Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[WARUM]

Подскажите, как правильно действовать (или не действовать).

Село. Газовая котельная обслуживает 3 дома возрастом 30-35 лет, без домовых счетчиков тепла. Тариф, установленный НКРЭКП, на этот отопительный сезон, чуть больше 13 грн. за кв.м. Уже год как балансодержатель - ОМС.
Часть квартир ( около 10-15% от общей площади) - с индивидуальным отоплением. Удалось выяснилось путем аккуратного опроса: "индивидуалы" с момента перехода на собственное отопление были полностью бесконтрольны со стороны одного, а теперь и второго балансодержателей. Акты о соответствии изоляции вертикальных транзитных трубопроводов СНиПам - не составлялись, само наличие изоляции никогда никто не проверял, за участие в общем отоплении домов никогда ничего не начислялось. Желающие воровать тепло могут делать это без всякого риска, в чем некоторые были замечены, да и подобные случаи достаточно распространены.
Кроме того, есть как минимум одна неузаконенная пристройка к первому этажу, втихую самовольно отапливаемая ЦО. Ну и естественно, никто и никогда не восстанавливал оборванную изоляцию в подвалах на трубопроводах отопления. Эти трубы ведь обогревают весь дом, а не только квартиры с ЦО. Можно ли отнести подвал, в которым проходят горячие трубы, к «приміщенням загального користування»? Еще есть одно предположительно отапливаемое помещение колясочной.

Как я понимаю, в общую сумму расхода газа на отопление всех домов, которое берется для расчета тарифа, включены все эти расходы, и они полностью переложены на  пользователей ЦО и заложены в тариф Нацкомиссии.
ВОПРОС: оплачивать по тарифу или пытаться сопротивляться - а как?

Есть и такой момент: предполагаю, балансодержатель(ОМС) скорее предупредит всех заинтересованных и замнет нарушения, чем захочет что-то делать. Да еще покажет всем пальцем: вот особа, покусившаяся на ваше святое право воровать у соседа (у государства и т.п.).

ОМС отмахивается от всех проблем (за последние 4 года его решениями тарифы на ЦО менялись 3 раза: 2,50; 17,30; 13,80 грн.) и посылает в ОСББ. Техобслуживания сетей ЦО нет вообще, уборку и все прочее делают сами жильцы.

В установке счетчика выхода не вижу (6 вертикальных трубопроводов), старая котельная, если сломается, ремонтировать не будут. Имею опыт со счетчиками на гор. воду - их установили, а ГВП отключили навсегда. Ситуация абсурдная: отопление обычными электроконвекторами и  инфракрасными панелями даже без льготной цены на электроэнергию обойдется в половину стоимости ЦО, а то и меньше. Но увы – крепостные на трубе отопления кому-то очень нужны...

[thunderclap]

Подскажите, как правильно действовать (или не действовать). ...

В такій ситуацій найкраще всім перейти на автономне опалення. Одразу зникнуть всі запитання, що хтось за когось платить, чи хтось в когось краде! Або ж платити за тарифами НКРЄ без будь-яких гарантій на отримання якісних послуг!

[WARUM]

Беда в том, что для этого нужно согласие всех жильцов дома, а лиц с субсидиями, льготами, действительно очень бедных или неадекватных и т. п. тема перехода всего дома на автономное отопление не интересует, мотивировать их нечем.

[thunderclap]

Беда в том, что для этого нужно согласие всех жильцов дома, а лиц с субсидиями, льготами, действительно очень бедных или неадекватных и т. п. тема перехода всего дома на автономное отопление не интересует, мотивировать их нечем.

В таком случае вам остается лишь оплачивать услуги ЦО по установленному тарифу, можете попробовать оформить субсидии.
Относительно согласия всех жильцов вопрос не так однозначен. Нормы закона обязывающей вас иметь согласие всех жильцов на индивидуальное отопление вашей квартиры нет. Есть подзаконные акты КМУ, которые касаются индивидуального ототпление домов, а не отдельных квартир в доме. К тому же в вашем доме уже часть квартир имеют инидивидуальное отопление, следовательно то же постановление КМУ в вашем случае действует лишь частично.

[Юрій Васильович]

http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8981.0.html

[WARUM]

Я правильно понимаю?
Переведя на простой язык,  в законном порядке перейти на инд. отопление всем оставшимся домом – задача нерешаемая  при отсутствии на то желания (или возможностей) собственников хотя бы одной квартиры.

Задачу перехода на индивидуальное отопление отдельной квартиры даже при наличии согласия на это собственников всех остальных квартир в доме – тоже решить невозможно (и ОМС отказал).

Законодательством не предусмотрен никакой контроль за соблюдением теплоизоляции и пр. в инд. отапливаемых квартирах.

(Пример из жизни двух 8-квартирных домов в райцентре. В одном все хотят отключиться от ЦО, кроме одного инвалида, а поэтому никак не могут; в другом – все квартиры на индивидуальном, кроме старушки, которая не хочет отключаться от ЦО,  и ради нее отапливается весь дом - зато практическая экономия для остальных).

А что, если не считать балансодержателя таковым (договоров на балансодержание ведь никаких нету), а считать весь дом общей совместной собственностью (все квартиры приватизированы)-существует ли механизм принятия коллективных решений (без организации ОСББ), в частности, по инд. отоплению, при существующем законодательстве?
Спасибо за терпение, извините за много вопросов (пытаюсь образовываться на Вашем форуме).

[Юрій Васильович]

А что, если не считать балансодержателя таковым (договоров на балансодержание ведь никаких нету), а считать весь дом общей совместной собственностью (все квартиры приватизированы)-существует ли механизм принятия коллективных решений (без организации ОСББ), в частности, по инд. отоплению, при существующем законодательстве?

ВСУ Постанова    30.10.2013 6-59цс13

Разом із тим законодавче визначення терміну "балансоутримувач", дане в статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", допускає можливість існування різних ситуацій, у тому числі таких, коли багатоквартирний будинок існує, а особи, що має права та несе обов'язки балансоутримувача, немає (власники квартир балансоутримувачами бути не можуть за визначенням, а договір з будь-якою юридичною особою не укладався). За відсутності вирішення в цьому Законі питання про те, хто саме має ці права й обов'язки, застосуванню підлягає частина перша статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", зі змісту якої випливає, що функції балансоутримувача до приватизації квартир виконував попередній власник будинку. Він повинен на вимогу об'єднання власників багатоквартирного будинку передати житловий комплекс на баланс об'єднання. Якщо ж немає особи, якій будинок може бути переданий на баланс, попередній власник (територіальна громада та уповноважені нею юридичні особи) змушені продовжувати виконувати функції балансоутримувача.

http://reyestr.court.gov.ua/Review/34634297

[Artem]

Существующий порядок расчета  услуги по ЦО в многоквартирном доме при наличии  домового прибора учета состоит в том, что какое-то общее количество потребленных калорий за месяц делят на суммарную отапливаемую площадь в доме, а затем умножают на отапливаемую площадь каждой квартиры. Так получается сумма к оплате за услугу ЦО  по  каждой квартире дома.
КАКИМ нормативным документом установлен именно такой порядок расчета. Именно сама методология.

[Юрій Васильович]

Автор: Artem:

КАКИМ нормативным документом установлен именно такой порядок расчета.

Пункт 12
ПРАВИЛ надання послуг з централізованого опалення,   постачання холодної та гарячої  води і водовідведення
ПКМУ № 630 від 21 липня 2005 р. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-п

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: