'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання => Тема розпочата: Ирина Александровна від 23 Квітня 2012, 01:41:10
-
Купили квартиру, продавцы пообещали быстро выписаться, но выписался только один человек, два других-нет. Связи с ними нет. В договоре купли-продажи срок выписки не указан. Несовершенолетних нет. Как их можно выписать. С момента продажи прошло 2 месяца.
-
Купили квартиру, продавцы пообещали быстро выписаться, но выписался только один человек, два других-нет. Связи с ними нет. В договоре купли-продажи срок выписки не указан. Несовершенолетних нет. Как их можно выписать. С момента продажи прошло 2 месяца.
Никак. Они имеют право прийти со своей раскладушкой и спать в прихожей (и милиция им в этом поможет).
-
Не пугайте так человека :)
Составте акт проживания.
Через месяц, 2, 3 составьте еще по одному акту.
И когда наступит 0,5 года как они не живут (и у Вас будут соответственные акты), через суд снимите с регистрации ТЕХ людей!
-
Не пугайте так человека :)
Составте акт проживания.
Через месяц, 2, 3 составьте еще по одному акту.
И когда наступит 0,5 года как они не живут (и у Вас будут соответственные акты), через суд снимите с регистрации ТЕХ людей!
1. Человек имеет право быть зарегистрированным, но проживать хоть за границей.
2. При этом не дать ему проживать на месте регистрации никто не имеет права.
3. Если он больше не имеет никакого жилья, то его ни один суд не имеет права снять с регистрации.
4. Все эти "акты" годятся только для государственного/ведомственного жилья (общежитие, гостинка и т.д.).
-
Шановна, Ірина Олександрівна!
Рішенням Конституційного Суду України від 14 листопада 2001 року положення щодо прописки (виписки) було визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним). З моменту ухвалення Конституційним Судом зазначеного рішення поняття "прописка" в Україні не існує. Натомість існує поняття "реєстрація місця проживання особи" (стаття 6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" від 11.12.2003 1382-IV).
Ви зазначили, що квартира належить Вам. У зв'язку з цим Ви, як власник квартири, маєте право вимагати усунення будь-яких перешкод у користуванні квартирою (об'єктом права власності). Ви маєте право в судовому порядку вимагати від відповідного підрозділу Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб у складі МВС (у народі ці підрозділи називають "паспортними столами") скасувати реєстрацію місця проживання особи, що зареєстрована в Вашій квартирі (зняти її з реєстрації), якщо така особа не має законних підстав для проживання в квартирі.
(стаття 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" від 11.12.2003 1382-IV).
Стаття 7. Зняття з реєстрації місця проживання
Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (в даному випадку - квартирою) на свій розсуд. Наймачі житлового приміщення, в даному випадку - ті дві особи, що не знялись з реєстрації, можуть користуватися ВАШОЮ квартирою, що належить Вам на праві приватної власності, на підставі договору найму жилого приміщення (стаття 158 Житлового кодексу України). Цей договір вони повинні укласти з Вами, зрозуміло що тільки за умов Вашої згоди. У випадку відсутності такого договору найму ці дві особи не мають законних підстав для проживання в Вашій квартирі, а отже не мають і законних підстав для реєстрації свого місця проживання в цій квартирі. Незняття цих осіб з реєстрації місця проживання створює суттєві перешкоди для здійснення Вами своїх прав, як власниці квартири, в тому числі щодо оплати комунальних послуг, можливого отримання Вами пільг та субсидій.
Частиною 7 статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що:
7. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України передбачено, що:
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частинами 1 статей 15 та 16 Цивільного кодексу України передбачено, що:
Стаття 15. Право на захист цивільних прав та інтересів
1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Стаття 16. Захист цивільних прав та інтересів судом
1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Очевидно, що факт реєстрації сторонніх осіб у Вашій квартирі завдає власнику даної квартири, тобто Вам, збитків при оплаті комунальних послуг ( плата за послуги, що надаються без лічильника, нараховується за кількістю зареєстрованих осіб у квартирі). Ваші права, як власниці квартири, порушуються. Порушення Ваших прав є підставою для звернення до суду для усунення перешкод щодо володіння, користування і розпоряджання своїм майном (квартирою) (стаття 16 Цивільного кодексу України ( вище процитовано) та стаття 3 Цивільного процесуального кодексу України).
ЦПК У:Стаття 3. Право на звернення до суду за захистом
1. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Якщо договір найму житлового приміщення між Вами та цими двома особами було укладено , то слід врахувати, що відповідно до частини 1 статті 71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї житлове приміщення за ними зберігається протягом шести місяців. Тобто факт непроживання цих двох осіб у Вашій квартирі протягом останніх шести місяців є підставою для втрати ними права користування житлом навіть за наявності договору найму квартири. У такому випадку свідками можуть бути Ваші сусіди, працівники "ЖЕКу", які підтвердять у суді, що ці двоє осіб у квартирі не проживають. Ще краще засвідчити факт непроживання Актами, складеними за участі представника ЖЕКу та сусідів. Ці Акти будуть у суді письмовими доказами.
Для примусового зняття з реєстрації місця проживання в даному випадку необхідно подати позовну заяву до суду за місцем Вашого проживання, як останнім відомим місцем проживання тих двох осіб (відповідачів), або за адресою фактичного їх місця проживання (стаття 109, частини 4, 9 статті 110 Цивільного процесуального кодексу України). Третьою особою у справі доцільно залучити відповідний підрозділ Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб.
Ви також маєте право у своїй позовній заяві вимагати від суду не тільки примусового зняття з реєстрації місця проживання відповідачів ( тих двох осіб), але й стягнення з відповідачів всіх матеріальних збитків (у тому числі суми неотриманих допомоги (субсидії), пільг), завданих відповідачами тривалим незняттям з реєстрації в Вашій квартирі , а також відшкодування моральної шкоди.
Борітеся - поборите! Хай щастить!
-
Стаття 7. Зняття з реєстрації місця проживання
Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
А як же ст. Стаття 47 Конституції України?
Стаття 47. Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.
Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Приміром, людина у тюрмі, або армії, або за кордоном, або будь-де. Тим часом житло, де вона проживала, продали (власником вона не була). Вона повертається через рік-два-десять. Іншого житла вона не має, власного житла - також... І що далі?... ??? :-\
Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:
http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436 (http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436)
-
Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:
[url]http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436[/url] ([url]http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436[/url])
Оттуда:ст. 162 ЖК України (ч. 4 ст. 156 ЖК України).
-
Добрый день.
А может ли быть аргументом в суде по подобному иску справка с места работы- постоянно работает с 2010 г по теперешний час за пределами Украины причемхарактер работ постянный не сезонный, не временный, видимо имеет вид на жительство (человек не являетя собственником квартиры)? И признать его как утратившим право пользования квартирой и просить суд о принудительном снятии с регистрации ?
-
Автор: Олександр:
Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:
[url]http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436[/url] ([url]http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436[/url])
У самій цій статті йдеться про те, що така "судова практика" є неправосудною.
Тобто Ви у своїх справах вимагаєте дотримання закону до буковки, а іншим даєте поради , що не базуються на законі? :o
-
Добрый день.
А может ли быть аргументом в суде по подобному иску справка с места работы- постоянно работает с 2010 г по теперешний час за пределами Украины причемхарактер работ постянный не сезонный, не временный, видимо имеет вид на жительство (человек не являетя собственником квартиры)? И признать его как утратившим право пользования квартирой и просить суд о принудительном снятии с регистрации ?
Он же гражданин Украины? Тогда Конституция Украины на него распространяется. Если бы были доказательства, что он владелец своего жилья в Украине, а так..........?
-
Автор: Олександр:Ось ще дивіться, що каже судова практика з цих питань:
[url]http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436[/url] ([url]http://www.khpg.org/index.php?id=1246629436[/url])
У самій цій статті йдеться про те, що така "судова практика" є неправосудною.
Тобто Ви у своїх справах вимагаєте дотримання закону до буковки, а іншим даєте поради , що не базуються на законі? :o
1. Закони не то що "до буковки", а взагалі не виконуються чиновниками, особливо зараз - повний хаос твориться, і Ви це знаєте.
2. Я не давав ніяких порад, тим більше, протизаконних. Просто я вважаю, що зняття людини з реєстрації, якщо їй нема куди піти - це злочин. Хотіли купити квартиру подешевше? Але ж безкоштовний сир у мишоловці! Тут конфлікт інтересів, але право людини на житло - святіше за право власності. Я на стороні людей, яких хочуть зробити бомжами.
3. Людина, яка просто спить вночі в прихожій не порушує право власності - вона тим самим не набуває права розпоряджатися квартирою. Ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" - гіпотетична стаття (якщо суд вирішить позбавити людину права користування житлом). Якщо у нього нема більше де жити, або якщо він у ситуації непереборних обставин, суд не має права позбавити людину права користування житлом.
4. Можливі ускладнення з оплатою за ЖКП у такій ситуації - розплата за неуважність при купівлі квартири. Але це ніщо у порівняння з тим, щоб жити на вулиці. (Більш дешевше інколи коштує набагато дорожче.)
-
Припустимо людина з інтернату, одружилась, зареєструвалась у подружжя. З часом відносини охолонули, з роботою не склалось - людина поїхала на заробітки за кордон, а тим часом квартиру, де вона була зареєстрована, продали, а новий власник через наш доблесний суд її виштовхнув на вулицю. Тобто, держава спочатку виштовхнула людину за кордон, бо нема роботи, а потім ще позбавила й даху над головою. То де справедливість, права людини? ??? :-\
-
Подскажите, если у меня аналогичная ситуация (купили квартиру, а человек не выписывается уже 6 лет, проживает в другом месте с семьей) но с поправкой, что в договоре указано "обязуется выписаться из квартиры в 10 дневный срок".... :)
Я без проблем его выписать могу, как хозяйка квартиры? Плюс я же все эти годы за него (прописанного) платила за квартиру (во все инстанции).... плюс еще и в родительской квартире, где пока и прописана.
Заранее благодарна за ответы.
-
Подскажите, если у меня аналогичная ситуация (купили квартиру, а человек не выписывается уже 6 лет, проживает в другом месте с семьей) но с поправкой, что в договоре указано "обязуется выписаться из квартиры в 10 дневный срок".... :)
Я без проблем его выписать могу, как хозяйка квартиры? Плюс я же все эти годы за него (прописанного) платила за квартиру (во все инстанции).... плюс еще и в родительской квартире, где пока и прописана.
Заранее благодарна за ответы.
Не пугайте так человека :)
Составте акт проживания.
Через месяц, 2, 3 составьте еще по одному акту.
И когда наступит 0,5 года как они не живут (и у Вас будут соответственные акты), через суд снимите с регистрации ТЕХ людей!
-
Подскажите, если у меня аналогичная ситуация (купили квартиру, а человек не выписывается уже 6 лет, проживает в другом месте с семьей) но с поправкой, что в договоре указано "обязуется выписаться из квартиры в 10 дневный срок".... :)
Я без проблем его выписать могу, как хозяйка квартиры? Плюс я же все эти годы за него (прописанного) платила за квартиру (во все инстанции).... плюс еще и в родительской квартире, где пока и прописана.
Заранее благодарна за ответы.
У Вас нормальная ситуация для законной выписки этого человека. У вас момент выписки указан в договоре, а договор нужно выполнять. Человек. не проживающий в квартире более полугода, теряет право на проживание, если не докажет, что не проживал по уважительной причине. Да плюс еще т обязался выписаться в течение 10 дней. Подавайте иск на снятие его с регистрации и компенсации уплаченных за него денег.
Только не пониаю, как можно платить за отсутствующего человека за воду, газ, если он не жил и ими не пользовался? Вы должны были написать заявление в ЖЭК, что человек не проживает, собрать подписи соседей, вызвать представителей ЖЭКа для составления акта о непроживании. А остальные платежи за квартиру (отопление, содержание дома) от кол-ва прописанных в квартире не зависят. А если на воду счетчики - тоже. Так что ваш "нежилец" скорей всего должен вернуть вам за 6 лет только за газ :(.
С Александром полностью согласна, что нельзя просто так выписывать человека из квартиры. Покупатели должны думать головой при покупке и включать в договор пункт об обязательной выписке продавцов и членов их семей. Кто им доктор?
Хотя в реестре куча решений ВССУ, подтвержденных ВСУ, где написано что "право проживання є похідним від права власника", хотя в законодательстве нет ни слова о членах семьи бывшего владельца квартиры. Вот поэтому ВСУ и придумал такую красивую фразу, чтоб делать людей бомжами.
Юрию Васильевичу: большинство таких случаев в Украине как раз основаны на том, что "родственнички" любыми путями договариваются с неугодными членами своих семей выписать их на момент приватизации, а потом прописать обратно, или ситуацией, когда человек временно отсутствует или не совсем дружит с головой и т.п.. Те соглашаются, их обратно прописывают, но своей части собственности они уже в этой квартире не имеют. А потом новые хозяева их выписывают, ссылаясь именно на вышеуказанную фразу из решений ВССУ и ВСУ.
Это ж какая классная афера: я вступаю в гражданский брак с каким-нибудь собственником отдельной квартирки, прописываю его у себя, чем вызываю у него полное доверие, а ему предлагаю продать его квартиру, чтоб в моей (где он прописан и мы вместе с ним проживаем) сделать ремонт + купить машину и дачу. Он соглашается. Мы тратим все деньги от его проданной квартиры, потом я свою квартиру продаю (фиктивно своим знакомым, чтоб потом у них "купить" ее обратно). Они выписывают человека через суд, благодаря той же выше указанной формулировке из решений ВСУ, после чего я "обратно" покупаю свою квартирку, а тот выписанный через суд мой гражданский муж в результате остался бомжом.
-
Только не пониаю, как можно платить за отсутствующего человека за воду, газ, если он не жил и ими не пользовался? Вы должны были написать заявление в ЖЭК, что человек не проживает, собрать подписи соседей, вызвать представителей ЖЭКа для составления акта о непроживании.
Дав все очень просто - это, как я называю, "тариф для своих". Ну т.е. наши родственники продавали квартиру, а мы (лохи) - купили. При чем нас уверяли, что долгов нет, а по ходу еще и долгов было на 2000 грн. Я пошла ему на встречу и не выписала его сразу (он сослалася на обстоятельства и попросил)....... а время шло и шло..... И вот у меня просто уже лопнуло терпение. Т.к. за это время я несколько раз ему звонила и писала, просила выписаться, но человек включил "дурака"... И даже в редкие случаи наших столкновений (случайно) в городе он отворачивается и делает вид, что мы незнакомы. Я уже устала. И раз люди к тебе так, то и я к ним тоже.
-
С Александром полностью согласна, что нельзя просто так выписывать человека из квартиры. Покупатели должны думать головой при покупке и включать в договор пункт об обязательной выписке продавцов и членов их семей. Кто им доктор?
Хотя в реестре куча решений ВССУ, подтвержденных ВСУ, где написано что "право проживання є похідним від права власника", хотя в законодательстве нет ни слова о членах семьи бывшего владельца квартиры. Вот поэтому ВСУ и придумал такую красивую фразу, чтоб делать людей бомжами.
Юрию Васильевичу: большинство таких случаев в Украине как раз основаны на том, что "родственнички" любыми путями договариваются с неугодными членами своих семей выписать их на момент приватизации, а потом прописать обратно, или ситуацией, когда человек временно отсутствует или не совсем дружит с головой и т.п.. Те соглашаются, их обратно прописывают, но своей части собственности они уже в этой квартире не имеют. А потом новые хозяева их выписывают, ссылаясь именно на вышеуказанную фразу из решений ВССУ и ВСУ.
Это ж какая классная афера: я вступаю в гражданский брак с каким-нибудь собственником отдельной квартирки, прописываю его у себя, чем вызываю у него полное доверие, а ему предлагаю продать его квартиру, чтоб в моей (где он прописан и мы вместе с ним проживаем) сделать ремонт + купить машину и дачу. Он соглашается. Мы тратим все деньги от его проданной квартиры, потом я свою квартиру продаю (фиктивно своим знакомым, чтоб потом у них "купить" ее обратно). Они выписывают человека через суд, благодаря той же выше указанной формулировке из решений ВСУ, после чего я "обратно" покупаю свою квартирку, а тот выписанный через суд мой гражданский муж в результате остался бомжом.
NimfІ:
Ви добре зробили, що переглянули ЄДРСР. Я сам хотів навести тут ряд судових рішень, та зараз не вистачає часу на реагування по всім темам, а запитувач більше не озивалася, сподіваюсь, вона ситуацію зрозуміла.
Стосовно АФЕР. У нашій реальності можливі будь-які афери. Але ж питання не про афери взагалі, а про конкретну ситуацію. Тож залишимо афери для іншого обговорення ( якщо буде така потреба).
Порада прописувати в договорі обов`язок "виписатись" колишнім мешканцям то добре. Але я б радив підписувати договір і купувати квартиру вже після "виписки" колишніх мешканців ( так, доречі і досідчені адвокати радять). Бо договір створює обов`язки кому? Сторонам договору. А "прописаний" мешканець, який не є співвласником квартири, є стороною договору? Очевидно, що НІ!
Проте ця порада конкретно для Ірини Олександрівни зараз не має реального змісту. Квартира ВЖЕ куплена, договір ВЖЕ є підписаним саме таким, яким він Є!
Тепер по питанню.
З допису Ірини Олександрівни можна припустити що і "виписана" і "не виписані" особи були співвласниками квартири. Дописувач зазначів "продавці" :Купили квартиру, продавцы пообещали быстро выписаться, но выписался только один человек, два других-нет.
Але в такому разі нотаріус не засвідчить договір купівлі-продажу БЕЗ ПИСЬМОВОЇ ЗГОДИ ВСІХ СПІВВЛАСНИКІВ КВАРТИРИ. (Тобто, якщо вони згоду на продож дали, а "виписуватись" не бажають, то це вже афера з їхнього боку. Яку й потрібно вирішити в суді. Доречі вони ж і не мешкають у цій квартирі, тобто вірогідно житлом забезпечені.).
Якщо ж ці "невиписанти" не були співвласниками квартири, то для подальшого користування квартирою їм потрібно укладати договір з її новою власницею. Цього теж не зроблено.
На мою думку, перешкод у отриманні Іриною Олександрівною необхідного рішення суду ( принаймні на рівні апеляційної інстанції) не існує.
Автор: Nimfa:С Александром полностью согласна, что нельзя просто так выписывать человека из квартиры.
"Просто так" дійсно не можна. Можна на підставі Закону.
Автор: Олександр:
« : 23 Квітня 2012, 03:31:32 »
Цитата: Ирина Александровна від 23 Квітня 2012, 01:41:10
Купили квартиру, продавцы пообещали быстро выписаться, но выписался только один человек, два других-нет. Связи с ними нет. В договоре купли-продажи срок выписки не указан. Несовершенолетних нет. Как их можно выписать. С момента продажи прошло 2 месяца.
Никак. Они имеют право прийти со своей раскладушкой и спать в прихожей (и милиция им в этом поможет).
Автор: Олександр:2. Я не давав ніяких порад, тим більше, протизаконних. Просто я вважаю, що зняття людини з реєстрації, якщо їй нема куди піти - це злочин. Хотіли купити квартиру подешевше? Але ж безкоштовний сир у мишоловці! Тут конфлікт інтересів, але право людини на житло - святіше за право власності. Я на стороні людей, яких хочуть зробити бомжами.
Олександр вже Ірину Олександрівну звинуватив:
По-перше у намаганні "купити квартиру подешевше". Ціково з яких підстав. Йому що відома ціна квартири?
По-друге у намаганні "зробити бомжами" цих " невиписантів". Так Вони самі квартиру продали чи їх Ірина Олександрівна примушувала?
Автор: Олександр:А як же ст. Стаття 47 Конституції України?
Цитувати
Стаття 47. Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.
Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Ще раз : Якщо вони були співвласниками, то надавали письмовий дозвіл на продаж квартири.
Якщо були членами сім`ї власника, але не співвласниками, то тепер є наймачами і повинні укласти договір найму з новим власником.
Якщо були наймачами помешкання в квартирі, то повинні були мати договір з власником.
Цей договір навіть якщо він укладений на невизначений термін, Ірина Олександрівна може розірвати на підставі ч. 3, ч. 4 ст. 168 ЖК:Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або
використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати
і плати за комунальні послуги.
А розірвання чи припинення дії договору найму у приватному житловому фонді є підставою для виселення наймача:
Стаття 169. Виселення наймача в разі припинення договору найму жилого приміщення
У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають
виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
( Стаття 169 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від 06.05.93 )
Стаття 170. Дія договору найму жилого приміщення при переході права власності на жилий будинок (квартиру) до іншої особи
При переході права власності на жилий будинок, (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку.
Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу.
( Стаття 170 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від 06.05.93 )
Стосовно Конституції:
Ст. 47: Стаття 47. Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.
Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Пан Олександр читає тільки першу частину речення: "Ніхто не може бути примусово позбавлений житла". Ірині Олександрівні було запропоновано використати й другу частину: "на підставі закону за рішенням суду". Тобто не порушуючи Конституцію!
Доречі Ст. 68 Конституції не дозволяє "невиписантам" порушувати права і Ірини Олександрівни:
Стаття 68. Кожен зобов'язаний неухильно додержуватися Конституції України та законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших людей.
А в неї теж є права: ст. 41 Конституції:
Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.
Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.
Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
І от саме щоб ні та , ні інша сторони не порушували прав своїх опонентів, спір і потрібно ВИРІШИТИ В СУДІ У ВІДПОВІДНОСТІ ДО ЧИННИХ ЗАКОНІВ.
-
1) Квартири з "пролісками" зажди були набагато дешевше, ніж "чисті". Запитайте у будь-якого реєлтора.
2) Намагання виписати людину з квартирі, не турбуючись, чи є у неї інше житло - це і є "намагання зробити бомжом".
3) Найм тут взагалі ні до чого. Не повинна людина, яка була наприклад у полоні 3 роки, повернулась, а їй вказують на вулицю, бо в неї більше немає іншого житла, заключати ще якийсь договір найму, щоб жити у квартирі, в якій вона завжди жила раніше. Її право мати дах над головою не може бути порушено тільки через те, що хтось продав, а інший купив цю квартиру! Права властності у порівнянні з правом на житло - це ніщо. Більш важливе тільки право на життя!
-
1) Квартири з "пролісками" зажди були набагато дешевше, ніж "чисті". Запитайте у будь-якого реєлтора.
2) Намагання виписати людину з квартирі, не турбуючись, чи є у неї інше житло - це і є "намагання зробити бомжом".
3) Найм тут взагалі ні до чого. Не повинна людина, яка була наприклад у полоні 3 роки, повернулась, а їй вказують на вулицю, бо в неї більше немає іншого житла, заключати ще якийсь договір найму, щоб жити у квартирі, в якій вона завжди жила раніше. Її право мати дах над головою не може бути порушено тільки через те, що хтось продав, а інший купив цю квартиру! Права властності у порівнянні з правом на житло - це ніщо. Більш важливе тільки право на життя!
По 1). Це зрозуміло. Але не всі мають змогу купити дороге житло. До того ж дороговизна ще не є запорукою відсутності різних проблем. Крім того, у випадку Ірини Олександрівни, покупця було ВВЕДЕНО В ОМАНУ ПРОДАВЦЕМ (ПРОДАВЦЯМИ).
По 2). Рішення про те, що саме це житло їм вже не потрібно приймали самі ПРОДАВЦІ. ДОБРОВІЛЬНО. Без письмової згоди всіх співвласників нотаріус не засвідчить договір купівлі-продажу:Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
І якщо вони так вирішили, то це вже точно не Ірина Олександрівна робить їх "бомжами". Якщо ж вони вирішили грошенят трохи "срубить", а з квартири не виселятися, то це вже АФЕРА. А вони АФЕРИСТИ, а не постраждалі, якими Ви намагаєтесь їх "намалювати".
По 3). Ви забули вказати, що то Ваша особиста, приватна думка.
-
Яке відношення афера власників-продавців, які продали квартиру разом з "проліском" та виписались, мають до людини, яка не є власником тієї квартири, але там зареєстрована і, припустимо, немає іншого житла, знаходиться зв'язаною непереборними обставинами (тимчасово там не проживає) і навіть не була попереджена про намір продати квартиру? Ця людина - жертва обставин!
П.С. Всі наші думки є приватними і тільки цитування інших текстів - ні.
-
...припустимо, ....
Припустимо одне.... Припустимо інше... Кількість варіантів "стремится к бесконечности".
Всі вони вирішуються в судовому порядку.
Автору питання поради надані. Нових питань автор не ставить.
Дискусія на тему "Припустимо..." не має сенсу.
Тему закрито.