Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Настя]

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, як бути у наступній ситуації! Мій чоловік, з яким шлюб не розірвано, уже близько 18 років перебуває за кордоном. При цьому він втратив паспорт і звязку з ним немає. На цього оформлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки 1997 року. На цій земельній ділянці я самовільно побудувала будинок. Я б хотіла приватизувати земельну ділянку на себе або сина і набути право власності на будинок. Оскільки чоловіка немає, місцева рада відмовляє у приватизації. Що можна зробити без чоловіка?Чи можна звернутися до суду і який саме позов слід подати?Дуже вдячна за допомогу!

[thunderclap]

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, як бути у наступній ситуації! Мій чоловік, з яким шлюб не розірвано, уже близько 18 років перебуває за кордоном. При цьому він втратив паспорт і звязку з ним немає. На цього оформлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки 1997 року. На цій земельній ділянці я самовільно побудувала будинок. Я б хотіла приватизувати земельну ділянку на себе або сина і набути право власності на будинок. Оскільки чоловіка немає, місцева рада відмовляє у приватизації. Що можна зробити без чоловіка?Чи можна звернутися до суду і який саме позов слід подати?Дуже вдячна за допомогу!

Якщо з чоловіком шлюб не було розірвано, то за законом ви все ще вважаєтеся подружжям. Якщо вашому чоловікові було виділено земельну ділянку під приватну забудову, а ви одноосібно збудували там будинок юридично перебуваючи в шлюбі, то за законом цей будинок вважається спільною власністю подружжя. Місцева влада має прийняти будинок в експлуатацію із видачею акта  про це. Але про це із відповідною заявою мав би звертатися чоловік, як особа якій було надано земельну ділянку під забудову. Далі має відбутися державна реєстрація права власності на нозбудований будинок, який є спільною власністю подружжя і юридично ваш чоловік має те ж права на нього. Позов до суду від вас нічого не дасть, бо вирішити питання можливо лише за участі вашого чоловіка. Будь-які дії вчинені без його згоди він матиме право оскаржити в суді. Спробуйте спочатку переоформити документи на забудову земельної ділянки на своє ім"я.

[Настя]

Якщо з чоловіком шлюб не було розірвано, то за законом ви все ще вважаєтеся подружжям. Якщо вашому чоловікові було виділено земельну ділянку під приватну забудову, а ви одноосібно збудували там будинок юридично перебуваючи в шлюбі, то за законом цей будинок вважається спільною власністю подружжя. Місцева влада має прийняти будинок в експлуатацію із видачею акта  про це. Але про це із відповідною заявою мав би звертатися чоловік, як особа якій було надано земельну ділянку під забудову. Далі має відбутися державна реєстрація права власності на нозбудований будинок, який є спільною власністю подружжя і юридично ваш чоловік має те ж права на нього. Позов до суду від вас нічого не дасть, бо вирішити питання можливо лише за участі вашого чоловіка. Будь-які дії вчинені без його згоди він матиме право оскаржити в суді. Спробуйте спочатку переоформити документи на забудову земельної ділянки на своє ім"я.

Дякую за ґрунтовну відповідь! Але як переоформити на своє ім'я, якщо місцева рада відмовляє через відсутність чоловіка, нотаріус теж нічого без нього не хоче робити. Як бути?

[thunderclap]

Дякую за ґрунтовну відповідь! Але як переоформити на своє ім'я, якщо місцева рада відмовляє через відсутність чоловіка, нотаріус теж нічого без нього не хоче робити. Як бути?

Місцева влада і нотаріус повинні діяти відповідно до закону, який передбачає наявність згоди подружжя. Одноосібно без чоловіка Ви нічого законно зробити не можете. Шукайте свого чоловіка,  або він приїде, або нехай оформить на вас доручення аби Ви могли діяти від його імені.

[bird]

Може Вам піти таким шляхом ?

У випадку тривалої відсутності фізичної особи за місцем її постійного проживання і невідомості місця її перебування виникає юридична невизначеність, наслідками якої може стати порушення прав інших учасників цивільних відносин.
Визнання фізичної особи безвісно відсутньою здійснюється за судовим рішенням на підставі встановлення кількох юридичних фактів:

1) відсутність особи в місці її постійного проживання (тобто за місцем реєстрації) протягом тривалого часу;

2) відсутність відомостей про місце знаходження такої особи в місці її постійного проживання і неможливість їх одержання усіма доступними способами;

3) закінчення одного року з моменту одержання останніх відомостей про місце перебування даної особи. Порядок обчислення зазначеного строку залежить від того, чи можливо встановити день одержання останніх відомостей про місце перебування особи. Якщо такий день можна встановити (отримання листа; телефонна розмова; від’їзд з місця постійного або тимчасового проживання тощо), початок перебігу річного строку починається з дня, наступного за днем одержання таких відомостей (ст. 253 ЦК). У випадку можливості встановити місяць одержання останніх відомостей про зниклу особу, річний строк починається з першого числа наступного місяця. Якщо і місяць залишається невідомим, цей строк починає спливати з 1 січня наступного року.

Справи про визнання фізичної особи безвісно відсутньою розглядаються в порядку окремого провадження на підставі ст. ст. 246 – 250 ЦПК. У заяві обов’язково має бути обгрунтовано, для якої мети заявникові необхідно визнати особу безвісно відсутньою (ст. 247 ЦПК).

Закон не зобов’язує заінтересованих осіб здійснювати розшук відсутнього. Суддя при підготовці справи до розгляду з’ясовує, які особи можуть надати відомості про відсутнього, а також робить запит до відповідних органів за останнім відомим місцем проживання (міліції, ЖЕО, місцевого самоврядування) і роботи відсутнього про наявність відомостей щодо цієї фізичної особи (ст. 248 ЦПК). Суд розглядає справу за участі заявника, свідків, зазначених у заяві, та осіб, яких суд визнає за потрібне допитати (ч. 1 ст. 249 ЦПК).

[bird]

Наслідком від визнання фізичної особи безвісти зниклим буде :

1.його зобов'язання припиняються;
2.чоловік або дружина безвісно зниклого отримують право на розірвання шлюбу;
3.його майно може бути передано під опіку зацікавленої особи.
Варто пам'ятати, що в останньому випадку опікун приймає на себе виконання цивільних обов'язків зниклого безвісти особи, зокрема, при наявності боргів займається їх погашенням (але тільки за рахунок його майна, а не свого); містить за рахунок цього майна осіб, яких зниклий без вести осіб зобов'язаний був утримувати тощо.

Опіка над майном може бути припинена у двох випадках: якщо суд скасував своє рішення, і у випадку, якщо фізична особа, місце перебування якої було невідомим, з'явилося. В останньому випадку, ця особа має право на повернення йому всього особистого майна.

[Настя]

Наслідком від визнання фізичної особи безвісти зниклим буде :

1.його зобов'язання припиняються;
2.чоловік або дружина безвісно зниклого отримують право на розірвання шлюбу;
3.його майно може бути передано під опіку зацікавленої особи.
Варто пам'ятати, що в останньому випадку опікун приймає на себе виконання цивільних обов'язків зниклого безвісти особи, зокрема, при наявності боргів займається їх погашенням (але тільки за рахунок його майна, а не свого); містить за рахунок цього майна осіб, яких зниклий без вести осіб зобов'язаний був утримувати тощо.

Опіка над майном може бути припинена у двох випадках: якщо суд скасував своє рішення, і у випадку, якщо фізична особа, місце перебування якої було невідомим, з'явилося. В останньому випадку, ця особа має право на повернення йому всього особистого майна.

Дуже дякую за таку обширну відповідь! Я думала про це і, можливо, навіть скористаюсь цим варіантом.

[bird]

На земельну ділянку чоловік Акти на постійне користування землею отримував ?
Тобто будівля стоїть на земельній ділянці яка відведена під нього ?

[Настя]

Чоловік отримав будівельний паспорт на забудову даної земельної ділянки у 1997 році.

[thunderclap]

Чоловік отримав будівельний паспорт на забудову даної земельної ділянки у 1997 році.

Це не зовсім те, що вам потрібно.. Будинок прийнятий в експлуатацію? Будинок не підпадає під категорію самовільна будова? На будинок є проектна докуметнація чи хоча б виконавчі креслення?

[bird]

Будинок приймається в експлуатацію територіальними органами Держархбудінспекції України.за результатами технічного обстеження їх  будівельних  конструкцій  та  інженерних мереж  та за наявності документа,  що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Замовник  або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції  за місцезнаходженням  об'єкта  заяву  про  прийняття  в  експлуатацію об'єкта за формою, до якої додаються:
    1. два примірники заповненої декларації;
    2. звіт про   проведення   технічного   обстеження   будівельних конструкцій  та  інженерних  мереж  об'єкта  з  висновком  про  їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації;
   
 Засвідчені в установленому порядку копії:
    1. документа, що   посвідчує право  власності  чи  користування
земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;
    2. технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.
     Заява про прийняття в експлуатацію об'єкта підписується також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об'єкта (у разі їх наявності).

Тому я у вас і питала про Акти на постійне користування ділянки.

Але про ВСЕ це говорити ще дуже зарано, пока немає рішення суду про то що ваш чоловік безвісті зник, і все його майно не буде передано під опіку зацікавленої особи (тобто вам), ви нічого не зробите.

[Настя]

Будинок самочинно збудований. Тому я хочу спочатку вирішити питання про приватизацію земельної ділянки. Крім того, я замість чоловіка сплачувала земельний податок. Згідно норма Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. В останньому випадку місцева рада приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою. Тому вирішила піти саме таким шляхом.

Щодо оголошення за рішенням суду безвісно відсутнім чоловіком, то можливо краще визнати його одразу померлим, оскільки відомостей про нього уже немає досить тривалий час. Це пояснюється тим, що рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою не є підставою для припинення права користування землею, а на підставі  рішення про оголошення померлим та відповідного свідоцтва припиняється право землекористування.

[Перо]

Настя, земельні питання є найскладнішими, тому раджу звернутися до спеціаліста чи адвоката, який на них розуміється, щоб Ви могли отримати поради на підставі наявних документів, а не їхньої інтерпретації. Це не той випадок, коли безкоштовно буде краще.

[bird]

Крім того, я замість чоловіка сплачувала земельний податок. Згідно норма Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. В останньому випадку місцева рада приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою. Тому вирішила піти саме таким шляхом.

Вищевказаними нормами не передбачено примусове припинення права власності на земельну ділянку, а лише регулюється процедура примусового припинення права користування земельною ділянкою.

Орган місцевого самоврядування має право прийняти рішення про це лише за умов та в порядку, який визначений ст.ст.140-149 Земельного Кодексу України, тобто питання про примусове припинення права земельною ділянкою вирішується тільки в судовому порядку шляхом подачі цивільного позову.

[bird]

Щодо оголошення за рішенням суду безвісно відсутнім чоловіком, то можливо краще визнати його одразу померлим, оскільки відомостей про нього уже немає досить тривалий час. Це пояснюється тим, що рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою не є підставою для припинення права користування землею, а на підставі  рішення про оголошення померлим та відповідного свідоцтва припиняється право землекористування.

Якщо Рішенням суду буде визнано чоловіка померлим, ви зможете отримати "свідоцтво про смерть" та згідно нього оформити спадщину за законом. І тоді почати вирішувати питання щодо приватизації.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: