Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Gelo]

Скоро повсеместно будут приниматься новые тарифы по ЖКУ. Во всех домах отсутствуют документы на придомовую территорию. Земельные участки домов и придомовой территории числятся в земельных запасах громады.
В соответствии с законом земельные участки должны были пройти инвентаризацию и закреплены за домами. Закон "закончился" земли так и остались в ОМС.(полная заинтересованность в не выполнении инвентаризации с самого верха).
 В ОМС считают, что не должны сами себе передавать земельный участок, т.к. дома являются коммунальной собственностью. Есть и другие мнения в ОМС, но с одним выводом, отвод придомовой территории не обязателен и принятие новых тарифов допустимо без этой процедуры.

Позволить принять новые тарифы и затем их отменять через суд? У нас с 2004г. все тарифы признаны недействительными, но ими пользуются и перерасчетов не делается.
Как не допустить принятие новых тарифов без придомовой территории?

)))Вопрос перспективный.
Массовое блокирование новых тарифов может подвести к быстрому и упрощенному выделению, закреплению придомовых территорий за каждым домом.

[Gelo]

Позволить принять новые тарифы и затем их отменять через суд? У нас с 2004г. все тарифы признаны недействительными, но ими пользуются и перерасчетов не делается.

Как не допустить принятие новых тарифов без придомовой территории?

Неужели нет других вариантов кроме как позволить принять тарифы и потом идти в суд?

[Юрій Васильович]

 Врахуйте зміни в ЗК
Стара редакція:

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку
1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:
а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
б) свідоцтвом про право на спадщину.
3. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.
4. Форми державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою затверджуються Кабінетом Міністрів України.
5. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
6. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.
На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження.
Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею.
У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.
7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.
8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок.
9. Державний акт на право власності та право постійного користування земельною ділянкою видається на одну земельну ділянку.
Право постійного користування на декілька земельних ділянок, наданих під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів (доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), може посвідчуватися одним державним актом.
( Стаття 126 в редакції Закону N 1066-VI від 05.03.2009 )

Нова редакція:

Стаття 126. Оформлення речових прав на земельну ділянку

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

{Стаття 126 в редакції Закону № 1066-VI від 05.03.2009; із змінами, внесеними згідно із Законами № 3521-VI від 16.06.2011, № 5059-VI від 05.07.2012; в редакції Закону № 3613-VI від 07.07.2011}

[Gelo]

Не понятно, как ст.126 взаимодействует с вопросом об отсутствии придомовой территории и дальнейшем принятии тарифов.
Порядок оформления не столь важный вопрос. Вопрос отсутствия.... и принятие тарифов без земельного участка дома.

Как не допустить утверждение тарифов?   

[Юрій Васильович]

Раніш можно було, за відсутноств земельного акту, стверджувати про відсутнісь прибудинкової території і оскаржувати тариф. Тепер акт не потрібен. Нададуть який небудь "план".

[Gelo]

А как на счет выделения земли под строительство в То время? Земля тогда уже была закреплена для строительства за домом.

Нададуть який небудь "план".

Какой их планов будет законным.
Откуда появилась законность этих планов.

[Юрій Васильович]

А как на счет выделения земли под строительство в То время? Земля тогда уже была закреплена для строительства за домом

Тоді й були ті "плани".

Какой их планов будет законным.
Откуда появилась законность этих планов.

Вони були законними до ст. 126 ЗК 2001р. Тому суди під час стягнення боргів за ЖКП (за відсутності Актів ) їх сприймають. До того ж під час стягнення боргів за ЖКП  тариф ( затверджений і не скасований) не є предметом розгляду. Тому використати відсутність належно оформленної прибудинкової території можна і потрібно раніше - під час оскарження тарифу.
Термін "плани" це умовно. Просто нема часу шукати точні терміни.

[Gelo]

Какой механизм должен быть, чтобы использовать отсутствие надлежащего оформления придомовой территории можно и нужно раньше - при обжаловании тарифа.
С чего надо начинать? Куда стучать?

Термін "плани" це умовно. Просто нема часу шукати точні терміни.

Можно здесь применить понятие нормативного документа в ЗК, действовавшего в период выделения земельного участка для строительства дома.

[Юрій Васильович]

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
----------------
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
{Частина четверта статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 4215-VI від 22.12.2011}

[Gelo]

Это из последнего ЗК?
землеустроительной документации - хоть это успокаивает.
Создатели этой документации должны иметь лицензию. Документация имеет единый стандарт по Украине. Не так просто будет эти документы оформить коммунальщикам. По затратам сумма будет приличная.

[Юрій Васильович]

Ви вже мали дискусію з цього приводу у іншій своїй темі. Тут продовжувати не будемо.
"Комунальники" окремо витрачатися не будуть.

[Юрій Васильович]

У випадку ЖБК/ОСББ, витрачатись повинен сам ЖБК/ОСББ.