Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[owner]

Кстати, не нашел в наказе №60 права  кого- либо, кроме исполнителя услуги управления домом заключать договора с собственниками квартир:

2.2. З виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладається договір на надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків згідно з вимогами статей 21, 23, 24, 25, 26, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Протягом 30 календарних днів після укладення зазначеного договору виконавець послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладає зі споживачами, які є власниками квартир, орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирному будинку, договори на надання житлово-комунальних послуг, визначених у пункті 1.1 Порядку.

А у нас как? Любой исполнитель требует от владельцев квартир  заключить  с ним договор!!! Или и того хуже, требует в суде денег без договора и даже наличия права его заключить. В сфере ЖКУ,  заварена   КАША,  которую  простой народ  не  может понять, а власть не может и НЕ ХОЧЕТ расхлёбывать, а по сему   все  медали   навешивают на  козлов отпущения - владельцев квартир. 

[ВАВАНчик]

Не смогу ответить на Ваш вопрос, до получения ответа на вопрос: "КАК так"?

[MirEks]

ХМ... интересный вопрос.
А ОСББ, ЖБК, ЖЕКи и т.д. не заключают договора на ЖКУ с водоаналами, с облэнергами и т.д.?

ПС: правильно поставленный вопрос - это половина ответа!

З ким мешканці (власники приватизованих квартир) повинні укласти договір: з селищною радою, яка є  балансоутримувачем (тому що була балансоутримувачем до того, поки наші квартири були приватизованими) чи з приватним підприємством, яке надає послуги нам водопостачання, водовідведення та  інш.

[MirEks]

Кстати, не нашел в наказе №60 права  кого- либо, кроме исполнителя услуги управления домом заключать договора с собственниками квартир:

2.2. З виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладається договір на надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків згідно з вимогами статей 21, 23, 24, 25, 26, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Протягом 30 календарних днів після укладення зазначеного договору виконавець послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладає зі споживачами, які є власниками квартир, орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирному будинку, договори на надання житлово-комунальних послуг, визначених у пункті 1.1 Порядку.

А у нас как? Любой исполнитель требует от владельцев квартир  заключить  с ним договор!!! Или и того хуже, требует в суде денег без договора и даже наличия права его заключить. В сфере ЖКУ,  заварена   КАША,  которую  простой народ  не  может понять, а власть не может и НЕ ХОЧЕТ расхлёбывать, а по сему   все  медали   навешивают на  козлов отпущения - владельцев квартир.

Отже , висновок такий:
власник кожної приватизованої квартири укладає договір з балансоутримувачем ( в нашому випадку це є селищна рада).
Селищна рада в свою чергу ПРИЗНАЧАЄ виконавця послуг (Приватне підприємство), з яким вже вона укладає договір на обслуговування будинків.
ТАК?

[Тетяна Academia]

По закону - майже так. Укладає договір з балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
А як в житті - побачите. Як добитися виконання законів - можна дізнатись в розділах Цивільні справи та Адміністративні справи.

[Юрій Васильович]

Цитата від owner

Кстати, не нашел в наказе №60 права  кого- либо, кроме исполнителя услуги управления домом заключать договора с собственниками квартир:

Наказ № 60 по суті регулює тільки порядок визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді.
Порядок укладання договорів вже виписано у ЗУ "Про ЖКП ". Тому потреби вказувати в наказі кому і як укладати договір не було, це просто бажання чиновників "покерувати". І щоб там вони у цьому наказі не "накерували" , в разі протирічь наказу ЗУ "Про ЖКП " - повинні застосовуватися норми ЗУ , бо він має від міністерського наказу вищу юридичну силу.

[Юрій Васильович]

Цитата від brtpw:

Думаю, тепер треба переглянути , з ким ми маємо заключати договір?

А про який договір мова?
Якщо про утримання на балансі та/або про управління будинку, то, крім створення ОСББ, інших РЕАЛЬНИХ можливостей не існує, принаймні покищо.
Якщо про послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, то або з балансоутримувачем, або з тим, кого балансоутримувач уповноважить.
Спочатку потрібно пересвідчитися Хто є Хто. Хто балансоутримувач, хто виконавець, чи є  управитель, чи ці функції виконує балансоутримувач? Щоб це з`ясувати подайте запити до селищної ради, отримайте офіційні відповіді.

[MirEks]

А про який договір мова?
Якщо про утримання на балансі та/або про управління будинку, то, крім створення ОСББ, інших РЕАЛЬНИХ можливостей не існує, принаймні покищо.
Якщо про послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, то або з балансоутримувачем, або з тим, кого балансоутримувач уповноважить.
Спочатку потрібно пересвідчитися Хто є Хто. Хто балансоутримувач, хто виконавець, чи є  управитель, чи ці функції виконує балансоутримувач? Щоб це з`ясувати подайте запити до селищної ради, отримайте офіційні відповіді.

Юрій Васильович написав, що  укладати договір "про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, то або з балансоутримувачем, або з тим, кого балансоутримувач уповноважить."
Запитання: Що означає "УПОВНОВАЖИТИ" ?
Ви маєте на увазі -уповноважити....ВИКОНАВЦЯ?
ЯКЩО балансоутримувач ПРИЗНАЧАЄ виконавця - то ВІН повинен заключати договір на обслуговування будинків з власниками приватизованих квартир?

[Тетяна Academia]

Ваші питання цілком зрозумілі. В житті наші ОМС та ЖЕО інколи накручують такого, що "без пів-літри не розбереш".
Що може матися на увазі - невідомо. Все, що завгодно. Саме тому Вам запропонували спочатку звернутися з запитами до ОМС, витребувати документи.Отримати відповіді, проаналізувати тексти.

Як приклад "уповноваження" - Солом`янський р-н м. Києва. Райрада в грудні 2007 року створила 7 КП.
КП Дирекція, балансоутримувач. 6 КП - "робочі лошадки", які виконують послуги. І по суті не можуть мати ніяких зобов`язань перед споживачами, бо є підрядними організаціями. КП Дирекція проводить "псевдоконкурс". За його результатами укладає з кожним КП (по мікрорайонам) договір на утримання будинків і прибудинкових територій.
Почитайте: http://gro-za.org/forum/index.php?topic=4683.0.html

Згідно цього договору виконавець зобов`язаний надавати мешканцям послуги.
Увага! Зг. п. 3.15 - виконавець зобов`язаний укласти зі споживачами договори по ПКМУ 630.
А от по ПКМУ 529 - не зобов`язаний.
Текст цього договору я змогла отримати при витребовуванні доказів в судовому процесі. В двох паралельних процесах цей договір мені так і не надали.

Розмови owner я не беру до уваги, бо вони ні про що. І як саме конкретно у них - з повідомлень цього дописувача дізнатись неможливо.

А у нас как? Любой исполнитель требует от владельцев квартир  заключить  с ним договор!!! Или и того хуже, требует в суде денег без договора и даже наличия права его заключить. В сфере ЖКУ,  заварена   КАША,  которую  простой народ  не  может понять, а власть не может и НЕ ХОЧЕТ расхлёбывать, а по сему   все  медали   навешивают на  козлов отпущения - владельцев квартир. 

[Юрій Васильович]

Після того як селищна рада визначила якесь підприємство виконавцем послуг, між ними укладається договір. в договорі зазначаються права і обов`язки цього виконавця. Якщо в договорі зазначено право та обов`язок виконавця укласти договори з мешканцями, то укладаєте з ним. Якщо таких прав виконавцю не надано, то з балансоутримувачем. Отримати відповідь на ці питання ви можете тільки  в сільраді.
Без надання Вами конкретної інформації хто там у Вас є хто і які в нього повноваження, надана Вам, відповідь від форумчан буде тільки теоретичною. А теоретично можливі варіанти.

[Юрій Васильович]

Дві теми від одного дописувача з одним питанням. Може їх потрібно об`єднати?

[Леслі]

Дві теми від одного дописувача з одним питанням. Може їх потрібно об`єднати?

Виконано.

[MirEks]

Після того як селищна рада визначила якесь підприємство виконавцем послуг, між ними укладається договір. в договорі зазначаються права і обов`язки цього виконавця. Якщо в договорі зазначено право та обов`язок виконавця укласти договори з мешканцями, то укладаєте з ним. Якщо таких прав виконавцю не надано, то з балансоутримувачем. Отримати відповідь на ці питання ви можете тільки  в сільраді.
Без надання Вами конкретної інформації хто там у Вас є хто і які в нього повноваження, надана Вам, відповідь від форумчан буде тільки теоретичною. А теоретично можливі варіанти.

У нас є на руках рішення сесії селищної ради, в якому :
1. Призначати ПП "Х" виконавцем послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів та утримання прибудинкових територій
2. Передати на обслуговування багатоповерхові будинки
3. Передати в оренду ОФ (ОСНОВНІ ФОНДИ - виправлено згідно зауваження)
4. Зобов'язати укласти договори на надання житлово-комунальних послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів та утримання прибудинкових територій із споживачами.

Отже, рішення сесії - це і є  ДОГОВІР між сільрадою і ПП?, в якому "...зазначаються права і обов`язки цього виконавця." ?

[Тетяна Academia]

Пані маркіза! Досвідчені учасники форуму Вам неодноразово пропонували опублікувати наявні документи. За потреби особисту інформацію можете видалити.
Відповідальна людина не зможе відповісти на Ваше запитання:

Отже, рішення сесії - це і є  ДОГОВІР між сільрадою і ПП?, в якому "...зазначаються права і обов`язки цього виконавця." ?

не побачивши цього документу.

[MirEks]

Пані маркіза! Досвідчені учасники форуму Вам неодноразово пропонували опублікувати наявні документи. За потреби особисту інформацію можете видалити.
Відповідальна людина не зможе відповісти на Ваше запитання:

Отже, рішення сесії - це і є  ДОГОВІР між сільрадою і ПП?, в якому "...зазначаються права і обов`язки цього виконавця." ?

не побачивши цього документу.

Я написала всі пункти рішення сесії.
1. Призначати ПП "Х" виконавцем послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів та утримання прибудинкових територій
2. Передати на обслуговування багатоповерхові будинки
3. Передати в оренду ОФ
4. Зобов'язати укласти договори на надання житлово-комунальних послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів та утримання прибудинкових територій із споживачами.