Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[dimaplast]

Я не розумію, чого тут на сайті та на форумі фігурує поняття балансоутримувач. Зрозуміло ж, що відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги, балансоутримувач - це вланик, або юридична особа за договором з власником.
Якщо власників квартири декілька, то договір про утримання на балансі повинен укладатися з кожним співвласником.
У мене запитання, чи є у когось договір про утримання на балансі внутрішньодомових мереж з ЖЕК ом ?
Відомо, що власник квартири є співвласником внутрішньодомових мереж та обладнання відповідно до статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Тому місцева влада, фактично передаючи житловий фонд порушує права власників та фактично розпоряджається їхнім майном. Це таке шахрайство в законі. Окрім того, місцева влада в рішенні про передачу на баланс зазаначає що даний житловий фонд є комунальною власністю???
Як може бути спільна сумісна власність мешканців будинку комунальною?

[msok]

Відомо, що власник квартири є співвласником внутрішньодомових мереж та обладнання відповідно до статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Тому місцева влада, фактично передаючи житловий фонд порушує права власників та фактично розпоряджається їхнім майном. Це таке шахрайство в законі. Окрім того, місцева влада в рішенні про передачу на баланс зазаначає що даний житловий фонд є комунальною власністю???
Як може бути спільна сумісна власність мешканців будинку комунальною?

Вы совершенно правы! Только наши суды не обращают на это внимание!

[dimaplast]

Приклад запиту до міської ради про передачу на баланс житлового будинку та відрахування його до "комунального" житлового фонду завантажу. Сьогодні піду здавати до міської ради.

[dimaplast]

Вы совершенно правы! Только наши суды не обращают на это внимание!

Треба подавати заяву до прокуратури, за ознаками заволодіння чужим майном, або привласнення чужого майна.

Редагування: Виправлено межі цитування.

[Юрій Васильович]

Я не розумію, чого тут на сайті та на форумі фігурує поняття балансоутримувач. Зрозуміло ж, що відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги, балансоутримувач - це вланик, або юридична особа за договором з власником.
Якщо власників квартири декілька, то договір про утримання на балансі повинен укладатися з кожним співвласником.
У мене запитання, чи є у когось договір про утримання на балансі внутрішньодомових мереж з ЖЕК ом ?
Відомо, що власник квартири є співвласником внутрішньодомових мереж та обладнання відповідно до статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Тому місцева влада, фактично передаючи житловий фонд порушує права власників та фактично розпоряджається їхнім майном. Це таке шахрайство в законі. Окрім того, місцева влада в рішенні про передачу на баланс зазаначає що даний житловий фонд є комунальною власністю???
Як може бути спільна сумісна власність мешканців будинку комунальною?

Тому, що законодавством передбачений балансоутримувач, принаймні на теперішній час. Є законопроект яким поняття "балансоутримувач" ліквідовується. Яка буде доля цього законопроекту зараз сказати важко, з огляду як ВР "працює".
Якщо власники не визначилися з виконавцями послуг, зокрема й з послуги з управління будинком (фактично це теж саме балансоутримання, бо як управлінця нема, то ці функції повинен виконувати балансоутримувач), то ОМС має законні підстави призначити виконавців послуг, зокрема й з послуги з управління будинком. А де Ви бачили, щоб власники квартир ( окрім будинків з ОСББ та з будинковими комітетами (що є дуже велика рідкість)) щось робили в цьому питанні.
Доречі законодавством передбачений ОДИН договір  на управління будинком. Але, щоб його підписав хтось один зі співвласників, ця особа повинна отримати повноваження від інших, що створює додаткові труднощі і небажання громадян цим займатися.
Доречі навіть ОСББ може взяти будинок на баланс, а може не брати і залишити старого балансоутримувача.

Приклад запиту до міської ради про передачу на баланс житлового будинку та відрахування його до "комунального" житлового фонду завантажу. Сьогодні піду здавати до міської ради.

В запиті поставте і таке питтання: Скільки в будинку квартир приватизованих, а скільки  у комунальній власності?

[dimaplast]

Тому, що законодавством передбачений балансоутримувач, принаймні на теперішній час. Є законопроект яким поняття "балансоутримувач" ліквідовується. Яка буде доля цього законопроекту зараз сказати важко, з огляду як ВР "працює".
Якщо власники не визначилися з виконавцями послуг, зокрема й з послуги з управління будинком (фактично це теж саме балансоутримання, бо як управлінця нема, то ці функції повинен виконувати балансоутримувач), то ОМС має законні підстави призначити виконавців послуг, зокрема й з послуги з управління будинком. А де Ви бачили, щоб власники квартир ( окрім будинків з ОСББ та з будинковими комітетами (що є дуже велика рідкість)) щось робили в цьому питанні.
Доречі законодавством передбачений ОДИН договір  на управління будинком. Але, щоб його підписав хтось один зі співвласників, ця особа повинна отримати повноваження від інших, що створює додаткові труднощі і небажання громадян цим займатися.

Я не зовсім з Вами згоден стосовно призначення ОМС балансоутримувача згідно закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" у ОМС існує повноваження лише щодо управління комунальним майном. Поняття Комунальне майно відрізняється від тої власності у якій перебувають зараз багатоквартирні будинки. Там існує, згідно Цивільного кодексу України, інше поняття як спільна сумісна власність.
Стосовно передбаченості законодавством балансоутримувача, то Закон України "Про житлово-комунальні послуги" дає нам зрозуміти, обовязковість укладення договору про утримання на балансі, до речі ні в цьому законі, ні в законі "Про місцеве самоврядування в Україні" не передбачено що балансоутримувач призначається ОМС, тим паче його рішенням, там виключно договірна основа. До речі під поняттям "балансоутримувач" відповідно до статті 1 наведеного закону фігурує і власник приміщення, тобто мешканці багатоквартирних будинків.

[Юрій Васильович]

Я не зовсім з Вами згоден стосовно призначення ОМС балансоутримувача згідно закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" у ОМС існує повноваження лише щодо управління комунальним майном. Поняття Комунальне майно відрізняється від тої власності у якій перебувають зараз багатоквартирні будинки. Там існує, згідно Цивільного кодексу України, інше поняття як спільна сумісна власність.
Стосовно передбаченості законодавством балансоутримувача, то Закон України "Про житлово-комунальні послуги" дає нам зрозуміти, обовязковість укладення договору про утримання на балансі, до речі ні в цьому законі, ні в законі "Про місцеве самоврядування в Україні" не передбачено що балансоутримувач призначається ОМС, тим паче його рішенням, там виключно договірна основа. До речі під поняттям "балансоутримувач" відповідно до статті 1 наведеного закону фігурує і власник приміщення, тобто мешканці багатоквартирних будинків.

Ви неуважно читали закони.
Відповідно до норм ст.13 ЗУ "Про ЖКП" до житлово-комунальних послуг відноситься послуга з управління будинком, яка включає в себе "балансоутримання":

Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від  функціонального призначення
     1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
     ...       ....
     3) послуги  з  управління  будинком,  спорудою   або   групою будинків   (балансоутримання,  укладання  договорів  на  виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

Відповідно до норм ст.7 ЗУ "Про ЖКП"  ОМС визначають виконавців у порядку затвердженомуцентральним органом
виконавчої  влади,  що  забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства

Стаття 7. Повноваження органів місцевого самоврядування у   сфері житлово-комунальних послуг

     1. До  повноважень  органів  місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить:
  ....            ....
     4) визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до  цього  Закону  в  порядку,  затвердженому  центральним органом виконавчої  влади,  що  забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
                ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

                            Н А К А З

                         25.04.2005  N 60

                                      Зареєстровано в Міністерстві
                                      юстиції України
                                      19 травня 2005 р.
                                      за N 541/10821
 

          Про затвердження Порядку визначення виконавця
           житлово-комунальних послуг у житловому фонді
ПОРЯДОК визначення виконавця житлово-комунальних  послуг у житловому фонді
Відповідно до  Порядку органами  місцевого   самоврядування, власниками   житлових   будинків   визначаються   виконавці  таких житлово-комунальних послуг:
     з управління будинком, спорудою або групою будинків;
     з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій;
     з ремонту приміщень, будинків, споруд, передбачених пунктом 4 частини першої статті 13 Закону  України  "Про  житлово-комунальні
послуги" ( 1875-15 );
     з централізованого  опалення,   централізованого   постачання холодної та гарячої води, централізованого водовідведення.
 1.4. Виконавець   житлово-комунальних   послуг   визначається органами  місцевого  самоврядування,  крім  випадків  коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають)  визначити  виконавця житлово-комунальних послуг самостійно.

     1.5. Органи  місцевого  самоврядування чи власник (власники) житлових будинків може  (можуть)  визначати  виконавців  всіх  або окремих житлово-комунальних послуг.     Власник (власники)   житлових    будинків    може    (можуть) уповноважити  на  визначення виконавців житлово-комунальних послуг виконавця послуги  з  управління  будинком,  спорудою  або  групою
будинків.

Щоб Вас не переймав термін "житловий фонд", додам, що це стосується і приватизованого житла. ЖКУ:

Стаття 4. Житловий фонд

     Жилі будинки,  а також жилі приміщення в інших  будівлях,  що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд.
     Житловий фонд включає:
     жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях,  що належать державі (державний житловий фонд);
     жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях,  що належать колгоспам та іншим  кооперативним  організаціям,  їх  об'єднанням,
профспілковим  та  іншим  громадським  організаціям  (громадський житловий фонд);
     жилі будинки,  що належать  житлово-будівельним  кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);
    жилі будинки   (частини   будинків),  квартири,  що  належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);
     квартири   в   багатоквартирних   жилих   будинках,   садибні (одноквартирні)  жилі  будинки,  а  також  жилі приміщення в інших
будівлях   усіх  форм  власності,  що  надаються  громадянам,  які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд
соціального призначення).
     До житлового  фонду  включаються  також  жилі   будинки,   що належать   державно-колгоспним   та  іншим  державно-кооперативним
об'єднанням,  підприємствам  і  організаціям.  Відповідно до Основ житлового  законодавства  Союзу  РСР  і  союзних  республік до цих
будинків  застосовуються  правила,  встановлені  для  громадського житлового фонду.
     До житлового  фонду  не  входять  нежилі  приміщення  в жилих будинках,  призначені для торговельних,  побутових та інших потреб
непромислового характеру.
{  Стаття 4 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3187-12 від 06.05.93, N 3334-IV ( 3334-15 ) від 12.01.2006 }

Ще. Ст 11 ЗУ "Про ОСББ" визначено для новобудов:

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Стосовно "старих" будинків: вони мали балансоутримувачів до прийняття ЗУ "Про ЖКП". Попередній балансоутримувач не зникає автоматично. Він повинен передати будинок з балансу на баланс відповідно до встановленої законодавством процедури:

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521
ПОРЯДОК
передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс
1. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

[Alina]

Приклад запиту до міської ради про передачу на баланс житлового будинку та відрахування його до "комунального" житлового фонду завантажу. Сьогодні піду здавати до міської ради.

Ви завантажили запит?

[Юрій Васильович]

Ви завантажили запит?

Дописувач не відвідує форум з 17.04.2013р.