Для того, щоб надіслати запитання, реєстрація у форумі не потрібна.
Ложь! И так на каждом шагу. Если мы возьмем ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» за 2004 год, там написано — кто управитель, кто балансодержатель, кто исполнитель, кто собственник, в конце концов. Открываем статью 25 «Права и обязанности управляющего», здесь написано, что управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником, а собственники — это мы, все владельцы квартир многоквартирных домов. Согласно решению Конституционного Суда от 2.03.2004 № 4рп2004 (ист.), сособственниками дома являемся мы — от подвала до крыши включительно, то есть собственники квартир. Это же подтверждает ГКУ, статья 382, часть 2, «собственникам квартиры двух- или многоквартирном на правах общей собственности принадлежат помещения общей собственности, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственникам других помещений, расположенных в жилом доме». Эта статья еще раз закрепляет наше право на собственность всего, что находится в доме: кабели, провода и т. д.
.......здесь написано, что управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником, а собственники — это мы, все владельцы квартир многоквартирных домов. ...
Придомовая территория — это инженерный сленг, такого термина не существует,
Прибудинкова територіяПрибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.ЗАКОН УКРАЇНИ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ст.1) м. Київ, 29 листопада 2001 року N 2866-ІІІ Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА Н А К А З Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (Правила, преамбула) 17.05.2005 N 76 Прибудинкова територія - це встановлена за проектом розподілу території житлового кварталу (мікрорайону) та проектом забудови земельна ділянка багатоквартирної несадибної забудови, яка необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд. Прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир тощо).ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ ПРАВИЛА та порядок розподілу території житлового кварталу (мікрорайону) (п.1.3) 16.09.1999 N 228
Стаття 25. Права та обов'язки управителя 1. Управитель має право: 1) здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію; 2) укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; 3) контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг; 4) отримувати плату за виконання власних функцій; 5) доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо в порядку, визначеному законом і договором; 6) звертатися до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування та до суду в межах повноважень, визначених законом та договором, для забезпечення належного виконання умов договору виробниками, виконавцями та споживачами. 2. Управитель зобов'язаний: 1) забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; 2) дотримуватись умов договорів з учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 3) вимагати беззастережного виконання умов договору, стандартів, нормативів, норм і правил від виконавців послуг; 4) вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів; 5) надавати необхідну інформацію споживачам та реєструвати звернення споживачів у встановленому законодавством порядку в разі виникнення аварій або тимчасового припинення виконання будь-якої послуги, передбаченої договором; 6) контролювати стан забезпечення споживачів житлово-комунальними послугами, проведення перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; 7) здійснювати огляд основних конструктивних елементів, огороджуючих конструкцій будинків і споруд, інженерних мереж,об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях (зовнішніх та внутрішньобудинкових систем, під'їзних шляхів і тротуарів), і складати відповідні акти; 8) забезпечувати здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів відповідно до встановлених стандартами, нормативами, нормами і правилами вимог щодо строків та регламентів; 9) надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо.
Стаття 24. Права та обов'язки балансоутримувача 1. Балансоутримувач має право: 1) здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю;.........2. Балансоутримувач зобов'язаний: 1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна;
Что прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств?
...Не знайшов "управляющим может только тот, кто заключил договор с собственником". ....
Так Вы ж хотите с балансодержатеем договор на держание на балансе дома заключить. А не с управителем?!Какая взаимосвязь?
Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення 1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальніпослуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної тагарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання,централізоване опалення, а також вивезення побутових відходівтощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинковихтериторій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень таприбудинкової території, санітарно-технічне обслуговування,обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів,освітлення місць загального користування, поточний ремонт,вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групоюбудинків (балансоутримання, укладання договорів на виконанняпослуг, контроль виконання умов договору тощо);
Питання яким чином дві - три сотні ( а у великих будинках і того більше) співвласників укладатимуть договір з балансоутримувачем про утримання на балансі будинку ( саме будинку вцілому) ?Одна відповідь загально відома - створення ОСББ. Тоді ОСББ укладе договір як юрособа.У Вас є варіанти?
Стаття 29. Особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку 1. Договір на надання житлово-комунальних послуг убагатоквартирному будинку укладається між власником квартири,орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем абоуповноваженою ним особою.
Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення 1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальніпослуги поділяються на: 3) послуги з управління будинком, спорудою або групоюбудинків (балансоутримання, укладання договорів на виконанняпослуг, контроль виконання умов договору тощо);
см. ст. 1Но там не совсем так как в статье!
Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальнихпослуг є балансоутримувач та управитель, які залежно відцивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем абовиробником
Еще один перл: ЦитуватиЧто прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств? А как при открытии производства судья должен оценить доказательства?Если во время процесса сторона не докажет что либо - это основание для отказа в иске.....Но никак не при открытии производства!Вообщем статья понравилась, но квалификация этого "адвоката" - "оставляет желать лучшего"
И.П.: Мы продолжаем разбирать прилагаемые к иску документы от «Жилкомсервиса» вашим клиентам? Может…М.Г.: Осталось немножко… Справка «о начислениях и оплате» является справочно-информационной, она даже внутри предприятия не имеет официального значения, и это ни в коем случае не доказательная база в суде. Доказательством является акт сверки начислений и платежей. Вот если бы кого-то из моих клиентов пригласили официально на определенный день на определенный час, вместе провели бы сверку, начислено — столько-то, а оплачено — столько-то, расписались… И если есть претензии друг к другу — оформляется в акте. Если сторона отказывается подписывать, вызываются свидетели и пишется, что лицо отказалось, ставится подпись и печать. Все остальное не доказательство.И.П.: И во всех ваших случаях судьи открывали производство по делу?М.Г.: Ну, далеко не все судьи… Наверное. Что прикажете думать о судье, открывшем производство по делу без доказательств? Поскольку не выдержан регламент, это говорит о том, что судья заинтересован в исходе дела в данном случае в пользу истца.
ст119 ч.2 6) зазначення доказів, що підтверджують кожну обставину, наявність підстав для звільнення від доказування;
Згідно вказаних норм закону, що підтверджується не тільки моїми доводами, а й рядом судових рішень, в тому числі ВСУ, що наявні в Реєстрі. Договір на управління укладається з кожним співвласником окремо, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 24 ЗУ Про ЖКП.
