Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[AlleyCat]

У нас есть дома, которые и не на коммунальном балансе, и ОСББ не создали. Например, дома, построенные путем инвестирования, т.е. за счет будущих жильцов. А жильцы эти есть совладельцами дома с его подсобными помещениями.
Как быть с ними, домами, какая процедура определять управителей и исполнителей?

Или создавать ОСББ или ст. 358 ЦК - принятие консенснуного(100%) решения всех совладельцев.

[AlleyCat]

Вопрос возникает, когда ЖЭК предъявляет претензии к неплательщику за услуги по содержанию дома и т.д.

На каком основании данный ЖЭК решил что имеет право оказывать какие-то услуги по обслуживанию моего имущества без моего согласия?
Представьте. Вы оставили машину у дома, вышли через два час, а начальник ЖЭК ее помыл и говорит что с Вас 500 гривен или в суд подам на тебя. вы просили его мыть Вашу машину? Вы договорились за сколько и каким шампунем он моет вашу машину?

Вот тогда владелец вспоминает, что он таки совладелец дома. Дальше, он ссылается на то, что дом его, а ЖЭК не имеет права без его согласия ни балансодержателем быть, ни дом содержать и т.д.

И правильно делает.

И формально такой совладалец имеет на то все основания. Но он забывает, что собственность обязывает, в т.ч. надлежащим образом содержать дом и придомовую территорию.

А если мы хотим сами убирать поочередно подъезд по графику? Если мы сами можем поменять лампочку или сосед-электрик сделает проводку.
Но мы не можем этого делать, потому что у нас есть ЖЭК, который говорит, что это его монопольное право, данное КМДА на обслуживание нашего имущества и дойку дома.

В случае ОСББ за это все отвечает ОСББ. А если его нет – кто тогда хотя бы формально отвечает за многоквартирный дом, работу лифта в нем и всех систем?

Собственники. Также как и при ЖЭКе.

[thunderclap]

"Или создавать ОСББ или ст. 358 ЦК - принятие консенснуного(100%) решения всех совладельцев"

Да вот и нет никакого "или"! Консенсус согласно статьи 358 ЦК необходим во всех случаях, только считается по разному. ОСББ принимает коллективное решение только за тех собственников, которые в это ОСББ вступили. А за остальных владельцев квартир - нечленов ОСББ, оно ничего не имеет права решать. Просто консенсус требуется уже между ОСББ  и владельцами-нечленами. Если ОСББ попробует их игнорировать, то суд, обязан применить те же нормы ст.385. А членство в ОСББ - сугубо добровольное

[thunderclap]

На каком основании данный ЖЭК решил что имеет право оказывать какие-то услуги по обслуживанию моего имущества без моего согласия?
Представьте. Вы оставили машину у дома, вышли через два час, а начальник ЖЭК ее помыл и говорит что с Вас 500 гривен или в суд подам на тебя. вы просили его мыть Вашу машину? Вы договорились за сколько и каким шампунем он моет вашу машину?

Давайте более конкретно. Основания в каждом отдельно взятом случае могут быть разными. Но в основе - это наличие у юр. лица ЖК на балансе, определение его решением ОМС  производителем/исполнителем ЖКУ, наличие надлежащим образом утвержденных тарифов, фактическое оказывание жильцам ЖКУ и потребление этих ЖКУ потребятелями. Вот эти обстоятельства надо исследовать. Если с чем то не согласны, то можно  оспаривать при желании

[thunderclap]

А если мы хотим сами убирать поочередно подъезд по графику? Если мы сами можем поменять лампочку или сосед-электрик сделает проводку.
Но мы не можем этого делать, потому что у нас есть ЖЭК, который говорит, что это его монопольное право, данное КМДА на обслуживание нашего имущества и дойку дома

ЖЭК не китайская стена. Его можно подвинуть, но только грамотно. А на счет "мы сами можем"... У многоквартирного дома есть специфика - это сложное инженерное сооружение. Содержание дома  не сводится лишь к замене лампочек и уборке лестничных клеток. В таком доме более естественными являются  отношения исполнитель(с надлежащей квалификацией) услуг  -  потребитель (с определенными правами). Хотите сами - учреждайте такого исполнителя. Но помните, что он обязан нести и ответственность. Если вмешательство доморощенного электрика приведет к причинению ущерба, то кто должен будет его возмещать? Если за ненадлежащее санитарное состояние или нарушение противопожарных правил будет наложен штраф – кто будет его оплачивать?

Собственники. Также как и при ЖЭКе.

При ЖЭКе отвечает именно ЖЭК. Собственники являются только потребителями услуг

[Юрій Васильович]

Автор: Олександр:

Але в моєму ЖЕДі є копія мого свідоцтва про власність, але це їм не заважає рахувати будинок "у власності громади".
Це хибна "загальна практика" комунальників.
Автор: Олександр:

Навіть якщо в будинку хоч одна квартира приватизована - він вже не може бути у власности громади автоматично (не треба ніяких "списань" чи "передач")!

Але доки є хоть одна неприватизована квартира, доти громада теж є співвласником будинку.
Та мова не про те. Мова про те, що в будинках що були  в комунальній власності, навіть якщо зараз всі квартири приватизовані, змінити балансоутримувача можно тільки за прописаною процедурою. Що і в судовому рішенні зазначено.

Рішення  про  прийняття  на  баланс  основних  фондів  приймається  відповідно  до  цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Колишній балансоутримувач повинен передати будинок та документацію новому:

Відповідно до п. 2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд обумовлений Порядок прийняття об'єкта в управління.
Згідно п. 2.1. правил для приймання-передачі  об'єкта в управління  утворюється  відповідна
комісія   у     складІ     представників    попереднього      балансоутримувача     чи     особи,     що здійснювала     управління      будинком,     власників,     співвласників      та     особи,     що     буде здійснювати управління будинком.
Комісію очолює представник сторони, яка приймає.
Комісія визначає технічний стан об'єкта відповідно до вимог законодавства  та складає акт приймання-передачі об'єкта в управління (з управління) (далі- акт приймання-передачі  об'єкта).
Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об'єкта, надається примірник акта приймання-передачі,  підписаний  членами комісії та затверджений  керівництвом  кожної сторони - юридичної особи.
Згідно п.2.2 правил  при  передачі  об'єкта  в  управління  попередній  балансоутримувач  чи особа,  що здійснювала  управління  будинком,  надає  замовнику,  а замовник  передає  особі, що буде здійснювати  управління  будинком,  оригінали  або  належним  чином  завірені  копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):
щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:........

Доки співвласники не приймуть рішення про призначення свого управителя чи балансоутримувача, доти старий балансоутримувач не зникне, бо передати об`єкт нікому.
В разі створення ОСББ таке рішення приймається елементарно. ( Я не розуміючому ця справа була програна в першій інстанції ( чи позивач був через чур впевненим у виграші і не дуже переконливим, чи склад суду надто корумповано-пофігічним). ОСББ створено, рішення зборів про взяття на баланс прийнято! Все. Які підстави відмови в передачі на баланс ОСББ? Ніяких!)
Без створення ОСББ це значно складніше. І хоч теоретично можливо, та практично ніхто (є правда поодинокі спроби, як виключення з правил ) цим не займається, тому й балансоутримувачі залишаються старі.
Тому я вважаю, що не потрібно  переоцінювати це рішення суду. Так, воно дуже корисне для ОСББ, якому чинять перешкоди влада чи балансоутримувач, що не бажає передати об`єкт.
Воно може бути корисним для новобудов, де забудовники швиденько попризначали маріонеточних балансоутримувачів, управителів та виконавців. Але воно мало що дасть окремому рядовому споживачу в будинку що раніш був у комунальній власності, який має старого ( але визначено в свій час на законних підставах) балансоутримувача, якщо співвласники будинку не проявили намірів самоорганізуватися та змінити цього балансоутримувача.

[thunderclap]

Юрій Васильович! Ви 1000% праві. Багато лемету з нічого.

[Юрій Васильович]

В случае ОСББ за это все отвечает ОСББ. А если его нет – кто тогда хотя бы формально отвечает за многоквартирный дом, работу лифта в нем и всех систем?

Собственники. Также как и при ЖЭКе.

У разі наявності в будинку ліфта, потрібен спеціаліст, що пройшов спеціальне навчання.

[Олександр]

Олександр:

Навіть якщо в будинку хоч одна квартира приватизована - він вже не може бути у власности громади автоматично (не треба ніяких "списань" чи "передач")!

Але доки є хоть одна неприватизована квартира, доти громада теж є співвласником будинку.
Та мова не про те. Мова про те, що в будинках що були  в комунальній власності, навіть якщо зараз всі квартири приватизовані, змінити балансоутримувача можно тільки за прописаною процедурою...

Постанова КАГС 06.03.2012 № 2-297:

...багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Київ, вул. О. Мишуги, 2  є співвласністю власників квартир та нежитлових приміщень, що в свою чергу виключає можливість його перебування у власності держави та територіальних громад.
Враховуючи викладене, ані держава, ані територіальна громада, ані ЖЕКи не можуть бути «балансоутримувачами», якщо вони не є одноосібними власниками та/або не мають договору з іншими співвласниками та/або колективного рішення всіх співвласників багатоквартирного будинку щодо укладення договору про утримання будинку «на балансі».
Таким чином, за виключенням ОСББ легітимних «балансоутримувачів» багатоквартирних житлових будинків, які підпадали б під визначення пункту 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги» фактично бути не може.

А якщо балансоутримувач нелигітимний, то і "процедури" ніякі не потрібні.
Якщо у Вас поцупили гаманець, то Ви не будете витримувати "процедури передачі", а одразу його заберете собі, а може ще на додачу, трохи "повиховуєте" крадія, якщо він не захоче віддавати те, що вкрав.
З наперсточниками, рекетирами, рейдерами, "колекторними компаніями" і т.д. "правила" не діють - треба речі називати своїми іменами і застосовувати "несимметричну відповідь".
Як у цій постанові КАГС: "Зобов'язати Комунальне підприємство... передати всю технічну документацію..., підписати акт приймання-передачі..., вчинити дії щодо припинення обслуговування... ".
І ніяких "комісій" з шахраями! 

[Олександр]

ОСББ принимает коллективное решение только за тех собственников, которые в это ОСББ вступили. А за остальных владельцев квартир - нечленов ОСББ, оно ничего не имеет права решать. Просто консенсус требуется уже между ОСББ  и владельцами-нечленами. Если ОСББ попробует их игнорировать, то суд, обязан применить те же нормы ст.385. А членство в ОСББ - сугубо добровольное

    Плохо Вы читали "Закон про ОСББ":

Стаття 11. Утримання житлового комплексу на балансі

     Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

     прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

     за договором    з    попереднім   власником   залишити   його
балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

     укласти договір з будь-якою  юридичною  особою,  статут  якої
передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй
на баланс усього житлового комплексу або його частини...

и т.д...
ОСББ плевать хотело на "нечленов ОСББ".

[Олександр]

...в основе - это наличие у юр. лица ЖК на балансе...

"Знов за рыбу гроши" (с)
Когда прочтете первую ст. ЗУ "Про ЖКП", и почитаете ЦКУ КНИГА ТРЕТЯ, ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА, Розділ I - ПРАВО ВЛАСНОСТІ, ст. ст. 355, 358, 382, прозреете. 

[Георгий]

Не думаю, что хоть один ЖЭК оспаривает право собственности на квартиру или дом. Ведь не в этом суть. Вопрос возникает, когда ЖЭК предъявляет претензии к неплательщику за услуги по содержанию дома и т.д. Вот тогда владелец вспоминает, что он таки совладелец дома. Дальше, он ссылается на то, что дом его, а ЖЭК не имеет права без его согласия ни балансодержателем быть, ни дом содержать и т.д. И формально такой совладалец имеет на то все основания. Но он забывает, что собственность обязывает, в т.ч. надлежащим образом содержать дом и придомовую территорию. В случае ОСББ за это все отвечает ОСББ. А если его нет – кто тогда хотя бы формально отвечает за многоквартирный дом, работу лифта в нем и всех систем?

А навіщо на форумі тролі! (чи як ще їх звуть)

[Георгий]

Не думаю, что хоть один ЖЭК оспаривает право собственности на квартиру или дом. Ведь не в этом суть. Вопрос возникает, когда ЖЭК предъявляет претензии к неплательщику за услуги по содержанию дома и т.д. Вот тогда владелец вспоминает, что он таки совладелец дома. Дальше, он ссылается на то, что дом его, а ЖЭК не имеет права без его согласия ни балансодержателем быть, ни дом содержать и т.д. И формально такой совладалец имеет на то все основания. Но он забывает, что собственность обязывает, в т.ч. надлежащим образом содержать дом и придомовую территорию. В случае ОСББ за это все отвечает ОСББ. А если его нет – кто тогда хотя бы формально отвечает за многоквартирный дом, работу лифта в нем и всех систем?

ЖЕК на самперед є невідомо ким для багатоквартирного будинку. Щодо послуг, які жек надає, це міф, а сумма нарахувань це підтвердження міфу "послуги надає жек".
На підтвердження що це міфи - весь цей форум.
Можна довго шукати й не знайти по будь якому цівільному спору  підтверджень, крім нарахувань жеку, фактів "надання будь яких послуг".
Ще в жодному спорі жек не надав  будь яких підтверджень того, що жек витратив гроші співввласників на якись конкретні послуги.

А ще користувачу за ніком thunderclap - побажання не тролити на цьому форумі, і как говорится "без обид"!

[Юрій Васильович]

Автор: Олександр:

А якщо балансоутримувач нелигітимний, то і "процедури" ніякі не потрібні.
Якщо у Вас поцупили гаманець, то Ви не будете витримувати "процедури передачі", а одразу його заберете собі, а може ще на додачу, трохи "повиховуєте" крадія, якщо він не захоче віддавати те, що вкрав.

Як би було "процедури ніякі не потрібні", то не було б  і цього рішення!
Якщо у Вас щось поцупили, то Ви біжите не в суд, а до міліції. А як міліція зловить крадія, то вкрадене вона повертатиме Вам теж не просто так, а по процедурі. Можливо навіть деякий час потримає в себе, як речовий доказ по справі. Якщо Ви самі "трохи"повиховуєте" крадія, то можете на деякий час стати його "сусідом", відповідно до кримінального кодексу.
На відміну від Вас адвокатесса добре розуміє, що недотримання процедури може звести на нівець всю цю боротьбу. Тому ще в першій інстанції було уточнено позовні вимоги з:

- зобов'язати Відповідача передати Позивачеві на баланс житловий комплекс, план земельної ділянки, технічний паспорт та відповідну технічну документацію на збудований житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О. Мишуги, буд. 2;

- зобов'язати Відповідача передати Позивачеві технічну документацію на житловий комплекс за адресою: вул. О. Мишуги, 2 згідно переліку прийнятої від забудовника - КП «Житлоінвестбуд-УКБ»технічної документації;

- зобов'язати Відповідача провести обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: вул. О.Мишуги 2, сумісно з представниками Позивача;

- зобов'язати Відповідача передати Позивачеві обслуговування житлового комплексу за адресою: вул. О.Мишуги 2.

на :

1) Зобов'язати Відповідача передати Позивачеві на баланс житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О. Мишуги, буд. 2. згідно Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N1521;[тобто комісійно - див. п. 3 "Порядку..."]

2) Зобов'язати Відповідача передати Позивачеві всю технічну документацію на житловий комплекс, а саме:
 [перелік документів]
3) Зобов'язати Відповідача провести обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: вул. О.Мишуги 2 та підписати акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження житлового комплексу, згідно Порядку передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженим Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009р.;[тобто комісійно - див. п. 4 "Порядку..."( ПКМУ№ 1521)  та п. 2.1 "Порядку..."( Наказ МінЖКГ № 13) ]

4) Зобов’язати Відповідача вчинити дії щодо припинення обслуговування житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. О. Мишуги, 2 та передачі цього житлового комплексу в управління Позивача згідно «Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд»затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 № 13;[тобто комісійно - див.  "Порядок..."( Наказ МінЖКГ № 13) ]

5) Витрати по оплаті державного мита у розмірі 340 (триста сорок) гривень та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) гривень покласти на Відповідача.

І суд постановляє не просто Як Ви висловились:

Як у цій постанові КАГС: "Зобов'язати Комунальне підприємство... передати всю технічну документацію..., підписати акт приймання-передачі..., вчинити дії щодо припинення обслуговування... ".
І ніяких "комісій" з шахраями! 

А саме :
             

Зобов'язати Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" (01004, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, буд. 25-Б, ЄДРПОУ 31025659) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Сєрдолік" (02140, м. Київ, вул. О.Мишуги, 2,ЄДРПОУ 36558143) на баланс житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О. Мишуги, буд. 2. згідно Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N1521;[тобто комісійно, за процедурою - див. п. 3 "Порядку..."]

            Зобов'язати Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло­-сервіс»  (01004,  м.Київ,  вул..Дніпровська  набережна, буд.25Б,  ЄДРПОУ  31025659)  передати Об»єднанню  співвласників   багатоквартирного   будинку   «Сердолік»   (02140,   м.Київ,   вул.О.Мишуги, 2,ЄДРПОУ 36558143)  всю технічну документацію на житловий комплекс, а саме:[перелік документів]
             
              Зобов'язати Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло­ сервіс» (О1004, м.Київ, вул..Дніпровська набережна, буд.25Б, ЄДРПОУ З1025659) провести обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: вул. О.Мишуги 2 та підписати акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження житлового комплексу, згідно Порядку передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженим Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009р.;[тобто комісійно, за процедурою - див. п. 4 "Порядку..."( ПКМУ№ 1521)  та п. 2.1 "Порядку..."( Наказ МінЖКГ № 13) ]
       
             Зобов'язати Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло­ сервіс» (О1004, м.Київ, вул.Дніпровська набережна, буд.25Б, ЄДРПОУ З1025659) вчинити дії щодо припинення обслуговування житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. О. Мишуги, 2 та передачі цього житлового комплексу в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сєрдолік" (02140, м. Київ, вул. О.Мишуги, 2,ЄДРПОУ 36558143 згідно «Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд»затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 № 13[тобто комісійно, за процедурою - див.  "Порядок..."( Наказ МінЖКГ № 13) ]
           Стягнути з  Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло­ сервіс» (01004, м.Київ, вул. Дніпровська набережна, буд.25Б, ЄДРПОУ 31025659 р/р 260031050 в  Київській філії  АБ  "Полтава  Банк", МФО  322562)  на  користь  Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сердолік» (02140, м.Київ, вул. О.Мишуги, 2, ЄДРПОУ 36558143 р/р 260053011076 в Дарницькому відділенні N 5397 Ощадбанку України, МФО 320553) 85,00 грн.  витрати  по  сплаті  державного  мита  за  подання  позову  та  236,00    грн.  витрат  на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 470,00  грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.
Видати наказ.
Видачу наказу доручити Господарському суду м.Києва.

Читайте, будь ласка ВСЕ, а не тільки те, що Вам сподобалось.
Ви не звертаєте увагу на те, що суд тричі зазначає, що "проведено збори власників квартир" , "на зборах прийнято рішення"? Оце основне. Співвласники визначилися і їм ніхто не має права створювати перешкод.  А в тих будинках, в яких співвласнки "сидять мовчки" і не проявляють активності, вони (перефразувавши відомого політика) отримують те, що отримують.

[thunderclap]

Плохо Вы читали "Закон про ОСББ":

Стаття 11. Утримання житлового комплексу на балансі

     Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

     прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

     за договором    з    попереднім   власником   залишити   його
балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

     укласти договір з будь-якою  юридичною  особою,  статут  якої
передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй
на баланс усього житлового комплексу або його частини...

и т.д...
ОСББ плевать хотело на "нечленов ОСББ".

ОСББ может плевать так же, как нечлен ОСББ может плевать на ОСББ.
Стаття 11 дает ОСББ право быть балансодержателем и все. В этом отношении ОСББ для нечлена уподабливается тому же ЖЭКу.

Стаття 10. Статутні органи об'єднання
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Касается исключительно членов ОСББ. Нечлены ОСББ спокойно плюют на него!

Стаття 13. Відносини власників приміщень і управителя
Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Т.е. те же договорные отношения, что и по ЗУ "О ЖКУ"

Стаття 14. Права власника - члена об'єднання.  Стаття 15. Обов'язки власника - члена об'єднання

Касается исключительно членов ОСББ. Нечлены ОСББ спокойно плюют на них!

Стаття 16. Загальні права об'єднання
за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання.

Обратите внимание, что тебуется согласие каждого отдельного нечлена ОСББ!

  Стаття 22. Оплата комунальних послуг членами об'єднання
Касается именно членов ОСББ. Нечлены ОСББ оплачивают согласно ЗУ "О ЖКУ"!

Так что плевать можно, но себе дороже? Любой грамотный нечлен без труда может хороводить по судам ОСББ причем совсем даром, ведь потребители не платят судебный сбор.