Для того, щоб надіслати запитання, реєстрація у форумі не потрібна.
Скажіть, будь ласка, чи розповсюджується дія закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" на кооперативні будинки (ЖБК) і чи слід вносити зміни до Статуту згідно до цього закону?
3. Установити, що статути об’єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.
1. Унести зміни до Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 року за № 1155/8476, виклавши його у новій редакції, що додається.
ОСББ статут змінювати потрібно. Відповідно до Прикінцевих положень Закону 417-19 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" норми діючих статутів ОСББ, які суперечать цьому закону, є нечинними
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Можлива нечинність окремих норм статуту не є прямою вказівкою привести його у відповідність до закону чи типовому статуту. Може залишатися і старий статут із нечинними окремими положеннями. В законі відсутня гранична дата.
Із запровадженням примусово-обов'язкового членства в ОСББ виникла проблема будь-яких статутних змін в ОСББ через запровадження корпоративного підходу до голосуванняЦитуватиКожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
7. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Написати можливо що завгодно, а от як це написане реалізувати. Хто добровільно відмовиться від блокуючого пакету? Особливо якщо в новобудові достатньо велика кільякість метрів зосереджена в забудовника.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.{ Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }
8. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
То все теорія, а практика є іншою.
Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Як і раніше забудовник легко створює умови, коли в нього менше половини, але у нього є свої люди серед співвласників. Разом вони можуть нав'язати своє рішення.
