Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Юрій Васильович]

Зрозуміло. А ще питання кошторис ми приймаємо 75% площ, як прописано в ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", чи є ще якісь підводні камені.

У статуті має бути визначено таке:
 порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;
 перелік питань,  для  вирішення  яких  потрібна кваліфікована більшість голосів;

Типовий статут визначає кваліфіковану більшість голосів у 2/3 тобто 66,67%. Скільки у статуті Вашого ОСББ, я не знаю. Дивіться Статут...

І ще ви писали мені про порушення прав пільговиків, підкажіть, як діяти в цьому випадку. Дякую

Скликати збори, правити кошторис.
Майте на увазі, що мксимальний розмір внеску на який надаються пільги та субсидії встанолюється по формулі з ПКМУ № 1122 http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1022-2016-п
Раніше діяла така норма http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/860-2013-п

[lev_lvg]

і що, багатодітні родини ніяк не захищені від такого самоуправства?

[Юрій Васильович]

і що, багатодітні родини ніяк не захищені від такого самоуправства?

Ви про що?

[lev_lvg]

якщо було не дотримано процедуру скликання та проведення загальних зборів, можно лі вважати рішеня прийняти на них легитимними?
Дякую.

[lev_lvg]

і що, багатодітні родини ніяк не захищені від такого самоуправства?

Ви про що?

про то що ми багатодітні, та маємо пільгу від держави, а нас питаются нагнуть с доп. платами за утримання будинку:(((

[Gelo]

якщо було не дотримано процедуру скликання та проведення загальних зборів, можно лі вважати рішеня прийняти на них легитимними?
Дякую.

      Можно, только в судебном порядке.

про то що ми багатодітні, та маємо пільгу від держави, а нас питаются нагнуть с доп. платами за утримання будинку:(((

Вам просто необходимо разобраться с законом об ОСББ и другими НПА и быть активным участником всех собраний и жизни дома. Также Вам надо разобраться какие работы и услуги необходимы, а какие не столь важны для управления домом. Снять копии с устава и необходимых протоколов. Потом, пока будете жить в этом доме, будете отстаивать разумные взносы по управлению домом, тогда Вас не будут пытаться "нагнуть с доп. платами за утримання будинку".

[Юрій Васильович]

якщо було не дотримано процедуру скликання та проведення загальних зборів, можно лі вважати рішеня прийняти на них легитимними?

Легітимність може бути підтверджена чи спростована судом

Рішення загальних  зборів  може  бути  оскаржене  в  судовому порядку.

[Юрій Васильович]

про то що ми багатодітні, та маємо пільгу від держави, а нас питаются нагнуть с доп. платами за утримання будинку

Захищені.

Рішення загальних  зборів  може  бути  оскаржене  в  судовому порядку.

Типовий статут має таку норму:

Загальні збори об’єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Що у статуті Вашого ОСББ Ви проголосували під час його створення, мені невідомо.

[Юрій Васильович]

якщо було не дотримано процедуру скликання та проведення загальних зборів, можно лі вважати рішеня прийняти на них легитимними?

      Можно, только в судебном порядке.

В судовому порядку його можна скасувати... А поки воно не змінене/відмінене іншим рішенням чи не скасоване судом, воно є чинним.

[Gelo]

розділ перший - утримання будинку, ми сплачуємо.
а розділ 2 та 3 нас примушують сплачувати та погрожують позовом до суду.

Розділ 2. Під пільги не підпадає. Тому виділення в окремий внесок правомірно.  Вводити таку "послугу" чи відмовитися від неї - вирішують збори.  Ви рішення зборів виконувати зобов'язані. Не подобається, оскаржуйте рішення в суді.
Розділ 3. Керівництво ОСББ - ДЕБІЛИ. Витрати по розділу три, то є витратні (вибачте за каламбур) матеріали для забезпечення виконання робіт, передбачених розділами 1 та 2. Їх потрібно і враховувати в тих розділах. І та частина з них, що потрапляє в розділ 1, підпадає під застосування пільг.  Це може бути підставою для скасування рішення про затвердження такого кошторису... Те рішення реально порушує права пільговиків.

Юрий Васильевич, здесь Вы указываете, что попадает под льготы, а что нет. На основании какого НПА эти утверждения?

[Юрій Васильович]

Юрий Васильевич, здесь Вы указываете, что попадает под льготы, а что нет. На основании какого НПА эти утверждения?

ПКМУ № 869
По розділу 2

25. Вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв'язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачами послуг.

Тобто Консьєрж не відноситься до послуги з утримання будинку. Ніяких НПА, які б передбачали пільги на надання послуги з утримання служб консьєржів не існує.
По розділу 3. Деякі витрати є складовими витрат з розділу 1.

[lev_lvg]

Юрий Васильевич, здесь Вы указываете, что попадает под льготы, а что нет. На основании какого НПА эти утверждения?

ПКМУ № 869
По розділу 2

25. Вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв'язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачами послуг.

Тобто Консьєрж не відноситься до послуги з утримання будинку. Ніяких НПА, які б передбачали пільги на надання послуги з утримання служб консьєржів не існує.
По розділу 3. Деякі витрати є складовими витрат з розділу 1.

Почти все витраты роздела 3 есть господарські витрати - внесені в розділ1.
 Кто може мені допомогти скласти позив на скасування прийнятого рішення ОСББ, у звязку з нарушенням скликання та проведення сборів згідно стастуту та ЗУ. У нас в статуті зазначено(вказано в доданому файлі.)
Письмове повідомлення я отримала тільки один раз(копія запрошення прилагается). На інші збори , де вірішували про цільові внески, консьержів , то що в мене запрошення (згідно статуту, та ЗУ немає).


І ще питання: підкажіть мені будьласк, яка система підрахунку голосів у нас діє згідно статуту? І можна це дорівнювати до ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

(Відомості Верховної Ради (ВВР), 2015, № 29, ст.262)

{Із змінами, внесеними згідно із Законом
№ 1413-VIII від 14.06.2016, ВВР, 2016, № 29, ст.536}
ст. 10 (6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.) та дорівнювати 1 голос до 1 кв - % відзагальної площі?


Щіро дякую

[Gelo]

Кто може мені допомогти скласти позив на скасування прийнятого рішення ОСББ, у звязку з нарушенням скликання та проведення сборів згідно стастуту та ЗУ.

Вы сначала доведите начатое до конца.
Пока не изучите законы относящиеся к вопросу об ОСББ, самый надежный иск Вам не поможет. Иск надо еще отстоять в суде. Не зная законодательства это будет невозможно.
Вы готовы к таким затратам подавая иск?

  Судовий збір  За позов - 1600грн.

Закон предусматривает освобождение от оплаты судебного сбора на основании ЗУ "О защите прав потребителей". Тоже будете просить помочь составить основания для освобождения от сбора?

[lev_lvg]

если надо будет, то буду просить.
я не юрист, и значит буду искать людей которые компитентны в этом вопросе
и если б я в этом всем разбиралас, то не искалаб помощи через интернет и т.д.! а самаб с етим всем решала б вопрос.

[Gelo]

Ни один юрист не даст гарантии на свое исковое заявление. Вы не сможете определить на сколько иск будет профессионально составлен. Как можно определить компетентность юриста? 
Повторюсь, самый сильный иск не обеспечит Вам победы в суде, если не сможете отстоять свою позицию.
На форуме юристов мало. Большинство (и я в том числе)  обращаются за помощью на форум, т.к. не разбираются в юридических вопросах, а решать вопросы с судом, ОСББ, ЖЭКом и другими надо.
Форум для помощи выкладывает различные решения судов, ведет открытые консультации, постоянно обновляет законодательство Украины. Да Вы сами все видите. Читайте, консультируйтесь, составляйте свое.
Только форум не пишет за кого-то и не указывает выполнить конкретные действия.
 Гость форума сам определяет способ защиты, необходимость в определенных поступках и свой путь для достижения цели.