Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Nashe Misto]

Потрібно звернути увагу в загалі на принципи власності у багатоквартирному будинку. У правилах говориться про ВЛАСНИКА, але ОСББ не є власником цільного і не подільного комплексу і не може ім стати, бо власники квартир ніколи не передадуть свої квартири у власність ОСББ! Чим насамперед може володіти ОСББ? Сама структура ОСББ - це фактично "громадська" організація якій власники квартир передали функції по утраманню будинку і прибудинкової теріторії. УЖКГ теж не володів будинками, а мав їх в управлінні. Окрім того, ОСББ не має ні ресурсів, ні фахівців, ні технічних засобів, ні правових підстав брати на себе функції електриків, контролерів і таке інше. Наші ОСББ користуються послугами приватних структур, які мають дозволи і ліцензії на ремонт і обслуговання електромереж. Жоден голова об`єднання туди не полізе і нікого не допустить. Ревізорам-контролерам РЕМ не можна на одинці навіть показники знімати з приладів обліку. Це електрична енергія, а не жарти. Обленерго відмовляються покривати втрати ОСББ на ці цілі, то причьому тут соціалізм, чи капіталізм. Вірно за все потрібно платити. Чому власник квартири повинен сплачувати додаткові витрати не передбачені угодою про створення ОСББ? Збори категорично заперечили здійснення транзитних послуг. Далі, що робить РЕМ?- якщо ви відмовляетесь від встановлення загального приладу обліку, ми відключемо ліфти і світло. Ми просимо встановіть нам прилад обліку на наші потреби. Ні ми прийняли правила.... БАНДИТИЗМ монополіста, бо не має конкурента щоб його замінити. Остається послати куди подальше ОСББ разом з ЖЕКом. І, як кажуть - жираф большой, йому віднєй.

[gro-za]

Ну, що Вам відповісти? Щодо власності - дійсно спільне і неподільне майно будинку є об\\\'єктом спільної сумісної власності. Коли це так, то співвласники володіють і розпоряджаються цим майном за взаємною згодою. Крім того, правочин, здійснений одним або кількома співвласниками, вважається таким, що він погоджений з рештою. Якщо це не так - суперчки вирішуються в суді.

Співвласники, усі чи перважна більшість, вирішили стоворити ОСББ для утримання і управління неподільним майном, та для виконання інших функцій, передбачених законодавством та Статутом. Якщо ОСББ взяло на свій баланс житловий комплекс, то воно стало балансоутримувачем. А права та обов\\\'язки балансоутримувача визначені законодавством, у тому числі ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", "Про теплопостачання", "Про постачання питної води", постановами КМУ та НКРЕ. Подобається нам чи ні, але принципу верховенства права повинні дотримуватися усі суб\\\'єкти правовідносин у сфері ЖКП.

Стосовно суперечок, які неминучі, є механізм їх розв\\\'язання. У даному випадку - через Господарський суд, або через Адміністративний суд, залежно від предметної підсудності. Оскільки Ви ще не намагалися захистити права ОСББ таким чином, то маєте те, що маєте.

Стосовно перспектив для ОСББ - у найближчому майбутньому вони не передвіщають нічого доброго. Я вже неодноразово декларував, що на практиці ОСББ - мертвонароджені структури, ні на що не придатні, як і ЖЕКи. Різниця в тому, що з ЖЕКами можна боротися поодинці кожному мешканцю, а з ОСББ - навіщо його створювати, щоб потім боротися?

Однак, це не головне. Якщо мешканці не погоджуюься нести додаткові витрати на утримання найманого кваліфікованого персоналу (електриків, контролерів, ревізорів, двірників, столярів, електро-газозварників, бухгалтерів тощо, будівельників), або на оплату послуг сторонніх організацій, тоді не залишається нічого іншого, як самоліквідуватися, або дочекатися, коли ОСББ збанкрутує.

Висновок - утримувати будинок належним чином у даних умовах можуть лише заможні мешканці. Тоді ОСББ - як прапор їм у руки. Решта - популістська маячня, ініціатором якої є влада, а виконавцями - обдурені мешканці, які сподівалися на манну небесну.

[Комітет]

Підтримаю Вас, Віктор Іванович. Перш ніж приймати рішення про створення, треба все обдумати, проаналізувати наслідки створення, перевірити всіх співвласників на предмет розуміння ними обов\\\'язків, які на них покладено діючим законодавством і якщо вони готові пройти крізь всі "тяготы лишения армейской службы" то у такому випадку можна переходити до створення ОСББ, а так, як це робиться зараз - ОСББ створюють ініціатори, які, повіривши обіцянкам про капітальні ремонти будинків після створення ОСББ і таке інше, не ознайомившись з діючими нормами, правилами, положеннями, законами - то це все пастка для таких людей та "урок", як не треба робити, для тих хто тільки думає про ОСББ.

[Nashe Misto]

800 x 600, 111 кБ

Шановний Віктор іванович! Дуже дякую за спілкування, але я залишаюсь на на своїх висновках. За кордоном у багатоквартирних будинків немає розподільчого балансоутримувача. Кожна квартира окремо приєднана через квартирні лічильники до електричної енергії, до тепло-водо-постачання, газу та водовідведення, бо це є окрема приватна власність і жоден власник незгоден платити у середньому за інших. Окрім того існує термінал і електронні картки на відкриття послуг і ВСЕ. Все інше, тоб то, що знаходиться у спільній власності, (обслуговання будинку і прибудинкової теріторії) нараховується окремо у тому чіслі і освітлення сходових кліток, забеспечення роботи ліфтів і таке інше. Поцікавтися як це зроблено у Ізраїлі. Там багато наших українців і євреїв, які бувають на Україні і нам розповідають. Оці усі правила повна халтура на користь монополітам. Віктор іванович! Ви будете на засіданні кабміну стосовно цієї проблеми, то дуже просимо Вас переконати урядовців, що це хибний шлях. У мене була ситуація коли я на півроку залишив свою квартируі не мав можливості відключити мережі і не платити у середньму за всіх. Прийшлося платити за свою відсутність. Є багато ганебних прикладів свавілля над людиною, наприклад плата за холодну квартиру, брудний обшарпаний під`їзд, та ви усе це добре знаєте... Тому ніяких загальнобудинкових лічильників і середньостатистичної оплати. Одна квартира - один власник! А ОСББ чудово працюють навіть за 70 коп. за 1 м.кв. І приклад тому будинок у якому я живу і десятки ОСББ у місті Павлограді.

[gro-za]

Я не бачу протиріч. Один власник - одна квартира - персональні розрахунки по квартирних лічильниках. Так робиться і у нас. Додаткові витрати енергії на обслуговування спільної власності приблизно, а не точно, враховуються у нас у так званій квартирній платі, не знаю як у них. А це вже містить статистичну похибку, і якщо хочете - несправедливість. Один буває дома раз на місяць, а інший - щодоби. А платять середньостатистично, однаково, у розрахунку на 1 кв. м. І що тут можна запропонувати для внесення змін у законодавство? Я не бачу варіантів. Ви зачепили тему відключення від мереж. Від деяких мереж відключитися взагалі неможливо, наприклад, від центрального опалення у разі вертикальної системи теплопостачання. А що робити з платою за освітлення місць загального користування? Як відключитися від неї?

Пропоную, якщо є бажання продовжувати, обговорювати конкретні пропозиції про внесення змін до нормативно-правових актів, чи навіть до законів. А загальні міркування нічого не дають у плані конструктиву.