Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Dream]

Доброго Дня! Дуже прошу шановне панство підказати мені щодо розроблення договору на утримання житлових будинків і прибудинкових територій ОСББ, так щоб адаптувати цей договір під 4 категорії платників: 1) члени ОСББ; 2) не члени ОСББ; 3) жилі приміщення; 4) не жилі приміщення. Також підкажіть, як можна прописати жорсткі правила оплати житлово-комунальних послуг, так щоб це не порушувало закони України. І ще, скажіть будь ласка, як можна прописати для кожної окремної категорії платників різні тарифи оплати комунальних послуг, а також прописати пільги для ветеранів війни, для багатодітних сімей тощо???. Чи мають право згідно законодавства в Україні в односторонньому порядку ОСББ змінювати тарифи???



Заздалегідь Вдячна за співпрацю!!! Мій і-мейл uliana@tkachuk.name

[gro-za]

На мою думку, не слід займатися "вдосконаленням" Типових договорів, затверджених постановами КМУ №№ 560 та 630. Постанови уряду необхідно виконувати, а не обминати. Якщо ж говорити про утримання будинків, то тариф повинен формуватися відповідно до Порядку, затвердженого постановою КМУ № 560. Біда лише у тому, що ніхто з виконавців послуг не хоче цим займатися, а Київська влада навіть цьому потурає. Причина - у мутній водичці чиновникам КМДА вдається добре ловити рибку.

Що стосується різних видів платників. Якщо йдеться про комунальні послуги другої категорії у визначенні цих понять відповідно до ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", то порядок формування тарифів затверджений відповідними постановами КМУ, а саме №№ 560, 955, 959. Тому ОСББ жодним чином не може змінювати цей порядок. Загальними зборами ОСББ можна лише затвердити розміри додаткових внесків на утримання чи поліпшення загального майна, на створення цільових фондів,та і то рішення зборів можуть бути оскаржені у суді, особливо тими мешканцями, які не вступили до ОСББ і які не погоджуються на запропоновані умови користування спільним майном. Тобто, вирішення питання лежить у площині домовленості усіх без винятку співвласників будинку. Що насправді вельми проблематично. Тому ОСББ по суті не вирішує старих проблем з утриманням будинку, а ще й створює нові проблеми. Фактично ОСББ є інструментом для задоволення потреб дуже заможних мешканців за рахунок їх особистих коштів при наявності згоди інших спонсорів.

[gro-za]

Додатково - в ОСББ часто трапляється, що владу захоплює мафія із декількох осіб, які потім і "правлять" балом, використовуючи свої повноваження та спільне майно у якості інструменту для особистого збагачення. Такий собі тіньовий бізнес. Ой як непросто справитися з подібними зловмисниками, боу них все куплене і схоплене - міліція, покуратура, суди. Приклад - так зване ТСББ "Комфорт" у Шевченківському районі міста Києва. Декому з мешканців будинку № 17-25 по вул. Герцена не до комфорту. А декому лізе через горло, але все мало. Буде нагода - викладу невигадані історії на матеріалі численних цивільних та кримінальних справ за участю героїв нашого часу.

[gro-za]

Ось одна з невигаданих історій. Лише одна з доброго десятка, і всі вони про ТСББ "Комфорт". Диву даєшся, у цьому "Комфорті" учасниками та членами правління є доктори наук (навіть ректор університету), доценти, видатні юристи-адвокати, та аферист - голова "Комфорту" і його "любі друзі". Уявили собі, що їм море по коліна, і вирішили усіх непокірних "нагнути". Цей нарис ще не є таким уже жахливим, хоч багато про що свідчить. Але є інші, що висвітлюють напівкримінальний характер діяльності "любих друзів". Тут і побої, тут і перешкоди у доступі до приватних гаражів, і пошкодження приватного майна, тут і незаконні збори (у відсутності кворуму), і ще багато чого. Поступово буде все викледено. А поки-що читайте тут: http://io.ua/s29660

[gro-za]

Забув додати, серед членів "КОМФОРТУ" значиться ще одна видатна особистість - голова Шевченківського районного суду м. Києва. І якщо відомі інтелектуали не можуть врегулювати свої відносини відповідно до законодавства, то про що можна говорити у інших випадках, коли інтелектуалів немає?

[gro-za]

А це свідчення незаконної діяльності ТСББ "Комфорт" - по суті фальшування рішень загальних зборів: http://io.ua/s29669

Під удар попав Левченко О.К., якого обрали на цих зборах членом правління. Тепер він вже не має таких повноважень. Але цікаве й те, що він взвгалі не був прийнятий у члени ТСББ. Однак у подальшому підписував розпорядчі документи то у статусі члена правління, то у статусі члена ТСББ. А найдивнішим є те, що незаконний протокол підписала високоосвічена особа - секретар зборів, яка має вчену ступінь кандидата наук і звання доцента лінгвістичного університету.

Мені довелося з нею познайомитися у зв\\\'язку з розглядом іншої справи, у якій позивачка звинувачує її та ряд ряд осіб у протиправних діях. На відміну від інших персонажів Соловйова М.М. вміє цілком адекватно себе поводити, з нею можна нормально розмовляти. Дивно лише, як вона могла дозволити собі поставити підпис під незаконним документом. Хочу зауважити, що у судовому розгляді справи про визнання недійсними протоколу та рішень загальних зборів від 12.02.2005 р. мені не доводилося приймати участі. Дізнався про зазначене рішення при розгляді інших справ, зокрема, про визнання недійсності цілої низки попередніх та наступних протоколів загальних зборів, про визнання недійсності Акту про прийняття житлового комплексу на баланс ТСББ тощо, вже за моєю участю.

А тепер виникло ще одне питання, характерне мабуть і для інших ОССБ, а саме, скільки членів насправді нараховує "Комфорт"? У даному рішенні встановлено, що станом на 12.02.2005 р. їх було 168 осіб. А у подальших протоколах наводиться то 137, то інша кількість. І ніхто нічого не може ні довести, ні спростувати. За винятком судового рішення, яке набрало чинності.

[gro-za]

Однак, ТСББ "КОМФОРТ" - дуже небезпечна особа (юридична). Нагадує істоту з багатьма отруйними щупальцями. У її тенета попала міліція, прокуратура, деякі судді, та куратори цих суддів з Апеляційного суду м. Києва. Не далі, як вчора я отримав підтвердження даного висновку. Після перерви продовжувався розгляд апеляційної скарги мешканки будинку на рішення судді Коваля М.П. з Шевченківського райсуду м. Києва за позовом ТСББ про стягнення заборгованості з неї за ЖКП. І це при тому, що за спірний період ТСББ не було балансоутримувачем будинку. Будинок залишався на балансі замовника АТ ХК "Київміськбуд". Тому ніякі договори про надання послуг з мешканцями не укладалися, але мафія на чолі з головою ТСББ вирішила зібрати грошики з довірливих мешканців, та ще й затвердила свої власні "тарифи". Однак з деяких мешканців видурити гроші не вдавалося. Тому пішли позови до суду. Суддя Коваль М.П. вів себе нахабно, порушив усі норми ЦПК, постановив заочне рішення. І зрозуміло, бо вже втрачав повноваження, тому міг собі дозволити що завгодно. Апеляційний суд під головуванням судді Столбун В.І. (жінка) вів себе ще більш нахабно та зарозуміло. Інтереси відповідачки захищали три представники. Одному з них (мені) головуюча дама не давала навіть рота відкрити, сама виступала, сама себе слухала, заперечень не сприймала, зробила два зауваження на мою адресу та виставила з залу. Попередньо ще й міліціонера викликала, щоб додатково застрашити. Міліціонеру не довелося втручатися, бо усі три представники дружно покинули зал. І тоді Столбун В.І. остовпіла, або іноземною мовою - "остолбенела". Щось пролепетала навздогін, і почала заслуховувати пояснення представника ТСББ, який до речі спізнився, а його повноваження навіть не перевірялися. Про це потім дізнався один з представників відповідачки, який забув забрати у головуючої ряд доказів (чотири книги обліку споживання води за показами лічильників). Він так скромненько зайшов у зал № 5 (хто бував у цьому суді, той знає, що зал № 5 схожий на залізничний вокзал, у якому вештаються усі, кому потрібно скоротати час) і став за спиною представника ТСББ, очікуючи паузи. Невдовзі виступ представника ТСББ закінчився, а представник відповідача, тобто мій колега по даному процесу, підійшов до головуючої та попросив повернути йому книги обліку. Та навіть зраділа його появі і запронувала йому підписатися про ознайомлення з ухвалою про чергову перерву у слуханні справи до 24.06.2008 р. А він відмовився, посилаючись на те, що на сьогодні не приймає участі у справі, оскільки суддя зафіксувала факт його залишення залу разом зі мною та з іншим представником.

Тобто, можна зробити висновок: суддя Столбун В.І. відчула, що вже зарвалася. Тим більше, що я приГро-Зив поскаржитися на неї Президентові України, Вищій раді суддів, кваліфікаційній комісії суддів, подати заперечення проти дій головуючої та подати заяву про її відвід. Все це станеться після перерви.

А могла б просто оголосити ухвалу про залишення апеляційної скарги без задоволення. Щось їй завадило. Тобто наперед спланований сценарій явно підкупленої судді раптом розвалився.

У подальшому я опублікую у "Нарисах" деталі даної справи - про ганебну роль судді першої інстанції Коваля М.П., про неправомірність заочного рішення на користь ТСББ, а також про вжиті заходи щодо притягнення судді Столбун В.І. до дисциплінарної відповідальності. На жаль Коваля М.П. вже ні до чого не притягнеш, бо строк його повноважень закінчився. Залишилося хіба що звернутися до Верховної Ради не голосувати за довічні повноваження такого судді.

Звісно, не слід бути таким наївним, щоб сподіватися на справедливе покарання продажних суддів. Але все-таки будь-яка протидія на них впливає, особливо, якщо підтверджується доказами. У даному випадку доказами є фонограми судових засідань. Судді Столбун В.І. залишається лише знищити відповідні фонограми. Таке у моїй практиці траплялося - фонограми зникали "з технічних причин", про що складався відповідний акт за підписом секретаря. Що буде далі - поживемо, побачимо.