Це вже нам надійшло!
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
03150, м. Київ - 150, вул. Димитрова, 24 СІЇ
Копія:
тел.: 207-18-97, 207-18-60, факси: 207-18-98, 207-19-51
Голові ОСББ „Підгірна, 2" Мусі В.О.
вул. Підгірна, 2, м. Павлоград, Дніпропетровська область, 51400
Редакція газети „Голос України"
вул. П. Несторова, 4, м. Київ, 03047
Міністерство з питань житлово-комунального господарства розглянуло звернення голови об\\\'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Підгірна, 2" Мухи В.О., що надійшло з редакції газети „Голос України", щодо встановлення будинкових засобів обліку електроенергії і, в межах компетенції, повідомляє.
Згідно із Законом України "Про об\\\'єднання співвласників багатоквартирного будинку11 об\\\'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Основна діяльність об\\\'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об\\\'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об\\\'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов\\\'язань, пов\\\'язаних з діяльністю об\\\'єднання.
ОСББ може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.
Відповідно до цього Закону відносини між споживачами, виконавцями та виробниками послуг, в тому числі і послуг з електропостачання, здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець -суб\\\'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.
Тобто ОСББ не є суб\\\'єктом господарювання предметом діяльності якого є надання відповідних житлово-комунальних послуг та який може забезпечити виконання обов\\\'язків, визначених у частині другій статті 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Відповідно до статті 24 зазначеного Закону укладення договору є правом балансоутримувача, а не обов\\\'язком.
Згідно з Правилами користування електричною енергією для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 26 липня 1999 р. № 13575 у багатоквартирному будинку енергопостачальник укладає договори з кожним наймачем (власником) квартири.
Відповідно до зазначеного Порядку прилади обліку електричної енергії (далі -прилади обліку) мають бути придбані, встановлені, підключені енергопостачальником. а їх вартість та вартість послуг з встановлення оплачена: для новозбудованих будинків -забудовниками; у разі розділу обліку електричної енергії - організаціями, які здійснюють розділ обліку.
Пунктом 3.6 Правил користування електричною енергією, затверджених постановою Національної комісії регулювання електроенергетики України (НКРЕ) від 17.10.2005 № 910, передбачено, що у багатоквартирних будинках на межі балансової належності внутрішньобудинкових мереж і мереж електропередавальної організації (основного споживача) встановлюється загальнобудинковий засіб обліку, який враховує обсяг електричної енергії використаний мешканцями будинку, на технічні цілі, для потреб інших електроустановок, які приєднані до мереж цього будинку та розміщені всередині будинку або за його межами.
Тобто, у багатоквартирних будинках на межі балансової належності внутрішньобудинкових мереж і мереж електропередавальної організації (основного споживача) встановлюється розрахунковий облік, який враховує загальний обсяг електричної енергії, що використаний:
- мешканцями будинку;
- на технічні цілі будинку;
- для потреб інших електроустановок, які приєднані до мережі будинку та розміщені всередині будинку або за його межами.
Також зазначаємо, що Порядком проведення розрахунку житлових організацій хай підприємств Міненерго за обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання, затвердженим наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 28.09.99 № 235, регулюються взаємовідносини між житлово-експлуатаційною та електропостачальною організацією під час укладання договорів на обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та здійснення розрахунків за виконані роботи.
Відповідно до зазначеного Порядку витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових електромереж та обладнання від увідного пристрою (автоматичного вимикача вводу) до щитків (лічильників), які призначені для електроживлення квартир, відшкодовуються електропостачальною організацією житлово-експлуатаційним організаціям за їх розрахунками в обсягах, визначених договором.
У зв\\\'язку з тим, що Національна комісія регулювання електроенергетики України є розробником вищезазначених Правил, Мінжитлокомунгосп направив до неї листа з проханням розглянути можливість поступового застосування вимог вищезазначених Правил стосовно встановлення загальнобудинкових засобів обліку споживання електричної енергії у багатоквартирних будинках, починаючи їх застосування у новозбудованих багатоквартирних житлових будинках.
Перший заступник Міністра О.Б. Лотоцький
