Ложь! И так на каждом шагу. Если мы возьмем ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» за 2004 год, там написано — кто управитель, кто балансодержатель, кто исполнитель, кто собственник, в конце концов. Открываем статью 25 «Права и обязанности управляющего», здесь написано, что управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником, а собственники — это мы, все владельцы квартир многоквартирных домов. Согласно решению Конституционного Суда от 2.03.2004 № 4рп2004 (ист.), сособственниками дома являемся мы — от подвала до крыши включительно, то есть собственники квартир. Это же подтверждает ГКУ, статья 382, часть 2, «собственникам квартиры двух- или многоквартирном на правах общей собственности принадлежат помещения общей собственности, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственникам других помещений, расположенных в жилом доме». Эта статья еще раз закрепляет наше право на собственность всего, что находится в доме: кабели, провода и т. д.
.......здесь написано, что управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником, а собственники — это мы, все владельцы квартир многоквартирных домов. ...Так Вы ж хотите с балансодержатеем договор на держание на балансе дома заключить. А не с управителем?!
Придомовая территория — это инженерный сленг, такого термина не существует,
Прибудинкова територія
Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
ЗАКОН УКРАЇНИ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ст.1) м. Київ, 29 листопада 2001 року N 2866-ІІІ
Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА Н А К А З Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (Правила, преамбула) 17.05.2005 N 76
Прибудинкова територія - це встановлена за проектом розподілу території житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної несадибної забудови, яка необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд. Прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир тощо).
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ ПРАВИЛА та порядок розподілу території житлового кварталу (мікрорайону) (п.1.3) 16.09.1999 N 228
Стаття 25. Права та обов'язки управителяНе знайшов "управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником". Можливо мали на увазі ст. 24:
1. Управитель має право:
1) здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію;
2) укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом;
3) контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг;
4) отримувати плату за виконання власних функцій;
5) доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо в порядку, визначеному законом і договором;
6) звертатися до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування та до суду в межах повноважень, визначених законом та договором, для забезпечення належного виконання умов договору виробниками, виконавцями та споживачами.
2. Управитель зобов'язаний:
1) забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами;
2) дотримуватись умов договорів з учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
3) вимагати беззастережного виконання умов договору, стандартів, нормативів, норм і правил від виконавців послуг;
4) вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів;
5) надавати необхідну інформацію споживачам та реєструвати звернення споживачів у встановленому законодавством порядку в разі виникнення аварій або тимчасового припинення виконання будь-якої послуги, передбаченої договором;
6) контролювати стан забезпечення споживачів житлово-комунальними послугами, проведення перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;
7) здійснювати огляд основних конструктивних елементів, огороджуючих конструкцій будинків і споруд, інженерних мереж,об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях (зовнішніх та внутрішньобудинкових систем, під'їзних шляхів і тротуарів), і складати відповідні акти;
8) забезпечувати здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів відповідно до встановлених стандартами, нормативами, нормами і правилами вимог щодо строків та регламентів;
9) надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо.
Стаття 24. Права та обов'язки балансоутримувачаПитання яким чином дві - три сотні ( а у великих будинках і того більше) співвласників укладатимуть договір з балансоутримувачем про утримання на балансі будинку ( саме будинку вцілому) ?
1. Балансоутримувач має право:
1) здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю;
.........
2. Балансоутримувач зобов'язаний:
1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна;
Что прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств?А как при открытии производства судья должен оценить доказательства?
...см. ст. 1
Не знайшов "управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником".
....
Так Вы ж хотите с балансодержатеем договор на держание на балансе дома заключить. А не с управителем?!
Какая взаимосвязь?
Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від
функціонального призначення
1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні
послуги поділяються на:
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та
гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання,
централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів
тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових
територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів,
освітлення місць загального користування, поточний ремонт,
вивезення побутових відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою
будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання
послуг, контроль виконання умов договору тощо);
Питання яким чином дві - три сотні ( а у великих будинках і того більше) співвласників укладатимуть договір з балансоутримувачем про утримання на балансі будинку ( саме будинку вцілому) ?Відповідь дає стаття 29, статті 24, 19, 13 ЗУ "Про жкп"
Одна відповідь загально відома - створення ОСББ. Тоді ОСББ укладе договір як юрособа.
У Вас є варіанти?
Стаття 29. Особливості укладання договорів у
багатоквартирному будинку
1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у
багатоквартирному будинку укладається між власником квартири,
орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або
уповноваженою ним особою.
Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від
функціонального призначення
1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні
послуги поділяються на:
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою
будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання
послуг, контроль виконання умов договору тощо);
см. ст. 1Не ту статью смотрите. Смотрите ст. 13, 19, 24, 29.
Но там не совсем так как в статье!
Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від
цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або
виробником
Еще один перл:ЦитуватиЧто прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств?А как при открытии производства судья должен оценить доказательства?
Если во время процесса сторона не докажет что либо - это основание для отказа в иске.....
Но никак не при открытии производства!
Вообщем статья понравилась, но квалификация этого "адвоката" - "оставляет желать лучшего"
Питання яким чином дві - три сотні ( а у великих будинках і того більше) співвласників укладатимуть договір з балансоутримувачем про утримання на балансі будинку ( саме будинку вцілому) ?
Одна відповідь загально відома - створення ОСББ. Тоді ОСББ укладе договір як юрособа.
У Вас є варіанти?
И.П.: Мы продолжаем разбирать прилагаемые к иску документы от «Жилкомсервиса» вашим клиентам? Может…
М.Г.: Осталось немножко… Справка «о начислениях и оплате» является справочно-информационной, она даже внутри предприятия не имеет официального значения, и это ни в коем случае не доказательная база в суде. Доказательством является акт сверки начислений и платежей. Вот если бы кого-то из моих клиентов пригласили официально на определенный день на определенный час, вместе провели бы сверку, начислено — столько-то, а оплачено — столько-то, расписались… И если есть претензии друг к другу — оформляется в акте. Если сторона отказывается подписывать, вызываются свидетели и пишется, что лицо отказалось, ставится подпись и печать. Все остальное не доказательство.
И.П.: И во всех ваших случаях судьи открывали производство по делу?
М.Г.: Ну, далеко не все судьи… Наверное. Что прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств? Поскольку не выдержан регламент, это говорит о том, что судья заинтересован в исходе дела в данном случае в пользу истца.
ст119 ч.2 6) зазначення доказів, що підтверджують кожну обставину, наявність підстав для звільнення від доказування;
Згідно вказаних норм закону, що підтверджується не тільки моїми доводами, а й рядом судових рішень, в тому числі ВСУ, що наявні в Реєстрі.Тобто, спочатку балансоутримувач повинен укласти з кожним співвласником договір на утримання майна.
Договір на управління укладається з кожним співвласником окремо, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 24 ЗУ Про ЖКП.
Ви не біжіть попереду воза....ТЮ. Конечно указаны. И он об этом ГОВОРИТ. Вся статья именно доказательсвам посвящена.
Ви позовну заяву бачили? чи зазначено там докази, що підтверджують кожну обставину, як вимагає ст 119 цпк
Тобто, спочатку балансоутримувач повинен укласти з кожним співвласником договір на утримання майна.Невже такого очевидного-неймовірного факту ніхто не бачить? Чи може, не ХОЧЕ БАЧИТИ? Балансоутримувач (він же управитель, або якщо не хоче наймає іншу особу) це той же господар будинку, тільки не одноквартирного (хати) а великого, з багатьма квартирами.
На цій підставі він вже може укладати договори з іншими постачальниками-виконавцями.
Далі балансоутримувач може когось уповноважити укласти договори із мешканцями на надання ЖКП.
І тільки після цього мешканці укладають такі договори із уповноваженною балансоутримувачем особою.
Я правильно зрозумів думку?
И.П.: И во всех ваших случаях судьи открывали производство по делу?
М.Г.: Ну, далеко не все судьи… Наверное. Что прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств? Поскольку не выдержан регламент, это говорит о том, что судья заинтересован в исходе дела в данном случае в пользу истца.
Невже такого очевидного-неймовірного факту ніхто не бачить? Чи може, не ХОЧЕ БАЧИТИ? Балансоутримувач (він же управитель, або якщо не хоче наймає іншу особу) це той же господар будинку, тільки не одноквартирного (хати) а великого, з багатьма квартирами.Я вибачаюся, я ж з Вами не дискутую, просто ніяк не можу зрозуміти Вашу думку до кінця. Тому прочитав Ваші повідомлення і спробував викласти їх так, як зрозумів. В тому, що зрозумів правильно не впевнений. Чекав що Ви чи підтвердите мої слова, чи виправите там, де я Вас зрозумів не правильно. Ваша відповідь не зробила для мене Ваші думки зрозумілішими.
НЕМА в законі норми про те що виконавці безпосередньо укладають договори з власниками квартир. ЦЕ АБСУРД! І НІХТО ВАС НЕ ПРИМУСИТЬ ЦЕ РОБИТИ, хіба що Ви самі сподобитесь піти проти норм закону !!!
Читайте матеріали надані Віктором Івановичем. Його думка точнісінько така.
Я НЕ Вірю в те, що модератори форуму не розуміють цю очевидну істину.
Ви мені теорію не розповідайте. Питання було поставлено : Як це здійснити практично? Як є ОСББ нема питань, Все зрозуміло. ( Ви мабуть чули, що держава намітила собі план загнати всіх в ОСББ. Мрія О.Ю.Кучеренко. Який керував ДЕРЖЖИТЛОКОМУНГОСПом підчас розробки проекту ЗУ "Про жкп", потім будучі міністром Мінжкг, продовжував "гнути цю лінію"). Тож більшість НПА виписані під ОСББ, а не під окремих власників квартир. На те, що деякі норми ЗУ "Про жкп" неможливо застосувати практично, давно звертали увагу юристи. Це нарешті зрозуміли у "верхах". Тим же Кучеренко проштовхувався проект змін до ЗУ "Про жкп", в якому ст. 29 ліквідовується ( проект "завис" у ВР). Його ж відомство розробило, а КМУ затвердив " ТИПОВИЙ ДОГОВІР про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд ". Там знову все виписано під ОСББ, або під укладання договору з управителем від імені балансоутримувача. Начебто спробували щось підлаштувати і просто під співвласників, але...Знову але.ЦитуватиПитання яким чином дві - три сотні ( а у великих будинках і того більше) співвласників укладатимуть договір з балансоутримувачем про утримання на балансі будинку ( саме будинку вцілому) ?читайте Главу 26 ЦК (ПРАВО СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ )
Одна відповідь загально відома - створення ОСББ. Тоді ОСББ укладе договір як юрособа.
У Вас є варіанти?
Від власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень об'єкта, створених ними органів, організацій та об'єднаньЯкщо є "органів, організацій та об'єднань" то зрозуміло, а якщо не створюють?
______________ ___________________________
______________ ___________________________
______________ ___________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)
3. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.Ви уявляєте собі зібрати, наприклад, довіреності від всіх співвласників?
Розмір і форма оплати послуг управителяА зараз він цю роботу виконує задарма. І як би все вирішувалося просто, то ці плани давно б уже були втілені у життя, бо хто ж не хоче стягнути зайву копійчину з громадян. Вже й проект регуляторного акту про тариф на послугу управління було оприлюднено. Але щось "не зростається".
5. Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги ______________________________ гривень.
(сума прописом)
6. Вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об'єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об'єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.
2. Теж саме для будинку в якому є частка неприватизованих квартир - частка що є комунальною власністю, відповідно будинок з комунального житлового фонду не виведенийЮрій Васильович! Це є нічим не підтверджені пєсні ЖЕК-овців і виконкомівських чинуш. Цивільний Кодекс говорить, що ніякий це не комунальний фонд, а спільна сумісна власність з часткою комунального майна. Я з Вами вільно дискутував, доки навпроти Вас не стояли зірочки! А тепер, після репресій від Тетяни та Пера, угодою і правилами не маю права. В даному випадку Ви виправдовуєте ЇХ, (ЖЕКовців і чинуш) виступаєте з Їхньої позиції і на ЇХ стороні. В полеміку з модератором користувачу втупати заборонено, інакше отримаєш бан! Тож я просто говорю, що ВИКЛАДЕНА ВАМИ ПОЗИЦІЯ НЕ ВІРНА В КОРЕНІ.
Панове, можливо це посилання допоможе розібратись в цій темі? Тут начебто все розписане хто з ким і що повинен укладати.
[url]http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0377-09[/url] ([url]http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0377-09[/url])
1.5. Для здійснення функції з управління будинком власники,
співвласники можуть самостійно укласти з управителем договір
(далі - договір про управління), що оформляється відповідно до
законодавства, або уповноважити будь-яку іншу особу на здійснення
від їх імені таких дій.
На один об'єкт може бути укладений один договір про
управління.
Управитель може укладати субпідрядні договори на виконання
окремих видів робіт, якщо це передбачено договором про управління.
Далі балансоутримувач може когось уповноважити укласти договори із мешканцями на надання ЖКП.
І тільки після цього мешканці укладають такі договори із уповноваженною балансоутримувачем особою.
Наприклад, я як власник майна (квартири) , на підставі ст. 24 зу про житлово-ком послуги укладаю договір як власник з балансоутримувачем договір на утримання на балансі відповідного майна; потім на підставі ст 19 ч.4 зу про житлово-комунальні послуги з балансоутримувачем підписую угоду про надання житлово-комунальних послуг
Вибачте, невірно. Вам відмовлять. Ви ще не отримали згоди інших співвласників майна.Юрій Васильович! Про яку згоду ви говорите, якщо статус балансоутримувач отримав рішенням ОМС! Нашої згоди ніхто не питається. Призначили і крапка.
Що відповідно до тії глави ЦК, яку Ви раніше згадували, обов`язково!!!
цьому пункті цілком підтверджуються слова Ю.В. щодо укладення одного договору на управління від імені всіх співвласників, що нереально в наших умовах.
Я цілком погоджуюсь з Ю.В. - ці норми (управління) мертві. Тільки через ОСББ це можна здійснити.
А поки у будинках комунальної власності є балансоутримувач, він і є водночас управителем (безкоштовно).
Між ТзОВ «М.Ж.К.» та мешканцями будинку №47 по пр. Відродження в м. Луцьку були укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а. с. 83-107).
Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов’язання можуть виникати:безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акту, що регулює господарську діяльність, з акту управління господарською діяльністю, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. Таким чином, на підставі укладених угод про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій виникли зобов’язання між ТзОВ «М.Ж.К.» та мешканцями будинку.
Стаття 67. Господарські відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами
1. Відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності
здійснюються на основі договорів.
Можливо ситуація є запутаною тому, що балансоутримувач ч. 3 ст. 19 може бути і споживачем і виконавцем і виробником. Одна і та ж особа за різних ситуацій має різний статус.Хто б спорив. Може.
Чому Ви вважаєте, що балансоутримувач обовязково повинен когось уповноважувати?Не обов`язково. Він може надавати послугу сам, а може уповноважити іншу особу. Це залежить від конкретних обставин.
Якщо не хоче працювати сам, може укласти договір (управління, на надання послуг) з іншою особою. Але законом йому надано право робити самому: і виробник, і виконавець, і споживач.Вірно. Надано право вирішувати чи надавати послугу самому, чи уповноважити іншу особу ( якщо сам, то він сам іє виконавцем для споживача, якщо уповноважить іншу особу, то вона буде виконавцем для споживача.
Андрію! Я не бачив, де в ЗУ Про ЖКП є норма, що виконавці послуг безпосередньо укладають договори з власниками квартир у багатоквартирних будинках? Якщо така є, то вкажіть мені на неї.ст. 29 "1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. "
Тільки не плутайте терміни власник квартири і споживач. Ст. 21 стосується власників- споживачів з одноквартирних будинків.Маячня!!! Ви мабуть мали на увазі ст. 20. Але все одно маячня. Це єдина стаття у законі, що встановлює права і обов`язки споживача. Тож по Вашому виходить, що споживачі у багатоповерхівках взагалі на мають прав і обов`язків.
- А що Жеки незаконні балансоутримувачі?
- Можна сказати і так, хоча це визначення більше судове. Я кажу неналежні – бо господарюючий суб’єкт не має права тримати на балансі майно, яке йому не належить. По закону, на балансі можна тримати тільки два типи майна: перше – власне, а друге – за договором з власником. У нашому випадку – ЖЕКи тримають на балансі спільне майно співвласників, яке де-факто є приватним загальним неподільне майном, яким тільки власники (співвласники) мають право розпоряджатися і управляти. Але якщо з моменту приватизації,
з 1992 року, державні чиновники, та місцеві адміністрації на місцях, не помічають неналежностей - значить жеківська система їх влаштовує, окрім звичайно співвласників. А тут, як як кажуть справа утопаючих (в техногенних катастрофах) – справа самих утопаючих.
В даному документі мова йде про господаський договір, а не про цивільно-правові угоди із власниками квартир.
у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель.
Щодо послуг по управлінню будинком - плата за них з мене не стягується. Надаються ці послуги мені, чи ні, мені невідомо. Яку шкоду я можу отримати, якщо послуги по управлінню мені надаватися не будуть?
... 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
2. Балансоутримувач зобов'язаний:
1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання
на балансі відповідного майна;
2) утримувати на балансі майно, визначене договором з
власником (співвласниками);
3) вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену
законодавством, звітність відповідно до законодавства;
4) забезпечувати управління майном власними силами або
укладати договір з юридичною особою на управління майном;
5) забезпечити умови для своєчасного проведення капітального
і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів,
нормативів, норм та правил;
6) забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що
перебуває на його балансі.
Тож самостійно Ви проблему не вирішитеЯ тому і присутній на форумі. Шукаю підтримки. Соратників.
Юрію Васильовичу:ЦитуватиТож самостійно Ви проблему не вирішитеЯ тому і присутній на форумі. Шукаю підтримки. Соратників.
Не знайду, буду шукати в іншому місці. Але справу доведу до кінця.
Я власник. Нікому, окрім мене, не дозволено керувати і розпоряджатися моїм майном.
Виконавці послуг, визначені ОМС для комунальних будинків - по відношенню до власників квартир не комунальних будинків являються виробниками послуг.
А закон не передбачає, щоб я безпосередньо укладав договори з виробниками, комунікації яких, в кращому випадку, закінчуються крантіком або рубильником на вході (в підвалі) в будинок.
Укладати договори з такими субєктами добровільно - собі шкодити. Хто не хоче. можете не вірити. Умовляти не буду.
3.3. На підставі документів, отриманих згідно з положеннями
пункту 2.2 цих Правил, та відповідно до встановлених нормативів,
норм, стандартів, порядків і правил особа, що здійснює управління
об'єктом, планує власну діяльність з управління об'єктом.
Для забезпечення належного утримання об'єкта та організації
задоволення потреб мешканців об'єкта в житлово-комунальних
послугах особа, що здійснює управління будинком, протягом одного
місяця з моменту підписання акта приймання-передачі об'єкта в
управління та в подальшому щорічно не пізніше ніж до 1 грудня
року, що передує планованому, складає річні фінансовий та
господарський плани. Ці плани формуються з урахуванням вимог
Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій,
затверджених наказом Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства від 17.05.2005 N 76
( z0927-05), зареєстрованих у Міністерстві юстиції 25.08.2005 за
N 927/11207, інших нормативно-правових актів та містять:
план-графік технічного огляду загальнобудинкового обладнання
та конструктивних елементів будівлі;
план-графік поточного ремонту;
план-графік огляду будинків із зносом більше 65%;
графік планово-попереджувального ремонту електрообладнання,
інженерних мереж будинків;
графік прибирання прибудинкової території;
графік вивезення твердих побутових відходів;
графік проведення дезінсекції та дератизації;
графік прибирання сходових кліток;
обсяги та терміни надання комунальних послуг та проведення
необхідних робіт;
відомості про виробників та виконавців окремих послуг
(процедури та терміни їх визначення);
відомості про всі очікувані доходи та про всі очікувані
витрати (поточні управлінські витрати, оплата наданих послуг та
виконаних робіт, у тому числі аварійних, довгострокові фінансові
зобов'язання тощо).
3.4. Протягом трьох місяців з моменту підписання акта
приймання-передачі об'єкта в управління особа, що здійснює
управління будинком, складає перспективні довгостроковий (на 7-10
і більше років) та середньостроковий (на 3-5 років) плани заходів,
спрямованих на забезпечення ефективного утримання, збереження
належного технічного стану та споживчих якостей об'єкта. Такі
плани повинні містити перелік, обсяги та терміни проведення
необхідних робіт, їх очікувану вартість, джерело фінансування.
Зазначені плани подаються на погодження:
загальним зборам власників, співвласників житлових і
нежитлових приміщень об'єкта або членам створених власниками,
співвласниками органів, організацій та об'єднань - у разі
самоуправління будинком;
замовнику - у разі управління будинком управителем за
договором.
За необхідності плани можуть коригуватися.
3.5. Особа, що здійснює управління будинком, веде
бухгалтерський облік та складає фінансову, статистичну та іншу
передбачену законодавством та договором про управління звітність.
3.6. Особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде
технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації
об'єкта.
Технічна документація довготривалого зберігання містить:
план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та
спорудами, що на ній розташовані;
проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на
кожний будинок та споруду;
акт технічного стану житлового будинку на момент укладення
договору управління;
схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання
холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та
електропостачання, централізованого опалення тощо;
паспорти котельного господарства, котлові книги;
паспорти ліфтового господарства;
паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку;
виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які
мають заземлення).
До документів, які потребують заміни після закінчення строку
дії, належать:
кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
акти технічного огляду;
журнали заявок мешканців об'єкта;
протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
протоколи огляду системи вентиляції.
За підсумками кожного технічного огляду в базу даних, що
відображають технічний стан об'єкта, особа, що здійснює управління
будинком, вносить відповідні зміни із зазначенням дати проведення
огляду об'єкта.
Потрібно створити якийсь орган самоорганізації, який би діяв у будинку. це все гарно виглядає на бумазі, а в реальності Fata Morgana. Єдине з самоорганізації дієве це поки ОСББ. Але до нього є багато застережень.
Тож самостійно Ви проблему не вирішите.
КНИГА ПРО БАЛАНСОУТРИМУВАЧА
[url]http://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdf[/url] ([url]http://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdf[/url])
Альона Бабак «Управління житловим будинком». Київ 2007
Панове, можливо це посилання допоможе розібратись в цій темі? Тут начебто все розписане хто з ким і що повинен укладати.
[url]http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0377-09[/url] ([url]http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0377-09[/url])
ЦитуватиПотрібно створити якийсь орган самоорганізації, який би діяв у будинку. це все гарно виглядає на бумазі, а в реальності Fata Morgana. Єдине з самоорганізації дієве це поки ОСББ. Але до нього є багато застережень.
Тож самостійно Ви проблему не вирішите.
Юрий Васильевич! Вы специалист, очевидно имеющий дело именно с ЖКХ И ЖКУ, прекрасно знали и знаете, что со стороны государства идет явное нарушение ст. 19 Конституции и соответствующих прав граждан? Какое дело гражданам до того, что правительство не обеспечило, не хочет или не способно обеспечить правовой порядок, установленный Конституцией? И зная, это Вы МОЛЧТИТЕ? Точно также, нарушение государством правового порядка поддерживается администрацией форума?
Ваше молчание, молчаливое согласие - преступление против народа Украины.ЦитуватиКНИГА ПРО БАЛАНСОУТРИМУВАЧА
[url]http://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdf[/url] ([url]http://www.mdi.org.ua/files/file/Housing%20Property%20Mngt.pdf[/url])
Альона Бабак «Управління житловим будинком». Київ 2007
Якщо Ви думаєте, що процитовані Вами на початку посту мої слова є цитуванням мною книжки А. Бабак, то теж помиляєтесь.То что я вставил туда книгу А. Бабак, вовсе не обозначает, что я имел ввиду что Вы ее цитируете. Дал ссылку на неё потому, что именно в этом пособии указано что не возможно выполнение ст. 29 ЗУ О ЖКП и норм гл. 70 ЦК Украины.
Юрий Васильевич! Вы специалист, очевидно имеющий дело именно с ЖКХ И ЖКУ, прекрасно знали и знаете, что со стороны государства идет явное нарушение ст. 19 Конституции и соответствующих прав граждан? Какое дело гражданам до того, что правительство не обеспечило, не хочет или не способно обеспечить правовой порядок, установленный Конституцией? И зная, это Вы МОЛЧТИТЕ? Точно также, нарушение государством правового порядка поддерживается администрацией форума?
Ваше молчание, молчаливое согласие - преступление против народа Украины.