Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[focus]

http://reyestr.court.gov.ua/Review/27901027
http://reyestr.court.gov.ua/Review/31297371

по суті, Касаційний суд погодився з позицією судів нижчих інстанцій: при вирішенні даної справи суд дійшов висновку, що укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору, а також заявивши позовні вимоги про зобов’язання відповідача укласти договір, позивач обрав спосіб захисту не передбачений ст. 16 ЦК України. При вирішенні даного спору суд керувався положеннями ст.ст. 3,6,16,626-630 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4,19.20,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Разом з тим у інших справах про зобов’язання укласти договір суд касаційної інстанції дійшов до протилежних висновків, - позовні вимоги про зобов’язання  укласти договір були задоволені, посилаючись на норми ст.19,20,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України  № 572 від 8 жовтня 1992 року. Суди дійшли до висновку, що необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін. Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року.

реєстраційний ЄДРСР 28842987
реєстраційний ЄДРСР 1864406
реєстраційний ЄДРСР 21116984

Чи є у власника квартири обовязок укласти договір з виконавцем на основі типового??? і коли той обовязок настає???

[Олександр Григорович]

Чи є у власника квартири обовязок укласти договір з виконавцем на основі типового??? і коли той обовязок настає???

 до кого спрямоване це питання?
Ви ж пропонували власнику квартири укладати договір з балансоутримувачем, а тут говорите про виконавця.
Чи немає тут суперечки?

[acha]

Чи є у власника квартири обовязок укласти договір з виконавцем на основі типового??? і коли той обовязок настає???

Полагаю, что собственник квартиры обязан заключить договор с исполнителем на основании типового. Это, также указано в приведённых вами решениях судов

Скасовуючи рішення суду першої інстанції і ухвалюючи нове рішення про зобов'язання відповідача укласти з позивачем договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду м. Києва керувалася тим, що укладення такого договору є обов'язком споживача на підставі п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а тому в разі відмови споживача послуг від укладення договору виконавець послуг має право на судовий захист в обраний ним спосіб.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання  житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором (п. 3 ч. 2 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

[vpk]

Закон України "Про житлово-комунальні послуги”
Стаття 20. Права та обов'язки споживача
3. Споживач зобов'язаний:
1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору;
Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення
1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

[Перо]

Чи є у власника квартири обовязок укласти договір з виконавцем на основі типового??? і коли той обовязок настає???

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону № 1875 – IV від 24 червня 2004 року   передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

...З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 – 21 Закону      № 1875 – IV від 24 червня 2004 року, постанови № 529 убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов’язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить  вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону № 1875 – IV від 24 червня 2004 року.

http://gro-za.org/forum/index.php?topic=7940.0.html
http://reyestr.court.gov.ua/Review/26497408

[rectifier]

Чи є у власника квартири обовязок укласти договір з виконавцем на основі типового??? і коли той обовязок настає???

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону № 1875 – IV від 24 червня 2004 року   передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

...З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 – 21 Закону      № 1875 – IV від 24 червня 2004 року, постанови № 529 убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов’язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить  вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону № 1875 – IV від 24 червня 2004 року.

http://gro-za.org/forum/index.php?topic=7940.0.html
http://reyestr.court.gov.ua/Review/26497408

За Конституцією ми всі маємо рівні права. Власник квартири у багатоквартирці і  власник одноквартирного будинку. Я не знаю і не бачу в ЄДРСР судових рішень, яким би договір на ЖКП був визнаний укладеним за позовом виконавця ЖКП до власника одноквартирного будинку. А чим же відрізняються права власників квартир у багатоквартирках? Потрібна мені послуга - укладаю договір, стаю споживачем. Не потрібна - вибачте, до побачення (ст. 5 ЗУ "Про захист прав споживачів")!
Згідно ст. 360 ЦК власник квартири у багатоквартирці (співвласник будинку) відповідно до своєї частки  у  праві  спільної часткової  власності  зобов'язаний  брати  участь  у  витратах  на управління,  утримання та збереження  спільного  майна,  у  сплаті  податків,   зборів   (обов'язкових   платежів).  Інших обовязків у власника квартири, передбачених Законом я не знаю.  Якщо знаєте Ви, вкажіть будь ласка норму, якою  такі встановлені.
P.S. Доречі, зазначений у ст. 360 обовязок, власник квартири має лише перед власником будинку, а не перед першим-ліпшим пересічним ЖЕКом-рейдером, як те втлумачується народу нашими "доблєстними" судами.

[Юрій Васильович]

За Конституцією ми всі маємо рівні права. Власник квартири у багатоквартирці і  власник одноквартирного будинку. Я не знаю і не бачу в ЄДРСР судових рішень, яким би договір на ЖКП був визнаний укладеним за позовом виконавця ЖКП до власника одноквартирного будинку. А чим же відрізняються права власників квартир у багатоквартирках? Потрібна мені послуга - укладаю договір, стаю споживачем. Не потрібна - вибачте, до побачення (ст. 5 ЗУ "Про захист прав споживачів")!

Вм, як власник квартири у багатоквартирці, теж можете,як і власник одноквартирного будинку, відмовитися і не отримувати комунальні послуги: ГВП, ХВП, газопостачання, електропостачання. Власник одноквартирного будинку не отримує  послугу з утримання будинку - він утримує його сам. Власник квартири у багатоквартирному будинку не може одноосібно відмовитися від послуги  з утримання будинку тому, що він не є одноосібним власником будинку, а є лише співвласником.

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності
     1. Квартирою  є  ізольоване  помешкання  в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
     2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному  житловому будинку  належать  на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування,  опорні конструкції  будинку,  механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі,  які  призначені  для  забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Стаття 368. Право спільної сумісної власності
     1. Спільна власність двох  або  більше  осіб  без  визначення часток  кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
     2. Суб'єктами права спільної сумісної власності  можуть  бути фізичні  особи,  юридичні  особи,  а також держава,  територіальні
громади, якщо інше не встановлено законом.
...

Стаття 319. Здійснення права власності
     1. Власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд.
     2. Власник  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
     При здійсненні своїх прав  та  виконанні  обов'язків  власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
     3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
    4. Власність зобов'язує.
    5. Власник не може використовувати право власності  на  шкоду правам,  свободам  та  гідності  громадян,  інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
...

Стаття 322. Тягар утримання майна
     1. Власник зобов'язаний утримувати майно,  що йому  належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 369. Здійснення права спільної сумісної власності
     1. Співвласники майна,  що є у спільній  сумісній  власності, володіють  і  користуються  ним спільно,  якщо інше не встановлено
домовленістю між ними.
    2. Розпоряджання майном,  що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
...

Доречі Вм, як власник квартири у багатоквартирці, навіть у своїй квартирі не можете робити деякі речі на власний розсуд

Стаття 383. Права власника житлового будинку, квартири
...
        2. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт  і зміни у квартирі,   наданій   йому   для   використання як єдиного
цілого, - за умови,  що ці зміни не призведуть  до  порушень  прав власників  інших  квартир у багатоквартирному житловому будинку та не  порушать  санітарно-технічних  вимог  і  правил   експлуатації будинку.

Згідно ст. 360 ЦК власник квартири у багатоквартирці (співвласник будинку) відповідно до своєї частки  у  праві  спільної часткової  власності  зобов'язаний  брати  участь  у  витратах  на управління,  утримання та збереження  спільного  майна,  у  сплаті  податків,   зборів   (обов'язкових   платежів).

Ст. 360 ЦКУ Регулює відносини у разі спільної ЧАСТКОВОЇ власності

Стаття 360. Утримання майна, що є у спільній частковій   власності

а у багатоквартирному будинку сам будинок є у спіоьній СУМІСНІЙ власності: ст. 368 ЦКУ.

Інших обовязків у власника квартири, передбачених Законом я не знаю.

Отож бо...  Але незнання законів не звільняє від вілповідальності.

Якщо знаєте Ви, вкажіть будь ласка норму, якою  такі встановлені.

Ви спочатку хочаб попередні два пости прочитали.

P.S. Доречі, зазначений у ст. 360 обовязок, власник квартири має лише перед власником будинку, а не перед першим-ліпшим пересічним ЖЕКом-рейдером, як те втлумачується народу нашими "доблєстними" судами.

Дуже доречно було б опрацювати ЗУ "Про  житлово-комунальні послуги" (№1875), та з'ясувати різницю між законами СПЕЦІАЛЬНИМИ ( зокрема ЗУ "Про ЖКП) та ЗАГАЛЬНИМИ ( зокрема ЦКУ).
Взагалі на форумі відповіді на Ваші питання надавалися вже не одноразово. Дивіться матеріали форуму.

[Юрій Васильович]

На, поставлене автором теми, питання - відповідь було надано.
Сприяти спробам розпочати полеміку не будемо!
Тему ЗАКРИТО