Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Gelo]

Суть проблемы. Два соседних земельных участка приватизированы. На одном участке два владельца жилья. Один из них проживает в доме возраст которого, примерно, 150-170 лет. Второй из этого же участка проживает в доме после реконструкции, произведенной лет 7-8 назад.
Владелец соседнего участка изъявил желание самостоятельно поставить забор по меже. Владельцы двух домов, на одном приватизированном участке, против, т.к. расстояние указанное в их плане приватизации - 40см. до межи, не достаточно для содержания домов, а сплошной забор будет затенять окна. Доступ до одной стороны этих домов только с соседнего участка где устанавливается забора.
Юристы, адвокаты единогласно заявляют, что расстояние от дома до забора должно быть не менее 1м.  Тоже самое и в Гугле, например:  https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%91%D1%83%D0%B4%D1%96%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96_%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%80%D0%BE%D0%B7%D1%82%D0%B0%D1%88%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B1%D1%96%D0%BB%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D1%83_%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%83,_%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D1%96_%D1%82%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4 В ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" действительно указан 1м. Непонятно почему ссылка на эту норму 1м.? ДБН предназначен для планирования нового строительства и это требование предназначено в применении при планировании застройки.
Поскольку других норм юристы не указывают получается, что соблюдая требование ДБН владелец соседнего участка должен отдать (передать в аренду, продать и т.п.) свои 60см. по всей длине межи или не ставить забор на межи. Что-то не соответствует разуму...
По каким НПА устанавливается забор в существующих земельных участках с имеющимся жилыми домами и хозпостройками?

[Юрій Васильович]

Поскольку других норм юристы не указывают получается, что соблюдая требование ДБН владелец соседнего участка должен отдать (передать в аренду, продать и т.п.) свои 60см. по всей длине межи или не ставить забор на межи. Что-то не соответствует разуму...

Власник дільниці може ставити огорожу по межі. То власник будинку повинен був розташовувати будинок за метр від межі...

[Юрій Васильович]

На практиці зустрічав таке. Для старої забудови. Сусіди домовляються так, що навпроти будинку паркан не ставлять. Зато ставлять огорожу на дільниці з будинком. Від кутів будинку до сусідського паркану. Сусід на зайві 60см однаково не "лізтиме", бо то за межею. А власник будинку матиме можливість під час обслуговування того боку будинку трохи походити по ділянці сусіда. Звісно попередивши і узгодивши свої дії завчасно.

[Gelo]

Власник дільниці може ставити огорожу по межі. То власник будинку повинен був розташовувати будинок за метр від межі...

Основание...

[Юрій Васильович]

Власник дільниці може ставити огорожу по межі. То власник будинку повинен був розташовувати будинок за метр від межі...

Основание...

А Ви читаєте те що викладено за посиланням, яке Ви наводите?

Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати (пункт 6.1.34 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"). Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій" та правилами благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.


Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!

Громадянам дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови (пункт 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій").

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (Земельний кодекс України). Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?

Постановою Кабiнету Міністрів України від 07.06.2017 року №406 затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Так, згідно з пунктом 6 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.

ПКМУ № 406 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#Text

При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

Не вірите цьому, відкривайте ДБН.

[Gelo]

Не вірите цьому, відкривайте ДБН.

Я верю.
Прежде чем открывать тему просмотрел ДБН и ЗУ. Заинтересовало мнение специалиста, т.к. адвокат объяснил, что существующая практика судов указывает на 1м, пропуская утверждение п.6.1.34 ДБН "При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою..." и настаивает на обеспечении 1м от соседнего дома для освещения и эксплуатации. Есть дела в суде по несколько лет, прошедшие кассацию и повторно в суде первой инстанции. В ВС и ВСУ не смог найти таких дел, но к сказанному прислушался. Тем более адвокат заявил, что не возьмется за такое дело, нет перспектив выиграть в суде.
С вашим утверждением согласен. Ясно видно, что ДБН разделяет новое проектирование и существующее строение. Вот суды этого не видят. Это дает хороший шанс для истца в споре по оргаждению.
Даже Лист ДАБІ України №40-203-19:3733 від 24.04.2015 року, в моем понимании дает расплывчатый ответ. Нет однозначного разделения по оградам при новом строительстве и существующего строения. https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/Lyst-DABI-Ukrai-ny-40-203-193733-vid-24.04.2015-roku.pdf

[Gelo]

Вроде разобрался...
Есть маленький нюанс. Ограда устанавливается прямо по меже с распределением толщины на две стороны или должна находиться на участке инициатора установки? Желательно услышать не только мнение специалиста, но и в подтверждение увидеть норму закона. Спасибо!

[Gelo]

6.1.34 Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки 

Если ограда установлена на меже с распределением толщины на две стороны это является виступом?

[Юрій Васильович]

Прогляньте норми ЗКУ.

[Gelo]

6.1.34 Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки 

Если ограда установлена на меже с распределением толщины на две стороны это является виступом?

Выяснил. Можно распределять толщину забора на две стороны, если есть согласованность об этом, со смежным участком. Без согласия - залез за межу, т.е. на чужой участок.   

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: