Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Columbina]

Добрый вечер! Есть необходимость продолжить тему, возможно вынести в отдельную?
В настоящее время управляющая компания активно практикует отключение квартир от электроэнергии в  связи с задолженностью по оплате за содержание дома и придомовой территории. Насколько законны такие действия?
Дом обычный, не ОСМД, не ЖСК. Каждая квартира имеет индивидуальный договор с ДТЭК.

[Юрій Васильович]

Незаконні.

[Columbina]

Спасибо за быстрый  ответ. Чем собственник квартиры должен мотивировать? Логически если каждый потребитель имеет собственный договор с ДТЭК , значит э\э поставляется ДТЭК до клемм прибора учета данной квартиры.
 Мотивация УК (цитата с сохранением орфографии): Электричество вам поставляется до щитово дома и далбше от вашего счетщика! А по внутридомовым сетям вам его поставляет управитель или ОСМД. То же самае касается и воды с канализацией. Смотрите балансовое разграничение сетей в жилищнокоммунальном кодексе. А в связи с тем, что есть долг, то невозможно технически содержать сети к конкретной квартире. А как результат обеспечить безопасную эксплуатацию управитель имеет право ограничеть поставку услуги в рамках своего балансового разграничения.
ознакомтесь с законом ЖКХ Украины. Управляющая компаня имеет право за долги ограничевать поставки услуг: водопоставки, водоотведения, электроенергии. Не имеет право ограничивать поставку тепла.
Вас отключают не от поставок воды, забора канализации, электроенергии, а от пользования внутридомовыми сетями. Вы и дальше можете получать все это, но минуя внутридомовые сети

[Юрій Васильович]

У законі:

9) у випадках та порядку, передбачених договором, припинити/призупинити надання послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

не надання КОМУНАЛЬНИХ послуг, а послуг які надає управитель. Це

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга правління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Що стосується комунальних послуг, то закон діятиме з 01.05.2019р.  ПРАВИЛА роздрібного ринку електричної енергії (ПРРЕЕ) не надають права управителю на обмеження елекропостачання.

[Columbina]

не надання КОМУНАЛЬНИХ послуг, а послуг які надає управитель.

Совершенно согласна в Вами.

[Columbina]

Каков порядок действий собственника жилья в таком случае? Допускаю самостоятельное подключение к э\э. Вызвать полицию для фиксации факта отключения? Возможно достаточно акта подписанного соседями? Далее письменное предупреждение УК о неправомерности действий (с возможностью обжалования действий в суде - долго и нудно, возбуждении УД о самоуправстве)? с целью предупреждения последующей самодеятельности.

[Юрій Васильович]

Швидко можна тільки самостійно підключитися.

[Columbina]

Швидко можна тільки самостійно підключитися.

Это понятно. Что предпринять, чтобы прекратить подобную практику УК?

[Юрій Васильович]

Викликати поліцію і ДТЕК. Зафіксувати факт і розпочати оте "долго и нудно". А після фіксації факту і повідомлення ДТЕК, що то не він, підключитися.

[Columbina]

Кто в таком случае обслуживает внутридомовые сети э\э?
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга правління багатоквартирним будинком включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),

"крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги", индивидуальный договор есть
"за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем" - смотреть договор?

[Юрій Васильович]

Це не предмет договору зі споживачем. Дивіться ПРРЕЕ. З'ясуйте у ДТЕК...

[Columbina]

Спасибо. Обращусь за пояснениями в ДТЭК. О результатах сообщу, если не возражаете.

[Юрій Васильович]

Не заперечуємо.

[Gelo]

В настоящее время управляющая компания активно практикует отключение квартир от электроэнергии в  связи с задолженностью по оплате за содержание дома и придомовой территории.

Что предпринять, чтобы прекратить подобную практику УК?

Вам был дан полный ответ. Только Вы его не проанализировали.

ПРАВИЛА роздрібного ринку електричної енергії (ПРРЕЕ) не надають права уравителю на обмеження елекропостачання.

Посмотрите ПРРЕЕ, достаточно понятно указаны права исполнителя услуг

V. Права, обов’язки та відповідальність учасників роздрібного ринку
5.1. Права, обов’язки та відповідальність оператора системи
5.1.1. Оператор системи має право:
6) тимчасово припиняти розподіл (передачу) електричної енергії, обмежувати обсяг розподілу (передачі) електричної енергії або відключати споживача від мережі без його згоди у випадках та порядку, передбачених цими Правилами та Кодексом систем розподілу, зокрема у зв’язку із заборгованістю споживача за договором про користування електричною енергією та/або договором про постачання електричної енергії, які продовжують свою дію в частині регулювання відносин сторін щодо заборгованості (переплати) за цими договорами, нарахування пені, неустойки, обмеження та припинення постачання електричної енергії тощо;

В Правилах есть пояснение, кто такой оператор системы, владелец сетей (ваша управляющая компания) и потребитель (это Вы)

1.1.2. У цих Правилах терміни вживаються в таких значеннях:
оператор системи - оператор системи розподілу або оператор системи передачі, у випадках коли до його мереж приєднані електроустановки споживачів електричної енергії та/або об’єкти розподіленої генерації;
основний споживач - споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам та/або для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи; 

Вывод сам напрашивается, управляющая компания не наделена правами для отключения. Правилами также не предусмотрена передача прав оператора на отключение, другим лицам.

Допускаю самостоятельное подключение к э\э.

Что Вам мешает? О подписании акта опломбировки от ДТЭК Вы не упоминали. Письменного уведомления от ДТЭК о намерении отключения ( об этом в ПРРЕЕ) не получали. Остальное вне закона. Пусть докажут, что  Вы нарушили закон (и укажут какой?) и сорвали пломбы.
Чтобы в дальнейшем было неповадно управляющей компании делать подобные отключения

Далее письменное предупреждение УК о неправомерности действий (с возможностью обжалования действий в суде - долго и нудно, возбуждении УД о самоуправстве+моральный ущерб)? с целью предупреждения последующей самодеятельности.

Только распишите подробнее нормы из ПРРЕЕ чтобы было понятно, Вы ориентируетесь в законодательстве и с вами лучше не связываться.

Обращусь за пояснениями в ДТЭК.

Обращаться можете и в другие органы. Этого ваше право. Только кроме пояснений, вроде таких как - не отключали, не туда обратились или читайте ПРРЕЕ, другого не будет. 

Супермодератор не обязан определять дальнейшие действия. Это решение за корреспондентом. Он возложил на себя функции, отраженные в Правилах форума.

[Юрій Васильович]

Обращаться можете и в другие органы. Этого ваше право. Только кроме пояснений, вроде таких как - не отключали, не туда обратились или читайте ПРРЕЕ, другого не будет.

ДТЕК надасть не пояснення, а офіційну відовідь, яку можна буде використати в суді.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: