Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Ирина Александровна]

Купили квартиру, продавцы пообещали быстро выписаться, но выписался только один человек, два других-нет. Связи с ними нет. В договоре купли-продажи срок выписки не указан. Несовершенолетних нет. Как их можно выписать. С момента продажи прошло 2 месяца.

[Олександр]

Купили квартиру, продавцы пообещали быстро выписаться, но выписался только один человек, два других-нет. Связи с ними нет. В договоре купли-продажи срок выписки не указан. Несовершенолетних нет. Как их можно выписать. С момента продажи прошло 2 месяца.

Никак. Они имеют право прийти со своей раскладушкой и спать в прихожей (и милиция им в этом поможет).

[Дятел]

Не пугайте так человека
Составте акт проживания.
Через месяц, 2, 3 составьте еще по одному акту.
И когда наступит 0,5 года как они не живут (и у Вас будут соответственные акты), через суд снимите с регистрации ТЕХ людей!

[Олександр]

Не пугайте так человека
Составте акт проживания.
Через месяц, 2, 3 составьте еще по одному акту.
И когда наступит 0,5 года как они не живут (и у Вас будут соответственные акты), через суд снимите с регистрации ТЕХ людей!

1. Человек имеет право быть зарегистрированным, но проживать хоть за границей.
2. При этом не дать ему проживать на месте регистрации никто не имеет права.
3. Если он больше не имеет никакого жилья, то его ни один суд не имеет права снять с регистрации.
4. Все эти "акты" годятся только для государственного/ведомственного жилья (общежитие, гостинка и т.д.).

[Юрій Васильович]

Шановна, Ірина Олександрівна!
Рішенням Конституційного Суду України від 14 листопада 2001 року положення щодо прописки (виписки) було визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним). З моменту ухвалення Конституційним Судом зазначеного рішення поняття "прописка" в Україні не існує. Натомість існує поняття "реєстрація місця проживання особи" (стаття 6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" від 11.12.2003 1382-IV).

Ви зазначили, що квартира належить Вам. У зв'язку з цим Ви, як власник квартири, маєте право вимагати усунення будь-яких перешкод у користуванні квартирою (об'єктом права власності). Ви маєте право в судовому порядку вимагати від відповідного підрозділу Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб у складі МВС (у народі ці підрозділи називають "паспортними столами") скасувати реєстрацію місця проживання особи, що зареєстрована в Вашій квартирі (зняти її з реєстрації), якщо така особа не має законних підстав для проживання в квартирі.
(стаття 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" від 11.12.2003 1382-IV).

Стаття 7. Зняття з реєстрації місця проживання
     Зняття з  реєстрації  місця  проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи,  запиту  органу  реєстрації  за новим  місцем  проживання  особи,  остаточного  рішення  суду (про позбавлення  права  власності  на  житлове  приміщення  або  права користування   житловим   приміщенням,   визнання  особи  безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (в даному випадку - квартирою) на свій розсуд. Наймачі житлового приміщення, в даному випадку - ті дві особи, що не знялись з реєстрації, можуть  користуватися ВАШОЮ квартирою, що належить Вам на праві приватної власності, на підставі договору найму жилого приміщення (стаття 158 Житлового кодексу України). Цей договір вони повинні укласти з Вами, зрозуміло що тільки за умов Вашої згоди. У випадку відсутності такого договору найму ці дві особи не мають законних підстав для проживання в Вашій  квартирі, а отже не мають і законних підстав для реєстрації свого місця проживання в цій квартирі. Незняття цих осіб  з реєстрації місця проживання створює суттєві перешкоди для здійснення Вами своїх прав, як власниці квартири, в тому числі щодо оплати комунальних послуг, можливого отримання Вами пільг та субсидій.

Частиною 7 статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що:
 

7. Діяльність  власника  може  бути обмежена чи припинена або власника може бути  зобов'язано  допустити  до  користування  його майном  інших  осіб  лише  у  випадках  і в порядку,  встановлених законом.

Частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України передбачено, що:
 

1. Право  власності  є  непорушним.  Ніхто   не   може   бути протиправно   позбавлений   цього   права   чи  обмежений  у  його здійсненні.

Частинами 1 статей 15 та 16 Цивільного кодексу України передбачено, що:

Стаття 15. Право на захист цивільних прав та інтересів
     1. Кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
          Стаття 16. Захист цивільних прав та інтересів судом
     1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Очевидно, що факт реєстрації сторонніх осіб у Вашій квартирі завдає власнику даної квартири, тобто Вам, збитків при оплаті комунальних послуг ( плата за послуги, що надаються без лічильника, нараховується за кількістю зареєстрованих осіб у квартирі). Ваші  права, як власниці квартири, порушуються. Порушення Ваших прав є підставою для  звернення до суду для усунення перешкод щодо володіння, користування і розпоряджання своїм майном (квартирою) (стаття 16 Цивільного кодексу України ( вище процитовано) та стаття 3 Цивільного процесуального кодексу України).
ЦПК У:

Стаття 3. Право на звернення до суду за захистом
     1. Кожна   особа  має  право  в  порядку,  встановленому  цим Кодексом,  звернутися  до  суду  за  захистом   своїх   порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Якщо договір найму житлового приміщення між Вами та цими двома особами було  укладено , то слід врахувати, що відповідно до частини 1 статті 71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї житлове приміщення за ними зберігається протягом шести місяців. Тобто факт непроживання цих двох осіб у Вашій квартирі  протягом останніх шести місяців є підставою для втрати ними права користування житлом навіть за наявності договору найму квартири. У такому випадку свідками можуть бути Ваші сусіди, працівники "ЖЕКу", які підтвердять у суді, що ці двоє осіб  у квартирі не проживають. Ще краще засвідчити факт непроживання Актами, складеними за участі представника ЖЕКу та сусідів. Ці Акти будуть у суді письмовими доказами.

Для примусового зняття з реєстрації місця проживання в даному випадку необхідно подати позовну заяву до суду за місцем Вашого проживання,  як останнім відомим місцем проживання тих двох осіб (відповідачів), або за адресою фактичного їх місця проживання (стаття 109, частини 4, 9 статті 110 Цивільного процесуального кодексу України). Третьою особою у справі доцільно залучити відповідний підрозділ Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб.

Ви також  маєте право у своїй позовній заяві вимагати від суду не тільки примусового зняття з реєстрації місця проживання відповідачів ( тих двох осіб), але й стягнення з відповідачів всіх матеріальних збитків (у тому числі суми неотриманих допомоги (субсидії), пільг), завданих відповідачами тривалим незняттям з реєстрації в Вашій квартирі , а також відшкодування моральної шкоди.
Борітеся - поборите! Хай щастить!

[Олександр]

Стаття 7. Зняття з реєстрації місця проживання
     Зняття з  реєстрації  місця  проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи,  запиту  органу  реєстрації  за новим  місцем  проживання  особи,  остаточного  рішення  суду (про позбавлення  права  власності  на  житлове  приміщення  або  права користування   житловим   приміщенням,   визнання  особи  безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

А як же ст. Стаття 47 Конституції України?

Стаття 47. Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Приміром, людина у тюрмі, або армії, або за кордоном, або будь-де. Тим часом житло, де вона проживала, продали (власником вона не була). Вона повертається через рік-два-десять. Іншого житла вона не має, власного житла - також... І що далі?...     

Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:

http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436

[Дятел]

Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:

http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436

Оттуда:

ст. 162 ЖК України (ч. 4 ст. 156 ЖК України).

[NataliFF]

Добрый день.

А может ли быть аргументом в суде по подобному иску справка с места работы- постоянно работает с 2010 г по теперешний час за пределами Украины причемхарактер работ постянный не сезонный, не временный, видимо имеет вид на жительство (человек не являетя собственником квартиры)? И признать его как утратившим право пользования квартирой и просить суд о принудительном снятии с регистрации    ?

[Юрій Васильович]

Автор: Олександр:

Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:

http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436

У самій цій статті йдеться про те, що така "судова практика" є неправосудною.
Тобто Ви у своїх справах вимагаєте дотримання закону до буковки, а іншим даєте поради , що не базуються на законі? 

[Олександр]

Добрый день.

А может ли быть аргументом в суде по подобному иску справка с места работы- постоянно работает с 2010 г по теперешний час за пределами Украины причемхарактер работ постянный не сезонный, не временный, видимо имеет вид на жительство (человек не являетя собственником квартиры)? И признать его как утратившим право пользования квартирой и просить суд о принудительном снятии с регистрации    ?

Он же гражданин Украины? Тогда Конституция Украины на него распространяется. Если бы были доказательства, что он владелец своего жилья в Украине, а так..........?

[Олександр]

Автор: Олександр:

Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:

http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436

У самій цій статті йдеться про те, що така "судова практика" є неправосудною.
Тобто Ви у своїх справах вимагаєте дотримання закону до буковки, а іншим даєте поради , що не базуються на законі? 

1. Закони не то що "до буковки", а взагалі не виконуються чиновниками, особливо зараз - повний хаос твориться, і Ви це знаєте.
2. Я не давав ніяких порад, тим більше, протизаконних. Просто я вважаю, що зняття людини з реєстрації, якщо їй нема куди піти - це злочин. Хотіли купити квартиру подешевше? Але ж безкоштовний сир у мишоловці! Тут конфлікт інтересів, але право людини на житло - святіше за право власності. Я на стороні людей, яких хочуть зробити бомжами.
3. Людина, яка просто спить вночі в прихожій не порушує право власності - вона тим самим не набуває права розпоряджатися квартирою. Ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" - гіпотетична стаття (якщо суд вирішить позбавити людину права користування житлом). Якщо у нього нема більше де жити, або якщо він у ситуації непереборних обставин, суд не має права позбавити людину права користування житлом.
4. Можливі ускладнення з оплатою за ЖКП у такій ситуації - розплата за неуважність при купівлі квартири. Але це ніщо у порівняння з тим, щоб жити на вулиці. (Більш дешевше інколи коштує набагато дорожче.)

[Олександр]

Припустимо людина з інтернату, одружилась, зареєструвалась у подружжя. З часом відносини охолонули, з роботою не склалось - людина поїхала на заробітки за кордон, а тим часом квартиру, де вона була зареєстрована, продали, а новий власник через наш доблесний суд її виштовхнув на вулицю. Тобто, держава спочатку виштовхнула людину за кордон, бо нема роботи, а потім ще позбавила й даху над головою. То де справедливість, права людини?   

[ВЕНЕЦиЯ]

Подскажите, если у меня аналогичная ситуация (купили квартиру, а человек не выписывается уже 6 лет, проживает в другом месте с семьей) но с поправкой, что в договоре указано "обязуется выписаться из квартиры в 10 дневный срок"....
Я без проблем его выписать могу, как хозяйка квартиры? Плюс я же все эти годы за него (прописанного) платила за квартиру (во все инстанции).... плюс еще и в родительской квартире, где пока и прописана.
Заранее благодарна за ответы.

[Дятел]

Подскажите, если у меня аналогичная ситуация (купили квартиру, а человек не выписывается уже 6 лет, проживает в другом месте с семьей) но с поправкой, что в договоре указано "обязуется выписаться из квартиры в 10 дневный срок"....
Я без проблем его выписать могу, как хозяйка квартиры? Плюс я же все эти годы за него (прописанного) платила за квартиру (во все инстанции).... плюс еще и в родительской квартире, где пока и прописана.
Заранее благодарна за ответы.

Не пугайте так человека
Составте акт проживания.
Через месяц, 2, 3 составьте еще по одному акту.
И когда наступит 0,5 года как они не живут (и у Вас будут соответственные акты), через суд снимите с регистрации ТЕХ людей!

[Nimfa]

Подскажите, если у меня аналогичная ситуация (купили квартиру, а человек не выписывается уже 6 лет, проживает в другом месте с семьей) но с поправкой, что в договоре указано "обязуется выписаться из квартиры в 10 дневный срок"....
Я без проблем его выписать могу, как хозяйка квартиры? Плюс я же все эти годы за него (прописанного) платила за квартиру (во все инстанции).... плюс еще и в родительской квартире, где пока и прописана.
Заранее благодарна за ответы.

У Вас нормальная ситуация для законной выписки этого человека. У вас момент выписки указан в договоре, а договор нужно выполнять. Человек. не проживающий в квартире более полугода, теряет право на проживание, если не докажет, что не проживал по уважительной причине. Да плюс еще т обязался выписаться в течение 10 дней. Подавайте иск на снятие его с регистрации и компенсации уплаченных за него денег.
Только не пониаю, как можно платить за отсутствующего человека за воду, газ, если он не жил и ими не пользовался? Вы должны были написать заявление в ЖЭК, что человек не проживает, собрать подписи соседей, вызвать представителей ЖЭКа для составления акта о непроживании. А остальные платежи за квартиру (отопление, содержание дома) от кол-ва прописанных в квартире не зависят. А если на воду счетчики - тоже. Так что ваш "нежилец" скорей всего должен вернуть вам за 6 лет только за газ  .

С Александром полностью согласна, что нельзя просто так выписывать человека из квартиры. Покупатели должны думать головой при покупке и включать в договор пункт об обязательной выписке продавцов и членов их семей. Кто им доктор?
Хотя в реестре куча решений ВССУ, подтвержденных ВСУ, где написано что "право проживання є похідним від права власника", хотя в законодательстве нет ни слова о членах семьи бывшего владельца квартиры. Вот поэтому ВСУ и придумал такую красивую фразу, чтоб делать людей бомжами.

Юрию Васильевичу: большинство таких случаев в Украине как раз основаны на том, что "родственнички" любыми путями договариваются с неугодными членами своих семей выписать их на момент приватизации, а потом прописать обратно, или ситуацией, когда человек временно отсутствует или не совсем дружит с головой и т.п.. Те соглашаются, их обратно прописывают, но своей части собственности они уже в этой квартире не имеют. А потом новые хозяева их выписывают, ссылаясь именно на вышеуказанную фразу из решений ВССУ и ВСУ.

Это ж какая классная афера: я вступаю в гражданский брак с каким-нибудь собственником отдельной квартирки, прописываю его у себя, чем вызываю у него полное доверие, а ему предлагаю продать его квартиру, чтоб в моей (где он прописан и мы вместе с ним проживаем) сделать ремонт + купить машину и дачу. Он соглашается. Мы тратим все деньги от его проданной квартиры, потом я свою квартиру продаю (фиктивно своим знакомым, чтоб потом у них "купить" ее обратно). Они выписывают человека через суд, благодаря той же выше указанной формулировке из решений ВСУ, после чего я "обратно" покупаю свою квартирку, а тот выписанный через суд мой гражданский муж в результате остался бомжом.