Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[psandra]

ситуация следующая: я инвестор, свидетельство о праве собственности еще не получено (обещают в конце лета), но акт осмотра квартиры подписан между мной и стройорганизацией, сегодня в жеке мне не дали ключи от квартиры, что б я смогла приступить к ремонту, ссылаясь на то, что я не подписала договор с жеком, который пытались мне сунуть в темном коридоре, полным народу...на мой ответ, что договор я могу подписать через 3,4, ... месяцев, мне ответили, что и к ремонту я приступлю в тот же срок... подскажите, пожалуйста, как быть, что б беспрепятственно попасть в мою квартиру и начать там ремонт, не подписывая договора (хотя от уплаты коммуналки я не отказываюсь). спасибо.

[Перо]

Ситуация усложнена тем, что отсутствует п/у документ. Соответственно нельзя утверждать, что квартира "своя". Для начала следует подать заявление в прокуратуру и запасаться доказательствами невозможности приступить к ремонту для будущего иска о возмещении в связи с этим ущерба, если он будет понесен.

[psandra]

да, п\у документа нет, но есть акт, где п.5 записано:" з моменту підписання сторонами даного акту сторона 2(т.е. я) отримує право доступу до квартири та бере на себе відповідальність за збереження квартири та ії стан, а також за дотримання вимог техніки безпеки, сан-гіг. норм та правил добросусідства, крім того сторона 2 бере на себе відповідальність за збереження будинку та зобовїязується відшкодувати компанії всі завдані в звязку з цьим збитки."

[stepan]

ситуация следующая: я инвестор, свидетельство о праве собственности еще не получено (обещают в конце лета), но акт осмотра квартиры подписан между мной и стройорганизацией, сегодня в жеке мне не дали ключи от квартиры, что б я смогла приступить к ремонту, ссылаясь на то, что я не подписала договор с жеком, который пытались мне сунуть в темном коридоре, полным народу...на мой ответ, что договор я могу подписать через 3,4, ... месяцев, мне ответили, что и к ремонту я приступлю в тот же срок... подскажите, пожалуйста, как быть, что б беспрепятственно попасть в мою квартиру и начать там ремонт, не подписывая договора (хотя от уплаты коммуналки я не отказываюсь). спасибо.

У меня тоже была похожая ситуация, давали ключи от квартиры только в обмен на паспорт, или другой документ, с возвратом когда уходишь.
Я просто взял ключи, поменял замок, и отдал им старые ключи забрав документ.

[psandra]

я б тоже могла так сделать, плюнув на всех...но что б начать ремонт - нужно будет перекрывать воду( а это обращаться в жек к сантехнику), подключиться к  электроенергии, а все коммуникации идут в общем коридоре, даже счетчики воды выведены в общий коридор...

[stepan]

я б тоже могла так сделать, плюнув на всех...но что б начать ремонт - нужно будет перекрывать воду( а это обращаться в жек к сантехнику), подключиться к  электроенергии, а все коммуникации идут в общем коридоре, даже счетчики воды выведены в общий коридор...

Если стройка еще не окончена, то можно договориться с сантехниками от СМУ.
К тому же они меньше берут денег.
Я именно так и поступил, разводку труб сделали сантехники из СМУ, а плиточника уже нанял со стороны.
По электроэнергии тоже, если нет еще договора с Киевэнерго, то можно договориться с электриками из СМУ, они подключат квартиру.

[Перо]

но есть акт, где п.5 записано:" з моменту підписання сторонами даного акту сторона 2(т.е. я) отримує право доступу до квартири

Це приблизно теж саме, коли ЖЕО і КП ГІОЦ домовляються, як і кому споживачі мають сплачувати кошти. Тобто визначають долю грошей, які їм поки що не належать.

[psandra]

но есть акт, где п.5 записано:" з моменту підписання сторонами даного акту сторона 2(т.е. я) отримує право доступу до квартири

Це приблизно теж саме, коли ЖЕО і КП ГІОЦ домовляються, як і кому споживачі мають сплачувати кошти. Тобто визначають долю грошей, які їм поки що не належать.

\
стройка закончена, дом сдан, все работает( лифты, вода есть, консьержка сидит), только нет документов на квартиру, а есть акт. но в жеке свои правила - пока не подпишешь с нами договор - не дадим зайти в квартиру, драться ведь не буду с ними...

[Олександр]

стройка закончена, дом сдан, все работает( лифты, вода есть, консьержка сидит), только нет документов на квартиру, а есть акт. но в жеке свои правила - пока не подпишешь с нами договор - не дадим зайти в квартиру, драться ведь не буду с ними...

Смотрим ЦК:

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для
                 чинності правочину

     1.  Зміст  правочину  не може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам  цивільного  законодавства,  а  також  інтересам  держави  і
суспільства, його моральним засадам.
{ Частина перша статті 203 в редакції Закону N 2756-VI ( 2756-17 )
від 02.12.2010 }

     2. Особа,  яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності.

     3. Волевиявлення  учасника  правочину  має  бути  вільним   і
відповідати його внутрішній волі.

     4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Стаття 215. Недійсність правочину

     1. Підставою недійсності правочину є  недодержання  в  момент
вчинення  правочину  стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені
частинами першою - третьою,  п'ятою та  шостою  статті  203  цього
Кодексу.

     2. Недійсним є правочин,  якщо його  недійсність  встановлена
законом   (нікчемний  правочин).  У  цьому  разі  визнання  такого
правочину недійсним судом не вимагається.

     У випадках,  встановлених  цим  Кодексом,  нікчемний правочин
може бути визнаний судом дійсним.

     3. Якщо  недійсність  правочину прямо не встановлена законом,
але одна із сторін або інша заінтересована  особа  заперечує  його
дійсність на підставах,  встановлених законом, такий правочин може
бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Возьмите пару свидетелей, диктофон, подготовьтесь, запишите, разговор с начальником ЖЕКа, который шантажирует Вас (почитайте внимательно то, что они предлагают и типовые договора), попытайтесь "покачать права", приблизить к закону (18 существенных пунктов) и - подписывайте, если нет выхода. А потом - в суд, мотивируя, что Вам "выкручивали руки" - не хотели, чтобы дети спати под открытым небом. Тем более, если действительно не будет соответствия "типовым".
Но! Очень внимательно нужно читать!!! Каждое слово - и консультироваться с юристом!!!

П.С. Если на руках правоустанавливающий документ - наверно с милицией? 

[Перо]

стройка закончена, дом сдан, все работает( лифты, вода есть, консьержка сидит), только нет документов на квартиру, а есть акт. но в жеке свои правила - пока не подпишешь с нами договор - не дадим зайти в квартиру, драться ведь не буду с ними...

Див. ст. ст. 182, 210, 331 ЦК.

[Олександр]

И еще из ЦК:

Стаття 231. Правові наслідки правочину, який вчинено під
                 впливом насильства

     1. Правочин,   вчинений   особою  проти  її  справжньої  волі
внаслідок застосування до неї фізичного чи психічного тиску з боку
другої сторони або з боку іншої особи, визнається судом недійсним.

     2. Винна сторона (інша особа),  яка застосувала фізичний  або
психічний  тиск  до  другої  сторони,  зобов'язана відшкодувати їй
збитки у подвійному  розмірі  та  моральну  шкоду,  що  завдані  у
зв'язку з вчиненням цього правочину.

[psandra]

стройка закончена, дом сдан, все работает( лифты, вода есть, консьержка сидит), только нет документов на квартиру, а есть акт. но в жеке свои правила - пока не подпишешь с нами договор - не дадим зайти в квартиру, драться ведь не буду с ними...

Див. ст. ст. 182, 210, 331 ЦК.

если следовать ст 331цк. то выходит, что я все же не имею права на свою квартиру. т.к. она еще не зарегистрирована в бти согласно закону, но тогда почему с меня требуют оплату с момента принятия дома в эксплуатацию, причем акт не выдавали, пока я не подпишу это собственоручно. т.е. принудили подписать и взять на себя обязательство оплачиваить платежи, не имея на руках права собственности? т.е оплачивать я обязана, а в квартиру попасть и делать там ремонт, не имею права, потому так решил жек. пока не подпишу с ними договор. хорошо, возьмем ситуацию. что я подпишу с ними договор, лишь бы дали доступ к квартире, но как потом его расторгнуть? в договоре по расторжению только 2 причины: смена собственника и невыполнение его сторонами условий договора.

[Олександр]

Решать Вам. Однозначно их действия незаконны. Можете ничего не подписывать, можете подписать, исправив максимально в Вашу пользу (с оговорками) при свидетелях о давлении на Вас и включенном диктофоне. Потом - оспаривать в суде (статьи указаны выше). Но главное, чтобы не создали в доме фиктивный ОСББ.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: