Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Olha]

ЖЭК (ООО созданное застройщиком) предлагает инвесторам (еще не собственникам) квартир в уже построенном и введенным в эксплуатацию дома (т.е. некоторые инвесторы делают ремонт, живут в ожидании передачи права собственности) заключить договор.

 Скажите пожалуйста, с какого момента ЖЭК может начислять оплату за комун. услуги и услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий если переговоры по условиям (перечню услуг и тарифам) договора и приведения договора в надлежащую форму длятся месяц, а то и больше? В каком порядке заключать договор, если уже сейчас на практике предыдущих заключивших ясно, что сам договор не соответствует постановлению Кабмина?
Какие свидетельства и документы нужно требовать, чтобы в случае чего обратиться в суд и быть защищенным как истец?
Насколько такой договор частного ЖКХ с инвестором (а не собственником) имеет законную силу и уместен к заключению?

Кроме того, у нас до утверждения КМДА тарифов для нового дома действует временный тариф по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий (3, 95 грн.) можем ли мы оспаривать этот временный тариф, не согласиться на него и в каком порядке?
Непонятным образом (в описании структуры тарифа это не отражено) в этот тариф, как нам объяснили в ЖЭКе, уже входит услуги консьержей. Что делать если консьерж не нужен, по крайней мере, мне лично, и платить за его услуги я не готова?
Должны ли тарифы быть указаны в договоре или в приложении к нему?
Что делать если в месячный срок ЖКХ не пришлет мне договор приведенный в соответствующую постановлению Кабмина форму?
Какая вообще практика и механизм оспаривания таких грабительских тарифов и таких "легитимных" договоров в Киеве?
Спасибо.

[Nimfa]

Пока не подпишите договор, все равно платить ничего не должны. Если вы еще не совладелец дома (св-ва о праве собственности у вас нет), то и нести ответственность за его содержание не должны. А перед этим ознакомтесь с ПКМУ № 529 от 2009 года и ЗУ "Про ЖКП".

[Олександр]

Если не совладелец - да, можно не платить, но как только стали совладельцем - есть договор, нет договора - со временем можете объяснять в суде, почему не платили за ЖКП.

[Olha]

Если не совладелец - да, можно не платить, но как только стали совладельцем - есть договор, нет договора - со временем можете объяснять в суде, почему не платили за ЖКП.

Александр, скажите пожалуйста каким нормативным актом подкреплен ваш ответ, если есть возможность дайте ссылку. Спасибо.

[Олександр]

Если не совладелец - да, можно не платить, но как только стали совладельцем - есть договор, нет договора - со временем можете объяснять в суде, почему не платили за ЖКП.

Александр, скажите пожалуйста каким нормативным актом подкреплен ваш ответ, если есть возможность дайте ссылку. Спасибо.

ЦК Украины:
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6

Стаття 322. Тягар утримання майна

     1. Власник зобов'язаний утримувати майно,  що йому  належить,
якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 355. Поняття і види права спільної власності

     1. Майно,   що   є   у   власності   двох   або  більше  осіб
(співвласників),  належить їм на праві спільної власності (спільне
майно).

Стаття 368. Право спільної сумісної власності

     1. Спільна власність двох  або  більше  осіб  без  визначення
часток  кожного  з  них  у  праві  власності  є  спільною сумісною
власністю.

Стаття 369. Здійснення права спільної сумісної власності

     1. Співвласники майна,  що є у спільній  сумісній  власності,
володіють  і  користуються  ним спільно,  якщо інше не встановлено
домовленістю між ними.

     2. Розпоряджання майном,  що є у спільній сумісній власності,
здійснюється за згодою всіх співвласників.

     У разі   вчинення   одним  із  співвласників  правочину  щодо
розпорядження спільним  майном  вважається,  що  він  вчинений  за
згодою всіх співвласників.

     Згода співвласників  на вчинення правочину щодо розпорядження
спільним майном,  який підлягає нотаріальному посвідченню та (або)
державній  реєстрації,  має бути висловлена письмово і нотаріально
посвідчена.

     3. Співвласники мають право  уповноважити  одного  з  них  на
вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

     4. Правочин  щодо  розпорядження  спільним  майном,  вчинений
одним із співвласників,  може бути  визнаний  судом  недійсним  за
позовом  іншого  співвласника  у  разі відсутності у співвласника,
який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно
                 та об'єкти незавершеного будівництва
{  Назва  статті  331  із  змінами,  внесеними  згідно  із Законом
N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 }

     1. Право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена)
особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або
законом.

     Особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї речі.

     2. Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові
будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення
будівництва (створення майна).

     Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого
майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його
прийняття до експлуатації.

     Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону
підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту
державної реєстрації.

     3. До  завершення   будівництва   (створення   майна)   особа
вважається   власником   матеріалів,  обладнання  тощо,  які  були
використані в процесі цього будівництва (створення майна).

     У  разі  необхідності  особа, зазначена в абзаці першому цієї
частини,   може   укласти   договір   щодо  об'єкта  незавершеного
будівництва,  право  власності  на  який  реєструється органом, що
здійснює  державну  реєстрацію  прав на нерухоме майно на підставі
документів,  що  підтверджують  право  власності  або користування
земельною   ділянкою   для  створення  об'єкта  нерухомого  майна,
проектно-кошторисної  документації, а також документів, що містять
опис об'єкта незавершеного будівництва. { Частину третю статті 331
доповнено  абзацом  другим згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 )
від 15.12.2005 }

Стаття 380. Житловий будинок як об'єкт права власності

     1. Житловим будинком є будівля капітального типу,  споруджена
з     дотриманням     вимог,    встановлених    законом,    іншими
нормативно-правовими актами,  і призначена для  постійного  у  ній
проживання.

  Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

     1. Квартирою  є  ізольоване  помешкання  в житловому будинку,
призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

     2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному  житловому
будинку  належать  на праві спільної сумісної власності приміщення
загального користування,  опорні конструкції  будинку,  механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині
квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди,
будівлі,  які  призначені  для  забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у
житловому будинку.

     Стаття 383. Права власника житлового будинку, квартири

     1. Власник    житлового    будинку,    квартири   має   право
використовувати помешкання  для  власного  проживання,  проживання
членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його
для промислового виробництва.

     2. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт  і
зміни у квартирі,   наданій   йому   для   використання як єдиного
цілого, - за умови,  що ці зміни не призведуть  до  порушень  прав
власників  інших  квартир у багатоквартирному житловому будинку та
не  порушать  санітарно-технічних  вимог  і  правил   експлуатації
будинку.

     Стаття 384. Права житлово-будівельного (житлового)
                 кооперативу та їх членів на квартиру в будинку
                 кооперативу

     1. Будинок,  споруджений  або  придбаний  житлово-будівельним
(житловим) кооперативом, є його власністю.

     2. Член   житлово-будівельного  (житлового)  кооперативу  має
право володіння і  користування,  а  за  згодою  кооперативу  -  і
розпоряджання  квартирою,  яку  він  займає в будинку кооперативу,
якщо він не викупив її.

     3. У   разі   викупу   квартири   член   житлово-будівельного
(житлового) кооперативу стає її власником.

     Стаття 385. Об'єднання власників житлових будинків, квартир

     1. Власники    квартир    для    забезпечення    експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,  користування  квартирами  та
спільним  майном  житлового  будинку  можуть створювати об'єднання
власників квартир (житла).

     Таке об'єднання може бути створено також власниками  житлових
будинків.

     2. Об'єднання   власників   квартир,   житлових   будинків  є
юридичною особою,  яка створюється та діє відповідно до статуту та
закону.

ТИПОВИЙ ДОГОВІР
             про надання послуг з утримання будинків
               і споруд та прибудинкових територій

(далі - виконавець), з однієї сторони, і _________________________
__________________________________________________________________
          (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи
_________________________________________________________________,
                або найменування юридичної особи)

що є   власником   житлового   будинку   (гуртожитку),   власником
(наймачем)   квартири   (житлового   приміщення   в   гуртожитку),
власником,  орендарем  нежитлового  приміщення у житловому будинку
(гуртожитку)  (далі  -  споживач),  з  іншої  сторони,  уклали цей
договір про таке:

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-%D0%BF

ТИПОВИЙ ДОГОВІР
         про надання послуг з централізованого опалення,
       постачання холодної та гарячої води і водовідведення
(далі - виконавець), з однієї сторони, і _________________________
                                   (прізвище, ім'я та по батькові)

фізичної особи або ______________________________________________,
                           (найменування юридичної особи)
яка (який)   є   власником   (наймачем,  орендарем)  житлового  та
нежитлового  приміщення   (будинку   садибного   типу,   квартири,
господарських та інших нежитлових приміщень) (далі - споживач),  з
другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-%D0%BF

[Olha]

спасибо Вам!