Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[varakin_54]

Разница между членами ЖСК и купившими квартиру, отсутствие права голоса на собрании, а обязанности одинаковые.
К сожалению люди склонны верить только в то, во что хотят верить.

Вот вы до сих пор и верите что бывают только обязанности без прав. С не члена ЖСК вы вообще не имеете никакого права что-то требовать, а тем более деньги...исключительно после заключения договора, но естественно вам его никто не подпишет на тех условиях которые вы хотите.
Супермодераторы, если я не прав, поправьте.

Редагування: Виправлено межі цитування.

К сожалению Вы правы когда создавалось ЖСК не предусматривалось появление его на рынке недвижимости, а только улучшения жилищных условий. Поэтому и возник этот вопрос через 25 лет. В уставе есть пункт о заключении договоров с жильцами, но как выглядит этот договор и что в него входит никто не знает. В практике такого не было. У меня вопрос, какие именно услуги Вы хотели бы в него включить и отсюда будем решать проблему, Решим нам спасибо скажут и купившие и построившие.

[Юрій Васильович]

Значит устав это Закон  для всех проживающих в кооперативе. Разница между членами ЖСК и купившими квартиру, отсутствие права голоса на собрании, а обязанности одинаковые.

А статут ПР є закон для всіх хто прожива в окрузі де переміг кандидат від ПР. А статут партії "Батьківщина"  є закон для всіх, хто прожива в окрузі де переміг кандидат від партії "Батьківщина". А статут КПУ є закон для всіх хто прожива в окрузі де переміг кандидат від КПУ.  І так  далі...

Обов'язок утримувати житло дійсно однаковий. Так він визначений для не членів ЖБК ЦКУ, а не Статутом ЖБК.

[varakin_54]

Значит устав это Закон  для всех проживающих в кооперативе. Разница между членами ЖСК и купившими квартиру, отсутствие права голоса на собрании, а обязанности одинаковые.

А статут ПР є закон для всіх хто прожива в окрузі де переміг кандидат від ПР. А статут партії "Батьківщина"  є закон для всіх, хто прожива в окрузі де переміг кандидат від партії "Батьківщина". А статут КПУ є закон для всіх хто прожива в окрузі де переміг кандидат від КПУ.  І так  далі...

Обов'язок утримувати житло дійсно однаковий. Так він визначений для не членів ЖБК ЦКУ, а не Статутом ЖБК.

Юрий Васильевич, давайте без политики, партии приходят и уходят, а народ остается и поверьте ему абсолютно наплевать и на ПР, и на Батькивщину у которых одна цель прорваться к власти и нахапать побольше. Давайте решать Наши проблемы.
Редагування: Виправлено межі цитування.

[Юрій Васильович]

Звісно без політики. Але й без відвертої неправди. Ну ніяк не стосується статут організації осіб, що не є членами цієї організації.

А викласти свій Статут ( без особистих даних ЖБК) можете. Можливо комусь із дописувачів Ви цим допоможете.

[varakin_54]

Звісно без політики. Але й без відвертої неправди. Ну ніяк не стосується статут організації осіб, що не є членами цієї організації.

А викласти свій Статут ( без особистих даних ЖБК) можете. Можливо комусь із дописувачів Ви цим допоможете.

                                                                                                                                                           ЗАТВЕРДЖЕНО
                                                                                                                                                        Загальними зборами
                                                                                                                                     ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № __ «______»
                                                                                                                                               Протокол № 1/2013 від 29.04.13 року











                                                                                                       СТАТУТ


                                                                          ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ № __ «____»

                                                                                                    (нова редакція)
















                                                                                       м. ___________
 




                                                                                        1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ № __ «____» (далі «Кооператив») - юридична особа, утворена фізичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.
1.2. Кооператив створено та функціонує на підставі Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про кооперацію», інших нормативно-правових актів у відповідній сфері.
1.3. Місце знаходження Кооперативу: _____, Донецька область, м. ___________, м-н _______________, будинок № __
1.4. Повне найменування: ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ № __ «____»
1.5. Скорочене найменування кооперативу: ЖБК № __ «_____»

                                                                                      2. МЕТА ДІЯЛЬНОСТІ КООПЕРАТИВУ
2.1. Метою діяльності кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
2.2. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами кооперативу.
2.3. Основними завданнями кооперативу є:
2.3.1. підвищення життєвого рівня членів кооперативу, захист їх майнових інтересів і соціальних прав.
2.3.2. забезпечення внутрішнього квартирного поточного ремонту або сплачення вартості ремонту, якщо необхідність в його проведенні викликана пошкодженнями частин будинку, інженерного обладнання чи пов'язана з капітальним ремонтом будинку бо його конструктивних частин.
2.3.4. забезпечення виконання членами кооперативу вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями.
2.4. У відповідності з головною метою діяльності Кооперативу, Кооператив здійснює наступні види діяльності:
Види діяльності Кооперативу:
• комплексне обслуговування об’єктів;
• експлуатація та ремонт жилого будинку та утримання при будинкової території, у порядку, визначеному чинним законодавством України;
• проведення поліпшеного оздоблення та встановлення більш досконалого обладнання жилого будинку  і квартир;
• створення інфраструктури для експлуатації будинку;
• здійснення технічного житлово-експлуатаційного обслуговування жилих будинків;
• здавання в оренду тимчасово не використовуваних нежилих та жилих приміщень;
• організація культурно-побутового обслуговування членів Кооперативу;
• укладання та контроль за виконанням договорів, пов'язаних з експлуатацією і ремонтом жилого будинку і надвірних будівель та утримання прибудинкової території;
• здійснення інших видів діяльності, метою яких є задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів та поліпшення їх економічного стану;
• здійснення інших видів діяльності, які не суперечать чинному законодавству України.

                                                                       СТАТТЯ 3. ЮРИДИЧНИЙ СТАТУС КООПЕРАТИВУ
3.1. Кооператив є юридичною особою з моменту його державної реєстрації у встановленому законодавством України порядку.
3.2. Кооператив є юридичною особою за законодавством України, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, круглу печатку зі своїм повним найменуванням українською мовою, штампи.
3.3. Кооператив має право від свого імені укладати договори, в тому числі, пов'язані з будівництвом, експлуатацією і ремонтом жилого будинку і надвірних будівель, утриманням прибудинкових територій, а також інші договори  відповідно до цілей його діяльності; нести обов'язки відповідно до чинного законодавства України та цього Статуту, бути позивачем та відповідачем у суді загальної юрисдикції, у господарському та третейському судах.
3.4. Кооператив є власником майна, що йому належить на законних підставах. Здійснюючи право власності, Кооператив, відповідно до чинного законодавства України, володіє, користується і розпоряджається майном, що є його власністю, відповідно до предмету та цілей своєї діяльності та цільовим призначенням майна.
3.5. Кооператив самостійний у справі своєї внутрішньої організації та правил внутрішнього розпорядку, у розпорядженні своїми коштами та майном.
3.6. Кооператив самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями та не несе відповідальності за зобов’язаннями його членів.
3.7. Кооператив не відповідає за зобов'язаннями держави, так само й держава не відповідає за зобов'язаннями Кооперативу.
3.8. Кооператив має право одержувати в установленому порядку, в користування (оренду) та/або у власність земельні ділянки; одержувати банківські кредити на цілі, які необхідні для досягнення Кооперативом своїх статутних завдань.
3.9. Кооператив також має право здавати в оренду жилі та нежилі приміщення.
3.10. Кооператив має право організовувати культурно-побутове обслуговування своїх членів.
3.11. Майно та активи Кооперативу, а також майно, надане Кооперативу в користування, не підлягають конфіскації чи іншому вилученню за винятком випадків, передбачених законодавством України.
3.12. Кооператив на добровільних засадах має право входити у склад різних союзів, асоціацій, корпорацій, консорціумів, концернів та інших об'єднань для координації діяльності, захисту своїх інтересів та з метою підвищення ефективності своєї діяльності.
3.13. Суперечки, які можуть виникнути між Кооперативом та фізичними чи юридичними особами або між Кооперативом і його членами, вирішуються згідно з чинним законодавством України відповідно до підсудності спору.
3.14. Кооператив має інші права та несе інші зобов'язання у відповідності до законодавства України.
3.15. Кооператив зобов’язаний:
3.15.1. додержувати єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду і правил користування жилими приміщеннями, утримання жилих будинків та при будинкової території;
3.15.2. своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належно утримувати інші місця загального користування будинку  та при будинкової території;
3.15.3. подавати статистичну та іншу звітність за встановленою формою та в установленому порядку.

                                                                                        4. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВІ.
4.1. Членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.
4.2. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16 - річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності.
4.3. Кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство.
4.4. Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.
4.5. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.
4.6. Членство в кооперативі припиняється у разі:
4.6.1. добровільного виходу з нього.
4.6.2. несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу.
4.6.3. смерті члена кооперативу - фізичної особи.
4.6.4. припинення діяльності кооперативу.
4.6.5. ліквідація члена кооперативу - юридичної особи.
4.7. Члена Кооперативу може бути виключено з Кооперативу у випадку подання відомостей, що не відповідають дійсності і були підставою для прийому до Кооперативу, а також неправомірних дій органів управління Кооперативу при вирішенні питання про прийом до членів Кооперативу.
4.8. При виході чи виключення з Кооперативу вступний внесок, членські внески, цільові внески і кошти, внесені членом Кооперативу на проведення капітального ремонту жилого будинку  та інші цілі, які визначені Статутом Кооперативу поверненню не підлягають;
4.9. Заборгованість особи, яка вибула з Кооперативу по платежах Кооперативу стягується в установленому порядку.
4.10. Виключення з членів кооперативу може бути оскаржене до суду.
4.11. У разі відмови власника квартири вступити в кооператив між кооперативом і власником укладається угода про спільне володіння будинком та дольову участь у витратах на його утримання.
4.12. У разі відмови власника квартири вступити в кооператив або відмови на укладення угоди про дольову участь у витратах - кооператив має право звертання до суду для стягнення платежів на утримання та ремонт житлового будинку та при будинкової території.

                                                                               5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВУ
5.1.Член кооперативу має право:
5.1.1. брати участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління.
5.1.2. користування послугами кооперативу.
5.1.3. вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб.
5.1.4. звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитаннями пов'язаними з членством у кооперативі,діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити.
5.2. 0бов'язками члена кооперативу є:
5.2.1. додержання статуту кооперативу.
5.2.2. виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу.
5.2.3. виконання своїх зобов’язань перед кооперативом.
5.2.4. сплата визначених статутом кооперативу внесків у розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат.
5.2.5. виконання вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
5.2.6. утримання квартири, жилого або нежилого приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок.
5.2.7. сплата внесків на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку, який належить кооперативу та при будинкової території.
5.2.8. забезпечення доступу до частин та елементів жилого та нежилого приміщення, що перебуває у його власності, у разі необхідності усунення пошкоджень об’єктів, що перебувають у спільній власності членів кооперативу, або для запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана цим об’єктам.
5.3. Член житлово-будівельного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою або іншим приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.
5.4. У разі викупу квартири або приміщення член житлово-будівельного, кооперативу стає власником цього майна.
5.5. Право власності членів Кооперативу - фізичних осіб на свою загальну частку успадковується.
5.6. Члени кооперативу можуть приймати участь в діяльності кооперативу у формі трудової та майнової участі, участі в його управлінні.
5.7. Порядок встановлення розмірів і сплати внесків та паїв членами кооперативу та відповідальність за порушення зобов’язань щодо їх сплати встановлюється Загальними зборами.

                                                                             6. ВИЩИЙ ОРГАН УПРАВЛІННЯ КООПЕРАТИВУ
6.1. Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить:
6.1.1. затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу.
6.1.2. утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу.
6.1.3. заслуховування звітів його органів управління і органів контролю.
6.1.4. визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв.
6.1.5. визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу.
6.1.6. визначення розмірів оплати праці голови правління та найманим працівникам згідно кошторису.
6.1.7. затвердження річного звіту та балансу кооперативу, кошторисів витрат.
6.1.8. затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства.
6.1.9. припинення рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном.
6.1.10. утворення спеціальних комісій із залученням як консультантів найманих працівників.
6.1.11. прийняття рішення про вступ кооперативу до кооперативних об'єднань.
6.1.12. прийняття рішень про реорганізацію або ліквідацію кооперативу.
6.1.13. розгляд скарг на дії членів Правління і ревізійної комісії кооперативу.
6.1.14. вирішення інших питань, пов'язаних з діяльністю кооперативу.
6.2. Чергові загальні збори членів кооперативу скликаються правлінням або головою кооперативу у разі потреби, але не рідше одного разу на рік.
6.3. Про дату, місце, час проведення та порядок денний загальних зборів члени кооперативу повинні бути письмово повідомлені не пізніше ніж за 10 днів до визначеного строку їх проведення.
6.4. Позачергові загальні збори членів кооперативу скликаються на вимогу:
- не менше третини його членів,
- ревізійної комісії ( ревізора),
- органу управління кооперативу, членом якого він є.
6.5. Позачергові загальні збори членів кооперативу повинні бути скликані протягом 20 днів з дня надходження такої вимоги. У разі незабезпечення правлінням (головою) кооперативу скликання позачергових загальних зборів вони можуть бути скликані особами, які вимагали їх скликання, протягом наступних 20 днів.
6.6. У разі коли з організаційних причин (через територіальне розміщення чи значну чисельність членів кооперативу) проведення загальних зборів членів кооперативу неможливе, можуть бути скликані збори уповноважених кооперативу.
6.7. Якщо в кооперативі є 60 і більше членів, то замість загальних зборів можуть скликатись збори уповноважених. Уповноважені обираються по одному від 10 членів кооперативу строком на 5 років на загальних зборах членів кооперативу.
6.8. 3агальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених - за наявності не менше двох третин уповноважених.
6.9. Кожний член кооперативу чи уповноважений кооперативу має один голос, і це право не може бути передано іншій особі.
6.10. Рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного об'єднання або вихід з нього та про реорганізацію або ліквідацію кооперативу вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на загальних зборах кооперативу. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених) кооперативу, присутніх на його загальних зборах.
6.11. Протокол загальних зборів підписується Головою та секретарем Загальних зборів членів Кооперативу і затверджується печаткою Кооперативу.
6.12. Внесені у встановленому порядку до цього Статуту зміни і доповнення є невід'ємною його частиною і підлягають державній реєстрації згідно з вимогами чинного законодавства України.
6.13. Рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу приймаються відкритим голосуванням.

                                                                                     7. ВИКОНАВЧИЙ ОРГАН КООПЕРАТИВУ
7.1. Правління кооперативу є виконавчим органом, підзвітним загальним зборам.
7.1.1. правління обирається загальними зборами членів кооперативу з числа членів в кількості не менше 3 осіб строком на 5 років. Голова правління обирається загальними зборами членів кооперативу з числа правління строком на 5 років.
7.1.2. голова правління кооперативу самостійно обирає із своїх членів заступника.
7.1.3. члени правління виконують свою роботу на громадських засадах, якщо загальні збори не приймуть рішення про оплата їх праці.
7.2. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.
7.4. Виконавчий орган кооперативу:
7.4.1. здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень, а також додержання членами кооперативу вимог чинного законодавства України.
7.4.2. укладає угоди між кооперативом та іншими особами.
7.4.3. діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу.
7.4.4. забезпечує надходження від членів кооперативу вступних та пайових внесків на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку  та при будинкової території.
7.4.5.забезпечує складання планів, кошторисів і звітів.
7.4.6. звітує перед загальними зборами за підсумком річної діяльності кооперативу.
7.4.7. готує та забезпечує проведення загальних зборів членів кооперативу.
7.4.8. забезпечує ведіння діловодства, бухгалтерського і статистичного обліку і звітності кооперативу.
7.4.9. організує обслуговування та ремонт будинку.
7.4.10. вирішує інші питання, пов'язані з діяльністю кооперативу, за винятком віднесених до компетенції загальних зборів.
7.5. 3асідання правління кооперативу скликаються головою кооперативу в міру необхідності, але не рідше одного разу в квартал.
7.6.3асідання можуть скликатися також на вимогу будь - якого з членів правління або ревізійної комісії.
7.7. Засідання правління вважається правомочним, якщо на ньому присутні всі члени Правління. Кожен член Правління має один голос. Рішення Правління приймаються простою більшістю голосів членів Правління, присутніх на засіданні.
7.8. Повноваження голови правління:
7.8.1. керує діяльністю кооперативу, забезпечує виконання рішень загальних зборів членів кооперативу та рішень правління кооперативу.
7.8.2. підписує від імені кооперативу платіжні та банківські документи.
7.8.3. розробляє і виносить на затвердження загальних зборів членів кооперативу положення про обов'язки найманих працівників кооперативу та про оплату їх праці.
7.8.4. діє без довіреності від імені кооперативу, укладає в межах своєї компетенції угоди, договори, контракти, розпоряджується коштами кооперативу відповідно до затвердженого кошторису.
7.8.5. представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами;
7.8.6. підписує від імені кооперативу угоди (договори) між кооперативом та іншими юридичними та фізичними особами;
7.8.7. має право першою підпису на усіх розпорядчих документах кооперативу;
7.8.8. приймає та звільняє найманих працівників, затверджує штатний розклад;
7.8.9. забезпечує додержання Кооперативом та його членами законодавства;
7.8.10. оформляє документи на відведення Кооперативу земельних ділянок для виконання статутних завдань;
7.8.11. забезпечує складання звіту про фінансово-господарську діяльність Кооперативу за минулий рік та фінансово-господарського плану, кошторису доходів і витрат на поточний рік та подає їх на затвердження загальних зборів членів Кооперативу (зборів уповноважених);
7.8.12. подає заявки і розрахунки на виконання проектних, ремонтних та інших робіт, пов'язаних з експлуатацією і ремонтом жилого будинку та утримання прибудинкової території;
7.8.13. контролює надходження від членів Кооперативу вступних, пайових, членських, цільових внесків, внесків на проведення капітального ремонту жилого будинку, внесків на експлуатацію жилого будинку  і утримання прибудинкової території, плати за комунальні послуги та інших платежів;
7.8.14. у разі несвоєчасного внесення членами Кооперативу відповідних платежів вживає заходів до їх стягнення в  установленому порядку;
7.8.15. забезпечує ведення Кооперативом діловодства, бухгалтерського обліку і складання звітності;
7.8.16. Голова правління Кооперативу по рішенню Загальних зборів може підписувати Статут Товариства від імені членів кооперативу.
7.8.17. здійснює інші повноваження, визначені загальними зборами членів кооперативу або статутом кооперативу.
7.9. 3а рішенням загальних зборів членів кооперативу правління кооперативу може наймати виконавчого директора для оперативного управління діяльністю кооперативу.
7.10. Виконавчий директор виконує свої функції на умовах контракту, який укладає з ним правління кооперативу та виконує функції, делеговані йому правлінням кооперативу.
7.11. Виконавчий директор несе персональну відповідальність за виконання покладених на нього обов'язків, визначених контрактом.
7.12. Трудові відносини в кооперативі регулюються Кодексом законів про працю та правилами внутрішнього розпорядку.
7.13. Кооператив самостійно визначає форми і систему оплати праці своїх членів і найманих працівників з урахуванням вимог, встановлених законодавством.
7.14. Кооператив гарантує своїм членам та найманим працівникам оплату праці, відповідно до фаху, кваліфікації та особистого трудового внеску, належні умови праці, а також забезпечує соціально-економічні гарантії, передбачені законодавством.
7.15.3а рішенням загальних зборів членів кооперативу працівникам кооперативу можуть надаватися додаткові пільги соціального захисту за рахунок доходу кооперативу.
7.16. Кооператив забезпечує додержання встановлених відповідно до законодавства вимог з охорони праці, техніки безпеки.
7.17. Кооператив несе відповідальність за шкоду, заподіяну здоров'ю членів кооперативу - фізичних осіб, найманих працівників внаслідок виконання своїх службових обов'язків, відповідно до закону.

                                                                                      9. РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ КООПЕРАТИВУ
9.1. Для контролю за фінансово-господарською діяльністю кооперативу обирається ревізійна комісія.
9.2. ревізійна комісія підзвітна загальним зборам членів кооперативу і обирається загальними зборами з числа членів кооперативу у кількості не менше 3 осіб на 5 років. Членами ревізійної комісії не можуть бути члени правління.
9.2.1. ревізійна комісія здійснює контроль за дотриманням членами правління кооперативу і членами кооперативу законодавства з питань діяльності кооперативу і статуту кооперативу.
9.3. Перевірки результатів фінансово-господарської діяльності кооперативу проводяться ревізійною комісією за власною ініціативою не рідше одного разу на рік, а також за рішенням загальних зборів чи на вимогу не менш як 10 відсотків членів кооперативу.
9.4. На вимогу ревізійної комісії надаються будь-які матеріали, бухгалтерські та інші документи, а також пояснення посадових осіб кооперативу.
9.5. Ревізійна комісія складає висновок за річними звітами про результати діяльності кооперативу та повідомляє про це членів кооперативу на загальних зборах.
9.6. Члени правління і члени ревізійної комісії кооперативу, які винні в порушенні законодавства чи статуту або завдали шкоди інтересам держави, кооперативу та громадян чи не справляються зі своїми обов'язками, можуть бути достроково відкликані за рішенням загальних зборів членів кооперативу.
9.7. Члени правління та члени ревізійної комісії, які завдали своїми ділами шкоди кооперативу, несуть перед ним матеріальну відповідальність в установленому законом порядку.

                                                                     10. МАЙНО КООПЕРАТИВУ ТА ДЖЕРЕЛА ЙОГО ФОРМУВАННЯ
10.1. Для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує неподільне майно (неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню), фінансові та інші ресурси.
10.2. Джерелами формування майна кооперативу є:
10.2.1. вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї.
10.2.2. майно, добровільно передане кооперативу його членами.
10.2.3. інші надходження, не заборонені законодавством.
10.3. Кооператив є власником, будівель, грошових та майнових внесків його членів, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.
10.4. Земля кооперативу складається із земельних ділянок, наданих йому в постійне безстрокове користування, оренду або придбаних ним у власність відповідно до Земельного кодексу України.
10.5. Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.

                                                                                          11. ФОНДИ КООПЕРАТИВУ
11.1. Для забезпечення статутної діяльності кооператив формує пайовий, резервний неподільний та спеціальний фонди.
11.1.1. Пайовий фонд - майно кооперативу, що формується за рахунок паїв (у тому числі додаткові) членів та асоційованих членів кооперативу.
11.1.2. Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовується за рішенням органів управління кооперативу.
11.1.3. Неподільний фонд створюється в обов'язковому порядку і формується за рахунок вступних внесків та відрахувань від доходу кооперативу. Цей фонд не може бути розподілений між членами кооперативу.
11.1.4. Резервний фонд створюється за рахунок відрахувань від доходу кооперативу, перерозподілу неподільного фонду, пожертвувань, безповоротної фінансової допомоги та рахунок інших не заборонених законом надходжень для покриття можливих витрат (збитків).


                                                                                         12. ПАЇ ЧЛЕНІВ КООПЕРАТИВУ
12.1. Пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі.
12.2. Розмір паю члена кооперативу залежать від фактичного його внеску до пайового фонду.
12.3. Відповідальність за несплату внесків встановлюється цим Статутом та Загальними зборами Кооперативу

                                                                                            13. ОБЛІК ТА ЗВІТНІСТЬ
13.1. Кооператив веде оперативний, бухгалтерський облік, складає і подає статистичну інформацію та адміністративні дані відповідно до чинного законодавства України.
13.2. Організація обігу документів у Кооперативі є компетенцією Голови Правління.
13.3. Відповідальність за стан обліку, своєчасне подання бухгалтерської, статистичної та іншої звітності покладається на бухгалтера Кооперативу.
13.4. Фінансово-звітний період встановлюється строком в один календарний рік. Перший фінансово-звітний період починається з дня державної реєстрації Кооперативу і закінчується останнім днем поточного року.
13.5. Річний звіт щодо операцій Кооперативу та баланс складаються по закінченні фінансового року і подаються на затвердження Загальним зборам членів Кооперативу.
13.6. Кооператив та посадові особи органів управління згідно з чинним законодавством несуть відповідальність за достовірність даних, що містяться в річному звіті та балансі Кооперативу.

                                                                             14. ЕКОНОМІЧНІ ЗАСАДИ ДІЯЛЬНОСТІ КООПЕРАТИВУ
14.1. Кооператив визначає основні напрями діяльності, здійснює її планування.
14.2. Кооператив самостійно розробляє програми ї плани економічного, соціального розвитку; розглядає і затверджує їх на загальних зборах членів кооперативу.
14.3. Кооператив має право проводити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом.
14.4. 0податкування, облік і звітність у кооперативі здійснюються у порядку, передбаченому законодавством.

                                                                                  15. ТАРИФИ НА ПОСЛУГИ КООПЕРАТИВУ
15.1. Кооператив надає послуги за тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами.

                                                                                       17. РЕОРГАНІЗАЦІЯ КООПЕРАТИВУ
17.1. Реорганізація (злиття, приєднання, поділ, виділення, перетворення) Кооперативу відбувається за рішенням загальних зборів членів Кооперативу у порядку, визначеному законодавством України.
17.2. У разі реорганізації права та обов'язки Кооперативу переходять до його правонаступників, якщо інше не встановлено законодавством України.

                                                                                       18. ЛІКВІДАЦІЯ КООПЕРАТИВУ
18.1.Кооператив ліквідується:
18.1.1. за рішенням загальних зборів членів кооперативу або зборів уповноважених.
18.1.2. за рішенням суду.
18.2. Ліквідація кооперативу здійснюється комісією, призначеною органом, який прийняв рішення про його ліквідацію. Цим же органом визначається порядок діяльності ліквідаційної комісії.
8.3.3. з дня призначення ліквідаційної комісії до неї переходять повноваження з управління кооперативом.
8.4. Ліквідаційна комісія зобов'язана провести роботу, пов'язану із стягненням дебіторської заборгованості кооперативу і виявленням претензій кредиторів (з повідомленням останніх про ліквідацію кооперативу), встановити порядок і строки проведення ліквідації, а також строк для заявлення претензій кредиторам, який не може бути меншим ніж два місяці з дня публікації інформації про ліквідацію кооперативу.
18.5. Ліквідаційна комісія проводить ліквідацію кооперативу у порядку, встановленому законом.
18.6. Майно кооперативу, що залишилося після задоволення вимог кредиторів кооперативу, здійснення виплат членам кооперативу паїв та виплат на паї, кооперативних виплат, оплати праці, розрахунків з кооперативним об'єднанням, членом якого він є, розподіляється між членами кооперативу у порядку, визначеному статутом.
18.7. Майно неподільного фонду не підлягає поділу між його членами і передається за рішенням ліквідаційної комісії іншій (іншим) кооперативній організації (кооперативним організаціям) або зараховується до доходу бюджету. При цьому у рішенні повинні бути визначені напрями використання зазначеного майна.

                                                                                     19. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
19.1. У всіх питаннях, не врегульованих даним Статутом, Засновники, члени Кооперативу керуються чинним законодавством України.
19.2. Якщо одне з положень цього Статуту, в зв'язку з відповідними змінами в законодавстві, стане недійсним, то це не є підставою для припинення дії інших положень.
У випадку колізії положень Статуту і чинного законодавства застосовуються відповідні положення чинного законодавства України.



                                                                            Голова правління
                                                                            ЖБК № __ «_____»      _______________   __________________________________

Редагування: Випрвлено межі цитування.

[hunt-zp]

Что-то не могу разобраться как правильно вставлять цитаты...кто знает подскажите...уже и в другом браузере пробовал, просто никак...я цитаты буду брать в кавычки.

Автор: varakin_54

"В уставе есть пункт о заключении договоров с жильцами, но как выглядит этот договор и что в него входит никто не знает. В практике такого не было. У меня вопрос, какие именно услуги Вы хотели бы в него включить и отсюда будем решать проблему, Решим нам спасибо скажут и купившие и построившие."

Я сейчас по просьбе жильцов работаю над договором, но предупреждаю сразу, присутствующим на форуме председателям он не понравится...потому что за прописанную обязанность жильцов уплачивать взносы, председатель обязан будет отработать свою зарплату по полной. Не подумайте что я агрессивно настроен, возможно среди предс. и есть адекватные люди, но как показывает практика это не так. У меня две квартиры в разных кооперативах и везде одно и то же...они все вопросы привыкли решать исключительно нахрапом, знают только слова ДАЙ и ТЫ ДОЛЖЕН...а я так не хочу.
И хотелось бы пару слов про форум...нашел его для себя исключительно полезным, много советов взял на вооружение...а самое главное увидел что ни я один отстаиваю свои права. И ни какая евроинтеграция не приблизит нас к Европе пока мы сами не поменяем свое сознание и докажем что мы не тупое население, мы народ.

[Юрій Васильович]

19.2. Якщо одне з положень цього Статуту, в зв'язку з відповідними змінами в законодавстві, стане недійсним, то це не є підставою для припинення дії інших положень.
У випадку колізії положень Статуту і чинного законодавства застосовуються відповідні положення чинного законодавства України.

Ото ж бо.  А то прям крила, крила...

Крылья,крылья.Главное хвост!

А якщо без гумору, то ДЯКУЮ за НЕБАЙДУЖІСТЬ.
Пропоную зареєструватись на форумі.

[varakin_54]

19.2. Якщо одне з положень цього Статуту, в зв'язку з відповідними змінами в законодавстві, стане недійсним, то це не є підставою для припинення дії інших положень.
У випадку колізії положень Статуту і чинного законодавства застосовуються відповідні положення чинного законодавства України.

Ото ж бо.  А то прям крила, крила...

Крылья,крылья.Главное хвост!

А якщо без гумору, то ДЯКУЮ за НЕБАЙДУЖІСТЬ.
Пропоную зареєструватись на форумі.

А как же без юмора в данной ситуации дальше плакать пртдется.

По идее должно быть так:
Вы решили купить квартиру в ЖСК.
1. Идете к председателю, ознакамливаетесь с уставом получаете согласие председателя и оформляете куплю-продажу.
2. Вступив во владение квартирой пишите заявление о вступлении в кооператив и становитесь его полноправным членом.

Но такой вариант не устраивает, а устав ЗАКОН для членов кооператива.

Попробуем прогнозировать дальнейшую ситуацию.
Председатель попался упертый и не заключает с вами договор, поскольку ЖСК организовывались с 85-года то возраст членов от 50 и до...люди столько не живут. Лет несколько пока доходы ЖСК не превышают расходы можно умничать. Потом придется расчитать бухгалтера, дворника, слесарей и т.д. Большую часть хозяев квартир займут купившие квартиры и ни за что не платившие. Председатель скажет, а пошли вы ребята...продаст квартиру и уедет к детям. Нового вы не найдете, дураков нет. При этом из вредности вынесет документы на площадку положит сверху печать и привет. Пробегающие дети утащат печать и штамп поиграются и выбросят, бабушка-Божий одуванчик снесет бумагу на макулатуру.
Дальше самое интересное, в начале следующего месяца нужно платить за свет, платеж осуществляет только председатель или бухгалтер по доверенности а их нет. Приходит аудитор отрезает свет в подъезде и лифт. Сидим без света. В новом году председатель обязан заключить договор на дом поставку газа, воды и отопления. Сидим без воды, газа и тепла. Что делать членов кооператива почти не осталось. Идем в администрацию, барин рассудит, а барин управленец ушлый ему лишний головняк ни к чему, возвращаетесь ни с чем. Устава нет печати нет вы не члены кооператива и с вами никто говорить не хочет. По древнему русскому обычаю на вопрос Что делать не ответили, второй вопрос Кто виноват, тут поле деятельности открыто. И кто будет виноват? ВЫ как организатор.

[hunt-zp]

1. Идете к председателю, ознакамливаетесь с уставом получаете согласие председателя и оформляете куплю-продажу.
Интересно, на каком основании я должен спрашивать у непонятно кого разрешение на покупку квартиры? Ни Вы лично не ЖСК не являетесь собственником кварт. Просто вы хотите чтобы к вам приходили на поклон.

Большую часть хозяев квартир займут купившие квартиры и ни за что не платившие.
Мне тоже пытались навесить что я хочу жить на халяву, и жильцов пытались так настроить против меня...как это было при совке "создать атмосферу нетерпимости". Поговорив с жильцами с каждым по отдельности и объяснив что я готов платить ЗП председателю, но он должен ее отрабатывать, все со мной согласились, сейчас здороваются заруку. Дело в том что я не молчу и не буду терпилой, и люди не тупые, они тоже понимают что я не только свои интересы отстаиваю а и их тоже. После этого случая меня на собрании избрали в правление, но предс.перекроила протокол как-будто этого вопроса и небыло...хотел было закуситься, но, подумав, не стал, нашел другие рычаги воздействия.

При этом из вредности вынесет документы на площадку положит сверху печать и привет.
Ну попробуйте так сделать...я уверен прокуратура Вас быстренько отыщет и заставить все восстановить. Поэтому советую запомнить место куда дети поигравшись выбросят печать и документы. Вы то наверняка их приняли по описи под роспись.

По поводу тепла, газа, электричества и прочее...не знаю как у вас, у нас уже давно с этими организациями заключены индивидуальные договора и платим мы им напрямую а не через кооператив. И советую всем сделать тоже самое, зачем вам посредник?

Исходя из вышеизложенного скоро будет то о чем Вы говорите, т.е. Вы останетесь командовать кучкой пенсионеров, которым нужен Царёк, готовых по-старинке платить Вам ЗП непонятно за что. А остальные владельца квартир будут сами без вас решать свои текущие вопросы, впрочем как это всегда и было.

И кто будет виноват? ВЫ как организатор.
Ну тут, я уверен, люди мне еще и спасибо скажут.

[varakin_54]

1. Идете к председателю, ознакамливаетесь с уставом получаете согласие председателя и оформляете куплю-продажу.
Интересно, на каком основании я должен спрашивать у непонятно кого разрешение на покупку квартиры? Ни Вы лично не ЖСК не являетесь собственником кварт. Просто вы хотите чтобы к вам приходили на поклон.

Большую часть хозяев квартир займут купившие квартиры и ни за что не платившие.
Мне тоже пытались навесить что я хочу жить на халяву, и жильцов пытались так настроить против меня...как это было при совке "создать атмосферу нетерпимости". Поговорив с жильцами с каждым по отдельности и объяснив что я готов платить ЗП председателю, но он должен ее отрабатывать, все со мной согласились, сейчас здороваются заруку. Дело в том что я не молчу и не буду терпилой, и люди не тупые, они тоже понимают что я не только свои интересы отстаиваю а и их тоже. После этого случая меня на собрании избрали в правление, но предс.перекроила протокол как-будто этого вопроса и небыло...хотел было закуситься, но, подумав, не стал, нашел другие рычаги воздействия.

При этом из вредности вынесет документы на площадку положит сверху печать и привет.
Ну попробуйте так сделать...я уверен прокуратура Вас быстренько отыщет и заставить все восстановить. Поэтому советую запомнить место куда дети поигравшись выбросят печать и документы. Вы то наверняка их приняли по описи под роспись.

По поводу тепла, газа, электричества и прочее...не знаю как у вас, у нас уже давно с этими организациями заключены индивидуальные договора и платим мы им напрямую а не через кооператив. И советую всем сделать тоже самое, зачем вам посредник?

Исходя из вышеизложенного скоро будет то о чем Вы говорите, т.е. Вы останетесь командовать кучкой пенсионеров, которым нужен Царёк, готовых по-старинке платить Вам ЗП непонятно за что. А остальные владельца квартир будут сами без вас решать свои текущие вопросы, впрочем как это всегда и было.

И кто будет виноват? ВЫ как организатор.
Ну тут, я уверен, люди мне еще и спасибо скажут.

Вы плохо знаете людей, они вас купят и продадут, а не скажут спасибо. Прокуратура и суд вам не помогут, что бы сдать дела нужно найти кому сдать, на этом деле бабок не срубишь. Для сведения, кроме абонентских договоров с владельцами квартир, заключаются договора на поставку газа, воды и тепла с ЖСК каждый год и на свет раз в 3 года, плюс проводятся курсы, кстати платные, на ответственных. Если удастся решить вопрос с договорами на форуме буду только рад. Чем городить огород не проще вступить в ЖСК и предложить свою кандидатуру в председатели, тем более вас жильцы поддерживают. Станете председателем и те кто жал вам руку будут плевать вам вслед. Теперь о председателях, в интернете все председатели воры, зачем их держать, и нигде не переизбирают. Есть такая притча- жил в Африке Лев Царь зверей и дружил с собакой, лев охотился, а собака охраняла его спину и были они непобедимы. Собрались звери решают вопрос как извести льва. Старый лис и говорит пустите слух что собака хочет загрысть льва и стать царем, лев сперва посмеется, потом задумается, а потом... В основном это домыслы неплательщиков, оправдывание своих действий. ЖСК не является собственником квартир, тут вы правы, но выходя из квартиры вы нарушаете закон о собственности.

Редагування: Виправлено межі цитування.

[hunt-zp]

но выходя из квартиры вы нарушаете закон о собственности.

Этот момент обсуждался ранее, так что ничего я здесь не нарушаю, боле того, новому собственнику вы обязаны предоставить беспрепятственный доступ (проход, подход) к его собственности, а также обеспечивать по первому требованию доступ ко всем необходимым подвалам, чердакам, коммуникациям, и прочее для осуществления ремонта своими силами или за свой счет, и уж тем более в случае аварии.

[varakin_54]

но выходя из квартиры вы нарушаете закон о собственности.

Этот момент обсуждался ранее, так что ничего я здесь не нарушаю, боле того, новому собственнику вы обязаны предоставить беспрепятственный доступ (проход, подход) к его собственности, а также обеспечивать по первому требованию доступ ко всем необходимым подвалам, чердакам, коммуникациям, и прочее для осуществления ремонта своими силами или за свой счет, и уж тем более в случае аварии.

А вот фигушки, этого в Уставе нет. И ни в каком законе тоже. Укажите ссылки, а не свои желания. Это вы должны подчиняться правилам внутреннего распорядка, а не сочинять свой устав в чужом монастыре.

Редагування: Виправлено межі цитування.

[Юрій Васильович]

но выходя из квартиры вы нарушаете закон о собственности.

ЗУ "Про власність" скасовано в 2007р.

З А К О Н  У К Р А Ї Н И

 { Закон втратив чинність на підставі Закону
   N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007, ВВР, 2007, N 33, ст.440 }

                          Про власність

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/697-12
Скасовано законом

З А К О Н   У К Р А Ї Н И

              Про внесення змін та визнання такими,
         що втратили чинність, деяких законодавчих актів
                  України у зв'язку з прийняттям
                    Цивільного кодексу України

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/997-16

  У  зв'язку з прийняттям Цивільного кодексу України ( 435-15 ) Верховна Рада України  п о с т а н о в л я є:
.....
II. Визнати такими, що втратили чинність:

     Закон України "Про власність" ( 697-12 ) (Відомості Верховної Ради  УРСР,  1991  р.,  N 20,  ст.  249;  Відомості Верховної Ради
України, 1992 р.,  N 38,  ст.  562,  N 48, ст. 660; 1993 р., N 13, ст. 115,  N 26,  ст.  277;  1994 р., N 38, ст. 353; 1995 р., N 13,
ст. 85;  2003 р.,  N 27,  ст.  209,  N 30,  ст. 247; 2004 р., N 2, ст. 6; 2005 р., N 16, ст. 259);

     Постанову Верховної  Ради Української РСР "Про введення в дію Закону Української РСР  "Про  власність"  (  885-12  )  (Відомості
Верховної Ради УРСР, 1991 р., N 20, ст. 250);

А вот фигушки, этого в Уставе нет. И ни в каком законе тоже. Укажите ссылки, а не свои желания. Это вы должны подчиняться правилам внутреннего распорядка, а не сочинять свой устав в чужом монастыре.

Читайте ЦКУ http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/435-15  Принаймні глави про власність.
А також Статут свого ЖБК (Вами нам наданого):

19.2.....
У випадку колізії положень Статуту і чинного законодавства застосовуються відповідні положення чинного законодавства України.

[varakin_54]

ТЕКСТ ПОВІДОМЛЕННЯ ВИДАЛЕНО ЯК  ТАКИЙ, ЩО НЕ ВІДПОВІДАЄ НОРМАМ ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА ТА ВВОДИТЬ В ОМАНУ НЕДОСВІДЧЕНИХ ВІДВІДУВАЧІВ.

Шановний,  varakin_54! Не варто повторювати помилки  Адольфовича! http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8433.msg45325.html#msg45325

[varakin_54]

ТЕКСТ ПОВІДОМЛЕННЯ ВИДАЛЕНО ЯК  ТАКИЙ, ЩО НЕ ВІДПОВІДАЄ НОРМАМ ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА ТА ВВОДИТЬ В ОМАНУ НЕДОСВІДЧЕНИХ ВІДВІДУВАЧІВ.

Шановний,  varakin_54! Не варто повторювати помилки  Адольфовича! http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8433.msg45325.html#msg45325

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Стаття 384. Права житлово-будівельного (житлового)   кооперативу та їх членів на квартиру в будинку    кооперативу
     1. Будинок,  споруджений  або  придбаний  житлово-будівельним  (житловим) кооперативом, є його власністю.
     2. Член   житлово-будівельного  (житлового)  кооперативу  має  право володіння і  користування,  а  за  згодою  кооперативу  -  і розпоряджання  квартирою,  яку  він  займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
     3. У   разі   викупу   квартири   член   житлово-будівельного  (житлового) кооперативу стає її власником.

Юрий Васильевич где я не прав? Ни слова не сказано о купивших квартиры. Внесут изменения тогда пожалуйста.