|
Перегляд Повідомлень
This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.
Messages - vasil
Сторінок: [1]
1
« : 14 Вересня 2015, 21:35:47 »
Имеем следующую ситуацию: Жители нашего дома (новострой), на собрании, решили коллективно приобрести и установить в доме домофонную систему и камеру видеонаблюдения. Инициативной группой наших жителей было найдено организации, осуществляющие работы по установке и продаже такого оборудования, по минимальной цене и без взимания абонплаты. Также было решено, что оборудование домофона будет принадлежать коллективно только жителям дома, ремонтироваться за общие добровольные взносы. Все это было согласовано с большинством жителей нашего дома на собрании. Был подписан соответствующий протокол собрания. Руководство частного ЖЭКа, которому наш дом был передан на баланс застройщиком, в других домах нашего жилого комплекса самовольно установило домофонные системы, навязав монопольно установщиков, без согласия с жителями тех домов, без их подписей и протоколов, и взимает абонплату с их жителей. В нашем доме - где ЖЭК пока ничего не успел установить, жэк отказывается предоставлять инициативной группе доступ к техническому помещению (подвалу) - для прокладки кабеля домофонной системы. Мотивируя это тем, что жители, даже коллективно выбрав на собрании инициативную группу - ничего не решают, а технические помещения, состояние имущества и доступ к нему - например, входные двери, подвал - контролирует только жэк-балансодержатель. На утверждение жителей, что по закону 417-8, совладельцы имеют право принимать решения относительно общего имущества без участия ЖЭКа - нет никакой реакции. "Юрист" ЖЭКа утверждает, что "совместное имущество совладельцев - является неделимым и без создания юрлица жители не имеют никаких прав". Жэк попросил предоставить ему протокол собрания наших жителей, подтверждающего полномочия инициативной группе по установке домофона. Мы, инициативная группа, предоставили этот протокол для ознакомления руководству ЖЭКа - в оригинале, с подписями жителей. Передали лично в руки замдиректору жэка. Он НЕ зарегистрировал этот протокол входящим номером. Через некоторое время, когда мы попросили вернуть наш протокол инициативной группе - жэк отказался возвращать нам протокол собрания, обвинив жителей в подделке подписей, а заместитель руководителя, которому лично этот документ был передан в присутствии свидетелей, отказался даже признавать, что ему его передавали. Правоохранительным органам он отказался давать какие-либо объяснения по этому поводу. Полиция лишь взяла заявление у нас, ответила что передаст его участковому, и мол, полномочия полиции тут заканчиваются, наймите толкового юриста  Жэк также выдвинул как условие - обязательное заключение между монтажной организацией и ЖЭКом так называемого "договора сервитута", в котором жэк выступает посредником и "предоставляет разрешение на установку" домофона, обязывает монтажную фирму платить ЖЭКу за потребленную домофоном электроэнергию. Что выглядит непонятным, ведь домофонная система с камерой потребляют незначительное объем энергии, в то время как в доме жэк не включает больше половины ламп освещения в МОПах, а консьержем и охраной (что почти год незаконно размещалась в нашем доме) постоянно используются отопительные приборы и бытовая техника, имеющая реальную нагрузку на электросеть. в общем вот такая проблема, понимаем что тут явное нарушение прав совладельцев и превышение полномочий жэком, пока все зависло вот в такой ситуации, и что дальше делать - не знаем. Прошу совета у бывалых и юридически и грамотных. Какой наиболее оптимальный механизм действий дальше ? Например, насколько правомерно будет, если инициативная группа, например, в присутствии той же полиции, самостоятельно вскроет замок в подвал, что будет подтверждено соответствующим актом, и установит домофон, игнорируя в данном процессе жэк? Что если, затем, жэк попытается демонтировать наш домофон, на основании, допустим, порчи имущества дома - входной двери подъезда ? Могут ли они подать в суд на основании этого ? И как в таком случае, впоследствии уберечь домофон от вандализма работниками жэка ? Ведь они чуть ли не ежедневно бывают в доме.
2
« : 17 Червня 2014, 15:23:04 »
Приветствую!
хотел уточнить у вас по поводу необходимости нового техпаспорта для продажи
квартиры,
буду очень признателен вам за ответ на мой вопрос.
Рассматривая покупку 3 комнатной квартиры,
мои знакомые заинтересовались вариантом 3к квартиры проекта АППС-люкс
(керамзитобетонный панельный дом),
где хозяин в одной из комнат убрал часть стеновой перегородки, таким образом
несколько увеличив саму комнату и уменьшив коридор.
Во вложении схема -
1) как было (На старом техпаспорте, выданном БТИ в 2005м году при сдаче
дома в эксплуатацию)
2) и как есть на данный момент
Поэтому следующий вопрос - необходимо ли, для того чтобы продать квартиру -
получать текущему собственнику новый техпаспорт, если да - то будет ли это
изменение отображено в этом техпаспорте.
Или это есть полноценная перепланировка, которую нужно узаканивать в
предусмотренном законом порядке - то есть как всегда, долго и дорого - и
только после этого подавать на изготовление нового техпаспорта ?
3
« : 30 Вересня 2011, 13:26:35 »
Ситуация следующая - балкон в нашей квартире (панельный дом , 1 этаж) имеет форму неровного прямоугольника - одна из боковых сторон отличается от другой на 30 см. в Техпаспорте квартиры балкон нарисован именно такой - неровный прямоугольник.
хотим сделать ремонт балкона и выровнять его до прямоугольника на эти 30 см - приварить дополнительное металлическое основание с одной стороны, расширив таким образом балкон. Соседи себе так сделали, по их словам ни у кого разрешения не спрашивали.
1) будет ли считаться перепланировкой квартиры такой ремонт балкона и будут ли сложности с получением техпаспорта если ее в будущем продавать ?
2) если не расширять основание балкона и оставить как есть, а сделать просто вынос, т.е. оконную конструкцию вынести чуть вперед - считается ли это перепланировкой ?
буду очень признателен вам за ответы!!
4
« : 14 Липня 2011, 10:16:03 »
хм, это многое меняет.
а есть какой то закон или постановление где об этом можно прочитать ?
просто я читал инфу на сайте агентства что "
"В случае, если ребенок не является собственником, а только зарегистрирован по адресу продаваемой квартиры, решение Опекунского совета не обязательно. Для продажи квартиры достаточно выписать ребенка, но при обязательном условии прописки по другому адресу - у ближайших родственников или в другой личной квартире родителей.""
вообще, может стоит позвонить мне самому в опекунский совет и в ЖЭК и спросить у них ?
5
« : 14 Липня 2011, 04:47:49 »
Приветствую! в одной из предлагаемых на продажу квартир прописаны двое человек - отец и несовершеннолетняя дочь (допустим, 8-10 лет возраст). Собираются продавать квартиру для того чтобы переехать в бОльшую.
Отец (собственник квартиры, он же продавец) утверждает, что тут никаких проблем нет, перед сделкой он может выписать дочь и прописать ее в квартире жены (живут раздельно с женой, по-моему, в разводе). Правильно ли это ? Сколько времени может занять такая выписка-прописка ?
Нужна ли для сделки бумага от опекунского совета, в этом случае ?
Заранее благодарен за помощь!!
6
« : 14 Липня 2011, 04:40:16 »
еще раз благодарен всем , кто обратил внимание на этот топик и постарался высказать свое мнение.
Мы решили поискать другую квартиру и не связываться с этой потенциально проблемной сделкой.
7
« : 08 Липня 2011, 10:21:29 »
Спасибо большое за ответы! закинул на этот номер 40 грн. Во первых : зачем нотариус при посещении мамы?
Во вторых: почему мама, как продавец, не может подписать ДКП например у себя дома (там где ее посещают) хз, про нотариуса при посещении это сам продавец сказал, что дескать если сомневаетесь в подлинности доверенности, то можете пообщаться с нотариусом который ее выдавал, и с ним даже можете придти к маме. такой еще вопрос - можно ли проверить подлинность этой доверенности до самой сделки ? просто мне казалось что устного согласия от мамы как то маловато, нужна некая нотариальная бумага. я спрошу, может ли мама сама подписать договор купли-продажи. дополнительный вопрос дееспособности продавца! Это нужно проверять. а как именно это можно проверить ? есть какое-то госучреждение в котором это можно узнать ? или это нотариус проверяет ? и могут ли её вдруг признать недееспособной непосредственнно перед самой сделкой или сразу после ее, и таким образом опротестовать сделку, чтобы кинуть покупателя ?
8
« : 08 Липня 2011, 00:18:17 »
Ситуация следующая - на днях смотрели неплохую 1к квартиру в Киеве, все бы хорошо, да продается она по доверенности, что меня как покупателя, не имевшего с подобными вещами дело, несколько насторожило.
Собственник квартиры, по словам продавца (мужчина лет 37) - это его мама, старушка, пребывающая в состоянии после инсульта, живет сама в другой квартире, в другом районе Киева. Увидеть ее, соответственно, пока не удалось, т.к. по словам сына, старушка еле ходит.
Против продажи квартиры она при этом якобы не возражает, имеется генеральная доверенность, выданная на имя ее сына, который и есть продавец. Доверенность эта выдана 5 лет тому назад, и насколько, я понимаю является бессрочной (я не уточнял).
В квартире, по словам продавца, никто не прописан, при этом в ней живет этот мужчина, его жена и грудной ребенок. Продают квартиру т.к. планируют покупать большую.
Продавец с брокером согласны на торг (в объявлении было даже написано - хороший торг), и брокер даже заикнулась, что дескать, согласны оформить сделку по стоимости БТИ (до этого, как смотрели другие квартиры - другие брокеры, наоборот, говорят что оформляем исключительно по полной стоимости). Ну это такое, не особо показательно.
По словам продавца, перед сделкой, мы как клиенты, можем посетить его маму в ее квартире, вместе с тем же нотариусом, который 5 лет назад выдавал эту доверенность. Но на самой сделке мама присутствовать не может.
В целом, брокер и продавец производят первое впечатление адекватных и вменяемых людей, которым , в принципе можно доверять. На кидал не похожи.
Теперь следующие вопросы к вам, господа юристы:
1) Какие, учитывая все вышеперечисленное, могут быть подводные камни при подобной сделке и после нее?
2) Мне один знакомый (не юрист) сказал , что если человек, например, недееспособен, то любые доверенности от его имени считаются недействительными. Так ли это, и применимо ли это к описанной мной ситуации?
3) Еще он же сказал, что подобную доверенность эта тетенька могла выдать еще кому угодно в любом количестве экземпляров, необязательно даже родственникам. Так ли это, и как это проверить ?
4) Её сын по этой доверенности, по идее, должен был бы пойти в БТИ и вступить в право собственности по этой квартире, заплатив госпошлину и получив правоустанавливающие документы. А то что дескать, продают по доверенности - это банально хотят сэкономить пару тыс. грн на госпошлинах. Так ли это, господа юристы ? Продавцу этот вопрос я пока не задавал.
5) Допустим, что продавец говорит 100% правду, и мы действительно можем придти к его маме с тем же нотариусом, кто выдавал доверенность. Возможно ли взять у нее какое либо нотариальное согласие на сделку ?
6) Также вызывает вопросы тот нюанс, что в квартире живет молодая семья, хоть и не прописана в ней. Возможно ли такое, что после сделки они откажутся выселяться, например на основании того, что еще не купили новую квартиру и некуда переезжать жить, т.к., дескать, маленький ребенок на руках ?
7) Нужно ли согласие жены этого продавца, на сделку по продаже квартиры, если квартира продается им по доверенности ?
8) Можно ли как то дополнительно выяснить в ЖЭКе кто прописан в этой квартире ? Как это лучше сделать - придти тупо к паспортистам ихнего ЖЭКа и занести шоколадку, представившись покупателем квартиры ? или есть более верные способы ?
Понимаю, что весь перечень вопросов тянет на консультацию, поэтому большая просьба ответить хоть на некоторые и написать ваше мнение, ввязываться в это все или нет. Буду весьма и весьма признателен.
9
« : 05 Лютого 2011, 03:54:33 »
Вы должны в суде доказать факт того, что человек фактически не проживает. Акты - одно из возможных доказательств, если Вы можете доказать, что он фактически проживает в другом месте (за границей) - это также будет служить доказательством. тут вопрос - есть ли у Вас спор с братом, похоже что есть) если нет, то причины невозможности сделать доверенность, заявление и т.д. не совсем понятны и так вопрос мог бы решиться для Вас достаточно быстро без судебных разбирательств и т.д.
Спора никакого нет, брат как раз за то, чтобы его выписали поскорее, чтобы мы могли купить новую квартиру. Дело в том, что за границей - в стране, в которой он сейчас, у него определенные проблемы, обсуждать которые не в рамках этого топика, в общем, приехать он сюда в ближ. год не может и оформить доверенность там - тоже. Это как данность. Поэтому, похоже что выписка через суд - это единственный вариант. Мне тоже надо все это сделать поскорее т.к у самого серьезные проблемы со здоровьем, надо заниматься собой а не юридическими спорами, да и у родителей-пенсионеров тоже далеко не все в порядке. Поэтому и создал эту тему. Спасибо всем за ответы, если есть что добавить - буду признателен!
10
« : 04 Лютого 2011, 04:54:23 »
Спасибо огромное за ваш ответ!! Вот людям отказали 
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/5672866
тут немного другой случай, выписываемый субъект имел долю в квартире и отдельный лицевой счет и договор с ЖЭКом, у меня же брат не имеет доли в квартире и ЖЭк его никогда не видел. гдето так.... Но на 1 мес. в суде не стоит рассчитывать почему не стоит рассчитывать на 1 мес. судебной волокиты ? такие дела долго тянутся ? почему ? вот что мне еще ответили на другом юридическом форуме - скажите, что вы думаете ? Невже не можна вирішити це питання мирно? Вашому братові всеодно прийде повістка в суд і йому прийдеться приїзджати в Україну, або писати клопотання про розгляд справи без нього. Ви можете виписати брата, але в ЖЕКу Вам сказали неправильно ніяких актів не потрібно. Берете довідку будинкового управління про те, що брат не проживає по прописці, двох свідків і подаєте до суду. На рахунок прописки в новій квартирі, то потрібна письмова згода всіх повнолітніх членів сімї та заява брата. На рахунок рішення суду, то ніхто не може Вам гарантувати позитивне рішення, адже часто рішення суду є незаконними і потрібно буде його оскаржувати, тому заручіться допомогою досвідченого юриста.
неужели без присутствия выписываемого суд такие дела не рассматривает ? и кто должен составлять и подписывать "клопотання про розгляд справи без нього" ? Будинкове управління - это и есть ЖЭК, они НЕ дали мне мне справку о том , что брат не проживает, и дали вместо этого эти акты. нужна ли мне именно справка? Один из этих актов мне уже соседи заполнили, я его пока еще в ЖЕК не отнес. Может быть достаточно одного такого акта ? И про двух свидетелей про которых написали - они реально могут поспособствовать положительному вердикту в суде ? свидетели - из числа соседей или необязательно? вообще самый главный вопрос - насколько реально мне, на данный момент, быстрее чем через 4-6 мес, с этим одним заполненным актом от соседей , + свидетели, наконец - через суд выписать брата ?
11
« : 04 Лютого 2011, 04:37:50 »
У Вас есть ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор? Счастливый! да, квитанции по сей день приходят с формочкой для заполнения данных со счетчиков. вообщем-то ДА. Но все тарифы с 01.12.2006г. в Киеве установлены НЕЗАКОННО. (по большинству из них есть решение суда)
большинство форумчан принципиально отказываются платить счета на КП ПОЦ я бы и не платил может их, но мне надо продавать эту квартиру , а для этого нужна справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Поэтому ссориться с ЖЭКом не хочется и мне проще заплатить эти 5 тыс грн. долгов есть какие то примеры опротестования цен коммунальных тарифов, которые с лета 2009 выросли вдвое? по каким тарифам тогда форумчане платят за услуги , если считают что текущие тарифы незаконны ? и кому они тогда их платят, если не в ЖЭК и не на на КП ГИОЦ ? Электроэнергию я например плачу в КиевЭнерго отдельно. Є питання а як фіксувалося споживання по місячно? в том то и дело, что никак. ЖЭк тоже никаких проверяющих не присылал за 4 года. были пару раз времена когда воду отключали чуть ли не на месяцы, в целом у нас более менее равномерный расход воды каждый месяц. Пока все вроде решилось звонком в бухгалтерию моего ЖЭКа, где мне сказали посчитать средний месячный расход воды, исходя из уже потребленного объема по текущим показаниям счетчиков, и применив его помесячно за каждый из 46 месяцев долга - рассчитать задолженность самостоятельно, учитывая тарифы соответствующих месяцев. И поскольку у нас прописано 4 человека, 2 из которых - "дети войны" - то среднемесячный расход воды надо разделить пополам, и одну половину посчитать по стоимости тарифа минус 25% льготы, а вторую половину- по стандартному арифу. Вот и все, свои расчеты я уже отправил бухгалтерше ЖЭКа по емайлу. Если будут какие то еще нюансы отпишу здесь.
12
« : 03 Лютого 2011, 07:10:01 »
Приветствую! Буду очень благодарен всем кто сможет помочь мне найти ответы на следующие вопросы.
Для меня это действительно очень важно.
Cитуация - есть квартира в Киеве, в которой прописано 4 человека.
Я, мой старший брат и родители - мать и отец. Собственником квартиры является отец. Старший брат находится за границей, уже долгое время, и даже прописывали мы его в квартире (когда покупали её, 6 лет назад) по генеральной доверенности от его имени, которую он оставил перед своим отъездом. Сейчас срок этой доверенности закончился.
Назрела необходимость квартиру эту продавать и переезжать в другую. Т.к. брат находится не в Украине, соотв. без его согласия либо без доверенности от его имени (хотя бы доверенности на выписку) - выписать его проблематично.
(Проблема, в т.ч., в том, что в Украину он приехать не может, и там , за границей, заверить у тамошнего нотариуса доверенность также не может, в связи с некоторыми обстоятельствами.)
В моём ЖЭКе сказали, что для выписки брата - необходимо собрать в течение полугода - т.е каждые два месяца - по специальному акту с подписями и пасп. данными соседей из трех квартир, о том , что они могут подтвердить, что мой брат не проживает продолжительное время в этой квартире (фактически, он не жил в ней никогда, но был прописан).
После этого необходимо подавать исковое заявление в суд, который в течение месяца принимает решение о выписке.
в связи с этим вопросы:
- верную ли информацию мне дал ЖЭК?
- действительно ли необходимы три таких акта, возможно все это можно оформить быстрее, и достаточно какого-то заявления от собственника ?
- Могут ли быть основания у суда, даже после получения этих бумаг, к примеру, отказать в выписке моего брата из этой квартиры ?
- Если суд его все-таки выпишет, то в каком статусе он будет относительно гражданства Украины, как человек без прописки ? Не потеряет ли он его ? (учитывая также то, что он почти 9 лет не проживает на территории Украины.)
- Сможем ли мы его прописать в новой квартире, опять же, не имея какой-либо доверенности ?
13
« : 03 Лютого 2011, 07:06:53 »
в силу ряда обстоятельств, мы не платили за водоснабжение в нашей киевской квартире почти 4 года (с апреля 2007 года, когда были установлены счетчики на воду). В течение всего этого времени, ЖЭК не разрывал с нами никаких договоров ,не присылал проверяющих для сверки счетчиков воды, и вообще никак не напоминал о задолженности по воде. Сейчас мы хотим заплатить эту задолженность (за 46 месяцев). Вопрос в том, по каким тарифам её корректно и законно мы должны считать. С 04/2007 по 05/2009 тариф на воду был в 2 раза дешевле чем сейчас. с лета 2009 года его периодически меняли в сторону увеличения, почти в два раза - ну это и так всем известно. - может ли потребовать ЖЭК заплатить за все 46 месяцев задолженности по новым тарифам ? насколько я понял из текста договора, задолженность оплачивается исходя из тарифов того месяца, по которому сформировалась эта задолженность. т.е грубо говоря, половину нашего долга я должен считать по старым тарифам, а половину - по новым - соответственно динамики их изменений. Правильно ? - есть ли какой то закон, постановление или другой документ, который это регламентирует ? (p.s. даже на сайте ГИОЦ КМДА http://personal-account.kiev.ua , где можно просмотреть историю всех своих счетов и оплатить их, можно оплатить старые неоплаченные счета по старым соответствующим им тарифам, новые счета - соотв. по новым тарифам.) - Мои родители относятся к категории Детей Войны, соотв., нам идет скидка на коммун. платежи 25%. В ЖЭКе сказали что норма потребления на 1 человека из категории Детей Войны - 5,5 куб.м. холодной и 3,5 куб.м. горячей воды. Правильную ли информацию они дали ?
Сторінок: [1]
|
