А ось ще дискусія, на нашому місцевому форумі, з приводу права власності на багатоповерховий будинок.
Опонент заявляє:
Well-99 писал:
- необходимо показать правоустанавливающие документы на весь дом. У ДЭЗа такой документ есть, что они являются балансодержателями всего дома.
Комітет писал:
- Який ? Як він називається цей правовстановлючий документ?
Well-99 писал(а):
- У ДЭЗа наверное решение местной власти о назначении их балансодержателями (т.е. владельцами но не собственниками) всего дома.
Комітет писал(а):
Well-99, а хіба рішення сесії це правовстановлюючий документ
Well-99 писал(а):
Право собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения.
Комітет писал(а):
Згоден, але виникає це право лише після того, як це право з\\\'являється. Чи не так ? Коли це право виникає?
Well-99 писал(а):
Право владения и право пользования может быть передано
Комітет писал(а):
Воно може бути передане лише тільки після виникнення цього права у того хто намагається його передати, якщо права немає, то як його передати?
Well-99 писал(а):
В таком случае правоустанавливающим документом может быть и решение собственника (решение сессии), и договор аренды, и т.п.
Комітет писал(а):
А як цей собственник, про якого говорите Ви, зміг розпорядитися власністю на яке у нього відсутній правовстановлюючий документ?
Ви говорите, що саме місцевий орган самоврядування є власником багатоповерхового будинку, а тому має право своїм рішенням передавати право розпоряджатися майном іншому суб\\\'єкту господарювання?
Well-99 писал(а):
А то за что Вы говорите это правоустанавливающие документы права собственности.
Комітет писал(а):
Ну так про це і мова, звідки у місцевого органу самоврядування з\\\'явився цей документ, який би підтвердив його право власності на майно Т.е. документ что именно они являются собственниками всего дома ? Як, він, цей документ називається і в якому йде мова про те, що саме він є власником багатоповерхового будинку?
Well-99 писал(а):
Вот здесь и заканчивается закон а начинается произвол. То что обязательно для простых граждан, для органов местного самоуправления пустой звук. Несмотря на то, что право собственности на недвижимое имущество (в т.ч. на дом) возникакет с момента государственной регистрации, органы местного самоуправления этого никогда не делали и делать не будут. Хорошо если я ошибаюсь. Они считают документом на право собственности акт комиссии о принятии дома, или собственное решение о принятии дома на баланс. Я сталкивался и с тем и с другим, был еще вариант подтверждения права собственности справкой из жилищной организации что дом находится в муниципальной собственности. Спорить с этим бесполезно как с ветряными мельницами. Пока не доказано иное, они считают себя собственниками здания.
Но здесь нужно иметь ввиду что их правовая позиция иногда имеет смысл. Если дом был принят в эксплуатацию и в муниципальную собственность до вступления в законную силу в 2004 г. закона о госрегистрации, право собственности у них есть и без госрегистрации. А тем кто захочет заполучить дом в общую долевую или общую совместную собственность, сейчас обязаны это право регистрировать.
Интересно узнать а какова позиция органов госрегистрации. Согласны они выдать документ что дом как здание находится в общей собственности владельцев квартир. Или могут зарегистрировать это право только за конкретным юридическим лицом.
У присутніх тут, є якісь коментарі з цього приводу?
