предположить, не все квартиры выкуплены, что в этом случае мешает ЖСК реорганизоваться в ОСМД. Не выкупленные квартиры все равно входят в состав ЖСК. В невыкупленных квартирах может поменяться владелец, будущий собственник квартиры.
Почему для ОСМД тогда нет подобного требования о 100% выкупленных квартирах.
-
Питання про 100% викуплених квартир виникає мабуть через ст. ЦКУ:
Предположить, не все квартиры выкуплены, что в этом случае мешает ЖСК реорганизоваться в ОСМД. Не выкупленные квартиры все равно входят в состав ЖСК. В невыкупленных квартирах может поменяться владелец, будущий собственник квартиры.
Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість квартир і належну частку у вартості нежитлових приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.
{ Частина третя статті 5 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }
У разі сплати вартості квартир і належної частки у вартості нежитлових приміщень та іншого майна не в повному обсязі окремими членами житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у зборах, зазначених у частинах другій і третій цієї статті, за згодою інших членів житлово-будівельного кооперативу.
{ Частина четверта статті 5 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }
Почему для ОСМД тогда нет подобного требования о 100% выкупленных квартирах.
Тому, що у неприватизованих квартир є власник. Квартиронаймачі неприватизованих квартир участі у зборах не беруть.
В ЖБК власником невикуплених квартир є юрособа ЖБК. Але у зв'язку з тим, що члени кооперативу хоч і не все сплатили, та щось же сплатили, то їм ті члени, що вже викупили квартири, можуть дозволити брати участь у зборах.
-
дмитрий, каково твое мнение несет ли какие либо обязательные изменения в деятельность ЖСК коопертивов( ликвидация либо реорганизацию) ЗУ №417 об особенностях управления многоквартирными домами" В переходных положениях ЗУ №417 не четко прописано в какие законодательные акты нужно вносить изменения касается ли ЗУ №417 деятельности ЖСК.
Хотілося б почути думки з цього проводу.
-
Хотілося б почути думки з цього проводу.
Закону, який би зобов'язував ЖБК реорганізовуватися в ОСББ не існує.
Закон № 417 теж не зобов'язує ЖБК реорганізовуватися в ОСББ. В перехідних положеннях ЗУ № 417 чітко прописано до яких законів ним вносяться зміни. ЗУ "Про кооперацію" в тому переліку нема.
-
Хотілося б почути думки з цього проводу.
Закону, який би зобов'язував ЖБК реорганізовуватися в ОСББ не існує.
Закон № 417 теж не зобов'язує ЖБК реорганізовуватися в ОСББ. В перехідних положеннях ЗУ № 417 чітко прописано до яких законів ним вносяться зміни. ЗУ "Про кооперацію" в тому переліку нема.
Дякую за відповідь.
Тобто наразі ніяких рухів від ЖБК не вимагається.