'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник
Форум => Запитання => Тема розпочата: Настя від 06 Травня 2014, 11:12:50
-
Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, як бути у наступній ситуації! Мій чоловік, з яким шлюб не розірвано, уже близько 18 років перебуває за кордоном. При цьому він втратив паспорт і звязку з ним немає. На цього оформлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки 1997 року. На цій земельній ділянці я самовільно побудувала будинок. Я б хотіла приватизувати земельну ділянку на себе або сина і набути право власності на будинок. Оскільки чоловіка немає, місцева рада відмовляє у приватизації. Що можна зробити без чоловіка?Чи можна звернутися до суду і який саме позов слід подати?Дуже вдячна за допомогу!
-
Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, як бути у наступній ситуації! Мій чоловік, з яким шлюб не розірвано, уже близько 18 років перебуває за кордоном. При цьому він втратив паспорт і звязку з ним немає. На цього оформлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки 1997 року. На цій земельній ділянці я самовільно побудувала будинок. Я б хотіла приватизувати земельну ділянку на себе або сина і набути право власності на будинок. Оскільки чоловіка немає, місцева рада відмовляє у приватизації. Що можна зробити без чоловіка?Чи можна звернутися до суду і який саме позов слід подати?Дуже вдячна за допомогу!
Якщо з чоловіком шлюб не було розірвано, то за законом ви все ще вважаєтеся подружжям. Якщо вашому чоловікові було виділено земельну ділянку під приватну забудову, а ви одноосібно збудували там будинок юридично перебуваючи в шлюбі, то за законом цей будинок вважається спільною власністю подружжя. Місцева влада має прийняти будинок в експлуатацію із видачею акта про це. Але про це із відповідною заявою мав би звертатися чоловік, як особа якій було надано земельну ділянку під забудову. Далі має відбутися державна реєстрація права власності на нозбудований будинок, який є спільною власністю подружжя і юридично ваш чоловік має те ж права на нього. Позов до суду від вас нічого не дасть, бо вирішити питання можливо лише за участі вашого чоловіка. Будь-які дії вчинені без його згоди він матиме право оскаржити в суді. Спробуйте спочатку переоформити документи на забудову земельної ділянки на своє ім"я.
-
Якщо з чоловіком шлюб не було розірвано, то за законом ви все ще вважаєтеся подружжям. Якщо вашому чоловікові було виділено земельну ділянку під приватну забудову, а ви одноосібно збудували там будинок юридично перебуваючи в шлюбі, то за законом цей будинок вважається спільною власністю подружжя. Місцева влада має прийняти будинок в експлуатацію із видачею акта про це. Але про це із відповідною заявою мав би звертатися чоловік, як особа якій було надано земельну ділянку під забудову. Далі має відбутися державна реєстрація права власності на нозбудований будинок, який є спільною власністю подружжя і юридично ваш чоловік має те ж права на нього. Позов до суду від вас нічого не дасть, бо вирішити питання можливо лише за участі вашого чоловіка. Будь-які дії вчинені без його згоди він матиме право оскаржити в суді. Спробуйте спочатку переоформити документи на забудову земельної ділянки на своє ім"я.
Дякую за ґрунтовну відповідь! Але як переоформити на своє ім'я, якщо місцева рада відмовляє через відсутність чоловіка, нотаріус теж нічого без нього не хоче робити. Як бути?
-
Дякую за ґрунтовну відповідь! Але як переоформити на своє ім'я, якщо місцева рада відмовляє через відсутність чоловіка, нотаріус теж нічого без нього не хоче робити. Як бути?
Місцева влада і нотаріус повинні діяти відповідно до закону, який передбачає наявність згоди подружжя. Одноосібно без чоловіка Ви нічого законно зробити не можете. Шукайте свого чоловіка, або він приїде, або нехай оформить на вас доручення аби Ви могли діяти від його імені.
-
Може Вам піти таким шляхом ?
У випадку тривалої відсутності фізичної особи за місцем її постійного проживання і невідомості місця її перебування виникає юридична невизначеність, наслідками якої може стати порушення прав інших учасників цивільних відносин.
Визнання фізичної особи безвісно відсутньою здійснюється за судовим рішенням на підставі встановлення кількох юридичних фактів:
1) відсутність особи в місці її постійного проживання (тобто за місцем реєстрації) протягом тривалого часу;
2) відсутність відомостей про місце знаходження такої особи в місці її постійного проживання і неможливість їх одержання усіма доступними способами;
3) закінчення одного року з моменту одержання останніх відомостей про місце перебування даної особи. Порядок обчислення зазначеного строку залежить від того, чи можливо встановити день одержання останніх відомостей про місце перебування особи. Якщо такий день можна встановити (отримання листа; телефонна розмова; від’їзд з місця постійного або тимчасового проживання тощо), початок перебігу річного строку починається з дня, наступного за днем одержання таких відомостей (ст. 253 ЦК). У випадку можливості встановити місяць одержання останніх відомостей про зниклу особу, річний строк починається з першого числа наступного місяця. Якщо і місяць залишається невідомим, цей строк починає спливати з 1 січня наступного року.
Справи про визнання фізичної особи безвісно відсутньою розглядаються в порядку окремого провадження на підставі ст. ст. 246 – 250 ЦПК. У заяві обов’язково має бути обгрунтовано, для якої мети заявникові необхідно визнати особу безвісно відсутньою (ст. 247 ЦПК).
Закон не зобов’язує заінтересованих осіб здійснювати розшук відсутнього. Суддя при підготовці справи до розгляду з’ясовує, які особи можуть надати відомості про відсутнього, а також робить запит до відповідних органів за останнім відомим місцем проживання (міліції, ЖЕО, місцевого самоврядування) і роботи відсутнього про наявність відомостей щодо цієї фізичної особи (ст. 248 ЦПК). Суд розглядає справу за участі заявника, свідків, зазначених у заяві, та осіб, яких суд визнає за потрібне допитати (ч. 1 ст. 249 ЦПК).
-
Наслідком від визнання фізичної особи безвісти зниклим буде :
1.його зобов'язання припиняються;
2.чоловік або дружина безвісно зниклого отримують право на розірвання шлюбу;
3.його майно може бути передано під опіку зацікавленої особи.
Варто пам'ятати, що в останньому випадку опікун приймає на себе виконання цивільних обов'язків зниклого безвісти особи, зокрема, при наявності боргів займається їх погашенням (але тільки за рахунок його майна, а не свого); містить за рахунок цього майна осіб, яких зниклий без вести осіб зобов'язаний був утримувати тощо.
Опіка над майном може бути припинена у двох випадках: якщо суд скасував своє рішення, і у випадку, якщо фізична особа, місце перебування якої було невідомим, з'явилося. В останньому випадку, ця особа має право на повернення йому всього особистого майна.
-
Наслідком від визнання фізичної особи безвісти зниклим буде :
1.його зобов'язання припиняються;
2.чоловік або дружина безвісно зниклого отримують право на розірвання шлюбу;
3.його майно може бути передано під опіку зацікавленої особи.
Варто пам'ятати, що в останньому випадку опікун приймає на себе виконання цивільних обов'язків зниклого безвісти особи, зокрема, при наявності боргів займається їх погашенням (але тільки за рахунок його майна, а не свого); містить за рахунок цього майна осіб, яких зниклий без вести осіб зобов'язаний був утримувати тощо.
Опіка над майном може бути припинена у двох випадках: якщо суд скасував своє рішення, і у випадку, якщо фізична особа, місце перебування якої було невідомим, з'явилося. В останньому випадку, ця особа має право на повернення йому всього особистого майна.
Дуже дякую за таку обширну відповідь! Я думала про це і, можливо, навіть скористаюсь цим варіантом.
-
На земельну ділянку чоловік Акти на постійне користування землею отримував ?
Тобто будівля стоїть на земельній ділянці яка відведена під нього ?
-
Чоловік отримав будівельний паспорт на забудову даної земельної ділянки у 1997 році.
-
Чоловік отримав будівельний паспорт на забудову даної земельної ділянки у 1997 році.
Це не зовсім те, що вам потрібно.. Будинок прийнятий в експлуатацію? Будинок не підпадає під категорію самовільна будова? На будинок є проектна докуметнація чи хоча б виконавчі креслення?
-
Будинок приймається в експлуатацію територіальними органами Держархбудінспекції України.за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за формою, до якої додаються:
1. два примірники заповненої декларації;
2. звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації;
Засвідчені в установленому порядку копії:
1. документа, що посвідчує право власності чи користування
земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;
2. технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.
Заява про прийняття в експлуатацію об'єкта підписується також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об'єкта (у разі їх наявності).
Тому я у вас і питала про Акти на постійне користування ділянки.
Але про ВСЕ це говорити ще дуже зарано, пока немає рішення суду про то що ваш чоловік безвісті зник, і все його майно не буде передано під опіку зацікавленої особи (тобто вам), ви нічого не зробите.
-
Будинок самочинно збудований. Тому я хочу спочатку вирішити питання про приватизацію земельної ділянки. Крім того, я замість чоловіка сплачувала земельний податок. Згідно норма Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. В останньому випадку місцева рада приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою. Тому вирішила піти саме таким шляхом.
Щодо оголошення за рішенням суду безвісно відсутнім чоловіком, то можливо краще визнати його одразу померлим, оскільки відомостей про нього уже немає досить тривалий час. Це пояснюється тим, що рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою не є підставою для припинення права користування землею, а на підставі рішення про оголошення померлим та відповідного свідоцтва припиняється право землекористування.
-
Настя, земельні питання є найскладнішими, тому раджу звернутися до спеціаліста чи адвоката, який на них розуміється, щоб Ви могли отримати поради на підставі наявних документів, а не їхньої інтерпретації. Це не той випадок, коли безкоштовно буде краще.
-
Крім того, я замість чоловіка сплачувала земельний податок. Згідно норма Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. В останньому випадку місцева рада приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою. Тому вирішила піти саме таким шляхом.
Вищевказаними нормами не передбачено примусове припинення права власності на земельну ділянку, а лише регулюється процедура примусового припинення права користування земельною ділянкою.
Орган місцевого самоврядування має право прийняти рішення про це лише за умов та в порядку, який визначений ст.ст.140-149 Земельного Кодексу України, тобто питання про примусове припинення права земельною ділянкою вирішується тільки в судовому порядку шляхом подачі цивільного позову.
-
Щодо оголошення за рішенням суду безвісно відсутнім чоловіком, то можливо краще визнати його одразу померлим, оскільки відомостей про нього уже немає досить тривалий час. Це пояснюється тим, що рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою не є підставою для припинення права користування землею, а на підставі рішення про оголошення померлим та відповідного свідоцтва припиняється право землекористування.
Якщо Рішенням суду буде визнано чоловіка померлим, ви зможете отримати "свідоцтво про смерть" та згідно нього оформити спадщину за законом. І тоді почати вирішувати питання щодо приватизації.
-
Мало того, щоб отримати саме земельну ділянку у спадщину за законом (без наявності у спадкодавця державного акта на земельну ділянку з кадастровим номером) вам потрібно буде щоб суд признав право власності на земельну ділянку за вами. Тобто потрібно буде подавати Позовну заяву про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом.
Як що у вас буде рішення суду в якому суд признає право власності на земельну ділянку за вами, ви зможете розпочати "приватизацію".
-
Мало того, щоб отримати саме земельну ділянку у спадщину за законом (без наявності у спадкодавця державного акта на земельну ділянку з кадастровим номером) вам потрібно буде щоб суд признав право власності на земельну ділянку за вами. Тобто потрібно буде подавати Позовну заяву про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом.
Як що у вас буде рішення суду в якому суд признає право власності на земельну ділянку за вами, ви зможете розпочати "приватизацію".
bird, не слід вводити в оману інших, якщо Ви не володієте питанням. Про яке визнання права власності може йти мова, якщо земельна ділянка в установленому порядку не відводилася і не існує правовстановлювального документу? Яка може бути приватизація (отримання у власність) після визнання права власності? ???
Тему розблоковано.
-
Цитата від ПЕРО
Яка може бути приватизація (отримання у власність) після визнання права власності?
КМУ Постанова від 22 червня 2011 р. № 703
Пункт 27 :
Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є :
10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
Я нікого не ввожу в оману.
Після нашого звернення на оформлення спадщини на земельну ділянку. Нотаріус за відсутності оригіналу державного акту на землю, відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку та надав роз’яснення стосовно неможливості отримання свідоцтва про право на спадщину у зв’язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу – Державного акту на землю, і рекомендував звернутися до суду. Що ми і зробили. Суд визнав право власності на земельну ділянку, і державний реестратор на підставі рішення суду здійснив "державну реестрацію прав на нерухоме майно" (видається Свідоцтво про право власності), а саме на земельну ділянку.
Чи це не е отримання у власність земельної ділянки, після визнання права власності на неї за Рішенням суду ? Може я помиляюсь.
-
Цитата від ПЕРО
Яка може бути приватизація (отримання у власність) після визнання права власності?
КМУ Постанова від 22 червня 2011 р. № 703
Пункт 27 :
Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є :
10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
Я нікого не ввожу в оману.
Після нашого звернення на оформлення спадщини на земельну ділянку. Нотаріус за відсутності оригіналу державного акту на землю, відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку та надав роз’яснення стосовно неможливості отримання свідоцтва про право на спадщину у зв’язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу – Державного акту на землю, і рекомендував звернутися до суду. Що ми і зробили. Суд визнав право власності на земельну ділянку, і державний реестратор на підставі рішення суду здійснив "державну реестрацію прав на нерухоме майно" (видається Свідоцтво про право власності), а саме на земельну ділянку.
Чи це не е отримання у власність земельної ділянки, після визнання права власності на неї за Рішенням суду ? Може я помиляюсь.
По-перше, цитата з цієї гілки:
http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8780.0.html (http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8780.0.html)
До чого тут Ваша ситуація з оформленням права на спадщину до ситуації щодо приватизації землі із самовільною забудовою дописувача Настя? Яке відношення одне до одного мають ці питання?
По-друге, у Вас відбулася реєстрація права власності на нерухоме майно у складі спадщини, де таке право (спадщини) було визнано судом, оскільки (припускаю) було неоформлене право у спадкодавця. При чому тут реєстрація права власності у держреєстратора до процедури приватизації земельної ділянки (див. ст. 118 ЗК), тобто намагання отримати землю у власність?
-
Мова йшла про те щоб визнати чоловіка померлим за рішенням суду, і отримати спадщину за законом. Виходячі з того що чоловік оформив будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, то він надавав засвідчену в установленому порядку копію документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію. Незалежно від того, коли виникло право власності або право користування землею, воно зберігається відповідно до п. 7 Перехідних положень чинного ЗК України. Отже, громадяни та юридичні особи, які отримали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, які були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.
При чому тут реєстрація права власності у держреєстратора до процедури приватизації земельної ділянки (див. ст. 118 ЗК), тобто намагання отримати землю у власність?
Зараз право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (стаття 126 Кодексу) та здійснюється державним реестратором.
Державну реєстрацію земельних ділянок здійснюють територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельних ділянок відповідно до вимог пунктів 107-115 Порядку ведення Державного земельного кадастру.
Згідно з пунктом 107 Порядку ведення Державного земельного кадастру державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку.
Відповідно до пункту 109 Порядку державна реєстрація земельної ділянки здійснюється за заявою особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки у разі її передачі у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи.Формування земельних ділянок та їх надання у власність та користування встановлено статтями 79-1, 118, 122-124 Земельного кодексу України Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (стаття 126 ЗК).
-
то він надавав засвідчену в установленому порядку копію документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію.
Про яке право власності або користування земельною ділянкою йдеться, якщо автор питає про початок приватизації? ??? Прочитайте -що таке приватизація, що це за термін. Як можна приватизувати приватну власність? :-\ І який суперфіций міг бути у 1997 році? ???
Щодо реєстрації права власності -неможливо зареєструвати те, чого у Насті юридично не існує. Саме тому, щоб не було жодних припущень відносно минулих подій і була порада звернутися до фахівця з відповідними документами.
-
Приватизація державного земельного фонду (приватизація землі) — передача громадянам України у приватну власність земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства, будівництва житлового будинку і господарських будівель, садівництва, дачного і гаражного будівництва.
У Земельному кодексі України відносини громадян з державою (територіальними громадами) у зв’язку з безкоштовною передачею їм землі визначаються як “безкоштовна приватизація”.
Сам термін “приватизація” в земельному законодавстві не визначений. Але з формулювань, даних в інших законодавчих актах (закони України “Про приватизацію державного майна”, “Про приватизацію державного житлового фонду”), а також з його вживання в нормативних актах можна зробити висновок, що під приватизацією розуміється передача громадянам або юридичним особам майна , що належить державі або територіальним громадам.
Порядок приватизації землі різний залежно від того, знаходиться ділянка в користуванні громадянина на момент початку приватизації чи ні. Ділянка може перебувати в користуванні у кількох випадках.
1. Громадянин є власником житлового будинку, побудованого на землі, виділеній для будівництва ще в радянські часи. У цьому випадку не має значення, чи є власником будинку той, кому виділявся ділянку, або ж будинком володіє особа, яка отримала її у спадщину, внаслідок купівлі або дарування. Якщо з того моменту, коли в Україну було встановлено право безоплатної приватизації землі (з 15.03.1991 р .- з дати набрання чинності Земельного кодексу України від 18.12.1990 р.), Власник житлового будинку правом його приватизації не скористався, вважається, що земля перебуває у його користуванні.
2. Громадянин є членом садового або дачного кооперативу (товариства). І ділянка була виділена цією структурою в порядку, встановленому статутом.
3. Ділянка знаходиться у фактичному користуванні громадянина, але у нього немає ніяких документальних свідоцтв, що підтверджують право власності. Таке буває у випадках, коли громадянин, наприклад, здійснив самовільне будівництво на землі, не відведеній йому для цієї мети.
Умова приватизації земельної ділянки, що перебуває у фактичному користуванні: термін сумлінного, відкритого і безперервного користування такою ділянкою має становити не менше 15 років. У цьому випадку у фактичного користувача з’являється право отримати використовуваний ним ділянку по праву пріобретательской давності (набувальної давності). Це передбачено ст.119 ЗКУ. Розмір землі, яку можна отримати на підставі набувальною давністю, той же, що і при звичайній безкоштовної приватизації (ст. 118 ЗКУ). Порядок отримання у власність такої землі є таким же, що й у випадку “звичайної” приватизації.
Суперфіцій — право користування чужою земельною ділянкою для забудови, окремий вид прав на чужі речі (глава 34 Цивільного кодексу України).
Земельний кодекс УРСР від 18.12.1990 № 561-XII, на виконання статей 17 і
23, не передбачав можливості передачі земельних ділянок у приватну власність як фізичним, так і юридичним особам: земельні ділянки надавалися лише у володіння і користування.
Шановний Перо, я не заперечую чи зневажаю Вашу пораду звернутись до фахівця, а тільки підтримую.
-
Суперфіцій — право користування чужою земельною ділянкою для забудови, окремий вид прав на чужі речі (глава 34 Цивільного кодексу України).
ЦК України набрав чинності 01.01.2004 р.
-
Я перепрошую, можливо трошки не по темі, але якщо хто знає, підкажіть будь ласка, що робити в такій ситуації: будинок на 3-х співвласників ( мати, дочка і син), а земля під будинком приватизована на одну людину - маму.Хоча на момент приватизації, уже було три співвласника. Які подавались документи на приватизацію нема навіть в архіві, є лише рішення, в Держкомземі і земельному відділі нема шнурових книг!. Тепер з будинком не можна вчиняти ніякі нотаріальні дії! І як розрулити цю ситуацію я не уявляю...
-
Тепер з будинком не можна вчиняти ніякі нотаріальні дії!
Це не так.
-
Тепер з будинком не можна вчиняти ніякі нотаріальні дії! [/quote] Це не так.
В тім то й справа, що саме так! Брат хоче мені подарувати свою частину будинку, а нотаріус каже:" як він подарує вам свою частину будинку яка стоїть на землі не його, а вашої мами? Тобто наші з братом частини будинку висять у повітрі!Тепер ні брат ні навіть мама не можуть мені подарувати свої частини, щоб зробити мене єдиною власницею!
-
В тім то й справа, що саме так! Брат хоче мені подарувати свою частину будинку, а нотаріус каже:" як він подарує вам свою частину будинку яка стоїть на землі не його, а вашої мами? Тобто наші з братом частини будинку висять у повітрі!Тепер ні брат ні навіть мама не можуть мені подарувати свої частини, щоб зробити мене єдиною власницею!
Ви помиляєтеся. Відчуження нерухомого майна (його частини) відбувається за наявності правовстановлювального документа - свідоцтва про право власності. Якщо у вас воно є, то жодних перешкод нема. Якщо в брата є свідоцтво про його право власності на частину будинку, а саме право зареєстроване в держреєстрі, то він можете вчиняти з будинком правочини. Питання власності на земельну ділянку тут ні до чого!
-
У нас є всі правовстановлюючі документи. Нотаріус вперлась саме в цю землю! Каже що через цю землю у нас не дійсні документи, бо повторюсь, не може частина будинку висіти в повітрі, якщо за людиною закріплено частина будинку, то і земля, під частиною цього будинку повинна бути закріплена за цією ж людиною! Каже що нам через суд треба скасовувати цей Державний акт і робити приватизацію по новому на трьох! І тільки тоді ми зможемо оформить Договір дарування.