Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Purrina]

Добрый день. У меня такая ситуация. В 2006 году я подписала договор с ФФБ. Результатом должна была стать квартира с прописанными условиями.Дом в срок не сдался. Я все это время плачу кредит. В итоге в прошлом году получила письмо, что банк требует от меня немедленно оформить документы на право собственности иначе, они наложат взыскание на предмет ипотеки и выставят мне штраф. Я съездила посмотрела квартиру.Масса нарушений. Даже отопления до сих пор нет. К тому же, я несколько лет назад уже давала банку доверенность в том числе на оформление права собственности. а тут я должна его оформлять сама и еще и в квартире, которая не соответствует договору. Меня сейчас фактически вынуждают ехать к застройщику и оформлять документы. Я даже не знаю принят ли этот дом в эксплуатацию. Ведь насколько мне известно для оформления права собственности нужен тех паспорт, а он может быть если у застройщика все в порядке и есть акт приема-передачи объекта.Я и в прошлом и этом году написала застройщику письменную претензию. застройщик даже не отреагировал. Сейчас хочу еще раз написать застройщику и потребовать его присутствия при приеме квартиры и написать свои замечания. Но если он не придет как быть? Как потребовать документы сдан ли этот объект и можно ли чз суд потребовать выполнения договора и взыскания ущерба из-за такого, что я получила не ту квартиру, которую заказывала?

[thunderclap]

Добрый день. У меня такая ситуация. В 2006 году я подписала договор с ФФБ. Результатом должна была стать квартира с прописанными условиями.Дом в срок не сдался. Я все это время плачу кредит. В итоге в прошлом году получила письмо, что банк требует от меня немедленно оформить документы на право собственности иначе, они наложат взыскание на предмет ипотеки и выставят мне штраф. Я съездила посмотрела квартиру.Масса нарушений. Даже отопления до сих пор нет. К тому же, я несколько лет назад уже давала банку доверенность в том числе на оформление права собственности. а тут я должна его оформлять сама и еще и в квартире, которая не соответствует договору. Меня сейчас фактически вынуждают ехать к застройщику и оформлять документы. Я даже не знаю принят ли этот дом в эксплуатацию. Ведь насколько мне известно для оформления права собственности нужен тех паспорт, а он может быть если у застройщика все в порядке и есть акт приема-передачи объекта.Я и в прошлом и этом году написала застройщику письменную претензию. застройщик даже не отреагировал. Сейчас хочу еще раз написать застройщику и потребовать его присутствия при приеме квартиры и написать свои замечания. Но если он не придет как быть? Как потребовать документы сдан ли этот объект и можно ли чз суд потребовать выполнения договора и взыскания ущерба из-за такого, что я получила не ту квартиру, которую заказывала?

Ви уважно читали Правила Фонду Фінансування Будівництва... Відповідь на всі питання міститься саме в них, бо в тих Правилах обумовлюється порядок передачі квартири довірителю у власність.   Закон від 19.06.2003 № 978-IV  Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю [...]

Стаття 19. Взаємодія управителя ФФБ, забудовника та довірителя після введення об'єкта будівництва в експлуатацію

     Після введення  об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування.
     Управитель ФФБ надає  забудовнику  перелік  довірителів,  які мають  право  отримати  у  власність  закріплені  за  ними об'єкти інвестування,  відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових  прав  на  ці об'єкти інвестування,  і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію,  а  на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта.

     На підставі  даних  щодо  фактичної  загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування  здійснює  остаточні  розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво  про  участь  у  ФФБ довідку  за  встановленою  формою.  Ця  довідка  є документом,  що підтверджує право довірителя на набуття у  власність  закріпленого за ним об'єкта інвестування.

     У довідці про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування обов'язково мають бути зазначені такі дані:
     номер довідки та дата її видачі;
     вид ФФБ;
     дані управителя ФФБ;
     дані довірителя:
     для фізичних осіб:
     для громадян України - прізвище,  ім'я,  по батькові,  адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі  фізичних  осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів;
     для іноземців,  осіб без громадянства -  прізвище,  ім'я,  по батькові  (за  наявності),  адреса  постійного місця проживання за межами України;
     дані про закріплений за довірителем об'єкт інвестування:
     вид об'єкта  інвестування  (квартира,  нежитлове   приміщення
тощо);
     номер об'єкта  будівництва  та  його  будівельна  або поштова адреса;
     номер об'єкта інвестування та  його  характеристики  (поверх, кількість кімнат, загальна площа тощо);
     сума коштів, внесених довірителем до ФФБ.

     Отриману від  управителя  ФФБ довідку про право довірителя на набуття  у  власність  об'єкта   інвестування   довіритель   надає забудовнику  для  подальшої  державної  реєстрації  за довірителем права  власності  на  закріплений  за ним об'єкт інвестування. Для довірителів  ФФБ, які складають спільного інвестора ФОН, від імені та  в  інтересах якого діє управитель ФОН, уповноважені органи, що здійснюють  реєстрацію  прав власності на нерухомість, зобов'язані зареєструвати  збудований  об'єкт  інвестування на ім'я управителя
ФОН  або управителя системи ФОН-ФФБ, із відповідною позначкою, для подальшого  здійснення  управителем  ФОН  або  управителем системи ФОН-ФФБ  операцій  з  цією нерухомістю відповідно до цього Закону, Правил ФОН та інвестиційної декларації ФОН.

     Для   проведення  державної  реєстрації  права  власності  на закріплений  за  довірителем  об’єкт  інвестування  забудовник  та довіритель      підписують      складений     забудовником     акт прийняття-передачі  об'єкта  інвестування,  в  якому зазначаються:
     перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті інвестування;
     перелік обладнання,   яке   було   встановлено   на   об'єкті інвестування для наступної його передачі довірителеві;
     стислий перелік  робіт,  які  забудовник  провів  на  об'єкті будівництва та прибудинковій території;
     перелік обладнання,   яке   було   встановлено   на   об'єкті будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям чи об'єднанню співвласників житлового будинку.
     
Забудовник передає   довірителеві   паспорти,    сертифікати, гарантійні   документи   на  обладнання,  встановлене  на  об'єкті інвестування, яке переходить у власність довірителя.

    Довіритель має  право  у  п'ятнадцятиденний   строк   з   дня отримання   акта   прийняття-передачі   об'єкта  інвестування  або підписати  підготовлений   забудовником   акт   прийняття-передачі об'єкта  інвестування  із  зазначенням  інформації про відсутність претензій довірителя до забудовника щодо об'єкта інвестування, або подати   у  письмовій  формі  свої  обґрунтовані  зауваження  щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту  будівництва і об'єкту інвестування та щодо виявлених будівельних недоліків.

    У разі  наявності  у  довірителя  зауважень  щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва  та  об'єкту інвестування   забудовник   зобов'язаний   забезпечити  безоплатне усунення  недоліків  у  п'ятнадцятиденний  строк  з  дня   подання зауважень  або забезпечити безоплатне повторне виконання неналежно
виконаної роботи чи виготовлення непоставленої чи пошкодженої речі з такого ж матеріалу і такої ж якості.

     Перебіг строків  виконання зобов'язань довірителя зупиняється на час усунення  недоліків,  що  виникли  з  вини  забудовника  на об'єкті будівництва та/або об'єкті інвестування.

     Державна  реєстрація  права  власності  на житло здійснюється забудовником   своїми  силами  та  за  свій  рахунок.  Органи,  що здійснюють  державну  реєстрацію  речових  прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об'єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність  об'єкта  інвестування,  при  цьому такі органи не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ.

     Державна  реєстрація  права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.

     Забудовник зобов'язаний  не  пізніше  ніж у стодвадцятиденний строк з дня введення об'єкта будівництва в  експлуатацію  передати цей   об'єкт   об'єднанню   співвласників,   або   власнику,   або експлуатуючій   організації   разом   з    необхідною    технічною документацією.

     Після   державної   реєстрації  права  власності  на  об'єкти інвестування,  які  не  увійшли до остаточно підтвердженого обсягу замовлення  на будівництво за цим об'єктом будівництва, забудовник здійснює   продаж   об'єктів  інвестування  самостійно  або  через управителя ФФБ.

[Purrina]

Согласно Договора ФФБ должен был уведомить, что закончил строительство, предложить подписать акт приема -передачи и оформить документы. Ничего этого не было. Более того, есть информация, что застройщик проблемный, но еще не банкрот. Имеет ли смысл разрывать Договор в судебном порядке и требовать вернуть деньги или доделать квартиру и взыскать неустойку?

[thunderclap]

Имеет ли смысл разрывать Договор в судебном порядке и требовать вернуть деньги или доделать квартиру и взыскать неустойку?

Це вирішувати тільки Вам.
Якщо Ви квартиру вирішите прийняти, то згідно закону маєте  право  у  п'ятнадцятиденний   строк   з   дня отримання   акта   прийняття-передачі   об'єкта  інвестування  або підписати  підготовлений   забудовником   акт   прийняття-передачі об'єкта  інвестування  із  зазначенням  інформації про відсутність претензій до забудовника щодо об'єкта інвестування, або подати   у  письмовій  формі  свої  обґрунтовані  зауваження  щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту  будівництва і об'єкту інвестування та щодо виявлених будівельних недоліків.
 У разі  наявності  у Вас  зауважень  щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва  та  об'єкту інвестування   забудовник   зобов'язаний   забезпечити  безоплатне усунення  недоліків  у  п'ятнадцятиденний  строк  з  дня   подання зауважень  або забезпечити безоплатне повторне виконання неналежно виконаної роботи чи виготовлення непоставленої чи пошкодженої речі з такого ж матеріалу і такої ж якості.
Дотримуйтесь цієї процедури аби потім була можливість вимагати відшкодування!

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: